{"id":39274,"date":"2021-09-24T10:18:51","date_gmt":"2021-09-24T14:18:51","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=39274"},"modified":"2021-09-24T10:18:57","modified_gmt":"2021-09-24T14:18:57","slug":"limmobilier-canadien-face-aux-perspectives-post-pandemiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/limmobilier-canadien-face-aux-perspectives-post-pandemiques\/","title":{"rendered":"L\u2019immobilier canadien face aux perspectives post-pand\u00e9miques"},"content":{"rendered":"\n<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux?<\/p>\n\n\n\n<p>Laissez tomber Instagram et Facebook. 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Plusieurs se demandent quel sera l\u2019impact de cette prochaine phase sur l\u2019offre, la demande et la dynamique des prix de l\u2019immobilier au Canada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9\u00e9quilibrer l\u2019offre et la demande<\/h2>\n\n\n\n<p>De mani\u00e8re \u00e9vidente, la COVID-19 n\u2019a pas provoqu\u00e9 un accroissement de nouveaux logements au Canada. Au contraire, la plupart des villes ont constat\u00e9 un ralentissement de la construction r\u00e9sidentielle. Cela s\u2019explique par la fermeture de certains chantiers, par l\u2019augmentation du prix des mat\u00e9riaux, et par des politiques publiques parfois d\u00e9favorables au d\u00e9veloppement. En mati\u00e8re d\u2019offre, les stocks sont \u00e0 des niveaux relativement bas, surtout en tenant compte de l\u2019exode des centres auquel on a assist\u00e9 dans les 18 derniers mois. Nous en avons d\u2019ailleurs<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\/le-paradoxe-du-condo-ascension-et-stagnation-sociales-dans-les-grandes-villes-canadiennes\/21124\/1369\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;parl\u00e9 il y a quelques semaines<\/a>; le portrait est in\u00e9gal d\u2019une province \u00e0 une autre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 tout, cette situation combin\u00e9e \u00e0 une demande croissante, a men\u00e9 \u00e0 de fortes hausses de prix des propri\u00e9t\u00e9s, comme nous l\u2019avons constat\u00e9 depuis deux ans. Or dans un contexte de bas taux et un retour graduel vers les centres-villes, il y a fort \u00e0 parier que la pression inflationniste sur les prix va se maintenir. CBC a d\u2019ailleurs r\u00e9cemment publi\u00e9<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.cbc.ca\/news\/business\/housing-boom-column-don-pittis-1.6091568\" target=\"_blank\">\u00a0un dossier sur le sujet<\/a>\u2009; il y a encore de fortes raisons de croire que le prix de l\u2019immobilier n\u2019a pas atteint de plafond au Canada.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"896\" height=\"518\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/fr_blog_sept_24_2.jpg\" alt=\"Construction in Canada\" class=\"wp-image-39281\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/fr_blog_sept_24_2.jpg 896w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/fr_blog_sept_24_2-768x444.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des vents favorables au niveau f\u00e9d\u00e9ral<\/h2>\n\n\n\n<p>Certains indicateurs indirects sont \u00e9galement r\u00e9v\u00e9lateurs d\u2019un fort app\u00e9tit pour le march\u00e9 r\u00e9sidentiel. Un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ctvnews.ca\/business\/canadian-commercial-real-estate-pointing-to-post-pandemic-economic-upswing-cbre-1.5488566\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rapport publi\u00e9 en juin 2021 par CBRE<\/a>&nbsp;montre que le taux d\u2019inoccupation de l\u2019immobilier commercial commence \u00e0 se stabiliser, voire m\u00eame \u00e0 d\u00e9cro\u00eetre dans certaines villes. Ce redressement est encore plus significatif dans le secteur industriel, ce qui laisse pr\u00e9sager une reprise \u00e9conomique forte sur le plan macro\u00e9conomique, qui s\u2019accompagnera d\u2019un accroissement de l\u2019emploi et d\u2019un retour vers les centres urbains.<\/p>\n\n\n\n<p>Les pressions haussi\u00e8res sur le march\u00e9 sont \u00e9galement li\u00e9es \u00e0 l\u2019immigration annuelle au Canada. La p\u00e9riode de 2020-2021 a vu le nombre de nouveaux arrivants chuter de pr\u00e8s de 30 % dans l\u2019ensemble (et de 50 % au Qu\u00e9bec), mais le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a annonc\u00e9 souhaiter maintenir sa cible de 400\u2009000 nouveaux arrivants par ann\u00e9e de 2021 \u00e0 2023. Le record avait \u00e9t\u00e9 atteint en 2019 avec 308,000 nouveaux r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"896\" height=\"518\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/fr_blog_sept_24_3.jpg\" alt=\"Houses.\" class=\"wp-image-39283\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/fr_blog_sept_24_3.jpg 896w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/fr_blog_sept_24_3-768x444.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De nouveaux usages, de nouvelles attentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Le portrait g\u00e9n\u00e9ral que dressent ces donn\u00e9es \u00e9conomiques est toutefois incomplet&nbsp;: l\u2019aper\u00e7u post-pand\u00e9mique de la demande est assez diff\u00e9rent de celui d\u2019avant 2020. Les Canadiens sont notamment \u00e0 la recherche de logements souvent plus spacieux, permettant d\u2019accueillir un espace de travail \u00e0 la maison. Cela favorise ind\u00fbment les appartements comptant 2 chambres et plus, les duplex et les maisons unifamiliales. Cela peut notamment accentuer la reconversion de certains immeubles afin de mieux segmenter l\u2019espace en fonction d\u2019usages multiples, compatibles avec le mode de travail hybride.<\/p>\n\n\n\n<p>On voit \u00e9galement de nouvelles villes de taille moyenne gagner en popularit\u00e9, avec les effets de prix haussiers que cela implique. C\u2019est, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le cas des banlieues comme celles constituant le Grand Toronto, dont<a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/nouvelle\/1774613\/immobilier-vente-maisons-toronto-fevrier-2021\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;l\u2019accroissement de la valeur<\/a>&nbsp;des propri\u00e9t\u00e9s a \u00e9t\u00e9 plus rapide que dans la Ville reine elle-m\u00eame.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais c\u2019est aussi le cas des villes comme<a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/ohdio\/premiere\/emissions\/en-direct\/segments\/entrevue\/354832\/immobilier-pandemie-prix-maisons-mauricie-centre-du-quebec-trois-rivieres\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;Trois-Rivi\u00e8res<\/a>. Les courtiers t\u00e9moignent d\u2019un afflux de nouveaux arrivants issus des grandes villes, qui choisissent de s\u2019y installer pour profiter des avantages qu\u2019offrent de telles municipalit\u00e9s en termes de faible densit\u00e9, d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la nature ou d\u2019accessibilit\u00e9 relative.<\/p>\n\n\n\n<p>En somme, le march\u00e9 immobilier canadien va bien. Bien qu\u2019on puisse d\u00e9sormais miser sur une croissance plus mod\u00e9r\u00e9e de la valeur des r\u00e9sidences, de nombreux indicateurs laissent pr\u00e9sager que le march\u00e9 r\u00e9sidentiel demeurera un placement relativement s\u00fbr pour de nombreuses ann\u00e9es encore.<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux? Laissez tomber Instagram et Facebook. Vous n\u2019avez besoin que de REALTOR.ca. 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