{"id":39755,"date":"2021-11-23T10:47:08","date_gmt":"2021-11-23T15:47:08","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=39755"},"modified":"2021-11-23T10:47:12","modified_gmt":"2021-11-23T15:47:12","slug":"nouvelle-annee-record-pour-les-ventes-residentielles-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/nouvelle-annee-record-pour-les-ventes-residentielles-au-canada\/","title":{"rendered":"Nouvelle ann\u00e9e record pour les ventes r\u00e9sidentielles au Canada"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Le\nlundi&nbsp;15&nbsp;novembre, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a\npubli\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois d\u2019octobre.\nShaun&nbsp;Cathcart, directeur et \u00e9conomiste principal, Donn\u00e9es sur\nl\u2019habitation et analyse du march\u00e9 \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s\nde l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les\nmembres.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<p>Le discours dominant au sujet des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada est qu\u2019ils se sont contract\u00e9s, ce qui \u00e9tait vrai <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/accalmie-dans-le-marche-de-lhabitation-pour-linstant\/\" target=\"_blank\">\u00e0 la fin du printemps et au d\u00e9but de l\u2019\u00e9t\u00e9<\/a>, du moins par rapport au premier trimestre de <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/oublions-la-demande-comprimee-et-parlons-doffre-comprimee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">2021<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, si on se reporte aux blogues mensuels <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/marche-de-lhabitation-entre-lavant-pandemie-et-le-sommet-de-mars\/\" target=\"_blank\">depuis environ juillet<\/a>, on constate que les ventes <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-ventes-se-stabilisent-mais-loffre-atteint-un-nouveau-creux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">se sont stabilis\u00e9es<\/a> et que les prix ont remont\u00e9 sur un nombre croissant de march\u00e9s. Par cons\u00e9quent, le regain des ventes et des prix que nous avons observ\u00e9 en octobre ne devrait pas nous surprendre outre mesure.\u00a0\u00a0 <\/p>\n\n\n\n<p>Le nombre de\nventes mensuelles, qui n\u2019est pas encore aussi \u00e9lev\u00e9 que celui enregistr\u00e9 au\nd\u00e9but du printemps, s\u2019explique par le fait que l\u2019offre a continu\u00e9 de diminuer\net qu\u2019apr\u00e8s tout, on ne peut pas acheter ce qui n\u2019est pas \u00e0 vendre.&nbsp;&nbsp; <\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/vMv7pjdt6Fs\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<p>Lorsqu\u2019on\ndivise cette offre par le taux actuel des ventes, on obtient le nombre de mois\nd\u2019inventaire. En octobre, du point de vue de cette mesure, nous \u00e9tions de\nretour dans la m\u00eame zone qu\u2019au printemps&nbsp;2021&nbsp;\u2013&nbsp;la conjoncture\nla plus tendue jamais connue. <\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame au plus\nfort du \u00ab&nbsp;ralentissement&nbsp;\u00bb de cet \u00e9t\u00e9, le sommet que nous avons\natteint \u00e9tait de 2,3&nbsp;mois d\u2019inventaire, soit la moiti\u00e9 de ce qui serait\nconsid\u00e9r\u00e9 comme normal. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019Indice des\nprix des propri\u00e9t\u00e9s MLS<sup>\u00ae<\/sup>&nbsp;(IPP MLS<sup>\u00ae<\/sup>) a augment\u00e9 de 2,7&nbsp;%<\/h2>\n\n\n\n<p>La dur\u00e9e de\nl\u2019offre sur le march\u00e9 canadien \u00e9tant maintenant de retour \u00e0 1,9&nbsp;mois,\nl\u2019envol\u00e9e du prix de r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019IPP MLS\u00ae enregistr\u00e9e d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre et\nd\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre est semblable \u00e0 ce que nous avons aussi observ\u00e9 au\nprintemps dernier&nbsp;\u2013&nbsp;le prix de r\u00e9f\u00e9rence fr\u00f4le les records de tous\nles temps. L\u2019IPP MLS\u00ae a mont\u00e9 de 2,7&nbsp;% (soit plus de 20&nbsp;000&nbsp;$)\nde septembre \u00e0 octobre uniquement et de&nbsp;23,4&nbsp;% (environ\n145&nbsp;000&nbsp;$) par rapport \u00e0 octobre&nbsp;2020.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais, tout\njuste parce que les inscriptions se font rares et que les ventes ont ralenti\ndepuis le printemps, il s\u2019agit encore du march\u00e9 le plus actif jamais vu. C\u2019est\nsimplement que pendant que nous mesurons le nombre d\u2019inscriptions non \u00e9coul\u00e9es\nsur le march\u00e9 \u00e0 la fin d\u2019un mois donn\u00e9, la plupart des nouvelles inscriptions\nde ce mois sont d\u00e9j\u00e0 \u00e9coul\u00e9es.&nbsp; <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2020&nbsp;:\nune ann\u00e9e record pour les ventes r\u00e9sidentielles<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous vous en souvenez peut-\u00eatre\u00a0: <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/2020-a-ete-une-annee-record-pour-les-ventes-residentielles-au-canada-que-nous-reserve-lavenir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">2020 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e record pour les ventes r\u00e9sidentielles au Canada<\/a>. Nous avons d\u00e9j\u00e0 battu ce record en 2021. <\/p>\n\n\n\n<p>En fait,\nnous l\u2019avons battu vers la fin de semaine de l\u2019Action de gr\u00e2ces. Toutefois, l\u2019\u00e9tablissement\nd\u2019un nouveau record de ventes en 2021 \u00e9tait presque assur\u00e9 avant la f\u00eate du\nCanada, \u00e0 moins de penser que nous serions actuellement de nouveau en\nconfinement comme en mars et avril&nbsp;2020. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais je ne\ncrois pas que beaucoup de gens, moi y compris, auraient mis\u00e9 sur une nouvelle\nacc\u00e9l\u00e9ration des tendances relatives aux ventes mensuelles et aux prix tout juste\navant&nbsp;2022. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi\ns\u2019attendre maintenant?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les chiffres\nd\u2019octobre doivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s avec pr\u00e9caution. La hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat\nauparavant si lointaine frappe maintenant \u00e0 notre porte.<\/p>\n\n\n\n<p>Je m\u2019attends\n\u00e0 d\u2019excellents r\u00e9sultats en novembre \u00e9galement. Nous avons vu par le pass\u00e9 que\nlorsqu\u2019il devient \u00e9vident qu\u2019une hausse des taux se pointe \u00e0 l\u2019horizon, il peut\ny avoir un devancement des ventes, car les gens cherchent \u00e0 conclure ces\nententes maintenant afin de s\u2019assurer de b\u00e9n\u00e9ficier des taux actuels avant\nqu\u2019ils n\u2019augmentent.&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici la\nquestion que je poserais \u00e0 ce stade&nbsp;: est-ce que ce qui s\u2019est produit en\noctobre (et qui se produira probablement en novembre aussi) est juste un leurre\nen raison d\u2019une hausse imminente des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, ou est-ce que les\nconditions des march\u00e9s de l\u2019habitation observ\u00e9es jusqu\u2019au printemps dernier se\nsont juste mises en veilleuse durant quelques mois, pendant que nous nous\nsommes fait vacciner et que nous avons profit\u00e9 de l\u2019\u00e9t\u00e9?<\/p>\n\n\n\n<p>Vous d\u00e9sirez\nen savoir davantage? Visitez&nbsp;<a href=\"https:\/\/creastats.crea.ca\/fr-CA\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">creastats.ca<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le lundi&nbsp;15&nbsp;novembre, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois d\u2019octobre. Shaun&nbsp;Cathcart, directeur et \u00e9conomiste principal, Donn\u00e9es sur l\u2019habitation et analyse du march\u00e9 \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres. 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