\u00c0 bien des \u00e9gards, la pand\u00e9mie de la COVID-19 a\namplifi\u00e9 les tendances qui se manifestaient d\u00e9j\u00e0 sur les march\u00e9s immobiliers\nr\u00e9sidentiels au Canada. Malgr\u00e9 la pand\u00e9mie, l\u2019ann\u00e9e 2020 s\u2019est termin\u00e9e sur\nnote fort positive et tout porte \u00e0 croire que la situation restera la m\u00eame en\n2021. Le r\u00f4le que joueront les vaccins contre la COVID-19 reste \u00e0 voir, mais\nma\u00eetriser cette pand\u00e9mie pourrait susciter un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour la vie en\nmilieu urbain.<\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s s\u2019\u00eatre refroidi en mars 2020 suite au premier confinement du pays, le march\u00e9 des maisons unifamiliales<\/a> est en pleine effervescence et a poursuivi cette tendance, aliment\u00e9e par les besoins d\u2019espace pour les travailleurs \u00e0 domicile et par les Canadiens plus \u00e2g\u00e9s qui devancent leurs projets de retraite dans les r\u00e9gions de vill\u00e9giature. \u00c0 la fin d\u00e9cembre<\/a>, les ventes ont bondi de 47,2 %, le prix moyen national a augment\u00e9 de 17,1 %, alors que l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP MLS\u00ae) a grimp\u00e9 de 13 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier. Le march\u00e9 immobilier au Canada est pass\u00e9 d\u2019une lenteur caus\u00e9e par la COVID \u00e0 une effervescence <\/a>en d\u00e9pit<\/a><\/em> de la COVID<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Cette performance s\u2019explique par la demande muscl\u00e9e, la persistance des faibles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et le resserrement continu de l\u2019offre de logements, explique l\u2019\u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI Shaun Cathcart<\/a>. \u00ab Avec l\u2019arriv\u00e9e des vaccins contre la COVID-19, il reste \u00e0 savoir comment le march\u00e9 va r\u00e9agir \u2013 et quelles sont les tendances qui risquent de se poursuivre? \u00bb<\/p>\n\n\n\n Selon certains, il semblerait que les Canadiens aient\nfait leurs bo\u00eetes et quitt\u00e9 massivement les villes en tr\u00e8s grand nombre en 2020\nen raison de la pand\u00e9mie. Cette tendance \u00e0 l\u2019exode \u00e9tait probablement exag\u00e9r\u00e9e,\nselon M. Cathcart. <\/p>\n\n\n\n \u00ab Un flux naturel d\u2019acheteurs qui quittent les\nvilles fait partie du cycle immobilier : de jeunes familles d\u00e9m\u00e9nagent l\u00e0\no\u00f9 il y a plus d\u2019espace pour les enfants, les retrait\u00e9s recherchent des\nendroits plus calmes et panoramiques. Ces d\u00e9m\u00e9nagements ont pu sembler plus\nmarqu\u00e9s l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, car ils n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 compens\u00e9s par le flux habituel\nde jeunes acheteurs et de nouveaux Canadiens vers les villes en raison des\nrestrictions li\u00e9es \u00e0 la pand\u00e9mie. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Selon M. Cathcart, des r\u00e9gions comme le Grand Toronto<\/a> continueront probablement \u00e0 conna\u00eetre un exode urbain en 2021 au profit de villes voisines de petite et moyenne taille o\u00f9 les gens peuvent trouver de l\u2019espace, et ce, sans renoncer \u00e0 l\u2019acc\u00e8s aux h\u00f4pitaux, aux \u00e9coles et aux commodit\u00e9s urbaines telles qu\u2019un Internet performant.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Cette tendance \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente avant la\npand\u00e9mie, car les gens cherchaient des maisons plus abordables. On disait, \u00ab \u00c9loignez-vous\npour pouvoir acheter \u00bb : quittez le centre-ville jusqu\u2019\u00e0 ce que vous\natteigniez une zone o\u00f9 vous pourriez obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire abordable. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Aujourd\u2019hui, comme le t\u00e9l\u00e9travail persistera\nprobablement, et ce, m\u00eame apr\u00e8s que la pand\u00e9mie s\u2019att\u00e9nue, un plus grand nombre\nde personnes pourraient opter d\u2019habiter loin des villes parce qu\u2019elles n\u2019ont\npas besoin de se d\u00e9placer, dit-il.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Un flux naturel d\u2019acheteurs qui quittent les villes fait partie du cycle immobilier [\u2026] Ces d\u00e9m\u00e9nagements ont pu sembler plus marqu\u00e9s l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, car ils n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 compens\u00e9s par le flux habituel de jeunes acheteurs [\u2026] en raison des restrictions li\u00e9es \u00e0 la pand\u00e9mie. \u00bb <\/p> Shaun Cathcart, ACI<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Le d\u00e9sir de disposer de plus d\u2019espace se manifeste \u00e9galement en dehors des march\u00e9s de banlieue, s\u2019\u00e9tendant jusqu\u2019aux r\u00e9gions de vill\u00e9giature<\/a>, selon les courtiers immobiliers Chuck Murney<\/a> en Ontario et Len Wassill<\/a> en Saskatchewan.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Alors qu\u2019auparavant un couple pouvait se contenter d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une chambre \u00e0 coucher, ce type d\u2019acheteur a maintenant besoin d\u2019espace pour travailler \u00e0 la maison \u00bb, explique M. Murney, un courtier qui dessert la r\u00e9gion de Parry Sound-Muskoka-Baie Georgienne. Les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 deux et trois chambres \u00e0 coucher sont beaucoup plus convoit\u00e9es que les unit\u00e9s \u00e0 une chambre \u00e0 coucher, dit-il, et les maisons unifamiliales volent la vedette aux copropri\u00e9t\u00e9s. De nombreux acheteurs \u00e0 la recherche de valeur ajout\u00e9e en milieu rural<\/a> pr\u00e9f\u00e8rent des maisons situ\u00e9es au bord de l\u2019eau pouvant \u00eatre habit\u00e9es \u00e0 l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Selon M. Wassill, courtier immobilier \u00e0 Melville, en Saskatchewan, les tendances semblables se dessinent dans son march\u00e9. Les acheteurs de tous les groupes d\u2019\u00e2ge et de tous les stades de la vie<\/a> sont \u00e0 la recherche d\u2019espace, de propri\u00e9t\u00e9s riveraines et de maisons cl\u00e9s en main, dit-il. Les garages sont \u00e9galement importants, tout comme la conformit\u00e9 avec les autres propri\u00e9t\u00e9s du quartier. \u00ab Des caract\u00e9ristiques comme celles-ci sont importantes pour la valeur de revente et la possibilit\u00e9 de vente future, une priorit\u00e9 pour les acheteurs. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Malgr\u00e9 l\u2019exode et la demande d\u2019espace de vie, les march\u00e9s urbains continueront d\u2019\u00eatre tr\u00e8s actifs, selon l\u2019agente immobili\u00e8re torontoise et pr\u00e9sidente de la Toronto Regional Real Estate Board, Lisa Patel<\/a>. \u00ab Les gens voudront toujours profiter de la vie urbaine. L\u2019engouement est par ailleurs toujours l\u00e0 et certaines personnes ont encore un faible pour le mode de vie en copropri\u00e9t\u00e9 \u00bb, d\u00e9clare-t-elle.<\/p>\n\n\n\n Les vaccins contre la COVID-19<\/a> pourraient aider en amenant les gouvernements \u00e0 assouplir les restrictions et \u00e0 relancer l\u2019immigration qui, selon M. Cathcart, est un moteur essentiel de la croissance urbaine. <\/p>\n\n\n\n Les vaccins pourraient \u00e9galement conduire \u00e0 l\u2019inscription\nd\u2019un plus grand nombre de maisons unifamiliales en 2021. Avec l\u2019assouplissement\nou la suppression des directives relatives \u00e0 la distanciation physique, les\nvendeurs pourraient se sentir plus \u00e0 l\u2019aise pour rencontrer les agents en\npersonne et faire visiter leur maison, ce qui est important en raison du faible\ninventaire au Canada.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Quelle que soit l\u2019\u00e9volution des go\u00fbts et des\npr\u00e9f\u00e9rences \u00e0 mesure que nous sortons de la pand\u00e9mie de la COVID-19, en gros, l\u2019offre\nde logements au Canada est trop faible par rapport \u00e0 la demande, \u00bb\nexplique M. Cathcart. \u00ab Avec si peu de logements \u00e0 vendre en ce\nmoment, la mesure dans laquelle cette demande exc\u00e9dentaire aura une incidence\nsur les ventes ou les prix d\u00e9pendra avant tout du nombre de propri\u00e9taires qui\nmettront leur maison en vente cette ann\u00e9e. \u00bb <\/p>\n\n\n\n Les nouvelles inscriptions seront une statistique\nimportante \u00e0 surveiller, dit-il, notamment au printemps.<\/p>\n\n\n\n M\u00eame avec une certaine progression du nombre de maisons \u00e0 vendre sur le march\u00e9 de la revente, le nombre de propri\u00e9t\u00e9s disponibles au Canada demeurera relativement bas par rapport \u00e0 la demande en 2021<\/a>. Le 1er<\/sup> janvier, l\u2019inventaire a recul\u00e9 pour se situer \u00e0 un \u00e9quivalent de deux mois d\u2019inventaire \u2013 un niveau plancher, et moins de la moiti\u00e9 de la moyenne \u00e0 long terme de cinq mois. Cette p\u00e9nurie entra\u00eenera probablement une hausse de 9,1 % du prix moyen \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale en 2021 pour atteindre 620 400 $. Les ventes r\u00e9sidentielles nationales devraient progresser de 7,2 % pour atteindre 584 000 unit\u00e9s l\u2019an prochain. (Les ventes devraient cro\u00eetre dans toutes les provinces sauf l\u2019Ontario en raison d\u2019une p\u00e9nurie de l\u2019offre.)<\/p>\n\n\n\n Cela signifie que le nombre \u00e9lev\u00e9 de ventes et les\naugmentations des prix se poursuivront probablement au Canada en 2021, notamment\ncompte tenu de l\u2019engagement des d\u00e9cideurs politiques \u00e0 garder les taux bas jusqu\u2019\u00e0\nau moins 2023, soutient M. Cathcart.<\/p>\n\n\n\n Comment les courtiers et agents immobiliers\npeuvent-ils donc tirer parti de cette dynamique de march\u00e9? M. Wassill conseille\nde continuer \u00e0 se concentrer sur les fondamentaux : un service de qualit\u00e9,\nles connaissances, le professionnalisme \u2013 \u00eatre un conseiller de confiance pour\nles clients.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Nous ne pouvons rien tenir pour acquis :\nun vaccin, des prix \u00e9lev\u00e9s. Un march\u00e9 fort peut se retourner rapidement.\nTravaillez sans rel\u00e2che, car il arrive toujours de bonnes choses aux personnes\nqui abordent la vie de cette fa\u00e7on \u00bb, dit-il.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00c0 bien des \u00e9gards, la pand\u00e9mie de la COVID-19 a amplifi\u00e9 les tendances qui se manifestaient d\u00e9j\u00e0 sur les march\u00e9s immobiliers r\u00e9sidentiels au Canada. Malgr\u00e9 la pand\u00e9mie, l\u2019ann\u00e9e 2020 s\u2019est termin\u00e9e sur note fort positive et tout porte \u00e0 croire que la situation restera la m\u00eame en 2021. 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Le besoin d\u2019espace va stimuler la demande<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Les vaccins pourraient relancer le march\u00e9 de la\ncopropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
L\u2019offre demeure faible; les ventes devraient rester\nvigoureuses<\/strong><\/h2>\n\n\n\n