{"id":39837,"date":"2021-12-03T11:17:48","date_gmt":"2021-12-03T16:17:48","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=39837"},"modified":"2021-12-03T13:09:02","modified_gmt":"2021-12-03T18:09:02","slug":"roles-et-responsabilites-dun-cosignataire-dans-lachat-dune-propriete-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/roles-et-responsabilites-dun-cosignataire-dans-lachat-dune-propriete-2\/","title":{"rendered":"R\u00f4les et responsabilit\u00e9s d\u2019un cosignataire dans l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux?<\/p>\n\n\n\n<p>Laissez tomber Instagram et Facebook. Vous n\u2019avez besoin que de REALTOR.ca.<\/p>\n\n\n\n<figure><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.facebook.com\/plugins\/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2FREALTORdotca&amp;tabs&amp;width=340&amp;height=130&amp;small_header=false&amp;adapt_container_width=true&amp;hide_cover=false&amp;show_facepile=false&amp;appId=321786092155799\" width=\"340\" height=\"130\"><\/iframe><\/figure>\n\n\n\n<p>Notre blogue ax\u00e9 sur le style de vie des consommateurs, le&nbsp;<em><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\" target=\"_blank\">Salon<\/a><\/em>, vous offre du contenu sur des sujets comme les r\u00e9novations, les tendances du march\u00e9, le bricolage, les guides des quartiers et les maisons originales. Du nouveau contenu passionnant est publi\u00e9 au&nbsp;<em>Salon<\/em>&nbsp;quatre&nbsp;fois par semaine (et du&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contenu unique en fran\u00e7ais<\/a>&nbsp;est publi\u00e9 pour les passionn\u00e9s francophones).<\/p>\n\n\n\n<p>Tandis que le contenu du Caf\u00e9 ACI est s\u00e9lectionn\u00e9 sp\u00e9cialement pour favoriser la croissance de votre entreprise et \u00e0 en assurer la r\u00e9ussite, le contenu du&nbsp;<em>Salon<\/em>&nbsp;est parfait pour \u00eatre partag\u00e9 avec vos clients.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9tenu et exploit\u00e9 par L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI), REALTOR.ca est la plateforme immobili\u00e8re la plus populaire au Canada (Comscore, 2020). Vous y trouverez toutes les inscriptions des syst\u00e8mes MLS<sup>\u00ae<\/sup>&nbsp;au pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Partagez ce blogue avec vos clients et vous pouvez aussi suivre REALTOR.ca sur&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/twitter.com\/REALTORdotca\" target=\"_blank\">Twitter<\/a>,&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.instagram.com\/realtordotca\/\" target=\"_blank\">Instagram<\/a>&nbsp;et&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.pinterest.ca\/realtordotca\/\" target=\"_blank\">Pinterest<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Consulter le billet de&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\/r%C3%B4les-et-responsabilit%C3%A9s-dun-cosignataire-dans-lachat-dune-propri%C3%A9t%C3%A9\/21911\/1369\" target=\"_blank\">blogue original.<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"896\" height=\"518\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Inside-the-blog_multi-ethnic-family_896x518px-EN.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-39842\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Inside-the-blog_multi-ethnic-family_896x518px-EN.jpg 896w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Inside-the-blog_multi-ethnic-family_896x518px-EN-768x444.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, le soutien financier d\u2019un membre de la famille ou d\u2019amis proches peut s\u2019av\u00e9rer d\u00e9terminant pour l\u2019acc\u00e8s tant convoit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Une des fa\u00e7ons dont l\u2019entourage peut aider est de cosigner un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour l\u2019achat de cette premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. On peut devenir cosignataire pour plusieurs types d\u2019emprunts, pas seulement les hypoth\u00e8ques, et la responsabilit\u00e9 d\u2019un cosignataire reste la m\u00eame : celle d\u2019assurer le paiement requis dans le cas o\u00f9 l\u2019emprunteur principal est dans l\u2019incapacit\u00e9 de le faire. En donnant cette assurance suppl\u00e9mentaire au pr\u00eateur, le cosignataire peut aider l\u2019emprunteur principal \u00e0 obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n<p>David Larock, pr\u00e9sident et courtier hypoth\u00e9caire \u00e0 la filiale de&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/carte#ZoomLevel=11&amp;Center=43.708087%2C-79.376385&amp;LatitudeMax=43.89567&amp;LongitudeMax=-78.76458&amp;LatitudeMin=43.51991&amp;LongitudeMin=-79.98819&amp;Sort=6-D&amp;PGeoIds=g30_dpz89rm7&amp;GeoName=Toronto%2C%20ON&amp;PropertyTypeGroupID=1&amp;PropertySearchTypeId=1&amp;TransactionTypeId=2&amp;Currency=CAD\" target=\"_blank\">Toronto<\/a>&nbsp;de la firme&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.integratedmortgageplanners.com\/\" target=\"_blank\">Integrated Mortgage Planners Inc.<\/a>, a remarqu\u00e9 une augmentation du nombre des candidats pour un emprunt hypoth\u00e9caire qui font appel \u00e0 un cosignataire pour se qualifier.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Je dirais que la premi\u00e8re fois o\u00f9 j\u2019ai remarqu\u00e9 une augmentation du nombre des cosignataires a \u00e9t\u00e9 lors du resserrement des conditions d\u2019emprunt (aussi connu sous le nom de simulation de crise) au d\u00e9but 2016, puis de nouveau au d\u00e9but 2018, et puis encore quand les prix se sont envol\u00e9s pendant la crise de la COVID,&nbsp;dit David.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour nous aider \u00e0 comprendre les r\u00f4les et les responsabilit\u00e9s d\u2019un cosignataire, il nous explique les formalit\u00e9s relatives \u00e0 ce genre d\u2019engagement, ainsi que les points \u00e0 retenir avant de faire appel \u00e0 un cosignataire ou d\u2019en devenir un.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un cosignataire&nbsp;et quels sont les avantages d\u2019en avoir un?<\/h2>\n\n\n\n<p>David nous pr\u00e9sente le cas typique d\u2019un membre de la famille qui donne son accord pour devenir cosignataire lors de l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. La plupart du temps, il s\u2019agit d\u2019un parent qui accepte de cosigner pour le pr\u00eat hypoth\u00e9caire de son enfant.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Les cosignataires sont inclus dans le contrat d\u2019emprunt, ce qui les rend responsables des paiements en cas de manquement de l\u2019emprunteur principal. Si le cosignataire souhaite se retirer du contrat, ou si sa signature n\u2019est plus n\u00e9cessaire, il doit attendre au moins un an avant de proc\u00e9der \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>La cosignature pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est habituellement temporaire, une strat\u00e9gie \u00e0 court terme et une aide ponctuelle \u00e0 un premier acheteur qui ne pourrait se qualifier seul pour cet emprunt. Par exemple, si un acheteur est employ\u00e9 dans une firme o\u00f9 il a droit \u00e0 une prime ou une commission \u00e0 terme, mais qu\u2019il n\u2019y a pas encore droit au moment de l\u2019achat, son salaire sera jug\u00e9 insuffisant.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Dans ce cas, j\u2019ajouterais un parent comme cosignataire jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019acheteur principal puisse se qualifier par lui-m\u00eame en obtenant sa prime, ou sa commission. Alors nous pouvons retourner voir le pr\u00eateur \u00e0 mi-terme, lui prouver que l\u2019acheteur principal a maintenant suffisamment de revenus pour se qualifier seul, et demander le retrait du parent du contrat. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Dans d\u2019autres cas, David nous dit qu\u2019un cosignataire peut \u00eatre n\u00e9cessaire lorsqu\u2019une personne ach\u00e8te une seconde propri\u00e9t\u00e9 avant d\u2019avoir vendu la premi\u00e8re. Cette personne a besoin d\u2019un autre pr\u00eat hypoth\u00e9caire jusqu\u2019\u00e0 ce que son ancienne propri\u00e9t\u00e9 soit vendue, et elle doit donc payer deux pr\u00eats pendant cette p\u00e9riode. Un cosignataire aide alors \u00e0 garantir que les paiements soient faits sur la nouvelle propri\u00e9t\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019ancienne soit vendue et que l\u2019emprunteur soit dans une meilleure situation financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Si un cosignataire peut faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il n\u2019est pas responsable des autres frais li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Puisque la plupart des contrats \u00e0 plusieurs signatures sont des outils temporaires, l\u2019emprunteur principal doit avoir un objectif clair en ce qui concerne les termes de cette entente. La personne doit pouvoir s\u2019assurer d\u2019effectuer les versements de fa\u00e7on autonome et de garantir une source stable de revenus. David nous explique tr\u00e8s clairement que les acheteurs qui ne peuvent pas s\u2019affranchir de leur cosignataire dans un avenir rapproch\u00e9 ne devraient pas se tourner vers cette solution pour le simple fait d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Je pense que d\u2019acheter sans pouvoir se le permettre \u00e0 moyen terme est une erreur que les premiers acheteurs regrettent. Ils auraient int\u00e9r\u00eat \u00e0 revoir leurs objectifs, quitte \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 moins ch\u00e8re, obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire plus modeste, et pouvoir s\u2019assurer de la payer sans aide et sans stress financier \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"896\" height=\"518\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Inside-the-blog_coupe-with-advisor_896x518px-FR.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-39844\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Inside-the-blog_coupe-with-advisor_896x518px-FR.jpg 896w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Inside-the-blog_coupe-with-advisor_896x518px-FR-768x444.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que vous devriez savoir avant de vous engager&nbsp;\u00e0 cosigner un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Devenir cosignataire du pr\u00eat de quelqu\u2019un d\u2019autre n\u2019est pas aussi simple que de s\u2019assurer que les paiements soient faits.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il est courant que des parents cosignataires croient, \u00e0 tort, que d\u2019accepter de cosigner pour leur enfant soit tout ce qui est requis. Dans les faits, les pr\u00eateurs consid\u00e8rent les cosignataires comme des emprunteurs \u00e0 part enti\u00e8re. Ces derniers doivent donc r\u00e9pondre aux m\u00eames exigences. Leurs revenus, dettes et autres renseignements pertinents seront pris en compte et analys\u00e9s. Quand on accepte de cosigner un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, on accepte que l\u2019emprunt soit notre responsabilit\u00e9 financi\u00e8re autant que celle de l\u2019emprunteur principal.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Bien s\u00fbr, nous devons rappeler aux cosignataires qu\u2019ils sont maintenant li\u00e9s au remboursement de la dette \u00e0 responsabilit\u00e9 \u00e9gale avec celle de l\u2019emprunteur principal. Si l\u2019enfant d\u00e9cide de partir pour refaire sa vie \u00e0 Tahiti, le pr\u00eateur va consid\u00e9rer le cosignataire comme pleinement responsable du remboursement du pr\u00eat entier. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Accepter de devenir cosignataire de l\u2019emprunt de quelqu\u2019un d\u2019autre peut aussi restreindre d\u2019autres aspects de votre vie financi\u00e8re. Diminuer votre propre capacit\u00e9 d\u2019emprunt, par exemple. Dans le cas o\u00f9 un parent cosigne pour son enfant, et que ce parent souhaite ensuite acheter une propri\u00e9t\u00e9, le pr\u00eateur du parent devra tenir compte de cette responsabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Si un versement n\u2019est pas fait, ce manquement appara\u00eetra \u00e9galement au dossier de cr\u00e9dit du cosignataire, ce qui pourrait faire diminuer sa cote de cr\u00e9dit.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>David fait remarquer qu\u2019il est primordial pour un cosignataire de penser au pourcentage d\u00e9tenu sur la propri\u00e9t\u00e9. C\u2019est d\u00e9terminant sur le montant du gain en capital, et sur le transfert du solde des taxes \u00e0 payer en cas de vente. Cela pourrait aussi avoir des r\u00e9percussions sur le montant du rabais consenti aux acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, si le cosignataire poss\u00e8de 1 % de la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019emprunteur principal pourra avoir droit \u00e0 99 % du rabais consenti aux premiers acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusion, si vous songez \u00e0 demander \u00e0 quelqu\u2019un de cosigner un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou si on vous demande d\u2019en cosigner un, David rappelle qu\u2019il est essentiel d\u2019\u00eatre inform\u00e9. Un cosignataire doit garder \u00e0 l\u2019esprit les autres dettes, les obligations fiscales, les r\u00e9percussions de ce contrat sur les pr\u00eats ult\u00e9rieurs, et le fait que la responsabilit\u00e9 du pr\u00eat hypoth\u00e9caire est partag\u00e9e entre les signataires.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas o\u00f9 l\u2019aide d\u2019un cosignataire est une solution temporaire, un parent qui signe pour un enfant, par exemple, David sugg\u00e8re que l\u2019enfant pr\u00e9sente un plan financier r\u00e9aliste et fiable, ainsi que des objectifs et des \u00e9ch\u00e9anciers clairs jusqu\u2019\u00e0 ce que sa signature seule suffise pour obtenir le pr\u00eat. Le parent sait alors clairement \u00e0 quoi s\u2019en tenir.<\/p>\n\n\n\n<p>Les conseils d\u2019un<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/courtiers-immobiliers\/emplacement\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;courtier ou agent membre de l\u2019ACI<\/a>&nbsp;exp\u00e9riment\u00e9 peuvent \u00eatre d\u2019un grand secours pour les premiers acheteurs comme pour leurs cosignataires. Ce professionnel de l\u2019immobilier peut les aider \u00e0 s\u2019y retrouver dans le processus d\u2019approbation d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, ainsi que dans le choix d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 qui corresponde \u00e0 leurs besoins.<\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux? Laissez tomber Instagram et Facebook. Vous n\u2019avez besoin que de REALTOR.ca. Notre blogue ax\u00e9 sur le style de vie des consommateurs, le&nbsp;Salon, vous offre du contenu sur des sujets comme les r\u00e9novations, les tendances du march\u00e9, le bricolage, les guides des &hellip; <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/roles-et-responsabilites-dun-cosignataire-dans-lachat-dune-propriete-2\/\" class=\"more-link\">Continue reading <span class=\"screen-reader-text\">R\u00f4les et responsabilit\u00e9s d\u2019un cosignataire dans l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":156,"featured_media":39840,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[],"coauthors":[2422],"class_list":["post-39837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39837"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/156"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39837"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39837\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39847,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39837\/revisions\/39847"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39840"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39837"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=39837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}