{"id":38664,"date":"2021-07-22T12:21:27","date_gmt":"2021-07-22T16:21:27","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=38664"},"modified":"2021-07-22T12:21:31","modified_gmt":"2021-07-22T16:21:31","slug":"les-marches-de-lhabitation-se-stabilisent-mais-pour-combien-de-temps","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-marches-de-lhabitation-se-stabilisent-mais-pour-combien-de-temps\/","title":{"rendered":"Les march\u00e9s de l\u2019habitation se stabilisent… mais pour combien de temps?"},"content":{"rendered":"\n

Le jeudi\u00a015\u00a0juillet, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses <\/em>statistiques nationales sur l\u2019habitation<\/a> pour le mois de juin. Shaun\u00a0Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait ici le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

En juin\u00a02021, le th\u00e8me principal des march\u00e9s de l\u2019habitation canadiens \u00e9tait le m\u00eame que celui d\u2019avril<\/a> et de mai<\/a>\u00a0: les choses continuent de se calmer. L\u2019activit\u00e9 a ralenti et les prix n\u2019augmentent pas aussi rapidement qu\u2019avant.<\/p>\n\n\n\n

Les\nventes ont diminu\u00e9 de 8,5 % de mai \u00e0 juin. On ne note par ailleurs aucun\nchangement important d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre au niveau des nouvelles inscriptions,\nce qui all\u00e8ge un peu la pression sur l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n

Soulignons\ntoutefois que cette accalmie est illusoire, puisqu\u2019elle suit les sommets\npresque invraisemblables de l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e. Comparativement \u00e0 toute autre\np\u00e9riode, les ventes, les conditions du march\u00e9 et la croissance des prix sont\ntoujours \u00e0 des niveaux records.<\/p>\n\n\n\n

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Le mois\nen chiffres<\/h2>\n\n\n\n

M\u00eame\nsi les ventes d\u00e9saisonnalis\u00e9es en juin ont diminu\u00e9 de 25 % depuis mars,\nelles constituent tout de m\u00eame un record pour le mois de juin. Le nombre de\nmois d\u2019inventaire se situait \u00e0 2,3, soit 1,8 de plus qu\u2019en mars, mais toujours\nmoins de la moiti\u00e9 de ce qui constituerait un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9. En juin, les\nprix ont augment\u00e9 de 1 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre; c\u2019est bien inf\u00e9rieur au\n3 % d\u2019il y a quelques mois, mais on ne peut pas dire qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un\nfaible taux de croissance.<\/p>\n\n\n\n

On\ncommence \u00e0 voir un lent retour \u00e0 la \u00ab normale \u00bb, mais il reste encore\nbien du chemin \u00e0 faire.<\/p>\n\n\n\n

En effet, les ventes n\u2019\u00e9tablissent pas les records impressionnants d\u2019il y a quelques mois, mais le principal probl\u00e8me demeure l\u2019offre, plus aigu\u00eb que jamais. Bref, on est toujours \u00e0 des lieues de la normale. On sait que la r\u00e9cente baisse des ventes suit globalement la diminution des nouvelles inscriptions. Y a-t-il donc vraiment une baisse de la demande?<\/p>\n\n\n\n

Tous\nces membres de la g\u00e9n\u00e9ration Y contrari\u00e9s en qu\u00eate d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 ont-ils tout\nsimplement d\u00e9cid\u00e9 d\u2019abandonner leur r\u00eave pour toujours? J\u2019en doute. En m\u00eame\ntemps, le ralentissement de la croissance de la population tire\nvraisemblablement \u00e0 sa fin.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Et\nensuite?<\/h2>\n\n\n\n

M\u00eame\nsi la fr\u00e9n\u00e9sie du d\u00e9but de la pand\u00e9mie semble s\u2019\u00eatre quelque peu dissip\u00e9e pour\nle moment, les principaux ingr\u00e9dients d\u2019un march\u00e9 favorisant les propri\u00e9taires-vendeurs\nsont toujours l\u00e0; ils n\u2019ont pas disparu avec la COVID-19. Peut-\u00eatre qu\u2019avec la\nvaccination, nous pourrons respirer un peu cet \u00e9t\u00e9 avant la reprise des\nactivit\u00e9s \u00e0 l\u2019automne. Et avec un peu de chance, le march\u00e9 de l\u2019habitation fera\nde m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n

Attention\ntoutefois, il n\u2019est pas question de dormir sur nos lauriers : des\n\u00e9lections f\u00e9d\u00e9rales se profilent \u00e0 l\u2019horizon, et les politiques du logement\nrisquent d\u2019\u00eatre un enjeu de taille. Mais cette fois, enfin, la conversation\nportera probablement sur la construction de logements dans les prochaines\nann\u00e9es. C\u2019est un pas dans la bonne direction.<\/p>\n\n\n\n

Si\nattirer les projecteurs politiques sur les probl\u00e8mes d\u2019offre n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 une\nmince affaire, il sera probablement encore plus difficile d\u2019obtenir des actions\nconcr\u00e8tes. On verra bien ce que les partis auront \u00e0 proposer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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