{"id":39930,"date":"2021-12-16T10:08:51","date_gmt":"2021-12-16T15:08:51","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=39930"},"modified":"2021-12-16T10:08:53","modified_gmt":"2021-12-16T15:08:53","slug":"les-politiques-de-teletravail-bousculent-les-secteurs-de-limmobilier-residentiel-et-de-limmobilier-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-politiques-de-teletravail-bousculent-les-secteurs-de-limmobilier-residentiel-et-de-limmobilier-commercial\/","title":{"rendered":"Les politiques de t\u00e9l\u00e9travail bousculent les secteurs de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel et de l\u2019immobilier commercial"},"content":{"rendered":"\n

En ce moment, quelque part au Canada, une personne est chez elle, assise sur une chaise de bureau<\/a> improvis\u00e9e, les yeux riv\u00e9s sur un ordinateur portable et assiste \u00e0 une autre r\u00e9union Zoom. Elle porte une chemise, soigneusement choisie pour l\u2019angle sup\u00e9rieur de la cam\u00e9ra, tandis que le bas de son corps, hors de vue, est v\u00eatu d\u2019un pyjama. C\u2019est peut-\u00eatre vous.<\/p>\n\n\n\n

Bienvenue dans le monde \u00e9trange du travail hybride<\/a>, qui influence le secteur de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel comme celui de l\u2019immobilier commercial, partout au pays, et qui exige presque d\u2019avoir une double personnalit\u00e9. En effet, le travail \u00e0 domicile, au bureau ou un m\u00e9lange des deux n\u00e9cessite d\u00e9sormais une flexibilit\u00e9 \u00e0 la fois physique et psychologique. <\/p>\n\n\n\n

Lorsque nous examinons les\neffets que les politiques en mati\u00e8re de travail et de sant\u00e9 produisent sur l\u2019immobilier,\nnous d\u00e9couvrons une nouvelle fa\u00e7on de travailler qui \u00e9volue constamment pour\nr\u00e9pondre \u00e0 la demande, \u00e0 l\u2019offre et aux influences \u00e9conomiques r\u00e9gionales,\nnationales et mondiales. <\/p>\n\n\n\n

Bref, il est tr\u00e8s difficile de se faire une id\u00e9e pr\u00e9cise de ce que l\u2019avenir\nnous r\u00e9serve. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019incertitude r\u00e8gne dans l\u2019immobilier<\/a>. En raison de la pand\u00e9mie, nous sommes en territoire inconnu et la situation change constamment. N\u00e9anmoins, nous pouvons tenir compte de ce que les analystes et les courtiers et agents sur le terrain constatent pour essayer de d\u00e9terminer la meilleure fa\u00e7on d\u2019aller de l\u2019avant.<\/p>\n\n\n\n

\"Work<\/figure>\n\n\n\n

La demande pour des logements plus spacieux est l\u00e0 pour rester<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Janice\u00a0Fox<\/a>, membre de l\u2019ACI, propri\u00e9taire d\u2019agence et courti\u00e8re responsable chez Hazelton Real Estate Inc.<\/a> \u00e0 Toronto, a vu les tendances se succ\u00e9der au cours de ses 30\u00a0ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9rience dans le domaine. Cependant, elle reconna\u00eet que la pand\u00e9mie influence profond\u00e9ment la fa\u00e7on dont les gens envisagent de reconfigurer leur demeure<\/a>, qu\u2019il s\u2019agisse de condominiums ou de maisons, ainsi que les locaux \u00e0 bureau et les locaux commerciaux.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les gens \u00e9voquent plus que jamais le t\u00e9l\u00e9travail, et nous savons\nqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une question li\u00e9e \u00e0 la COVID-19, mais il est int\u00e9ressant de voir\ncomment la situation \u00e9volue de diverses fa\u00e7ons \u00bb, explique-t-elle.<\/p>\n\n\n\n

Certains des clients de Mme <\/sup>Fox qui disent avoir\nd\u00e9sormais besoin d\u2019un espace de bureau \u00e0 domicile pr\u00e9f\u00e8rent disposer d\u2019une\npi\u00e8ce s\u00e9par\u00e9e d\u00e9di\u00e9e au travail. Au lieu de chercher une chambre \u00e0 coucher\nsuppl\u00e9mentaire, ils pr\u00e9f\u00e8rent maintenant un bureau, ou une combinaison des\ndeux. Mme<\/sup> Fox ajoute que cette pr\u00e9f\u00e9rence quant \u00e0 la fa\u00e7on de\ntravailler vaut aussi bien pour la propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019ils poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 que pour la\nnouvelle qu\u2019ils envisagent d\u2019acheter.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, Mme<\/sup>\u00a0Fox a constat\u00e9 que certains de ses clients se rendent compte qu\u2019ils peuvent travailler sur leur ordinateur portable au comptoir de la cuisine et ne se soucient pas du tout<\/a> d\u2019ajouter de l\u2019espace.<\/p>\n\n\n\n

Bien entendu, les circonstances de chaque famille varient, et les parents qui ont de jeunes enfants \u00e0 la maison<\/a> peuvent choisir une option diff\u00e9rente de celle des parents dont les enfants ont quitt\u00e9 le foyer.<\/p>\n\n\n\n

Quoi qu\u2019il en soit, Mme<\/sup> Fox pense que, apr\u00e8s la pand\u00e9mie, la tendance \u00e0 augmenter l\u2019espace chez soi, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une pi\u00e8ce s\u00e9par\u00e9e pour une chambre ou un bureau \u00e0 domicile ou d\u2019une pi\u00e8ce qui sert aux deux, deviendra la norme<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La tendance des acheteurs \u00e0 chercher des propri\u00e9t\u00e9s moins ch\u00e8res dans les zones rurales en p\u00e9riph\u00e9rie des grandes villes pourrait se renverser, car certains de ces march\u00e9s ont \u00e9galement enregistr\u00e9 une augmentation de la concurrence<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab En fait, tout d\u00e9pend des clients et de leur style de vie,\nexplique Mme <\/sup>Fox, qui elle aussi pr\u00e9f\u00e8re travailler sur le\ncomptoir de la cuisine. Je constate que ce qu\u2019ils veulent varie \u00e9norm\u00e9ment,\nbien que la demande pour davantage d\u2019espace soit certainement motiv\u00e9e par la\nCOVID-19 et les nouvelles politiques de travail. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Lorsque la soci\u00e9t\u00e9 PwC Canada a \u00e9tudi\u00e9 les opinions des employeurs et des employ\u00e9s canadiens \u00e0 propos du travail<\/a>, elle a d\u00e9couvert que seul un employ\u00e9 sur cinq souhaitait retourner \u00e0 son lieu de travail \u00e0 temps plein. D\u2019ailleurs, la plupart d\u2019entre eux pr\u00e9f\u00e9raient travailler \u00e0 distance<\/a> au moins la moiti\u00e9 du temps. PcW a \u00e9galement constat\u00e9, dans le cadre d\u2019une \u00e9tude am\u00e9ricaine, que les cadres envisageaient de regrouper les espaces de bureaux \u00e0 des endroits strat\u00e9giques ou d\u2019ouvrir davantage de bureaux satellites.<\/p>\n\n\n\n

Donc, m\u00eame si les bureaux ne seront pas abandonn\u00e9s, on peut s\u2019attendre \u00e0\nce qu\u2019ils aient un aspect diff\u00e9rent en r\u00e9ponse aux changements provoqu\u00e9s par la\npand\u00e9mie, m\u00eame apr\u00e8s qu\u2019elle se soit estomp\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Je remarque un changement de priorit\u00e9s \u00bb, indique Mme<\/sup> Fox.\n<\/p>\n\n\n\n

Les personnes qui travaillent pour de grandes entreprises lui disent qu\u2019elles\npensent qu\u2019elles seront probablement oblig\u00e9es de retourner travailler dans un\nbureau, m\u00eame si pour l\u2019instant elles aiment travailler de la maison. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Beaucoup de gens ont d\u00e9j\u00e0 bien adopt\u00e9 leur nouvelle routine, o\u00f9\nils n\u2019ont pas \u00e0 faire un trajet en transport en commun, \u00e0 supporter les\nembouteillages, \u00e0 d\u00eener avec des coll\u00e8gues, \u00e0 voir des clients au bureau ou\nm\u00eame \u00e0 s\u2019habiller pour aller au travail, dit Mme<\/sup> Fox. Compte\ntenu de tous ces aspects, je ne les imagine pas d\u00e9sireux de se presser pour retourner\nau bureau. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Elle nous dit \u00e9galement qu\u2019\u00e0 l\u2019oppos\u00e9, ses clients qui sont des\npropri\u00e9taires d\u2019entreprises et responsables d\u2019espaces de bureaux ne proc\u00e8dent\npas tout \u00e0 fait \u00e0 une r\u00e9duction des locaux. Ils reconfigurent plut\u00f4t les\nespaces en location, afin que tous les occupants puissent respecter les normes\nsanitaires.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne l\u2019avenir du travail dans les bureaux, nous pouvons prendre comme exemple des g\u00e9ants de la technologie, comme Google, qui pr\u00e9voit de cr\u00e9er ses propres espaces de travail, appel\u00e9s \u00ab\u00a0modules de travail\u00a0\u00bb, selon un concept avant-gardiste qui fait penser \u00e0 une combinaison du style Ikea et de Lego<\/a>\u00a0: tout est configurable et facile \u00e0 r\u00e9organiser, m\u00eame les murs.<\/p>\n\n\n\n

\"Dad<\/figure>\n\n\n\n

La tendance du retour au bureau se maintiendra-t-elle?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mark\u00a0Fieder<\/a>, directeur et pr\u00e9sident de la soci\u00e9t\u00e9 de services immobiliers commerciaux Avison Young Canada, indique qu\u2019il est important d\u2019examiner chaque march\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment pour \u00e9valuer les projets de retour au bureau. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Nous savons, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019indice de vitalit\u00e9 d\u2019Avison Young<\/a> (article en anglais), que chaque ville conna\u00eet une situation diff\u00e9rente. Pour favoriser le retour des gens au bureau, il est n\u00e9cessaire de retrouver notre contexte\u00a0\u2013\u00a0ce qui implique que nos principaux occupants, qui ont une influence consid\u00e9rable sur la vitalit\u00e9 de nos centres-villes, apportent leur contribution.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Selon lui, la tendance du retour au bureau est bel et bien pr\u00e9sente et\nla confiance s\u2019installe.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous ne nous attendons pas \u00e0 retrouver totalement notre contexte\navant la fin de l\u2019ann\u00e9e, mais nous observons un certain regain au fur et \u00e0\nmesure que nous renfor\u00e7ons notre pr\u00e9sence, en particulier dans les grands\ncentres comme Montr\u00e9al et Toronto, dit-il. La reprise des \u00e9v\u00e9nements sportifs\ndans les grandes installations a \u00e9norm\u00e9ment aid\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Il note trois facteurs principaux qui\ncontribuent \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer le retour : les directives du gouvernement et des\nautorit\u00e9s sanitaires; la composition de l\u2019industrie (par exemple, les secteurs\nde la technologie et des banques ont plus rapidement adopt\u00e9 le travail \u00e0\ndistance, tandis que les secteurs de la construction et des services\nprofessionnels ont plus rapidement effectu\u00e9 un retour sur le lieu de travail);\net la d\u00e9pendance envers les transports en commun. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous observons toutefois que la\nconfiance s\u2019installe chez nos clients, qui sont de plus en plus nombreux \u00e0\nenvisager un retour au bureau \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Susan Thompson, responsable de l\u2019analyse\ndes donn\u00e9es sur l\u2019Alberta chez Avison Young, affirme que le bureau tel que nous\nle connaissions auparavant est en train de changer. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous avons bien s\u00fbr constat\u00e9 que\ncertaines entreprises ont r\u00e9duit leur taille et ont adopt\u00e9 en g\u00e9n\u00e9ral un mod\u00e8le\nde t\u00e9l\u00e9travail, mais nous avons aussi vu des entreprises agrandir leurs locaux\npour permettre la distanciation physique et reconfigurer leurs bureaux pour\nmieux s\u2019adapter \u00e0 la technologie des espaces de collaboration virtuels qui\npermettent un mod\u00e8le hybride \u00bb, dit-elle.<\/p>\n\n\n\n

Elle ajoute qu\u2019il\nest encore trop t\u00f4t pour savoir \u00e0 quel moment la situation se stabilisera en ce\nqui concerne le changement de la superficie des bureaux des entreprises.<\/p>\n\n\n\n

Selon Mme<\/sup>\u00a0Thompson, chaque grand march\u00e9 de bureaux au Canada a connu une augmentation du taux d\u2019inoccupation au cours de la pand\u00e9mie. Toronto et Vancouver ont enregistr\u00e9 une hausse d\u2019environ 5\u00a0% du taux d\u2019inoccupation au centre-ville entre le premier trimestre de 2020 et aujourd\u2019hui. <\/p>\n\n\n\n

Edmonton, tout comme Calgary, a enregistr\u00e9 une hausse de 6 % du taux d\u2019inoccupation des bureaux au centre-ville. Montr\u00e9al et Ottawa ont affich\u00e9 les meilleurs r\u00e9sultats, avec une augmentation de 3 % et 1 % respectivement. <\/p>\n\n\n\n

Mme<\/sup>\u00a0Thompson souligne que Calgary est un march\u00e9 o\u00f9 la plupart des emplois se trouvent dans des bureaux. La ville compte pr\u00e8s de cinq\u00a0millions de pieds carr\u00e9s de ce type d\u2019espace par\u00a0100\u00a0000\u00a0habitants, alors que les cinq\u00a0autres plus grandes villes du Canada comptent entre deux et trois\u00a0millions de pieds carr\u00e9s par 100\u00a0000\u00a0habitants. Par cons\u00e9quent, \u00e0 Calgary, toute incidence sur le march\u00e9 des espaces de bureau se ressent bien plus fortement qu\u2019ailleurs.<\/p>\n\n\n\n

Au troisi\u00e8me trimestre de 2021, le taux d\u2019inoccupation\ndes bureaux du centre-ville de Calgary s\u2019\u00e9levait \u00e0 30 %. Selon Mme<\/sup> Thompson,\ncette augmentation est due en grande partie \u00e0 la r\u00e9duction ou \u00e0 la fermeture d\u2019entreprises,\nainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019espace exc\u00e9dentaire cr\u00e9\u00e9 par un grand nombre de fusions et d\u2019acquisitions\ndans le secteur de l\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n

\"Office\"<\/figure>\n\n\n\n

L\u2019immobilier commercial\npermet de cr\u00e9er des communaut\u00e9s et des exp\u00e9riences <\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mme<\/sup> Thompson\nest d\u2019avis que les propri\u00e9taires d\u2019immeubles cherchent de plus en plus \u00e0 cr\u00e9er\ndes communaut\u00e9s et des exp\u00e9riences compl\u00e8tes au sein de leurs propri\u00e9t\u00e9s, afin\nd\u2019attirer et de retenir les locataires. Par exemple : les services\n(m\u00e9decins, commerces de d\u00e9tail, restaurants, garderies, \u00e9coles, lieux de\ndivertissement, salles de sport) et les b\u00e2timents \u00e9quip\u00e9s de technologies\n(Internet haute vitesse, c\u00e2blage, b\u00e2timents intelligents).<\/p>\n\n\n\n

Parall\u00e8lement \u00e0 ces investissements des propri\u00e9taires, il faut noter les investissements et les programmes que le gouvernement offre pour favoriser la transformation et la croissance. Par exemple, en avril\u00a02021, la Ville de Calgary a approuv\u00e9 le plan de revitalisation de son centre-ville (le Greater Downtown Plan)<\/a>, dont l\u2019objectif est de revitaliser cette zone gr\u00e2ce \u00e0 des fonds destin\u00e9s notamment \u00e0 la conversion des espaces de bureaux vacants.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Un autre grand changement que nous avons constat\u00e9, qui a commenc\u00e9 bien avant la pand\u00e9mie, est que le bail moyen des bureaux est de plus en plus petit, dit Mme<\/sup>\u00a0Thompson. Calgary \u00e9tait autrefois un march\u00e9 de location important, o\u00f9 les locataires de plusieurs \u00e9tages ou d\u2019espaces de 100\u00a0000\u00a0pieds carr\u00e9s et plus \u00e9taient nombreux, mais aujourd\u2019hui, le bail moyen des bureaux ne d\u00e9passe pas\u00a010\u00a0000\u00a0pieds carr\u00e9s.\u00a0\u00bb \u00a0<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, les\npropri\u00e9taires d\u2019immeubles trouvent des moyens de mieux r\u00e9pondre aux besoins des\nlocataires multiples dans un immeuble ou sur un m\u00eame \u00e9tage, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019am\u00e9liorer\nla circulation des personnes, le syst\u00e8me de CVC, la s\u00e9curit\u00e9 ou les installations.<\/p>\n\n\n\n

Alors que la pand\u00e9mie\ncontinue de provoquer des changements dans le secteur de l\u2019immobilier, qui\nrisquent de durer encore longtemps, la seule certitude qui demeure est la\npersistance de l\u2019incertitude.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En ce moment, quelque part au Canada, une personne est chez elle, assise sur une chaise de bureau improvis\u00e9e, les yeux riv\u00e9s sur un ordinateur portable et assiste \u00e0 une autre r\u00e9union Zoom. Elle porte une chemise, soigneusement choisie pour l\u2019angle sup\u00e9rieur de la cam\u00e9ra, tandis que le bas de son corps, hors de vue, … Continue reading Les politiques de t\u00e9l\u00e9travail bousculent les secteurs de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel et de l\u2019immobilier commercial<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":134,"featured_media":39925,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2378],"coauthors":[2397],"class_list":["post-39930","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers","tag-featured"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39930"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/134"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39930"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39930\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39931,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39930\/revisions\/39931"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39930"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39930"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39930"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=39930"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}