{"id":39256,"date":"2021-09-23T10:12:50","date_gmt":"2021-09-23T14:12:50","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=39256"},"modified":"2021-09-23T10:12:55","modified_gmt":"2021-09-23T14:12:55","slug":"les-ventes-se-stabilisent-mais-loffre-atteint-un-nouveau-creux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-ventes-se-stabilisent-mais-loffre-atteint-un-nouveau-creux\/","title":{"rendered":"Les ventes se stabilisent, mais l\u2019offre atteint un nouveau creux"},"content":{"rendered":"\n

Le mercredi 15 septembre,\nL\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques\nnationales sur le march\u00e9 de l\u2019habitation pour le mois d\u2019ao\u00fbt.\nShaun Cathcart, directeur et \u00e9conomiste principal, Donn\u00e9es sur\nl\u2019habitation et analyse du march\u00e9 de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des\nmarch\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient\npour les membres.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Les ventes r\u00e9sidentielles au Canada continuent\nde baisser depuis les records enregistr\u00e9s en mars. Mais d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, la\ncourbe s\u2019aplanit.<\/p>\n\n\n\n

En ao\u00fbt, les ventes ont recul\u00e9 d\u2019\u00e0 peine\n0,5 % par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. On dirait donc que la tendance depuis\nle printemps est \u00e0 la stabilisation.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame s\u2019il est revenu \u00e0 un niveau\nplus normal \u2013 ou soutenable \u2013 par rapport aux pics plus t\u00f4t dans l\u2019ann\u00e9e\net au cours de la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, le nombre de\ntransactions, soit 580 000 en taux annualis\u00e9, est historiquement tr\u00e8s\n\u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ce que je r\u00e9p\u00e8te et qui semble de plus en plus vrai, c\u2019est que le march\u00e9 semble se stabiliser entre les niveaux pr\u00e9pand\u00e9miques et les sommets du printemps<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Si cette description vaut (\u00e0 divers degr\u00e9s) pour le volume des ventes, la hausse des prix et les conditions du march\u00e9, ce n\u2019est pas le cas de l\u2019inventaire mensuel, qui a atteint un nouveau creux record \u00e0 la fin du mois d\u2019ao\u00fbt. (Vous avez peut-\u00eatre remarqu\u00e9 que l\u2019offre de logements faisait partie des grands enjeux de la campagne \u00e9lectorale<\/a>.)<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Un march\u00e9 favorable\naux propri\u00e9taires-vendeurs <\/h2>\n\n\n\n

Les conditions du march\u00e9 (qui mesurent l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande), que ce soit le nombre de mois d\u2019inventaire ou le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions, restent proches des sommets de la pand\u00e9mie<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Il n\u2019\u00e9tait donc pas tr\u00e8s surprenant de voir\nles prix remonter \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale au mois d\u2019ao\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n

Au mois de juin<\/a>, on avait assist\u00e9 \u00e0 une reprise haussi\u00e8re dans certaines r\u00e9gions de l\u2019Ontario. \u00c0 ce moment-l\u00e0, je me suis demand\u00e9 s\u2019il s\u2019agissait d\u2019un ph\u00e9nom\u00e8ne isol\u00e9 ou d\u2019un signe avant-coureur.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est cette derni\u00e8re hypoth\u00e8se qui semble se confirmer,\ncar en juillet, d\u2019autres march\u00e9s ontariens ont rejoint la tendance, et, en\nao\u00fbt, une masse critique a \u00e9t\u00e9 atteinte \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du pays pour faire basculer\nla courbe de progression des prix vers le haut.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019indice des\nprix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae monte de 0,9 %<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP\nMLS\u00ae) global a grimp\u00e9 de 0,9 % en ao\u00fbt, alors qu\u2019il avait progress\u00e9\nde 0,6 % en juillet. C\u2019est la premi\u00e8re acc\u00e9l\u00e9ration de la hausse mensuelle\ndes prix depuis f\u00e9vrier, et une augmentation de 1 % en un mois n\u2019est pas\nn\u00e9gligeable.<\/p>\n\n\n\n

En ao\u00fbt, l\u2019IPP MLS\u00ae \u00e9tait en hausse de\n21,3 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, une augmentation \u00e9norme et \u00e0 peine\nplus faible qu\u2019en juillet.<\/p>\n\n\n\n

\"Montreal<\/figure>\n\n\n\n

Les prix\nmontent partout au pays<\/h2>\n\n\n\n

La croissance annuelle est d\u2019environ 20 %\nen Colombie-Britannique et en Ontario, mais il est important de noter que ce\nchiffre regroupe les gains plus faibles \u00e0 Toronto et Vancouver et plus forts\npartout ailleurs, ce qui est peut-\u00eatre une des tendances lourdes de l\u2019\u00e8re\nCOVID-19.<\/p>\n\n\n\n

Dans les Prairies, la hausse se situe quelque\npart entre 5 % et 9 % en Alberta et en Saskatchewan, et \u00e0 un peu plus\nde 10 % au Manitoba. Au Qu\u00e9bec, elle s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 20 %, Montr\u00e9al\nen t\u00eate. Enfin, la hausse est d\u2019un peu plus de 30 % au Nouveau-Brunswick\net d\u2019environ 10 % \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador.<\/p>\n\n\n\n

Que nous\nr\u00e9serve 2022?<\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 quoi pouvons-nous nous attendre? Nous venons de publier de nouvelles pr\u00e9visions<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Le point \u00e0 retenir est que les march\u00e9s affol\u00e9s\nque nous avons connus pendant la pand\u00e9mie sont probablement derri\u00e8re nous. On\nen revient \u00e0 l\u2019id\u00e9e d\u2019une stabilisation entre l\u2019avant-pand\u00e9mie et les sommets\nde mars.<\/p>\n\n\n\n

Pour 2021, on pr\u00e9voit un record de 656 000 ventes\n\u00e0 un prix moyen de 680 000 $ \u2013 deux chiffres en augmentation de\n20 % par rapport \u00e0 2020. Comme on est d\u00e9j\u00e0 au mois de septembre, cette\npr\u00e9diction est de moins en moins audacieuse.<\/p>\n\n\n\n

Pour 2022, on pr\u00e9voit 577 000 transactions\n\u00e0 un prix moyen de 718\u2009000 $. Des chiffres tr\u00e8s plausibles si l\u2019on\nconsid\u00e8re que le nombre de ventes r\u00e9sidentielles a d\u00e9j\u00e0 plus ou moins atteint\nce niveau et que le prix moyen avait d\u00e9pass\u00e9 le seuil des 715\u2009000 $ en\nmars.<\/p>\n\n\n\n

On s\u2019attend \u00e0 ce que le nombre de ventes reste\nstable, mais avec un peu plus de deux mois d\u2019inventaire, les prix ne risquent\npas de chuter. Cela dit, nous ne conna\u00eetrons probablement plus d\u2019ann\u00e9e effr\u00e9n\u00e9e\ncomme 2021.<\/p>\n\n\n\n

Au risque de me r\u00e9p\u00e9ter, nous nous situons\nquelque part entre les niveaux pr\u00e9pand\u00e9miques et la fr\u00e9n\u00e9sie de la fin 2020\net du d\u00e9but de 2021, et nous allons probablement y rester un moment. Le facteur\nqui limite les ventes, la mobilit\u00e9 et l\u2019abordabilit\u00e9 reste la compression de\nl\u2019offre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le mercredi 15 septembre, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur le march\u00e9 de l\u2019habitation pour le mois d\u2019ao\u00fbt. Shaun Cathcart, directeur et \u00e9conomiste principal, Donn\u00e9es sur l\u2019habitation et analyse du march\u00e9 de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour … Continue reading Les ventes se stabilisent, mais l\u2019offre atteint un nouveau creux<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":39252,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2379,2380],"coauthors":[2199],"class_list":["post-39256","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr","tag-featured-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39256"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39256"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39256\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39257,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39256\/revisions\/39257"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39252"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39256"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=39256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}