{"id":39704,"date":"2021-11-18T12:37:05","date_gmt":"2021-11-18T17:37:05","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=39704"},"modified":"2021-12-14T13:34:32","modified_gmt":"2021-12-14T18:34:32","slug":"un-nouveau-rapport-suggere-que-linterdiction-des-offres-a-laveugle-fera-augmenter-le-prix-des-proprietes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/un-nouveau-rapport-suggere-que-linterdiction-des-offres-a-laveugle-fera-augmenter-le-prix-des-proprietes\/","title":{"rendered":"Un nouveau rapport sugg\u00e8re que l\u2019interdiction des offres \u00e0 l\u2019aveugle fera augmenter le prix des propri\u00e9t\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n

Au cours de\nla r\u00e9cente campagne \u00e9lectorale, l\u2019interdiction des offres \u00e0 l\u2019aveugle,\npotentiellement en vertu du Code criminel<\/em>, a \u00e9t\u00e9 propos\u00e9e, faisant\nvaloir que celles-ci font grimper le prix des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Nos membres\nnous ont fait savoir qu\u2019ils s\u2019opposent fortement \u00e0 cette politique et\ncomprennent l\u2019incidence consid\u00e9rable de celle-ci sur la fa\u00e7on dont les\nCanadiens d\u00e9cident de vendre leur propri\u00e9t\u00e9 et dont les courtiers et agents les\naccompagnent dans cette d\u00e9marche.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons r\u00e9agi rapidement en diffusant une d\u00e9claration sur CREA.ca<\/a> et dans les m\u00e9dias sociaux nous opposant \u00e0 cette interdiction et incitant tous les partis \u00e0 se concentrer plut\u00f4t sur le n\u0153ud du probl\u00e8me, la r\u00e9duction d\u2019obstacles qui entravent la croissance de l\u2019offre dans tout l\u2019\u00e9ventail du logement.<\/p>\n\n\n\n

En vue de l\u2019adoption possible de l\u2019interdiction propos\u00e9e, nous avons command\u00e9 une \u00e9tude \u00e0 un r\u00e9seau de recherche ind\u00e9pendant, l\u2019Institut pour l\u2019Int\u00e9lliProsp\u00e9rit\u00e9<\/a>, afin d\u2019\u00e9valuer les effets de la transparence des offres sur le prix des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport\nconclut que, bien qu\u2019il soit possible que les offres \u00e0 l\u2019aveugle entra\u00eenent une\nhausse des prix, il y a peu de preuves qui le confirment. En fait, c\u2019est tout\nle contraire : c\u2019est la transparence des offres qui fait grimper les prix\ndans un contexte de surchauffe immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les\ncourtiers et agents immobiliers nous disent depuis des ann\u00e9es que ce n\u2019est pas\nla \u201cfa\u00e7on\u201d de pr\u00e9senter les offres qui contribue principalement \u00e0 la hausse du\nprix des propri\u00e9t\u00e9s au Canada, mais plut\u00f4t l\u2019insuffisance de l\u2019offre par\nrapport \u00e0 la demande, indique Michael Bourque, chef de la direction de\nl\u2019ACI. Ce rapport d\u00e9montre clairement que dans les pays o\u00f9 les offres sont\nenti\u00e8rement transparentes (p. ex., lors d\u2019ench\u00e8res ouvertes), la hausse des\nprix est sup\u00e9rieure \u00e0 celle au Canada. La solution est donc de construire le\nplus rapidement possible de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s que les consommateurs veulent\nacheter. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Conclusions principales du rapport<\/h2>\n\n\n\n

1.Au cours de la campagne \u00e9lectorale<\/a>, le Parti lib\u00e9ral s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 cr\u00e9er une charte des droits des acheteurs d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 qui interdirait les offres \u00e0 l\u2019aveugle, faisant valoir que celles-ci font grimper le prix des propri\u00e9t\u00e9s. Bien que cet argument soit plausible, les preuves, m\u00eame si elles sont limit\u00e9es, d\u00e9montrent qu\u2019un processus d\u2019offres plus transparent entra\u00eene une hausse, plut\u00f4t qu\u2019une baisse, des prix dans un contexte de surchauffe immobili\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab D\u2019ailleurs, des \u00e9tudes distinctes sur les ventes immobili\u00e8res\nr\u00e9sidentielles en Australie, en Irlande et en Nouvelle-Z\u00e9lande et sur les\nventes de terrains \u00e0 Singapour et aux \u00c9tats-Unis \u00e9tablissent un lien entre la\ntransparence accrue et la hausse du prix de vente moyen. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

2. La Su\u00e8de, qui interdit les offres \u00e0 l\u2019aveugle, a connu une croissance du prix des propri\u00e9t\u00e9s encore plus rapide au cours de la pand\u00e9mie, et une croissance comparable \u00e0 celle du prix des propri\u00e9t\u00e9s au Canada au cours des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Bien que le Canada ait connu l\u2019une des plus fortes hausses des prix de l\u2019immobilier au monde, la Nouvelle-Z\u00e9lande, o\u00f9 la vente de r\u00e9sidences par ench\u00e8res ouvertes est chose commune, a vu ses prix grimper davantage. Qui plus est, l\u2019augmentation des prix en Su\u00e8de, o\u00f9 les ench\u00e8res ouvertes sont obligatoires, s\u2019est av\u00e9r\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 celle de six pays du G7 sur sept.\u00a0\u00bb
<\/p>\n\n\n\n

3. La Nouvelle-Z\u00e9lande, o\u00f9 les ench\u00e8res ouvertes \u00e0 l\u2019anglaise pour des propri\u00e9t\u00e9s sont courantes, a connu la croissance du prix des propri\u00e9t\u00e9s la plus rapide au monde au cours des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Le tableau de bord des prix r\u00e9sidentiels mondiaux de The\nEconomist<\/em> indique que dans la p\u00e9riode de 20 ans s\u2019\u00e9tendant du 2e<\/sup> trimestre 2000\nau 2e<\/sup> trimestre 2020, la Nouvelle-Z\u00e9lande a connu la\nhausse la plus rapide des prix de l\u2019immobilier en termes r\u00e9els (ajust\u00e9s en\nfonction de l\u2019inflation) parmi toutes les \u00e9conomies avanc\u00e9es au monde.\nGlobalement, le Canada occupe quant \u00e0 lui la deuxi\u00e8me place, et la Su\u00e8de et\nl\u2019Australie les troisi\u00e8me et quatri\u00e8me places respectivement. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

4. L\u2019exp\u00e9rience de la Su\u00e8de, de la Nouvelle-Z\u00e9lande et de l\u2019Australie semble indiquer que la divulgation des offres peut entra\u00eener une hausse, et non une baisse, des prix dans une p\u00e9riode de surchauffe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Il convient de noter que ces travaux ne se limitent pas \u00e0\nconclure que la transparence va de pair avec des prix plus \u00e9lev\u00e9s, mais qu\u2019ils\nse fondent \u00e9galement sur la th\u00e9orie \u00e9conomique afin d\u2019expliquer ce ph\u00e9nom\u00e8ne,\nindiquant que l\u2019offre d\u2019un acheteur potentiel peut informer ses concurrents sur\nla valeur de la propri\u00e9t\u00e9 vis\u00e9e, comme le remarquent Milgrom et Weber (1982). \u00bb<\/p>\n\n\n\n

5. Bien qu\u2019elles soient convaincantes, quoique limit\u00e9es, des \u00e9tudes universitaires ont d\u00e9montr\u00e9 que la transparence des offres entra\u00eene une hausse des prix de l\u2019immobilier. Des \u00e9tudes portant sur des transactions immobili\u00e8res en Nouvelle-Z\u00e9lande, en Australie et en Irlande, ainsi que des \u00e9tudes portant sur des ventes de terrains \u00e0 Singapour et aux \u00c9tats-Unis ont montr\u00e9 un lien entre la transparence accrue des offres et une hausse des prix plut\u00f4t qu\u2019une baisse des prix. Cela pourrait \u00eatre attribuable \u00e0 plusieurs facteurs, notamment le fait que les offres publiques signalent qu\u2019une propri\u00e9t\u00e9 a une valeur particuli\u00e8re, ce qui n\u2019est pas le cas des offres \u00e0 l\u2019aveugle.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab En bref, l\u2019argument de l\u2019\u00e9cart entre les offres n\u00e9glige le fait\nque dans un syst\u00e8me d\u2019ench\u00e8re ouverte, les auteurs des offres les plus basses\nsont susceptibles de rench\u00e9rir s\u2019ils peuvent conna\u00eetre l\u2019offre du meilleur\noffrant. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

6. Les r\u00e8gles r\u00e9gissant les offres d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 ont probablement une incidence faible sur le prix moyen de l\u2019immobilier; cependant, la r\u00e9forme propos\u00e9e risque davantage d\u2019aggraver le probl\u00e8me que de l\u2019am\u00e9liorer. En fin de compte, le principal facteur de la hausse des prix est l\u2019insuffisance de l\u2019offre par rapport \u00e0 la demande. Pour faire en sorte que des logements sont disponibles et accessibles \u00e0 tous les Canadiens, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral devrait s\u2019efforcer d\u2019\u00e9liminer les obstacles qui emp\u00eachent la construction d\u2019un nombre suffisant de propri\u00e9t\u00e9s pr\u00eates \u00e0 accueillir des familles et qui sont plus \u00e9cologiques.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Quant \u00e0 lui, Moffatt (2021) conclut qu\u2019entre 2016 et 2021, il\ns\u2019est b\u00e2ti en Ontario 64 000 unit\u00e9s de logement de moins que ce qui\naurait \u00e9t\u00e9 n\u00e9cessaire pour suivre le rythme de la croissance de la population\net de la formation de jeunes familles. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Lire le rapport\ufeff<\/a><\/div>\n\n\n\n

Les r\u00e9sultats\nde cette \u00e9tude appuieront nos recommandations relatives \u00e0 l\u2019offre de logements\net nos activit\u00e9s de d\u00e9fense des int\u00e9r\u00eats lors de la reprise parlementaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au cours de la r\u00e9cente campagne \u00e9lectorale, l\u2019interdiction des offres \u00e0 l\u2019aveugle, potentiellement en vertu du Code criminel, a \u00e9t\u00e9 propos\u00e9e, faisant valoir que celles-ci font grimper le prix des propri\u00e9t\u00e9s. Nos membres nous ont fait savoir qu\u2019ils s\u2019opposent fortement \u00e0 cette politique et comprennent l\u2019incidence consid\u00e9rable de celle-ci sur la fa\u00e7on dont les Canadiens … Continue reading Un nouveau rapport sugg\u00e8re que l\u2019interdiction des offres \u00e0 l\u2019aveugle fera augmenter le prix des propri\u00e9t\u00e9s<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":134,"featured_media":39698,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2369],"tags":[2377],"coauthors":[2397],"class_list":["post-39704","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-defense-des-interets","tag-sidebar-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39704"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/134"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39704"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39704\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39705,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39704\/revisions\/39705"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39704"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39704"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39704"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=39704"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}