{"id":39298,"date":"2021-09-28T09:45:15","date_gmt":"2021-09-28T13:45:15","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=39298"},"modified":"2021-09-28T09:45:18","modified_gmt":"2021-09-28T13:45:18","slug":"previsions-semestrielles-les-ventes-se-stabilisent-mais-loffre-restreinte-devrait-continuer-de-faire-monter-les-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/previsions-semestrielles-les-ventes-se-stabilisent-mais-loffre-restreinte-devrait-continuer-de-faire-monter-les-prix\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9visions semestrielles : les ventes se stabilisent, mais l\u2019offre restreinte devrait continuer de faire monter les prix"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a r\u00e9vis\u00e9 ses pr\u00e9visions<\/a> concernant les ventes r\u00e9sidentielles qui seront r\u00e9alis\u00e9es par l\u2019entremise du syst\u00e8me MLS\u00ae<\/sup> des chambres et associations immobili\u00e8res canadiennes.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Depuis plusieurs ann\u00e9es, un taux record d\u2019immigration\n(sauf en 2020), de faibles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019entr\u00e9e progressive de la\ng\u00e9n\u00e9ration Y dans l\u2019\u00e2ge m\u00fbr ont grandement fait cro\u00eetre la formation de\nm\u00e9nages et la demande de logements au Canada.<\/p>\n\n\n\n

Il est important de noter que, avant le\nd\u00e9but de la pand\u00e9mie de la COVID-19, le nombre d\u2019inscriptions \u00e0 l\u2019\u00e9chelle\nnationale \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 \u00e0 son plus bas en 14 ans et que, juste avant le\npremier confinement, on enregistrait moins de quatre mois d\u2019inventaire \u00e0 l\u2019\u00e9chelle\nnationale (march\u00e9 favorable aux propri\u00e9taires-vendeurs).<\/p>\n\n\n\n

La pand\u00e9mie n\u2019a qu\u2019amplifi\u00e9 des tendances d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes, augmentant le nombre d\u2019achats d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 et de propri\u00e9taires choisissant de d\u00e9m\u00e9nager afin de trouver l\u2019endroit id\u00e9al o\u00f9 vivre en temps de pand\u00e9mie<\/a>. Parall\u00e8lement, bien d\u2019autres propri\u00e9taires qui auraient peut-\u00eatre mis leur propri\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 en temps normal ont simplement repouss\u00e9 le projet. Cette conjoncture a provoqu\u00e9 une hausse marqu\u00e9e des prix, tandis que l\u2019offre a diminu\u00e9 davantage pour atteindre un creux historique. Mais bonne nouvelle\u00a0: l\u2019urgence et la fr\u00e9n\u00e9sie du d\u00e9but de 2021 ont commenc\u00e9 \u00e0 se dissiper, et le march\u00e9 s\u2019est l\u00e9g\u00e8rement stabilis\u00e9<\/a>, toutes proportions gard\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Niveaux enregistr\u00e9s avant et pendant la\npand\u00e9mie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019heure actuelle, la plupart des indicateurs du march\u00e9 de l\u2019habitation semblent vouloir se stabiliser quelque part \u00e0 mi-chemin entre les niveaux enregistr\u00e9s avant et pendant la pand\u00e9mie<\/a>. Il y a toutefois une exception\u00a0: l\u2019offre de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 la fin du mois continue d\u2019atteindre des planchers records. Les march\u00e9s demeurent plus d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9s que jamais, avec des cons\u00e9quences in\u00e9dites et impr\u00e9visibles pour le nombre et le prix des ventes.<\/p>\n\n\n\n

Outre les inqui\u00e9tudes li\u00e9es \u00e0 l\u2019offre, la\nvaccination de masse et l\u2019\u00e9ventuelle reprise de nos vies et de l\u2019\u00e9conomie,\ncombin\u00e9es \u00e0 la migration et \u00e0 l\u2019immigration internationale qui suivront,\najoutent consid\u00e9rablement \u00e0 l\u2019incertitude des pr\u00e9visions pour le reste de 2021\net 2022, du moins pour le moment. Il est difficile d\u2019imaginer que ces facteurs\nn\u2019exacerberont pas la demande.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ann\u00e9e 2021 s\u2019annonce une ann\u00e9e\nrecord pour les ventes r\u00e9sidentielles au Canada. Si on s\u2019attend \u00e0 ce que le\nnombre de transactions r\u00e9alis\u00e9es dans le syst\u00e8me MLS\u00ae d\u00e9cline consid\u00e9rablement en\n2022 par rapport \u00e0 2021, il devrait tout de m\u00eame s\u2019agir de la deuxi\u00e8me\nmeilleure ann\u00e9e jamais enregistr\u00e9e pour les ventes r\u00e9sidentielles au Canada.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9percussions des r\u00e9sultats de l\u2019\u00e9lection\nf\u00e9d\u00e9rale sur le march\u00e9 de l\u2019habitation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Autre risque pr\u00e9visionnel\u00a0: l\u2019\u00e9lection f\u00e9d\u00e9rale<\/a>, o\u00f9 les propositions de solutions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation ont pris une place importante. Il est encourageant de voir tous les grands partis chercher des solutions \u00e0 long terme au probl\u00e8me de la p\u00e9nurie de l\u2019offre, mais cela montre bien qu\u2019il n\u2019y a pas de solution miracle.<\/p>\n\n\n\n

Quiconque a voulu se lancer dans la\nconstruction m\u00eame d\u2019un petit projet dans la derni\u00e8re ann\u00e9e sait qu\u2019on ne peut\nfaire appara\u00eetre les mat\u00e9riaux et la main-d\u2019\u0153uvre comp\u00e9tente n\u00e9cessaires en\ncriant ciseau. Et c\u2019est sans compter les autres obstacles \u00e0 la construction,\nqui ne sont pas rares.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, m\u00eame si la partie n\u2019est pas\ngagn\u00e9e, nous sommes ravis que le sujet se retrouve enfin au c\u0153ur de la\ndiscussion, apr\u00e8s dix ans d\u2019ajustements du c\u00f4t\u00e9 de la demande. Nous\nverrons bien quelles propositions seront mises en \u0153uvre apr\u00e8s le\n20 septembre.<\/p>\n\n\n\n

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Ventes records<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

On pr\u00e9voit que 656\u00a0300\u00a0habitations changeront de propri\u00e9taires par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae du Canada en 2021. Il s\u2019agirait d\u2019un record, et d\u2019une hausse de 18,8\u00a0% par rapport \u00e0 2020. Cela dit, cette pr\u00e9vision<\/a> a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e \u00e0 la baisse, les ventes ayant d\u00e9clin\u00e9 plus rapidement que pr\u00e9vu ce printemps.<\/p>\n\n\n\n

La demande est forte partout cette ann\u00e9e,\net l\u2019ACI anticipe une croissance marqu\u00e9e des ventes dans chaque province, \u00e0 l\u2019exception\ndu Qu\u00e9bec, o\u00f9 la seconde moiti\u00e9 de 2020 a \u00e9t\u00e9 plus solide que les cinq premiers\nmois de 2021. Hormis ce d\u00e9tail, nous avons nettement d\u00e9pass\u00e9 les records\npartout.<\/p>\n\n\n\n

Le prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait augmenter de 19,9\u00a0% sur une base annuelle pour atteindre 680\u00a0000\u00a0$ en 2021, ce qui se rapproche de la pr\u00e9c\u00e9dente pr\u00e9vision de l\u2019ACI<\/a>. Cette hausse sans pr\u00e9c\u00e9dent refl\u00e8te l\u2019actuel d\u00e9s\u00e9quilibre historique entre l\u2019offre et la demande\u00a0: nous en sommes actuellement \u00e0 pr\u00e8s de deux\u00a0mois d\u2019inventaire \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale.<\/p>\n\n\n\n

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Ce que nous r\u00e9serve 2022<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les ventes mensuelles et trimestrielles\ndevraient continuer de diminuer lentement pour reprendre les niveaux habituels\ndans la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de 2021 et en 2022, bien qu\u2019il soit possible que l\u2019essentiel\nde la diminution soit derri\u00e8re nous. L\u2019offre limit\u00e9e et les prix \u00e9lev\u00e9s\ndevraient faire diminuer les activit\u00e9s en 2022 par rapport \u00e0 2021, mais l\u2019\u00e9bullition\ndes march\u00e9s de la revente r\u00e9sultant des bouleversements caus\u00e9s par la COVID-19\npourrait continuer de stimuler les activit\u00e9s au-del\u00e0 des niveaux normaux avant\nla pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

En effet, il est possible que de nombreux\nd\u00e9m\u00e9nagements associ\u00e9s \u00e0 l\u2019adoption du t\u00e9l\u00e9travail se concr\u00e9tisent un peu plus\ntard, lorsque nous saurons avec davantage de certitude \u00e0 quoi ressemblera le\nmonde de l\u2019apr\u00e8s-pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

En 2022, les ventes r\u00e9sidentielles\nnationales devraient reculer de 12,1 %, pour atteindre environ\n577 000 unit\u00e9s. Cette tendance \u00e0 la baisse devrait se manifester dans\nl\u2019ensemble du Canada, les acheteurs devant composer avec des prix plus \u00e9lev\u00e9s\net une offre faible; parall\u00e8lement, l\u2019urgence d\u2019acheter une habitation pour\nattendre la fin de la pand\u00e9mie continue de s\u2019estomper.<\/p>\n\n\n\n

Cela \u00e9tant, avec l\u2019offre \u00e0 son plus bas,\nle prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait augmenter de\n5,6 % sur une base annuelle pour atteindre un peu plus de 718 000 $\nen 2022.<\/p>\n\n\n\n

Pour en savoir plus\u00a0: creastats.ca<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a r\u00e9vis\u00e9 ses pr\u00e9visions concernant les ventes r\u00e9sidentielles qui seront r\u00e9alis\u00e9es par l\u2019entremise du syst\u00e8me MLS\u00ae des chambres et associations immobili\u00e8res canadiennes. Depuis plusieurs ann\u00e9es, un taux record d\u2019immigration (sauf en 2020), de faibles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019entr\u00e9e progressive de la g\u00e9n\u00e9ration Y dans l\u2019\u00e2ge m\u00fbr ont grandement fait cro\u00eetre la … Continue reading Pr\u00e9visions semestrielles : les ventes se stabilisent, mais l\u2019offre restreinte devrait continuer de faire monter les prix<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":130,"featured_media":39288,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2378],"coauthors":[2388],"class_list":["post-39298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39298"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/130"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39298"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39298\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39299,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39298\/revisions\/39299"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39298"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=39298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}