{"id":37081,"date":"2021-02-18T09:20:15","date_gmt":"2021-02-18T14:20:15","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=37081"},"modified":"2021-02-18T09:20:18","modified_gmt":"2021-02-18T14:20:18","slug":"penurie-dinscriptions-loffre-a-atteint-un-creux-record","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/penurie-dinscriptions-loffre-a-atteint-un-creux-record\/","title":{"rendered":"P\u00e9nurie d\u2019inscriptions : l\u2019offre a atteint un creux record"},"content":{"rendered":"\n

Le <\/em>Mardi<\/em> 1<\/em>6<\/em> f\u00e9vrier, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble\n(ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois de\njanvier. Dans ce texte, Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI,\nfait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et\nexplique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

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Nouvelle ann\u00e9e, nouveau d\u00e9part? Non, pas pour les\nmarch\u00e9s de l\u2019habitation au Canada (et les statistiques qui en d\u00e9coulent) :\nle d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2021 n\u2019est que le prolongement de 2020.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9sultats de janvier ont battu plusieurs records.\nEn fait, ils ont battu un nombre record de records \u2013 vraiment tr\u00e8s m\u00e9ta. Il\nserait beaucoup plus rapide d\u2019\u00e9num\u00e9rer les indicateurs qui n\u2019ont pas battu de\nrecord en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e (il n\u2019y en a qu\u2019un seul!), mais je vais quand m\u00eame\nsouligner les faits saillants.<\/p>\n\n\n\n

En janvier 2021, le nombre de ventes annualis\u00e9es\ncorrig\u00e9 des variations saisonni\u00e8res \u00e9tait sup\u00e9rieur \u00e0 736 000 \u2013 un\nautre record historique. Au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, la moyenne annuelle\n\u00e9tait inf\u00e9rieure \u00e0 500 000.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019offre globale n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi basse.\nActuellement, on compte moins de 100 000 inscriptions, alors qu\u2019il y\na six ou sept ans, on en comptait environ 250 000.<\/p>\n\n\n\n

En janvier, le ratio des ventes par rapport aux\nnouvelles inscriptions a atteint un niveau record de plus de 90 % (en\ntemps normal, la moyenne oscille autour de 55 %).<\/p>\n\n\n\n

Le nombre de mois d\u2019inventaire national est tomb\u00e9 en dessous\nde deux pour la premi\u00e8re fois. Pour vous donner une id\u00e9e, le nombre de mois d\u2019inventaire\npendant le boom immobilier au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000 \u00e9tait de 3,5 \u00e0\n4 mois \u2013 le niveau le plus bas enregistr\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment. Aujourd\u2019hui, ce\nnombre a diminu\u00e9 de moiti\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dans ces conditions, les prix se\ncomportent de fa\u00e7on pr\u00e9visible : ils grimpent, et vite. L\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s global et compos\u00e9 MLS\u00ae a augment\u00e9 d\u2019environ\n75 000 $ rien qu\u2019au cours des sept derniers mois. Pour les\npropri\u00e9t\u00e9s unifamiliales, il a bondi d\u2019environ 100 000 $. En parlant\nde certains quartiers de Vancouver, certains disaient \u00e0 la blague :\n\u00ab votre propri\u00e9t\u00e9 gagnera plus d\u2019argent que vous cette ann\u00e9e \u00bb. Cette\nblague s\u2019applique aujourd\u2019hui \u00e0 tout le pays.<\/p>\n\n\n\n

En fait, le seul indicateur national principal qui n\u2019a\npas \u00e9tabli de record en janvier 2021 est celui dont nous avons le plus\nbesoin en ce moment : les nouvelles inscriptions. Qu\u2019en est-il du bond\nsaisonnier de d\u00e9cembre \u00e0 janvier, qui est g\u00e9n\u00e9ralement la variation mensuelle\nla plus importante de l\u2019ann\u00e9e, tous indicateurs confondus? Eh bien, m\u00eame lui\n\u00e9tait pr\u00e8s d\u2019un creux record. C\u2019est mauvais signe.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 printanier est g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s important pour l\u2019immobilier. En 2018 et en 2019, il \u00e9tait plut\u00f4t amorphe \u00e0 cause de la simulation de crise pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/a> exig\u00e9e par la ligne directrice B-20 qui pesait sur la demande. On attendait un printemps 2020 exceptionnel, mais \u00e0 cause de la premi\u00e8re vague de confinement, on s\u2019en souviendra pour d\u2019autres raisons : l\u2019angoisse existentielle et la p\u00e9nurie de papier de toilette!<\/p>\n\n\n\n

Nous n\u2019avons pas eu de march\u00e9 printanier vraiment\nactif depuis quelques ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Cette ann\u00e9e, il y aura peut-\u00eatre moins de confinement\nau retour de la belle saison.<\/p>\n\n\n\n

Il me semble que les gens sont plus \u00e0 l\u2019aise avec la\nsituation, malgr\u00e9 le virus, du moins, beaucoup plus qu\u2019au printemps dernier.<\/p>\n\n\n\n

En tout cas, je peux affirmer avec une certaine\nconfiance que l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re au Canada fera les manchettes au cours des\nprochains mois.<\/p>\n\n\n\n

Comme je le disais, le renouvellement de l\u2019offre, dont\nnous avons tant besoin, est le plus grand inconnu de cette ann\u00e9e. Il est\nimpossible de construire de nouveaux logements du jour au lendemain en un tour\nde main. Par contre, en th\u00e9orie, le parc immobilier et les propri\u00e9taires\npeuvent alimenter l\u2019offre par la mise en vente des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Certes, ce serait renverser la tendance par rapport\n\u00e0 2020. Qu\u2019est-ce qui pourrait provoquer ce changement? Qu\u2019en est-il de\ntous ces gens qui ont d\u00e9cid\u00e9 de ne pas vendre en 2020? Que vont-ils faire? En\nce moment, ils se pr\u00e9parent peut-\u00eatre \u00e0 mettre leur propri\u00e9t\u00e9 en vente, mais nous\nne pourrons pas en \u00eatre s\u00fbrs avant de voir les donn\u00e9es dans nos syst\u00e8mes MLS\u00ae.\nEst-ce le calme avant la temp\u00eate? Ou, peut-\u00eatre, le reflux de la mar\u00e9e avant qu\u2019elle\nd\u00e9ferle?<\/p>\n\n\n\n

Difficile \u00e0 dire, parce que la p\u00e9nurie de logements peut cr\u00e9er un cercle vicieux. On ne peut pas compter sur les propri\u00e9taires actuels pour approvisionner le march\u00e9. Ils h\u00e9sitent \u00e0 mettre en vente leur propri\u00e9t\u00e9 tant qu\u2019ils n\u2019ont pas trouv\u00e9 mieux et, comme l\u2019offre est \u00e0 un creux historique, trouver une propri\u00e9t\u00e9 qui est \u00ab mieux \u00bb et qui les incitera \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager revient \u00e0 chercher une aiguille dans une botte de foin. Entre-temps, la valeur de leur propri\u00e9t\u00e9 augmente de six chiffres chaque ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Quoi qu\u2019il en soit, je me croise les doigts pour qu\u2019il\ny ait un boom d\u2019inscriptions ce printemps. C\u2019est le seul sc\u00e9nario qui permettra\naux acheteurs de trouver la propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019ils souhaitent acheter et qui diluera\nla demande pour que les prix cessent de grimper \u00e0 toute vitesse.<\/p>\n\n\n\n

Si vous esp\u00e9riez \u00e9chapper aux mots \u00ab sans\npr\u00e9c\u00e9dent \u00bb en 2021, cet article sur le march\u00e9 de l\u2019habitation au\nCanada en a certainement remis une couche. Toutes mes excuses.<\/p>\n\n\n\n

Pour consulter une analyse plus d\u00e9taill\u00e9e des statistiques nationales, visitez creastats.ca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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