{"id":37903,"date":"2021-05-20T10:32:40","date_gmt":"2021-05-20T14:32:40","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=37903"},"modified":"2021-05-20T10:32:42","modified_gmt":"2021-05-20T14:32:42","slug":"creux-records-et-sommets-historiques-un-marche-deux-realites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/creux-records-et-sommets-historiques-un-marche-deux-realites\/","title":{"rendered":"Creux records et sommets historiques : un march\u00e9, deux r\u00e9alit\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Le lundi\u00a017\u00a0mai, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses <a href=\"https:\/\/creastats.crea.ca\/fr-CA\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">statistiques nationales sur l\u2019habitation<\/a> pour le mois d\u2019avril. Dans ce texte, Shaun\u00a0Cathcart, directeur et \u00e9conomiste principal, Donn\u00e9es sur l\u2019habitation et analyse du march\u00e9 de l\u2019ACI fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<p>Chaque\nfois que quelqu\u2019un essaye de faire les manchettes en puisant son information\ndes statistiques comparatives d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre que nous publions, ce qui\narrive souvent, nous sommes tent\u00e9s de r\u00e9pondre en blague que cette\n\u00ab&nbsp;nouvelle&nbsp;\u00bb remonte plut\u00f4t \u00e0 l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est\nle cas bien souvent, mais c\u2019est particuli\u00e8rement vrai en avril&nbsp;2021, un an\napr\u00e8s le d\u00e9but du pire des confinements impos\u00e9s en raison de la COVID-19,\np\u00e9riodes que je d\u00e9signe comme les journ\u00e9es Mad Max&nbsp;: Au-del\u00e0 du d\u00f4me de\npapier de toilette.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec\ndu recul, la vie aujourd\u2019hui est tr\u00e8s diff\u00e9rente de celle au d\u00e9but de la\npand\u00e9mie, et il en va de m\u00eame pour les statistiques.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous\nobservons ce que l\u2019on appelle \u00ab&nbsp;l\u2019effet de base&nbsp;\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire\nl\u2019impact sur les statistiques de la nature du point de r\u00e9f\u00e9rence ant\u00e9rieur\nservant \u00e0 faire la comparaison.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour\nce qui est d\u2019avril&nbsp;2021, la comparaison d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre se fait \u00e0 un\n<strong>creux<\/strong> <strong>record<\/strong> en avril&nbsp;2020, tandis que la comparaison d\u2019un\nmois \u00e0 l\u2019autre se fait \u00e0 des <strong>sommets historiques<\/strong> en mars&nbsp;2021.<\/p>\n\n\n\n<p>Le\nr\u00e9sultat est que les chiffres un peu plus \u00ab&nbsp;raisonnables&nbsp;\u00bb d\u2019avril&nbsp;2021,\nquoiqu\u2019encore tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, r\u00e9v\u00e8lent des hausses extraordinaires ou des creux\nextr\u00eames selon les statistiques de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re particuli\u00e8rement bizarre auxquelles\nils sont compar\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sommaire\u00a0:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>En avril, les ventes r\u00e9sidentielles nationales ont affich\u00e9 un recul de 12,5 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre.<\/li><li>Les ventes r\u00e9elles (non d\u00e9saisonnalis\u00e9es) ont augment\u00e9 de 256 % d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre.<\/li><li>Le nombre de nouvelles inscriptions a diminu\u00e9 de 5,4 % de mars \u00e0 avril.<\/li><li>L\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP MLS\u00ae) a augment\u00e9 de 2,4 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre et de 23,1 % d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre.<\/li><li>Le prix moyen r\u00e9el (non d\u00e9saisonnalis\u00e9) des propri\u00e9t\u00e9s vendues au pays a augment\u00e9 de 41,9 % d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre en avril.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/cafe-2.jpg\" alt=\"aerial view of Canadian neighbourhood\" class=\"wp-image-37677\" width=\"662\" height=\"286\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/cafe-2.jpg 1324w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/cafe-2-768x331.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 662px) 100vw, 662px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les\nhausses d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre semblent d\u00e9mesur\u00e9es<\/h2>\n\n\n\n<p>Puisque nous savions depuis un an ce que les statistiques d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre r\u00e9v\u00e9leraient, mon coll\u00e8gue Ryan\u00a0Biln, pr\u00e9voyant le coup, a r\u00e9dig\u00e9 un <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/limmobilier-affichera-des-gains-dune-annee-a-lautre-demesures-dans-les-prochains-mois-voici-pourquoi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">billet de blogue<\/a> il y a quelques semaines pour pr\u00e9venir les gens de ces chiffres extr\u00eames. Il n\u2019est pas surprenant que nous ayons d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u des courriels nous demandant si nous nous sommes tromp\u00e9s, puisque les march\u00e9s locaux affichent des hausses d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre allant de 200\u00a0% \u00e0 300\u00a0% en avril.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur\nle plan national, les ventes r\u00e9sidentielles ont augment\u00e9 de 256&nbsp;% d\u2019une\nann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre en avril&nbsp;2021, et le prix moyen de ces ventes a connu une\nhausse de 42&nbsp;%. Ce sont les hausses les plus \u00e9lev\u00e9es jamais enregistr\u00e9es\npour ces deux&nbsp;variables.<\/p>\n\n\n\n<p>Et\nces m\u00eames deux&nbsp;variables affichent aussi une baisse, par rapport au mois\nde mars.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon\nmoi, la meilleure fa\u00e7on d\u2019interpr\u00e9ter ces chiffres est de pr\u00e9ciser que les\nstatistiques d\u2019avril se situent dans l\u2019intervalle entre ces deux&nbsp;extr\u00eames\n(mais plus pr\u00e8s du sommet), ce qui est sans doute souhaitable. <\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois,\nau cours du dernier mois, nous avons \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s \u00e0 des variants pr\u00e9occupants\nde la COVID-19, \u00e0 des nombres records de cas et \u00e0 de nouveaux confinements, ce\nqui rend plus difficile de justifier les tendances actuelles et les pr\u00e9visions\npour les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans mon <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/oublions-la-demande-comprimee-et-parlons-doffre-comprimee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">billet de blogue<\/a> du mois dernier, j\u2019ai pr\u00e9cis\u00e9 qu\u2019un regain de l\u2019offre pourrait aider \u00e0 r\u00e9tablir les march\u00e9s, mais il faudra peut-\u00eatre reporter cette pr\u00e9vision en raison de la troisi\u00e8me vague de la COVID-19. En avril, le nombre de nouvelles inscriptions d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre a diminu\u00e9, et nul ne peut acheter ce qui n\u2019est pas \u00e0 vendre. La COVID-19 reportera-t-elle encore une fois cette ann\u00e9e l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 ou \u00e0 l\u2019automne?<\/p>\n\n\n\n<p>Le\nmarch\u00e9 est toujours en pleine effervescence, mais ralentit quelque peu,\nl\u2019ampleur de cette mod\u00e9ration ayant peut-\u00eatre \u00e9t\u00e9 surestim\u00e9e dans les\nstatistiques d\u2019avril en raison de la COVID-19. Nous verrons bien.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/hpi_cafe_1324x571.jpg\" alt=\"Skyline view\" class=\"wp-image-35542\" width=\"662\" height=\"286\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/hpi_cafe_1324x571.jpg 1324w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/hpi_cafe_1324x571-768x331.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 662px) 100vw, 662px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019indice\ndes prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae est en hausse<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019Indice\ndes prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP&nbsp;MLS\u00ae) global et compos\u00e9 a augment\u00e9 de\n2,4&nbsp;% de mars \u00e0 avril&nbsp;\u2013&nbsp;une hausse \u00e9lev\u00e9e, mais moins importante\nqu\u2019en f\u00e9vrier et en mars. Elle correspond donc aux mesures de l\u2019\u00e9quilibre du\nmarch\u00e9 qui demeurent tr\u00e8s serr\u00e9es, mais moins qu\u2019elles ne l\u2019\u00e9taient au d\u00e9but de\n2021.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit effectivement d\u2019un ralentissement, mais par rapport \u00e0 un point de d\u00e9part tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. Je pourrais \u00e9tablir une comparaison avec <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?app=desktop&amp;v=gCw0OHPqpt0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">les voitures-fus\u00e9e qui tentent de battre des records de vitesse terrestres au lac sal\u00e9 de Bonneville<\/a>\u00a0: nous roulons \u00e0 600\u00a0mi\/h, mais le mois dernier nous roulions \u00e0 620\u00a0mi\/h.<\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s\nla derni\u00e8re ann\u00e9e que nous venons de vivre, un refroidissement du march\u00e9 est\nsouhaitable. Il semble que c\u2019est enfin ce qui se produit, ou du moins c\u2019est un\nd\u00e9but.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela\ndit, le march\u00e9 \u00ab&nbsp;Boucles d\u2019or&nbsp;\u00bb (ni trop chaud, ni trop froid) n\u2019est\npas pour demain et tout pas dans la bonne direction est une bonne nouvelle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le lundi\u00a017\u00a0mai, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois d\u2019avril. 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