{"id":38653,"date":"2021-07-29T10:00:18","date_gmt":"2021-07-29T14:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=38653"},"modified":"2021-07-21T15:12:55","modified_gmt":"2021-07-21T19:12:55","slug":"une-fois-deux-fois-trois-fois-adjuge-les-encheres-en-direct-pourraient-revolutionner-lachat-et-la-vente-de-proprietes-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/une-fois-deux-fois-trois-fois-adjuge-les-encheres-en-direct-pourraient-revolutionner-lachat-et-la-vente-de-proprietes-au-canada\/","title":{"rendered":"Une fois, deux fois, trois fois\u2026 Adjug\u00e9! Les ench\u00e8res en direct pourraient r\u00e9volutionner l\u2019achat et la vente de propri\u00e9t\u00e9s au Canada"},"content":{"rendered":"\n

\u00ab J\u2019ai\n400 000 $ ici, ira-t-on \u00e0 450? Quatre-cinq-z\u00e9ro, 450, j\u2019ai 450.\nVa-t-on atteindre les 500? Oui, gr\u00e2ce au monsieur derri\u00e8re. Cinq cents,\n500 000 $ pour une maison exceptionnelle de deux \u00e9tages sans voisins\n\u00e0 l\u2019arri\u00e8re. Une fois. Deux fois. Trois fois\u2026 Adjug\u00e9! \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Imaginez un\ninstant que les consommateurs fassent l\u2019acquisition de propri\u00e9t\u00e9s de la m\u00eame mani\u00e8re\nqu\u2019ils acqui\u00e8rent des \u0153uvres d\u2019art. Si le d\u00e9bit de parole rythm\u00e9 embl\u00e9matique\ndes encanteurs ne fait pas encore partie du processus normal d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9s,\nle march\u00e9 immobilier canadien actuel ouvre la voie \u00e0 des m\u00e9thodes de vente qui\nsortent des sentiers battus. Voici les ench\u00e8res en ligne : une m\u00e9thode de\nvente publique ouverte, qui permet aux acheteurs de savoir, en temps r\u00e9el, ce\nque les gens sont pr\u00eats \u00e0 payer pour acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9. C\u2019est rapide,\ntransparent, et en plein essor au Canada.<\/p>\n\n\n\n

Bien que\nles ench\u00e8res en ligne ne soient pas encore tr\u00e8s populaires ici, elles sont bien\nimplant\u00e9es dans des pays comme le Royaume-Uni, la Nouvelle-Z\u00e9lande et\nl\u2019Australie.<\/p>\n\n\n\n

En fait, la\nNew Zealand Real Estate Authority, l\u2019organisme ind\u00e9pendant de r\u00e9glementation du\nsecteur en Nouvelle-Z\u00e9lande, explique cette m\u00e9thode de transactions immobili\u00e8res\nest r\u00e9glement\u00e9e depuis 1928.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab L\u2019achat\npar ench\u00e8res requiert certes de faire preuve de sang-froid, mais il n\u2019est en\naucun cas r\u00e9serv\u00e9 aux acheteurs ou aux investisseurs \u201cexp\u00e9riment\u00e9s\u201d, d\u00e9clare\nBelinda Moffat, dirigeante de la New Zealand Real Estate Authority. Tout est\nquestion de pr\u00e9paration. L\u2019acheteur potentiel doit au pr\u00e9alable faire preuve de\ntoute la diligence raisonnable n\u00e9cessaire, par exemple, s\u2019engager \u00e0 obtenir un\nrapport d\u2019inspection de la propri\u00e9t\u00e9 et s\u2019assurer que ses finances sont en\nordre. Quant au courtier ou \u00e0 l\u2019agent du propri\u00e9taire-vendeur, il doit fournir\naux acheteurs int\u00e9ress\u00e9s les conditions et le contrat de vente, qui indique\nnotamment les biens meubles inclus dans la propri\u00e9t\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019instar\ndu march\u00e9 de l\u2019habitation canadien, celui de la Nouvelle-Z\u00e9lande fait face\nactuellement \u00e0 une r\u00e9duction de l\u2019offre, \u00e0 des prix en hausse et \u00e0 une forte\nconcurrence, ce qui met de la pression sur les acheteurs et les propri\u00e9taires-vendeurs.\n\u00ab Le nombre de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles vendues en f\u00e9vrier 2021 est\nau plus haut niveau pour un mois de f\u00e9vrier depuis 14 ans \u00bb, explique\nMme<\/sup> Moffat.<\/p>\n\n\n\n

Les prix\nm\u00e9dians des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles en Nouvelle-Z\u00e9lande ont augment\u00e9 de\n22,8 %, passant de 635 000 dollars n\u00e9o-z\u00e9landais en f\u00e9vrier 2020\n\u00e0 780 000 dollars en f\u00e9vrier 2021, un nouveau record pour le\npays.<\/p>\n\n\n\n

Ces\nchiffres vous semblent-ils familiers? Selon l\u2019\u00e9conomiste principal de l\u2019ACI,\nShaun Cathcart, le prix moyen national des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles vendues au\nCanada a augment\u00e9 de 31,6 % entre mars 2020 et mars 2021, pour\natteindre le niveau record \u00e0 cette date de 716 828 $. <\/p>\n\n\n\n

Cependant,\ncontrairement aux Canadiens, les propri\u00e9taires-vendeurs n\u00e9o-z\u00e9landais sont\nbeaucoup plus enclins \u00e0 vendre aux ench\u00e8res, m\u00eame si la rapidit\u00e9 du processus\npeut \u00eatre une source de stress et d\u2019\u00e9motions intenses, tant pour les acheteurs\nque pour les propri\u00e9taires-vendeurs.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les\npremiers acheteurs en particulier \u00e9vitent autant que possible les ventes aux\nench\u00e8res, dont le principe peut appara\u00eetre franchement un peu\nintimidant \u00bb, pr\u00e9cise Mme<\/sup> Moffat. <\/p>\n\n\n\n

Lorsque\nl\u2019offre est accept\u00e9e, impossible de revenir en arri\u00e8re sans subir de lourdes\ncons\u00e9quences juridiques. L\u2019acheteur est tenu d\u2019acqu\u00e9rir sans d\u00e9lai la propri\u00e9t\u00e9\net ne peut pas imposer de conditions une fois l\u2019ench\u00e8re termin\u00e9e, d\u2019o\u00f9\nl\u2019importance pour lui d\u2019arriver parfaitement pr\u00e9par\u00e9 gr\u00e2ce aux conseils d\u2019un\ncourtier ou agent.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Alors,\npourquoi choisir cette voie si elle provoque autant de stress? <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Du\npoint de vue de l\u2019acheteur, les ench\u00e8res sont ouvertes, ce qui permet de\nconna\u00eetre les offres des autres \u00bb, explique Mme<\/sup> Moffat, et\najoute qu\u2019un propri\u00e9taire-vendeur peut choisir cette voie si le prix de sa propri\u00e9t\u00e9\nest difficile \u00e0 \u00e9tablir en raison de ses caract\u00e9ristiques uniques ou si le\nmarch\u00e9 est en effervescence, comme c\u2019est le cas actuellement.<\/p>\n\n\n\n

Au Canada,\nles exemples de vente aux ench\u00e8res sont si rares qu\u2019ils attirent souvent\nl\u2019attention des m\u00e9dias.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019une des\ninscriptions de Jessica Hellard, membre de l\u2019ACI, \u00e0 Kingston, en Ontario,\na fait l\u2019objet d\u2019un reportage sur CTV News au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, car son client\navait opt\u00e9 pour la vente aux ench\u00e8res. La propri\u00e9t\u00e9 a fini par se vendre\n110 000 $ de plus que le prix demand\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le prix de\nr\u00e9serve de cette maison jumel\u00e9e de trois chambres \u00e0 coucher \u00e9tait de\n350 000 $. Les ench\u00e8res ont commenc\u00e9 le vendredi \u00e0 17 heures, et\nle samedi apr\u00e8s-midi, 55 offres avaient \u00e9t\u00e9 soumises. La propri\u00e9t\u00e9 de 1 471 pieds\ncarr\u00e9s s\u2019est vendue 461 010 $.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Je\npense qu\u2019il faut un certain type de propri\u00e9t\u00e9 et un propri\u00e9taire-vendeur qui\nadh\u00e8re \u00e0 ce style \u00bb, a confi\u00e9 Mme<\/sup> Hellard \u00e0 REAL TIME<\/strong>.\u00ab Cette approche a fonctionn\u00e9 pour notre march\u00e9, car j\u2019avais remarqu\u00e9\nque beaucoup d\u2019acheteurs \u00e9taient frustr\u00e9s par le processus traditionnel et par\nle fait d\u2019\u00eatre constamment surench\u00e9ris, au point de cesser de soumettre des\noffres; les ench\u00e8res leur permettent de participer de mani\u00e8re plus\ntransparente. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Mme<\/sup> Hellard\na fait appel \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 torontoise On the Block Auctions Inc. pour organiser\nle processus, et souligne que le propri\u00e9taire-vendeur et l\u2019acheteur \u00e9taient\ntous deux satisfaits du r\u00e9sultat.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Certains\npourraient penser que les propri\u00e9taires-vendeurs auraient pu obtenir davantage,\nmais pour avoir fait mes recherches au pr\u00e9alable, j\u2019en ai d\u00e9duit que\nl\u2019attention autour de l\u2019ench\u00e8re allait attirer davantage d\u2019acheteurs. Certes,\nce march\u00e9 en effervescence profite aux audacieux, mais il existe tout un groupe\nd\u2019acheteurs qui ne sont pas encore pr\u00eats \u00e0 l\u00e2cher 150 000 $ dans une\nguerre d\u2019ench\u00e8res \u00e0 l\u2019aveugle. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Fond\u00e9e en\n2017, On the Block Auctions collabore avec des courtiers et agents immobiliers,\net recommande fortement aux acheteurs et aux propri\u00e9taires-vendeurs de faire\nappel \u00e0 ceux-ci. Elle a mis en place un processus d\u2019ench\u00e8res compl\u00e8tement\nouvert, qui garantit cependant la confidentialit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab De\nnombreuses inscriptions en Ontario font d\u00e9j\u00e0 l\u2019objet de ventes aux ench\u00e8res,\nmais elles se produisent par \u00e9crit \u00bb, explique Katie Steinfeld,\ncofondatrice de On the Block Auctions. \u00ab Lorsque le prix le plus \u00e9lev\u00e9 est\naffich\u00e9, tous les acheteurs potentiels participent au processus, tandis que les\npropri\u00e9taires-vendeurs peuvent s\u2019assurer d\u2019obtenir le meilleur prix pour leur\nbien.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Beaucoup\npensent que l\u2019achat aux ench\u00e8res est r\u00e9serv\u00e9 aux maisons de luxe ou aux biens\nen faillite. Nous essayons de prouver que ce n\u2019est pas n\u00e9cessairement le\ncas. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Le\npr\u00e9sident de l\u2019ACI, Cliff Stevenson, souligne qu\u2019il comprend l\u2019attrait que\nrepr\u00e9sentent les ventes aux ench\u00e8res en ligne et qu\u2019il soutient cette m\u00e9thode\ndans la mesure o\u00f9 elle permet aux Canadiens de se sentir plus en confiance pour\nentrer sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Quoi\nqu\u2019il en soit, le courtier ou agent doit toujours prendre part au processus,\nexplique-t-il. Comme pour les autres m\u00e9thodes de vente, la propri\u00e9t\u00e9 doit\ntoujours \u00eatre montr\u00e9e, sa valeur \u00e9valu\u00e9e, sa vente organis\u00e9e et finalis\u00e9e, et\nil est essentiel que les courtiers ou agents soient pr\u00e9sents pour superviser la\nvente afin de s\u2019assurer que tout est fait dans les r\u00e8gles de l\u2019art. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00ab J\u2019ai 400 000 $ ici, ira-t-on \u00e0 450? Quatre-cinq-z\u00e9ro, 450, j\u2019ai 450. Va-t-on atteindre les 500? Oui, gr\u00e2ce au monsieur derri\u00e8re. Cinq cents, 500 000 $ pour une maison exceptionnelle de deux \u00e9tages sans voisins \u00e0 l\u2019arri\u00e8re. Une fois. Deux fois. Trois fois\u2026 Adjug\u00e9! \u00bb Imaginez un instant que les consommateurs fassent l\u2019acquisition de propri\u00e9t\u00e9s de la m\u00eame mani\u00e8re qu\u2019ils … Continue reading Une fois, deux fois, trois fois\u2026 Adjug\u00e9! Les ench\u00e8res en direct pourraient r\u00e9volutionner l\u2019achat et la vente de propri\u00e9t\u00e9s au Canada<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":74,"featured_media":38645,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2378],"coauthors":[2164],"class_list":["post-38653","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers","tag-featured"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38653"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/74"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38653"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38653\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38654,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38653\/revisions\/38654"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38653"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38653"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38653"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=38653"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}