{"id":39996,"date":"2021-12-21T09:26:01","date_gmt":"2021-12-21T14:26:01","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=39996"},"modified":"2021-12-21T09:26:05","modified_gmt":"2021-12-21T14:26:05","slug":"les-ventes-devraient-se-moderer-en-2022-mais-les-prix-devraient-continuer-de-monter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-ventes-devraient-se-moderer-en-2022-mais-les-prix-devraient-continuer-de-monter\/","title":{"rendered":"Les ventes devraient se mod\u00e9rer en 2022, mais les prix devraient continuer de monter"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a r\u00e9vis\u00e9 ses pr\u00e9visions concernant les ventes r\u00e9sidentielles r\u00e9alis\u00e9es par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae des chambres et associations immobili\u00e8res canadiennes.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Les ventes r\u00e9sidentielles mensuelles n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 aussi volatiles en 2021 qu\u2019en 2020<\/a>. Cela dit, elles ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s instables, un peu comme pendant la crise \u00e9conomique de 2008-2009, mais de fa\u00e7on plus prononc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Cette volatilit\u00e9, passant d\u2019un pic annualis\u00e9 d\u00e9saisonnalis\u00e9 de 807\u00a0250\u00a0ventes en mars\u00a02021 \u00e0 un creux de 585\u00a0250\u00a0ventes en ao\u00fbt\u00a02021, puis \u00e0 environ 650\u00a0000 lors de la r\u00e9daction du pr\u00e9sent billet, n\u2019\u00e9tait pas attribuable aux confinements ni \u00e0 des fluctuations importantes de la demande.<\/p>\n\n\n\n

Au contraire, l\u2019offre en fin de mois ayant connu de nouveaux creux<\/a> records chaque mois cette ann\u00e9e, il semblerait que les fluctuations des ventes en 2021 aient davantage \u00e0 voir avec le nombre de propri\u00e9t\u00e9s mises en vente et leur emplacement. Quand les propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 mises en vente, la demande \u00e9tait l\u00e0, pr\u00eate \u00e0 tout rafler.<\/p>\n\n\n\n

Offre faible, prix \u00e9lev\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n

Le nombre de mois d\u2019inventaire n\u2019est pass\u00e9 sous la barre des deux\u00a0mois que quatre\u00a0fois dans l\u2019histoire\u00a0\u2013\u00a0en f\u00e9vrier et mars\u00a02021, et encore en octobre et novembre\u00a02021. Il n\u2019est donc pas surprenant que les prix aient augment\u00e9 de plus de 20\u00a0% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale en 2021 par rapport \u00e0 2020. Alors qu\u2019on ne pr\u00e9voit pas de croissance des prix aussi marqu\u00e9e en 2022, nombre des conditions qui les ont fait autant grimper jusqu\u2019\u00e0 la fin de 2021 seront toujours pr\u00e9sentes au jour de l\u2019An.<\/p>\n\n\n\n

En plus d\u2019une p\u00e9nurie de l\u2019offre sans pr\u00e9c\u00e9dent, plusieurs autres facteurs joueront un r\u00f4le important sur les march\u00e9s de l\u2019habitation au pays en 2022. Le maintien d\u2019une forte demande de la part d\u2019un nombre ind\u00e9termin\u00e9, mais sans doute important, de m\u00e9nages attendant l\u2019affichage de nouvelles inscriptions exacerbera sans doute la situation.<\/p>\n\n\n\n

Beaucoup de ces inscriptions appara\u00eetront probablement alors qu\u2019un nombre record de propri\u00e9taires continueront \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager en r\u00e9action aux changements que la COVID-19 a apport\u00e9s dans nos vies. La demande devrait encore \u00eatre surstimul\u00e9e par le retour d\u2019une immigration internationale tr\u00e8s forte, voire record, selon l\u2019\u00e9volution de la pand\u00e9mie, qui intensifiera encore plus la concurrence entre acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

Obstacles dont il faudra tenir compte<\/h2>\n\n\n\n

Mais il y aura aussi des freins \u00e0 la demande, le principal \u00e9tant la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a>. Tandis que la Banque du Canada pr\u00e9pare le terrain pour un cycle de resserrement d\u2019une ampleur encore ind\u00e9termin\u00e9e d\u00e8s avril\u00a02022, les taux hypoth\u00e9caires ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 augmenter, d\u2019abord au printemps dernier, puis ces derniers mois.<\/p>\n\n\n\n

Or, au-del\u00e0 des taux r\u00e9ellement consentis, les emprunteurs au Canada doivent \u00eatre admissibles \u00e0 leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire au taux de simulation de crise, actuellement fix\u00e9 \u00e0 5,25\u00a0%, environ 275\u00a0points de base au-dessus du taux r\u00e9duit sur 5\u00a0ans typique. Si cet \u00e9cart est moins marqu\u00e9 qu\u2019en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, il n\u2019en reste pas moins que ce taux correspond toujours \u00e0 un taux \u00ab\u00a0d\u2019urgence\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Les hausses des taux hypoth\u00e9caires ne touchent que les paiements mensuels, mais avec une simulation de crise de 275\u00a0points de base, ceux-ci demeurent abordables. En effet, le taux de simulation de crise, bient\u00f4t r\u00e9\u00e9valu\u00e9 par le Bureau du surintendant des institutions financi\u00e8res<\/a>, r\u00e9git non pas ce que les gens peuvent se permettre, mais ce qu\u2019ils sont autoris\u00e9s \u00e0 emprunter. Ainsi, cette r\u00e9\u00e9valuation est une source d\u2019incertitude majeure. Le fait que ce taux soit encore \u00e9lev\u00e9 signifie qu\u2019il pourrait demeurer inchang\u00e9 pour l\u2019instant afin de ralentir la hausse des taux pour les jeunes et les premiers acheteurs. Apr\u00e8s tout, l\u2019intention premi\u00e8re de la politique \u00e9tait de cr\u00e9er un tampon de 200\u00a0points de base.<\/p>\n\n\n\n

Et finalement, autre source d\u2019incertitude, toutes les promesses sur le logement aux r\u00e9centes \u00e9lections f\u00e9d\u00e9rales<\/a>\u00a0: lesquelles se transformeront en politiques en 2022, et comment influeront-elles sur les march\u00e9s de l\u2019habitation au pays? Malheureusement, l\u2019intervention la plus n\u00e9cessaire\u00a0\u2013 une augmentation massive de l\u2019offre \u2013\u00a0se fera \u00e0 long terme et a peu de chances de changer r\u00e9ellement la donne en l\u2019espace d\u2019un an.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, on pr\u00e9voit qu\u2019un nombre record de 668\u00a0000\u00a0habitations changeront de propri\u00e9taires par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae du Canada en 2021, environ 21\u00a0% de plus qu\u2019en 2020. Il s\u2019agit d\u2019une l\u00e9g\u00e8re r\u00e9vision \u00e0 la hausse par rapport aux pr\u00e9visions de septembre<\/a>, en raison d\u2019un rebond inattendu des ventes au dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quoi faut-il s\u2019attendre?<\/h2>\n\n\n\n

Le prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait augmenter de 21,2\u00a0% en 2021 pour atteindre 687\u00a0500\u00a0$, ce qui est l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9 que la pr\u00e9c\u00e9dente pr\u00e9vision de l\u2019ACI. Cette hausse sans pr\u00e9c\u00e9dent refl\u00e8te l\u2019actuel d\u00e9s\u00e9quilibre historique entre l\u2019offre et la demande\u00a0: nous en sommes actuellement \u00e0 pr\u00e8s de deux\u00a0mois d\u2019inventaire \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale en 2021. Notons que la moyenne \u00e0 long terme de cette mesure d\u00e9passe 5\u00a0mois.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes mensuelles et trimestrielles devraient demeurer fortes en 2022, mais tendent tranquillement vers une baisse \u00e0 des niveaux plus habituels. L\u2019offre limit\u00e9e, les prix \u00e9lev\u00e9s et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s devraient faire diminuer les activit\u00e9s en 2022 par rapport \u00e0 2021, mais l\u2019\u00e9bullition des march\u00e9s de la revente r\u00e9sultant des bouleversements caus\u00e9s par la COVID-19 devrait stimuler les activit\u00e9s au-del\u00e0 des niveaux normaux avant la pand\u00e9mie. En effet, il est possible que de nombreux d\u00e9m\u00e9nagements associ\u00e9s \u00e0 l\u2019adoption du t\u00e9l\u00e9travail se concr\u00e9tisent un peu plus tard, lorsque nous saurons avec davantage de certitude \u00e0 quoi ressemblera le monde de l\u2019apr\u00e8s-pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

En\u00a02022, les ventes r\u00e9sidentielles nationales devraient reculer de 8,6\u00a0%, pour atteindre environ 610\u00a0700\u00a0unit\u00e9s, tout de m\u00eame la deuxi\u00e8me meilleure ann\u00e9e de tous les temps. Cette tendance \u00e0 la baisse devrait se manifester dans l\u2019ensemble du Canada, les acheteurs devant composer avec des prix plus \u00e9lev\u00e9s et une offre faible; parall\u00e8lement, l\u2019urgence d\u2019acheter une habitation pour attendre la fin de la pand\u00e9mie continue de s\u2019estomper, tout comme la propagation du virus.<\/p>\n\n\n\n

Cela \u00e9tant, avec l\u2019offre atteignant chaque jour un niveau toujours plus bas, le prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait augmenter de 7,6\u00a0% en 2022 pour atteindre environ 739\u00a0500\u00a0$; toutefois, pour situer le contexte, il convient de noter qu\u2019en novembre\u00a02021, le prix moyen national s\u2019\u00e9levait \u00e0 pr\u00e8s de 721\u00a0000\u00a0$, ce qui en fait une pr\u00e9vision quelque peu prudente compte tenu de la situation en cette fin\u00a02021.<\/p>\n\n\n\n

Pour en savoir plus\u00a0: creastats.ca.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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