{"id":38295,"date":"2021-06-29T08:59:33","date_gmt":"2021-06-29T12:59:33","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=38295"},"modified":"2021-06-29T08:59:35","modified_gmt":"2021-06-29T12:59:35","slug":"previsions-trimestrielles-les-ventes-residentielles-devraient-ralentir-au-cours-du-second-semestre-de-2021-et-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/previsions-trimestrielles-les-ventes-residentielles-devraient-ralentir-au-cours-du-second-semestre-de-2021-et-en-2022\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9visions trimestrielles : Les ventes r\u00e9sidentielles devraient ralentir au cours du second semestre de 2021 et en 2022"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a r\u00e9vis\u00e9 ses pr\u00e9visions concernant les ventes r\u00e9sidentielles qui seront r\u00e9alis\u00e9es<\/a> par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae<\/sup> des chambres et associations immobili\u00e8res canadiennes.<\/p>\n\n\n\n

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Depuis plusieurs ann\u00e9es, un taux record d\u2019immigration internationale (\u00e0 l\u2019exception de 2020), de faibles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019entr\u00e9e progressive de la g\u00e9n\u00e9ration Y dans l\u2019\u00e2ge m\u00fbr ont grandement fait cro\u00eetre la formation de m\u00e9nages et la demande de logements au Canada. Avant le d\u00e9but de la pand\u00e9mie de la COVID-19, le nombre d\u2019inscriptions \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 \u00e0 son plus bas niveau en 14 ans et, juste avant le premier confinement, on enregistrait moins de 4 mois d\u2019inventaire \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale (march\u00e9 favorable aux propri\u00e9taires-vendeurs).<\/p>\n\n\n\n

La COVID-19 a amplifi\u00e9 les tendances d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes, augmentant le nombre d\u2019achats d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 et de propri\u00e9taires choisissant de d\u00e9m\u00e9nager afin de trouver l\u2019endroit id\u00e9al o\u00f9 vivre en temps de pand\u00e9mie. Cette conjoncture a provoqu\u00e9 une hausse marqu\u00e9e des prix, tandis que l\u2019offre a diminu\u00e9 davantage pour atteindre un creux historique. Cela dit, la campagne de vaccination va bon train, l\u2019empressement de plusieurs \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e semble s\u2019estomper et le march\u00e9 se stabilise, quoique le point de d\u00e9part soit tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La vaccination de masse, le d\u00e9confinement et la reprise de l\u2019\u00e9conomie, ainsi que la migration et l\u2019immigration internationale qui y sont li\u00e9es, laissent planer une grande incertitude sur le second semestre de 2021 et le d\u00e9but de 2022. N\u00e9anmoins, il est difficile d\u2019imaginer que ces facteurs n\u2019exacerberont pas  la demande et les prix, d\u2019autant plus que l\u2019offre se situe toujours dans un creux record.<\/p>\n\n\n\n

Les tendances actuelles et les indicateurs de base du march\u00e9 immobilier semblent sugg\u00e9rer que l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re demeurera forte en 2021, entra\u00eenant un nombre record de ventes cette ann\u00e9e, malgr\u00e9 le ralentissement amorc\u00e9 en avril. Avec le temps, l\u2019activit\u00e9 devrait revenir \u00e0 des niveaux plus habituels. Par cons\u00e9quent, on s\u2019attend \u00e0 ce que beaucoup moins de transactions soient r\u00e9alis\u00e9es par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae<\/sup> en 2022, comparativement \u00e0 2021, marquant n\u00e9anmoins la deuxi\u00e8me meilleure ann\u00e9e jamais enregistr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

On pr\u00e9voit que 682 900 habitations changeront de propri\u00e9taires par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae<\/sup> du Canada en 2021. Il s\u2019agirait d\u2019un nombre record, et d\u2019une augmentation de 23,8 % par rapport \u00e0 2020. En 2021, la vigueur de la demande \u00e9tait g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e et l\u2019ACI pr\u00e9voit une croissance \u00e0 deux chiffres dans chaque province, \u00e0 l\u2019exception du Qu\u00e9bec, o\u00f9 le second semestre de 2020 a \u00e9t\u00e9 plus fort que les cinq premiers mois de 2021.<\/p>\n\n\n\n

Le prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait augmenter de 19,3 % en 2021 pour atteindre un peu plus de 677 775 $. Cette hausse refl\u00e8te le d\u00e9s\u00e9quilibre historique actuel entre l\u2019offre et la demande, soit \u00e0 pr\u00e8s de deux mois d\u2019inventaire \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Si les conditions du march\u00e9 se sont un peu desserr\u00e9es au cours des derniers mois, elles continuent n\u00e9anmoins de favoriser les propri\u00e9taires-vendeurs dans une certaine mesure sur pratiquement tous les march\u00e9s locaux.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes mensuelles et trimestrielles devraient continuer \u00e0 diminuer pour reprendre les niveaux habituels au second semestre de 2021 et au d\u00e9but de 2022. L\u2019offre limit\u00e9e et les prix \u00e9lev\u00e9s devraient freiner l\u2019activit\u00e9 en 2022 par rapport \u00e0 2021, mais l\u2019\u00e9bullition des march\u00e9s de la revente r\u00e9sultant des bouleversements dans la vie des gens caus\u00e9s par la COVID-19 continuera probablement de stimuler l\u2019activit\u00e9 au-del\u00e0 des niveaux normaux avant la pand\u00e9mie. En effet, il est possible que de nombreux d\u00e9m\u00e9nagements associ\u00e9s \u00e0 l\u2019adoption \u00e0 plus large \u00e9chelle du t\u00e9l\u00e9travail se concr\u00e9tisent un peu plus tard, lorsque nous saurons avec davantage de certitude \u00e0 quoi ressemblera le monde de l\u2019apr\u00e8s-pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

En 2022, les ventes r\u00e9sidentielles nationales devraient reculer de 13 %, pour atteindre environ 594 000 unit\u00e9s. Cette tendance \u00e0 la baisse devrait se manifester dans l\u2019ensemble du Canada, les acheteurs devant composer avec des prix plus \u00e9lev\u00e9s et une offre faible; parall\u00e8lement, l\u2019urgence d\u2019acheter une habitation pour attendre la fin de la pand\u00e9mie continue de s\u2019estomper, tout comme la propagation du virus.<\/p>\n\n\n\n

La Colombie-Britannique et l\u2019Ontario devraient enregistrer les baisses des ventes les plus importantes, ce qui se traduira par un paradoxe de Simpson au niveau du prix moyen; selon les pr\u00e9visions, chaque province devrait afficher une augmentation d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre plus importante que celle enregistr\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, en raison des ventes r\u00e9alis\u00e9es en dehors des march\u00e9s provinciaux les plus chers. Le prix moyen \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait augmenter de seulement 0,6 % en 2022 pour atteindre 681 500 $.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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