{"id":38705,"date":"2021-07-23T09:35:42","date_gmt":"2021-07-23T13:35:42","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=38705"},"modified":"2021-07-23T09:35:45","modified_gmt":"2021-07-23T13:35:45","slug":"conseils-pour-acheter-un-terrain-ou-construire-une-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/conseils-pour-acheter-un-terrain-ou-construire-une-propriete\/","title":{"rendered":"Conseils pour acheter un terrain o\u00f9 construire une propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux?<\/p>\n\n\n\n<p>Laissez tomber Instagram et Facebook. 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Au contraire, l\u2019achat d\u2019un terrain survient relativement tard dans la d\u00e9cision de construire\u2009; des facteurs li\u00e9s \u00e0 l\u2019usage, au budget du m\u00e9nage, aux services disponibles, aux restrictions et aux r\u00e8glements devront \u00eatre pris en compte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La visite des lieux<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois le projet pr\u00e9cis\u00e9 et la localit\u00e9 ou la r\u00e9gion d\u00e9finie, il peut \u00eatre utile de r\u00e9aliser une visite sur place, en voiture, afin de mieux comprendre les&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\/guide-des-quartiers\/page\/1\/1371\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">quartiers<\/a>&nbsp;et les secteurs o\u00f9 des terrains sont disponibles. Plusieurs courtiers se sp\u00e9cialisent dans la vente et l\u2019achat de terrains, et peuvent \u00eatre d\u2019excellents conseillers, surtout s\u2019ils ont une bonne connaissance de la r\u00e9gion o\u00f9 vous souhaitez acheter. Il n\u2019est pas rare que des particuliers vendent \u00e9galement des terrains sur des sites de petites annonces, voire qu\u2019ils d\u00e9tiennent des terrains sans chercher activement \u00e0 les vendre. La connaissance du \u00ab\u2009terrain\u2009\u00bb (au sens large) est un atout pour les acheteurs qui pourront d\u00e9terminer s\u2019il est vendu au juste prix.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut \u00e9videmment s\u2019assurer de d\u00e9finir l\u2019intention. Entre l\u2019achat d\u2019un lot individuel, l\u2019achat d\u2019une terre agricole et l\u2019achat en groupe, chaque strat\u00e9gie a sa raison d\u2019\u00eatre. La conversion de terres agricoles en lotissements r\u00e9sidentiels, par exemple, peut prendre du temps, voire s\u2019av\u00e9rer impossible pour des raisons de zonage, de r\u00e9glementation ou d\u2019acceptabilit\u00e9 sociale. Si tel est votre projet, il faut \u00eatre pleinement conscient qu\u2019on risque de se retrouver avec un terrain inexploitable \u00e0 des fins immobili\u00e8res, et donc beaucoup plus difficiles \u00e0 revendre.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"896\" height=\"518\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/blog_july_23_fr_2.jpg\" alt=\"plotting land\" class=\"wp-image-38712\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/blog_july_23_fr_2.jpg 896w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/blog_july_23_fr_2-768x444.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le financement d\u2019un terrain<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les institutions financi\u00e8res qui financent un projet d\u2019acquisition d\u2019un terrain en vue d\u2019y construire, la valeur est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9termin\u00e9e par un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9. Mais la valeur future d\u00e9pendra du projet que vous souhaitez r\u00e9aliser. Dans le cas d\u2019une construction, mettez sur papier un budget d\u00e9taill\u00e9 du projet, d\u00e9termin\u00e9 au moyen de plans architecturaux, d\u2019une estimation du co\u00fbt des travaux selon&nbsp; des devis r\u00e9els, et d\u2019un plan d\u2019implantation au sol de votre future r\u00e9sidence. La banque souhaitera aussi que vous lui fournissiez, le moment venu, la preuve que votre projet respecte les r\u00e8glements municipaux, et que vous avez fait tester le sol et l\u2019eau. De plus, elle exigera assur\u00e9ment que vous contractiez une assurance responsabilit\u00e9 civile pour la dur\u00e9e des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Plusieurs banques offrent des pr\u00eats \u00e0 d\u00e9boursements progressifs, ce qui vous permet d\u2019\u00e9viter de devoir payer des int\u00e9r\u00eats sur la totalit\u00e9 de la valeur de votre maison avant m\u00eame d\u2019avoir jet\u00e9 la premi\u00e8re pellet\u00e9e de terre. Ces d\u00e9boursements seront pr\u00e9approuv\u00e9s, et d\u00e9pendent de l\u2019atteinte de diff\u00e9rents jalons dans l\u2019avancement du projet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acheter pour construire plus tard<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous ne souhaitez pas construire tout de suite, il est bon de savoir que les banques sont relativement frileuses lorsque vient le temps de financer des terrains vacants, et risquent d\u2019exiger une mise de fonds de 35 \u00e0 50&nbsp;% de la part de l\u2019acheteur. \u00c0 ce moment, un recours \u00e0 une balance de prix de vente convenue avec le propri\u00e9taire-vendeur peut s\u2019av\u00e9rer une solution de financement vous donnant plus de flexibilit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Selon l\u2019emplacement et la proximit\u00e9 des installations communes, il faut \u00e9galement pr\u00e9voir des frais pour le raccordement \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et au r\u00e9seau d\u2019aqueduc. Selon la municipalit\u00e9 et la proximit\u00e9 du r\u00e9seau, un co\u00fbt pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 6 000&nbsp;$ peut s\u2019ajouter pour l\u2019eau, excluant les co\u00fbts d\u2019excavation. Pour le raccordement \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, les prix varient selon la distance, mais les d\u00e9lais peuvent, eux, s\u2019\u00e9tendre jusqu\u2019\u00e0 18 mois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les frais accessoires<\/h2>\n\n\n\n<p>Enfin, avant de clore la vente, pensez aux frais accessoires, comme les frais de notaire. Si vous achetez le terrain d\u2019une entreprise, si le terrain a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 \u00e0 des fins commerciales, ou s\u2019il est le r\u00e9sultat d\u2019une subdivision en plus de deux parties, vous aurez aussi \u00e0 payer la TPS\/TVQ sur la valeur du terrain.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"896\" height=\"518\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/blog_july_23_fr_3.jpg\" alt=\"touring house being built\" class=\"wp-image-38714\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/blog_july_23_fr_3.jpg 896w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/blog_july_23_fr_3-768x444.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un courtier peut vous aider \u00e0 trouver le terrain parfait<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019achat d\u2019un terrain est un projet int\u00e9ressant, un peu risqu\u00e9, mais qui favorise la cr\u00e9ativit\u00e9 et permet de se projeter \u00e0 long terme. Si vous en avez le temps\u2014et l\u2019envie\u2009!\u2014il s\u2019agit d\u2019un investissement qui peut s\u2019av\u00e9rer profitable dans un march\u00e9 impr\u00e9visible. Fort heureusement, des sites comme REALTOR permettent de chercher et de comparer diff\u00e9rentes offres class\u00e9es en fonction de crit\u00e8res comme l\u2019emplacement, le prix, la superficie et d\u2019autres caract\u00e9ristiques. Il est \u00e9videmment recommand\u00e9 de faire affaire avec un courtier ou un agent qui pourra vous guider \u00e0 travers ce processus et vous permettre de trouver un terrain correspondant \u00e0 vos besoins. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux? Laissez tomber Instagram et Facebook. Vous n\u2019avez besoin que de REALTOR.ca. 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