{"id":37620,"date":"2021-04-21T11:55:07","date_gmt":"2021-04-21T15:55:07","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=37620"},"modified":"2021-05-05T09:15:23","modified_gmt":"2021-05-05T13:15:23","slug":"oublions-la-demande-comprimee-et-parlons-doffre-comprimee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/oublions-la-demande-comprimee-et-parlons-doffre-comprimee\/","title":{"rendered":"Oublions la demande comprim\u00e9e, et parlons d\u2019offre comprim\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n

Le jeudi 15 avril, L\u2019Association\ncanadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation\npour le mois de mars. Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait\nici le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et\nexplique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

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C\u2019est bien connu\u00a0: les ventes r\u00e9sidentielles battent tous les records depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier<\/a>. Dans de pr\u00e9c\u00e9dentes publications, je disais que le march\u00e9 ne pourra pas tenir ce rythme<\/a> \u00e0 sa p\u00e9riode de pointe, faute d\u2019une importante augmentation des nouvelles inscriptions \u2013 la seule statistique qui ne battait pas de records.<\/p>\n\n\n\n

Et\nbien j\u2019avais tout faux!<\/p>\n\n\n\n

Les 76\u00a0259\u00a0ventes r\u00e9sidentielles enregistr\u00e9es sur les syst\u00e8mes MLS\u00ae <\/sup>canadiens en mars\u00a02021 marquent un sommet historique, et de loin \u2013 c\u2019est pr\u00e8s de 14\u00a0000\u00a0ventes de plus que l\u2019ancien record \u00e9tabli en juillet dernier<\/a>, lorsque la tendance s\u2019est amorc\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

Mais\non savait d\u00e9j\u00e0 que la demande avait atteint ce niveau (et m\u00eame plus), et ce,\ndepuis des mois \u2013 rien d\u2019\u00e9tonnant de prime abord.<\/p>\n\n\n\n

La plus grande surprise pour moi se trouvait\ndu c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre. De fait, les nouvelles inscriptions ont finalement rejoint\nles autres statistiques en surpassant les records en mars. Cette hausse\nsoudaine est arriv\u00e9e pile au moment pr\u00e9vu, c\u2019est-\u00e0-dire au d\u00e9but du march\u00e9\nprintanier, et c\u2019est ce qui a permis aux ventes d\u2019atteindre de tels sommets.<\/p>\n\n\n\n

Je\nme suis demand\u00e9 s\u2019il n\u2019y avait pas un arri\u00e9r\u00e9 d\u2019offre datant de l\u2019an dernier,\nqui allait d\u00e9bloquer cette ann\u00e9e, juste \u00e0 temps pour nous aider \u00e0\ncontrebalancer le d\u00e9s\u00e9quilibre offre-demande sans pr\u00e9c\u00e9dent et insoutenable des\nmarch\u00e9s de l\u2019habitation du Canada. Est-ce qui se produit \u00e0 l\u2019heure actuelle?<\/p>\n\n\n\n

Voici\nma logique : L\u2019ann\u00e9e 2020 a mis en lumi\u00e8re l\u2019importance d\u2019avoir un\nchez-soi. Avec le recul, il n\u2019est pas surprenant qu\u2019autant de gens aient voulu\nse procurer une habitation, ou conserver la leur, pour traverser la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est\nce qui a accentu\u00e9 d\u2019autant plus le d\u00e9s\u00e9quilibre offre-demande, qui \u00e9tait d\u00e9j\u00e0\nun probl\u00e8me consid\u00e9rable avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

Si\nl\u2019on accepte cette pr\u00e9misse, il est donc logique qu\u2019\u00e0 mesure qu\u2019on s\u2019approche de\nla ligne d\u2019arriv\u00e9e (pour \u00e9ventuellement la d\u00e9passer), ou du moins d\u2019une ligne\nd\u2019arriv\u00e9e, et en consid\u00e9rant l\u2019incertitude et les dangers caus\u00e9s par la\nCOVID-19, les propri\u00e9taires peu dispos\u00e9s \u00e0 vendre en pleine pand\u00e9mie se\nmanifestent, et qu\u2019en contrepartie les acheteurs press\u00e9s se fassent plus rares.<\/p>\n\n\n\n

Mais\nune hirondelle ne fait pas le printemps. Cependant, les chiffres de mars\nsemblent soutenir cette th\u00e9orie d\u2019arri\u00e9r\u00e9 d\u2019offre. Cette tendance devra se\nmaintenir pour qu\u2019elle laisse des traces. Quoi qu\u2019il en soit, comme le march\u00e9\nne retrouvera pas une allure parfaite (ni trop effr\u00e9n\u00e9e, ni trop lente) du jour\nau lendemain, toute tendance dans la bonne direction est \u00e0 mes yeux une bonne\nnouvelle.<\/p>\n\n\n\n

Mais malheureusement, si la hausse de l\u2019offre\nrepose sur la baisse de l\u2019incertitude et des dangers caus\u00e9s par la pand\u00e9mie, la\ntroisi\u00e8me vague pourrait faire d\u00e9railler la reprise de l\u2019offre ce printemps.\nEsp\u00e9rons qu\u2019il y aura bel et bien une reprise. C\u2019est un peu comme la\nvaccination (en plus d\u2019y \u00eatre li\u00e9!) \u2013 le plus t\u00f4t sera le mieux!<\/p>\n\n\n\n

Nous\nsouhaitons tous aider le plus de gens possible \u00e0 se trouver une propri\u00e9t\u00e9 et\nr\u00e9duire la pression sur les prix. \u00c0 court terme, il nous faudra pour \u00e7a augmenter\nl\u2019offre \u00e0 partir du parc immobilier existant. \u00c0 long terme, \u00e7a passera par la\nconstruction.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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