{"id":40009,"date":"2022-01-05T09:39:48","date_gmt":"2022-01-05T14:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=40009"},"modified":"2022-02-03T09:30:52","modified_gmt":"2022-02-03T14:30:52","slug":"a-laube-de-2022-les-conditions-de-loffre-et-de-la-demande-sur-les-marches-de-lhabitation-canadiens-sont-plus-serrees-que-jamais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/a-laube-de-2022-les-conditions-de-loffre-et-de-la-demande-sur-les-marches-de-lhabitation-canadiens-sont-plus-serrees-que-jamais\/","title":{"rendered":"\u00c0 l\u2019aube de 2022, les conditions de l\u2019offre et de la demande sur les march\u00e9s de l\u2019habitation canadiens sont plus serr\u00e9es que jamais"},"content":{"rendered":"\n

Le mercredi 15 d\u00e9cembre, L\u2019Association\ncanadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation\npour le mois de novembre. Dans ce texte, Shaun Cathcart, \u00e9conomiste\nprincipal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation\nau Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les courtiers et\nagents immobiliers.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Alors que nous nous appr\u00eatons \u00e0 c\u00e9l\u00e9brer le\nd\u00e9but de la nouvelle ann\u00e9e et que nous finissons de calculer les chiffres\nd\u00e9finitifs pour 2021, il est clair que les march\u00e9s de l\u2019habitation canadiens\nseront confront\u00e9s aux conditions de l\u2019offre et de la demande les plus serr\u00e9es\njamais enregistr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Les donn\u00e9es sur les march\u00e9s de l\u2019habitation canadiens publi\u00e9es pour novembre\u00a02021 \u00e9taient \u00e0 peu pr\u00e8s les m\u00eames que celles publi\u00e9es pour octobre<\/a>. Bien que le niveau des ventes n\u2019ait pas vraiment chang\u00e9 entre octobre et novembre, il faut se rappeler que les ventes ont bondi de 10\u00a0% entre septembre et octobre.<\/p>\n\n\n\n

Entre-temps, les inscriptions actives au\ndernier jour de novembre ayant pass\u00e9 sous la barre des 100 000 pour la\ntoute premi\u00e8re fois, les prix ont continu\u00e9 d\u2019augmenter \u00e0 un rythme parmi les\nplus rapides jamais enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes r\u00e9sidentielles mensuelles sur les syst\u00e8mes MLS\u00ae canadiens n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 aussi volatiles en 2021 qu\u2019en 2020<\/a>. Elles ont n\u00e9anmoins fluctu\u00e9 consid\u00e9rablement, \u00e0 l\u2019image des hauts et des bas observ\u00e9s pendant la crise financi\u00e8re de 2008-2009, mais \u00e0 un niveau beaucoup plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, cette volatilit\u00e9, passant d\u2019un pic\nannualis\u00e9 d\u00e9saisonnalis\u00e9 de 807 250 ventes en mars 2021 \u00e0 un\ncreux de 585 250 ventes en ao\u00fbt 2021, puis \u00e0 environ\n650 000 lors de la r\u00e9daction du pr\u00e9sent billet, n\u2019\u00e9tait pas attribuable\naux confinements ni \u00e0 des fluctuations importantes de la demande.<\/p>\n\n\n\n

Creux historique de l\u2019offre<\/h2>\n\n\n\n

Au contraire, l\u2019offre en fin de mois ayant\nconnu de nouveaux creux records tout au long de l\u2019ann\u00e9e, il semblerait que les\nfluctuations des ventes en 2021 aient davantage \u00e0 voir avec le nombre de\npropri\u00e9t\u00e9s mises en vente et leur emplacement au cours d\u2019un mois donn\u00e9. Quand\nles propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 mises en vente, la demande \u00e9tait l\u00e0, pr\u00eate \u00e0 tout\nrafler.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, le nombre de mois d\u2019inventaire n\u2019est descendu sous la barre des deux\u00a0mois que quatre\u00a0fois dans l\u2019histoire\u00a0\u2013\u00a0en f\u00e9vrier<\/a> et mars\u00a02021<\/a>, puis en octobre<\/a> et novembre\u00a02021. Les moyennes historiques sont sup\u00e9rieures \u00e0 cinq\u00a0mois. Il n\u2019est donc pas surprenant que les prix aient augment\u00e9 de plus de 20\u00a0% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale en 2021 par rapport \u00e0 2020. Alors qu\u2019on ne pr\u00e9voit pas de croissance des prix aussi marqu\u00e9e en 2022<\/a>, nombre des conditions qui les ont fait autant grimper jusqu\u2019\u00e0 la fin de 2021 seront toujours pr\u00e9sentes au jour de l\u2019An.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quoi faut-il s\u2019attendre?<\/h2>\n\n\n\n

Les march\u00e9s de l\u2019habitation seront confront\u00e9s \u00e0 des obstacles en 2022, le principal \u00e9tant la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Tandis que la Banque du Canada<\/a> pr\u00e9pare le terrain pour un cycle de resserrement d\u2019une ampleur encore ind\u00e9termin\u00e9e d\u00e8s avril\u00a02022, les taux hypoth\u00e9caires ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 augmenter, d\u2019abord au printemps dernier, puis ces derniers mois.<\/p>\n\n\n\n

Mais la situation ne sera peut-\u00eatre pas la m\u00eame que lors des cycles de resserrement pr\u00e9c\u00e9dents, avant tout parce qu\u2019au Canada, les emprunteurs doivent se qualifier pour leurs pr\u00eats hypoth\u00e9caires au taux de la simulation de crise, actuellement fix\u00e9 \u00e0 5,25\u00a0%. Nous savions que ce taux devait \u00eatre r\u00e9\u00e9valu\u00e9 \u00e0 un moment donn\u00e9 en d\u00e9cembre, et nous avons soulign\u00e9 dans notre dernier communiqu\u00e9 statistique mensuel ainsi que dans nos pr\u00e9visions trimestrielles sur le march\u00e9 de l\u2019habitation<\/a> publi\u00e9es le m\u00eame jour qu\u2019il y avait de bonnes raisons de ne pas modifier le taux de la simulation de crise cette fois-ci, car il correspond toujours \u00e0 un taux \u00ab\u00a0d\u2019urgence\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Nous n\u2019y sommes pour rien, mais deux\u00a0jours plus tard, le Bureau du surintendant des institutions financi\u00e8res (BSIF)<\/a> a annonc\u00e9 qu\u2019il allait justement laisser la simulation de crise de c\u00f4t\u00e9 pour le moment. Ainsi, la simulation de crise pour pr\u00eats hypoth\u00e9caires devrait agir comme un filet de s\u00e9curit\u00e9 contre la hausse des taux pour les jeunes ou les premiers acheteurs, car il faudra un certain temps avant qu\u2019il ne devienne plus difficile d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. C\u2019est une bonne chose, car c\u2019est d\u00e9j\u00e0 assez difficile de nos jours.<\/p>\n\n\n\n

Un autre point que nous avons soulign\u00e9 dans notre dernier communiqu\u00e9 sur les statistiques<\/a> est que les cycles du logement sont longs\u00a0\u2013\u00a0les tendances du march\u00e9 ne se soucient pas du fait que nous avons affich\u00e9 notre calendrier\u00a02022 sur la porte du r\u00e9frig\u00e9rateur. J\u2019ai donc relu mon dernier billet de 2020<\/a>, dans lequel je posais la question suivante\u00a0: \u00ab\u00a0Alors que cette ann\u00e9e folle tire \u00e0 sa fin, les ventes atteignent encore des sommets et les conditions du march\u00e9 n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi serr\u00e9es. Pensez-vous que la situation reviendra \u00e0 la normale sur le coup de minuit au Nouvel An? Pas moi.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Permettez-moi de poser cette question \u00e0 nouveau.\nEn d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, les gens aiment toujours se demander ce qui sera diff\u00e9rent\nsur les march\u00e9s. Mais une meilleure question serait probablement de se demander\nce qui restera identique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le mercredi 15 d\u00e9cembre, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois de novembre. Dans ce texte, Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les courtiers et agents immobiliers. Alors que nous … Continue reading \u00c0 l\u2019aube de 2022, les conditions de l\u2019offre et de la demande sur les march\u00e9s de l\u2019habitation canadiens sont plus serr\u00e9es que jamais<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":40004,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2377],"coauthors":[2199],"class_list":["post-40009","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-sidebar-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40009"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40009"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40009\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40010,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40009\/revisions\/40010"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40004"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40009"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40009"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40009"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=40009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}