{"id":38964,"date":"2021-08-20T10:48:54","date_gmt":"2021-08-20T14:48:54","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=38964"},"modified":"2021-08-20T10:48:57","modified_gmt":"2021-08-20T14:48:57","slug":"un-petit-guide-du-proprietaire-locateur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/un-petit-guide-du-proprietaire-locateur\/","title":{"rendered":"Un petit guide du propri\u00e9taire-locateur"},"content":{"rendered":"\n<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux?<\/p>\n\n\n\n<p>Laissez tomber Instagram et Facebook. Vous n\u2019avez besoin que de REALTOR.ca.<\/p>\n\n\n\n<figure><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.facebook.com\/plugins\/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2FREALTORdotca&amp;tabs&amp;width=340&amp;height=130&amp;small_header=false&amp;adapt_container_width=true&amp;hide_cover=false&amp;show_facepile=false&amp;appId=321786092155799\" width=\"340\" height=\"130\"><\/iframe><\/figure>\n\n\n\n<p>Notre blogue ax\u00e9 sur le style de vie des consommateurs, le&nbsp;<em><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\" target=\"_blank\">Salon<\/a><\/em>, vous offre du contenu sur des sujets comme les r\u00e9novations, les tendances du march\u00e9, le bricolage, les guides des quartiers et les maisons originales. Du nouveau contenu passionnant est publi\u00e9 au&nbsp;<em>Salon<\/em>&nbsp;quatre&nbsp;fois par semaine (et du&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contenu unique en fran\u00e7ais<\/a>&nbsp;est publi\u00e9 pour les passionn\u00e9s francophones).<\/p>\n\n\n\n<p>Tandis que le contenu du Caf\u00e9 ACI est s\u00e9lectionn\u00e9 sp\u00e9cialement pour favoriser la croissance de votre entreprise et \u00e0 en assurer la r\u00e9ussite, le contenu du&nbsp;<em>Salon<\/em>&nbsp;est parfait pour \u00eatre partag\u00e9 avec vos clients.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9tenu et exploit\u00e9 par L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI), REALTOR.ca est la plateforme immobili\u00e8re la plus populaire au Canada (Comscore, 2020). Vous y trouverez toutes les inscriptions des syst\u00e8mes MLS<sup>\u00ae<\/sup>&nbsp;au pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Partagez ce blogue avec vos clients et ceux qui vous suivent en cliquant sur le bouton Facebook ci-dessous!<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.facebook.com\/plugins\/share_button.php?href=https%3A%2F%2Fwww.realtor.ca%2Fblogue%2Facheter-pour-louer-petit-guide-du-locateur-r%25C3%25A9sidentiel%2F20626%2F1369&#038;layout=button_count&#038;size=large&#038;appId=321786092155799&#038;width=88&#038;height=28\" width=\"88\" height=\"28\" style=\"border:none;overflow:hidden\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"true\" allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; picture-in-picture; web-share\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Vous pouvez aussi suivre REALTOR.ca sur&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/twitter.com\/REALTORdotca\" target=\"_blank\">Twitter<\/a>,&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.instagram.com\/realtordotca\/\" target=\"_blank\">Instagram<\/a>&nbsp;et&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.pinterest.ca\/realtordotca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pinterest<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Consulter le billet de\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\/acheter-pour-louer-petit-guide-du-locateur-r%C3%A9sidentiel\/20626\/1369\" target=\"_blank\">blogue original.<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"896\" height=\"518\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/blog_aug_20_fr_1.jpg\" alt=\"Woman moving in to apartment.\" class=\"wp-image-38969\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/blog_aug_20_fr_1.jpg 896w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/blog_aug_20_fr_1-768x444.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Que ce soit en vue de rentabiliser un plex o\u00f9 vous souhaitez vous installer, ou simplement afin de diversifier votre portefeuille, certains individus choisissent<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\/acheter-une-propri%C3%A9t%C3%A9-pour-la-louer-est-ce-un-bon-investissement\/4812\/1369\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;d\u2019investir dans le march\u00e9 immobilier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a0Contrairement \u00e0 d\u2019autres types d\u2019actifs toutefois, l\u2019investissement immobilier est un actif r\u00e9el auquel on doit s\u2019int\u00e9resser pleinement et qu\u2019il faut g\u00e9rer activement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Trouver le bon logement \u00e0 acheter<\/h2>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape, \u00e9videmment, est de trouver le logement qu\u2019on souhaite acheter. Pour ce faire, il est utile de scruter les sites comme REALTOR.ca et de comparer les prix, les superficies, les \u00e9quipements fournis et les quartiers. Si le logement est d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9, la plupart des vendeurs d\u00e9clarent le loyer demand\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Plusieurs acheteurs d\u00e9l\u00e8guent le travail de recherche d\u2019une occasion d\u2019investissement \u00e0 leur courtier ou agent, ce qui n\u2019a aucune incidence puisque les frais de courtage sont pay\u00e9s par le vendeur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9parer un budget<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant d\u2019acheter, pr\u00e9parez-vous un budget incluant l\u2019ensemble des co\u00fbts fixes&nbsp;: taxes municipales, frais de copropri\u00e9t\u00e9 et autres frais aff\u00e9rents. Pour un logement \u00ab chauff\u00e9 \u00bb ou \u00ab meubl\u00e9 \u00bb, il faudra pr\u00e9voir des co\u00fbts additionnels.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut \u00eatre bon d\u2019inclure dans le calcul une charge pour impr\u00e9vus; nul n\u2019est \u00e0 l\u2019abri d\u2019un bris d\u2019\u00e9quipement, d\u2019une cotisation sp\u00e9ciale ou d\u2019une p\u00e9riode d\u2019inoccupation qui doit \u00eatre comptabilis\u00e9e dans l\u2019analyse de la propri\u00e9t\u00e9 comme investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>La v\u00e9rification pr\u00e9achat devrait \u00e9galement inclure, le cas \u00e9ch\u00e9ant, une lecture attentive des r\u00e8glements de la copropri\u00e9t\u00e9. Plusieurs copropri\u00e9t\u00e9s et certaines municipalit\u00e9s interdisent la location \u00e0 court terme, par exemple. Dans le cas de copropri\u00e9t\u00e9s, il peut aussi y avoir certains frais fixes associ\u00e9s aux d\u00e9m\u00e9nagements. Si vous misez sur un fort taux de roulement, il faudra inclure cette charge.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"896\" height=\"518\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/blog_aug_20_fr_2.jpg\" alt=\"Family moving into house\" class=\"wp-image-38971\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/blog_aug_20_fr_2.jpg 896w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/blog_aug_20_fr_2-768x444.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faire inspecter la propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9videmment, il est important de faire inspecter le bien que vous achetez. \u00c0 ce titre, vous devriez \u00e9galement exiger, dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, d\u2019avoir acc\u00e8s au plan de gestion de l\u2019actif afin de l\u2019analyser, et vous assurer que le fonds de pr\u00e9voyance suit ce plan.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en vue d\u2019en faire un bien locatif n\u2019est pas, en soi, diff\u00e9rent de l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale. Il est possible que les banques se montrent plus exigeantes, demandent des garanties additionnelles ou une mise de fonds plus \u00e9lev\u00e9e, mais la proc\u00e9dure consistant \u00e0 r\u00e9aliser une promesse d\u2019achat et \u00e0 notarier la vente reste la m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Devenir propri\u00e9taire-locateur<\/h2>\n\n\n\n<p>Au quotidien toutefois, devenir propri\u00e9taire-locateur est une activit\u00e9 \u00e0 saveur entrepreneuriale fortement encadr\u00e9e. Il faut conna\u00eetre ses droits, de m\u00eame que les droits des locataires. Plusieurs organismes du milieu, comme les<a href=\"http:\/\/rerc-arcic.ca\/index.php\/fr\/accueil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;organismes provinciaux<\/a>&nbsp;de r\u00e9glementation du courtage immobilier ou<a href=\"https:\/\/www.crea.ca\/fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI)<\/a>, fournissent des informations utiles. Une panoplie d\u2019autres organismes chapeautent l\u2019encadrement, comme les r\u00e9gies et les commissions du logement, les r\u00e9gies du b\u00e2timent et d\u2019autres organismes locaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Tout au long de la p\u00e9riode de pr\u00e9paration, incluant les r\u00e9novations et les achats pertinents de biens et de services pour la propri\u00e9t\u00e9, il faut garder et concilier ses factures; tous les co\u00fbts pay\u00e9s viendront r\u00e9duire la facture d\u2019imp\u00f4t. Si vous comptez louer la propri\u00e9t\u00e9 pour une p\u00e9riode inf\u00e9rieure \u00e0 30 jours, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire d\u2019obtenir des num\u00e9ros de TPS\/TVQ, de vous enregistrer<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/citq.qc.ca\/fr\/chalet.php\" target=\"_blank\">\u00a0\u00e0 la CITQ<\/a>\u00a0comme r\u00e9sidence de tourisme si vous \u00eates au Qu\u00e9bec et d\u2019obtenir un num\u00e9ro de taxe d\u2019h\u00e9bergement. Cela complexifie la comptabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"896\" height=\"518\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/blog_aug_20_fr_3.jpg\" alt=\"Couple packing.\" class=\"wp-image-38973\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/blog_aug_20_fr_3.jpg 896w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/blog_aug_20_fr_3-768x444.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mettre la propri\u00e9t\u00e9 en location<\/h2>\n\n\n\n<p>Enfin, il faut mettre la propri\u00e9t\u00e9 en location. Le recours \u00e0 un photographe immobilier professionnel peut avoir un impact sur la rapidit\u00e9 \u00e0 laquelle vous trouverez un locataire; sur les plateformes num\u00e9riques, de meilleures photos croissent le taux de conversion, et en cons\u00e9quence, augmentent le nombre et donc la probabilit\u00e9 de trouver un locataire. De belles photos accroissent l\u2019int\u00e9r\u00eat et suscitent davantage de visites.<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite, plusieurs sites proposent des affichages gratuits, d\u2019autres un forfait pour mettre en valeur la propri\u00e9t\u00e9. L\u00e0 encore, le recours \u00e0 un courtier ou agent peut \u00eatre int\u00e9ressant, surtout si vous souhaitez vous \u00e9pargner l\u2019affichage, la v\u00e9rification diligente des candidats et la signature des baux. Les courtiers et agents peuvent g\u00e9n\u00e9ralement vous aider \u00e0 choisir de bons locataires qui resteront longtemps.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez prendre cela en charge, il faudra s\u2019occuper de l\u2019affichage, r\u00e9pondre aux demandes (le plus souvent \u00e9crites), fixer des rendez-vous et r\u00e9aliser des enqu\u00eates de cr\u00e9dit et d\u2019ant\u00e9c\u00e9dents avant de signer le bail. Plusieurs provinces offrent un bail standard qui d\u00e9crit les r\u00f4les et responsabilit\u00e9s des parties; il est fortement recommand\u00e9 d\u2019avoir recours \u00e0 ces documents standardis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Il y a plusieurs fa\u00e7ons de faire fructifier un investissement immobilier. Cela peut s\u2019av\u00e9rer un placement tr\u00e8s int\u00e9ressant pour l\u2019investisseur qui souhaite s\u2019y engager pleinement. Le march\u00e9 tr\u00e8s dynamique que nous avons observ\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es au Canada favorise certains types d\u2019investissements. En immobilier r\u00e9sidentiel, il n\u2019y a pas une seule formule, mais quelques principes : \u00eatre bien entour\u00e9, faire ses devoirs, et bien calculer sont garants d\u2019un projet qui vaut la peine d\u2019\u00eatre entrepris. Ensuite, il faut s\u2019y mettre, veiller activement sur le logement et s\u2019assurer de choisir des locataires fiables qui resteront longtemps.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux? Laissez tomber Instagram et Facebook. Vous n\u2019avez besoin que de REALTOR.ca. Notre blogue ax\u00e9 sur le style de vie des consommateurs, le&nbsp;Salon, vous offre du contenu sur des sujets comme les r\u00e9novations, les tendances du march\u00e9, le bricolage, les guides des &hellip; <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/un-petit-guide-du-proprietaire-locateur\/\" class=\"more-link\">Continue reading <span class=\"screen-reader-text\">Un petit guide du propri\u00e9taire-locateur<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":156,"featured_media":38967,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[],"coauthors":[2422],"class_list":["post-38964","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38964"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/156"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38964"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38964\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38975,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38964\/revisions\/38975"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38964"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38964"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38964"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=38964"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}