{"id":37589,"date":"2021-04-16T10:44:57","date_gmt":"2021-04-16T14:44:57","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=37589"},"modified":"2021-04-16T10:45:01","modified_gmt":"2021-04-16T14:45:01","slug":"acheter-une-propriete-sans-etre-maries","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/acheter-une-propriete-sans-etre-maries\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 sans \u00eatre mari\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux?<\/p>\n\n\n\n<p>Laissez tomber Instagram et Facebook. Vous n\u2019avez besoin que de REALTOR.ca.<\/p>\n\n\n\n<figure><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.facebook.com\/plugins\/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2FREALTORdotca&amp;tabs&amp;width=340&amp;height=130&amp;small_header=false&amp;adapt_container_width=true&amp;hide_cover=false&amp;show_facepile=false&amp;appId=321786092155799\" width=\"340\" height=\"130\"><\/iframe><\/figure>\n\n\n\n<p>Notre blogue ax\u00e9 sur le style de vie des consommateurs, le&nbsp;<em><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\" target=\"_blank\">Salon<\/a><\/em>, vous offre du contenu sur des sujets comme les r\u00e9novations, les tendances du march\u00e9, le bricolage, les guides des quartiers et les maisons originales. 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Votre partenaire et vous avez d\u00e9cid\u00e9 d\u2019acheter ensemble votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. Sauf que\u2026 vous n\u2019avez pas encore \u00e9chang\u00e9 vos v\u0153ux; mais&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\/pagedelarticle\/7826\/1369\/six-questions-%C3%A0-se-poser-avant-d%E2%80%99emm%C3%A9nager-ensemble\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vous cohabitez<\/a>&nbsp;d\u00e9j\u00e0, et vivez probablement en union de fait.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Quels types de d\u00e9fis pourraient possiblement se pr\u00e9senter lorsque vous&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/conseils-aux-acheteurs#1-1\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">achetez une propri\u00e9t\u00e9<\/a>&nbsp;avec une personne que vous n\u2019avez pas \u00e9pous\u00e9e? Et qu\u2019arrive-t-il si (on touche du bois) le couple se dissout&nbsp;<em>apr\u00e8s<\/em>&nbsp;l\u2019achat conjoint de la propri\u00e9t\u00e9? Examinons quelques-unes des difficult\u00e9s typiques que les couples non mari\u00e9s affrontent lorsqu\u2019ils ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hypoth\u00e8que et mise de fonds<\/h2>\n\n\n\n<p>Id\u00e9alement, vous diviseriez en deux l\u2019hypoth\u00e8que et la mise de fonds. Toutefois, des ententes asym\u00e9triques sont fr\u00e9quentes, car il arrive rarement que deux personnes soient dans des situations financi\u00e8res identiques. Le partage du fardeau financier procure de nombreux avantages, comme une am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 et une r\u00e9duction de la mise de fonds, mais il comporte \u00e9galement des risques. Lorsque Thomas, 42 ans, et Clara, 37 ans, ont achet\u00e9 conjointement leur premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, Clara a pay\u00e9 la moiti\u00e9 du prix int\u00e9gral. De son c\u00f4t\u00e9, Thomas a vers\u00e9 25 % du prix, et a contract\u00e9 une hypoth\u00e8que pour le 25 % restant. Malgr\u00e9 tout, leur banque a exig\u00e9 que Clara cosigne le pr\u00eat hypoth\u00e9caire, car les pr\u00eateurs tiennent habituellement \u00e0 ce que les deux propri\u00e9taires soient responsables de la dette sur la propri\u00e9t\u00e9. \u00ab M\u00eame si, en r\u00e9alit\u00e9, c\u2019est Thomas qui paie l\u2019hypoth\u00e8que \u00bb, explique Clara, \u00ab je me retrouverais responsable de ses paiements, si nous rompions et qu\u2019il ne pouvait pas s\u2019en occuper ou refusait de le faire \u00bb. Pour d\u00e9couvrir la capacit\u00e9 financi\u00e8re de votre couple, essayez la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/calculatrice#v=affordability\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calculatrice d\u2019abordabilit\u00e9 de REALTOR.ca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"896\" height=\"518\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/blog_3_en.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-37596\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/blog_3_en.jpg 896w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/blog_3_en-768x444.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Titre&nbsp;foncier<\/h2>\n\n\n\n<p>Sur ce point, le mariage et l\u2019union de fait divergent fortement. Si vous \u00eates mari\u00e9, vous avez automatiquement droit \u00e0 50 % de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9, que votre nom soit inscrit ou non sur le titre. Ce n\u2019est pas le cas chez les couples qui cohabitent. Il est donc essentiel que les couples non mari\u00e9s soient copropri\u00e9taires de toute propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019ils paient conjointement, m\u00eame si leurs situations financi\u00e8res respectives sont diff\u00e9rentes. Lorsqu\u2019une seule personne est inscrite sur le titre, toute contribution de la deuxi\u00e8me personne sera per\u00e7ue (du moins, aux yeux de la loi) comme un simple paiement de loyer au propri\u00e9taire. De plus, selon Ed Esposto, avocat fiscaliste sp\u00e9cialis\u00e9 en droit successoral de Toronto, \u00ab si vous vivez en union de fait et que l\u2019un des conjoints n\u2019est pas inscrit sur le titre, alors cette personne n\u2019a aucun droit sur la propri\u00e9t\u00e9 advenant une s\u00e9paration \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Signer un&nbsp;contrat&nbsp;de cohabitation<\/h2>\n\n\n\n<p>Un contrat de cohabitation est un document juridique sign\u00e9 par deux personnes non mari\u00e9es qui souhaitent, d\u2019une part, habiter ensemble dans une propri\u00e9t\u00e9 et en \u00eatre conjointement propri\u00e9taires, et d\u2019une autre part, prot\u00e9ger leurs int\u00e9r\u00eats et leurs biens respectifs en cas de rupture. En plus de contenir les d\u00e9tails sur la mise de fonds, le titre et l\u2019hypoth\u00e8que, dont vous avez d\u00e9j\u00e0 discut\u00e9, un contrat de cohabitation indique la fa\u00e7on dont les autres d\u00e9penses \u2013 taxes, entretien, services publics et r\u00e9parations \u2013 seront g\u00e9r\u00e9es. Il faut noter qu\u2019un contrat de cohabitation doit \u00eatre raisonnablement \u00e9quitable pour \u00eatre jug\u00e9 valide.<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"896\" height=\"518\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/blog_3_fr.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-37598\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/blog_3_fr.jpg 896w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/blog_3_fr-768x444.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En&nbsp;cas&nbsp;de rupture<\/h2>\n\n\n\n<p>Et maintenant, voici les aspects g\u00eanants. Cohabiter avec une personne, m\u00eame si vous \u00eates conjoints de fait, n\u2019offre pas les m\u00eames protections juridiques dont b\u00e9n\u00e9ficient les couples mari\u00e9s, surtout lorsqu\u2019il est question de la demeure que vous occupez. Il est donc fortement recommand\u00e9 d\u2019indiquer de fa\u00e7on pr\u00e9cise dans le contrat de cohabitation la fa\u00e7on dont la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 sera divis\u00e9e si vos chemins se s\u00e9parent, ou pire encore, si l\u2019un de vous d\u00e9c\u00e8de (dans le deuxi\u00e8me cas, le propri\u00e9taire survivant h\u00e9rite habituellement de la partie du d\u00e9funt). Si vous vous s\u00e9parez, vous pourriez choisir de vendre votre propri\u00e9t\u00e9 et de diviser les profits 50-50. L\u2019un de vous pourrait aussi proposer d\u2019acheter la partie de l\u2019autre, et dans ce cas, un sc\u00e9nario raisonnable serait d\u2019offrir au partenaire acheteur la partie du partenaire vendeur \u00e0 la juste valeur marchande, pour un d\u00e9lai pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cr\u00e9er&nbsp;une&nbsp;\u00e9quipe de&nbsp;soutien<\/h2>\n\n\n\n<p>Votre partenaire et vous aurez certainement beaucoup de questions, alors, prenez le temps de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/trouver-un-realtor\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">trouver un courtier ou agent chevronn\u00e9<\/a>&nbsp;pour vous aider \u00e0 choisir la propri\u00e9t\u00e9 qui vous convient. Il vous recommandera \u00e9galement un avocat qui vous aidera \u00e0 r\u00e9diger un contrat de cohabitation. Finalement, assurez-vous de vous familiariser avec lois canadiennes, qui varient consid\u00e9rablement d\u2019une province \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00eats \u00e0 vous lancer et devenir propri\u00e9taires? Consultez d\u00e8s aujourd\u2019hui les&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/carte#ZoomLevel=15&amp;LatitudeMax=45.4204937&amp;LongitudeMax=-75.6579724&amp;LatitudeMin=45.3974455&amp;LongitudeMin=-75.7259504&amp;CurrentPage=1&amp;Sort=1-A&amp;PropertyTypeGroupID=1&amp;PropertySearchTypeId=1&amp;TransactionTypeId=2&amp;PriceMin=0&amp;PriceMax=0&amp;BedRange=0-0&amp;BathRange=0-0&amp;Center=45\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inscriptions les plus r\u00e9centes<\/a>&nbsp;pr\u00e8s de chez vous.<\/p>\n\n\n\n<p><em>L\u2019article ci-dessus est publi\u00e9 \u00e0 titre informatif; il ne constitue nullement des conseils juridiques et ne saurait remplacer un conseiller juridique.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux? Laissez tomber Instagram et Facebook. Vous n\u2019avez besoin que de REALTOR.ca. 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