{"id":37339,"date":"2021-03-18T14:59:36","date_gmt":"2021-03-18T18:59:36","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=37339"},"modified":"2021-03-18T15:00:57","modified_gmt":"2021-03-18T19:00:57","slug":"le-grand-bouleversement-de-la-covid-19-et-son-impact-jusqua-maintenant-sur-le-marche-de-lhabitation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/le-grand-bouleversement-de-la-covid-19-et-son-impact-jusqua-maintenant-sur-le-marche-de-lhabitation\/","title":{"rendered":"Le grand bouleversement de la COVID-19 et son impact (jusqu\u2019\u00e0 maintenant) sur le march\u00e9 de l\u2019habitation"},"content":{"rendered":"\n

Le lundi\u00a015\u00a0mars, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales <\/a>sur l\u2019habitation pour le mois de f\u00e9vrier. Dans ce texte, Shaun\u00a0Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Je\nn\u2019arrive pas \u00e0 croire que \u00e7a dure depuis plus d\u2019un an. Beaucoup de choses ont\nchang\u00e9 au cours de cette p\u00e9riode, et les prochains mois nous apporteront\nvraisemblablement d\u2019autres changements pour le mieux.<\/p>\n\n\n\n

Le\nmarch\u00e9 de l\u2019habitation canadien n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 \u00e9pargn\u00e9 par les nombreux\nbouleversements : souvenez-vous qu\u2019on annon\u00e7ait son effondrement, ce qui\nsemblait quelque peu exag\u00e9r\u00e9, et regardez o\u00f9 nous en sommes aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, quelque\n500 000 ventes \u00e9taient conclues annuellement par l\u2019entremise des\nsyst\u00e8mes MLS\u00ae canadiens, et le prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 au Canada se\nchiffrait \u00e0 environ 500 000 $. Plut\u00f4t facile \u00e0 retenir.<\/p>\n\n\n\n

Depuis\nl\u2019\u00e9t\u00e9 dernier cependant, on enregistre plut\u00f4t 700 000 ventes\nannualis\u00e9es corrig\u00e9es des variations saisonni\u00e8res, et le prix moyen s\u2019\u00e9tablit \u00e0\n600 000 $.<\/p>\n\n\n\n

En\nf\u00e9vrier 2021, nous avons franchi une nouvelle \u00e9tape et fracass\u00e9 encore\nplus de records. Le nombre de ventes annuelles d\u00e9saisonnalis\u00e9es s\u2019approchait de\n800 000 et le prix moyen des propri\u00e9t\u00e9s tournait autour de\n700 000 $.<\/p>\n\n\n\n

En\nrevanche, le nombre de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre enregistr\u00e9 \u00e0 la fin de chaque mois\natteint un creux historique, et au d\u00e9but de 2021, on comptait moins de deux mois\nd\u2019inventaire \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. C\u2019est du jamais vu!<\/p>\n\n\n\n

Mais\npeut-\u00eatre que la situation va se calmer durant la p\u00e9riode la plus occup\u00e9e de l\u2019ann\u00e9e,\nqui arrive \u00e0 grands pas.<\/p>\n\n\n\n

Ce\nn\u2019est pas impossible, mais j\u2019ai des doutes.<\/p>\n\n\n\n

Je pense \u00e0 un autre fait marquant, quoiqu\u2019il\ns\u2019agisse plut\u00f4t d\u2019un seuil psychologique : le prix moyen des propri\u00e9t\u00e9s au\nCanada en 1980, lorsque notre base de donn\u00e9es a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e, \u00e9tait de\n67 000 $; entre janvier et f\u00e9vrier 2021 seulement, la moyenne\nmensuelle du prix des propri\u00e9t\u00e9s canadiennes a augment\u00e9 d\u2019environ\n60 000 $. Pour des raisons \u00e9videntes, mon analyse n\u2019est pas la\nmeilleure, mais est somme toute assez r\u00e9v\u00e9latrice.<\/p>\n\n\n\n

Maintenant, comparons des pommes avec des\npommes. L\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP MLS\u00ae) a bondi de\n3,3 %, soit environ 23 000 $ pour le prix de r\u00e9f\u00e9rence global,\nentre janvier et f\u00e9vrier. Il a augment\u00e9 d\u2019approximativement 100 000 $\ndepuis l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier, de plus de 17 % d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre et il continue\nde grimper rapidement.<\/p>\n\n\n\n

Nous entamons le march\u00e9 de l\u2019habitation printanier de 2021 avec des ventes records, un creux historique de l\u2019offre, un resserrement sans pr\u00e9c\u00e9dent des conditions du march\u00e9 et une croissance record des prix.<\/p>\n\n\n\n

La situation s\u2019explique d\u2019une part par la\nlib\u00e9ration de la demande refoul\u00e9e par les changements r\u00e9glementaires qui ont\n\u00e9t\u00e9 apport\u00e9s dans les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la pand\u00e9mie de la COVID-19. Au cours des\nderni\u00e8res ann\u00e9es, le nombre record d\u2019immigrants et la g\u00e9n\u00e9ration Y (qui a\natteint la trentaine) ont fait cro\u00eetre la formation des m\u00e9nages et la demande\nde logements, malgr\u00e9 la difficult\u00e9 temporaire \u00e0 emprunter.<\/p>\n\n\n\n

On observe d\u2019autre part un certain\ndevancement de la demande, soit parce que les acheteurs veulent trouver une\npropri\u00e9t\u00e9 pour traverser la pand\u00e9mie, soit parce qu\u2019ils veulent \u00e9viter la\nflamb\u00e9e des prix tout en profitant d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire record. Plus\nles prix montent vite et plus il semble plausible que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat\nhypoth\u00e9caires fassent de m\u00eame, plus la demande sera devanc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Il y a donc une forte concentration de la\ndemande (refoul\u00e9e et devanc\u00e9e) en peu de temps.<\/p>\n\n\n\n

Mais le principal facteur est peut-\u00eatre l\u2019arriv\u00e9e\nde nouveaux joueurs.<\/p>\n\n\n\n

Un grand nombre de personnes d\u00e9j\u00e0\npropri\u00e9taires (qui disposent d\u2019un avoir consid\u00e9rable ou dont la maison est\nenti\u00e8rement pay\u00e9e) sont pouss\u00e9es \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager par le grand bouleversement de la\npand\u00e9mie. Apr\u00e8s tout, les d\u00e9m\u00e9nagements sont une mesure importante dans l\u2019\u00e9valuation\ndu march\u00e9 de l\u2019habitation actuel. Vous n\u2019avez qu\u2019\u00e0 penser au nombre de\nr\u00e9sidences de ce parc immobilier priv\u00e9 et \u00e0 l\u2019actif qu\u2019elles repr\u00e9sentent. Il y\na un \u00e9norme potentiel d\u2019activit\u00e9s immobili\u00e8res de ce c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9j\u00e0 que ceux qui ach\u00e8tent leur premi\u00e8re\npropri\u00e9t\u00e9 devaient faire concurrence aux acheteurs ayant b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019un pr\u00eat des\nparents, les voil\u00e0 maintenant qui doivent aussi faire concurrence \u00e0 ces m\u00eames\nparents pour faire une offre sur les rares inscriptions disponibles.<\/p>\n\n\n\n

Cette client\u00e8le d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire se soucie\nbeaucoup moins (voire pas du tout) des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires ni de la\nsimulation de crise. Le resserrement de la politique macroprudentielle ne fera\nqu\u2019exclure encore plus les moins nantis du march\u00e9 tout en laissant \u00e0 ceux qui\nont plus de moyens le champ libre pour continuer de jouer \u00e0 la chaise musicale\navec le parc immobilier. Personne ne devrait douter \u00e0 pr\u00e9sent qu\u2019il y a bien\nplus de m\u00e9nages souhaitant acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019il y a d\u2019unit\u00e9s\nappropri\u00e9es offertes \u00e0 la vente, et ce, malgr\u00e9 l\u2019actuel creux temporaire de l\u2019immigration\ninternationale.<\/p>\n\n\n\n

Maintenant, tournons-nous vers l\u2019avenir.\nNous sommes \u00e0 l\u2019aube de la p\u00e9riode la plus occup\u00e9e de l\u2019ann\u00e9e; d\u2019ici 2022, l\u2019immigration\naura probablement repris de plus belle; et la vaccination de masse permettra de\nrouvrir les secteurs de l\u2019\u00e9conomie affect\u00e9s par la pand\u00e9mie, faisant ainsi\nchuter le taux de ch\u00f4mage. Et que croyez-vous que feront les propri\u00e9taires\nactuels lorsque nous saurons avec plus de certitude \u00e0 quoi ressemblera l\u2019avenir?\n\u00c0 moins d\u2019un retour \u00e0 la situation qui pr\u00e9valait en 2019, on peut s\u2019attendre\n\u00e0 ce que beaucoup de gens d\u00e9m\u00e9nagent au cours des prochaines ann\u00e9es, d\u00e8s que l\u2019incertitude\ns\u2019estompera. C\u2019est donc dire que la situation actuelle n\u2019est pas pr\u00e8s de\nrentrer dans l\u2019ordre.<\/p>\n\n\n\n

Savez-vous ce qui favoriserait l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la\npropri\u00e9t\u00e9, tant en ce qui a trait \u00e0 l\u2019offre qu\u2019\u00e0 l\u2019abordabilit\u00e9? Plus de\npropri\u00e9t\u00e9s! Il est temps de reconna\u00eetre que ce dont nous avons le plus besoin\nest de cr\u00e9er des logements, et probablement en plus grande quantit\u00e9 que ce qu\u2019on\nenvisage.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le lundi\u00a015\u00a0mars, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois de f\u00e9vrier. Dans ce texte, Shaun\u00a0Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres. Je n\u2019arrive pas \u00e0 croire que … Continue reading Le grand bouleversement de la COVID-19 et son impact (jusqu\u2019\u00e0 maintenant) sur le march\u00e9 de l\u2019habitation<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":37335,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2378,2380],"coauthors":[2199],"class_list":["post-37339","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured","tag-featured-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37339"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37339"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37339\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37340,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37339\/revisions\/37340"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37335"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37339"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37339"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37339"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=37339"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}