Trois\u00a0statisticiens partent \u00e0 la chasse et tombent sur un chevreuil. Le premier le met en joue et tire\u2026 le ratant de trois\u00a0m\u00e8tres \u00e0 droite. Le deuxi\u00e8me le met en joue et tire\u2026 le ratant de trois\u00a0m\u00e8tres \u00e0 gauche. Le troisi\u00e8me s\u2019\u00e9crie\u00a0: \u00ab\u00a0On l\u2019a eu!\u00a0\u00bb<\/em><\/p>Excusez cette blague m\u00e9chante!<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n En tout cas, nous avons ax\u00e9 nos efforts sur\nles \u00ab pr\u00e9visions imm\u00e9diates \u00bb, nous servant des donn\u00e9es quotidiennes\npour suivre l\u2019\u00e9volution rapide de la situation le plus \u00e9troitement possible,\nsans nous projeter trop loin dans un avenir tr\u00e8s incertain. Je crois que nous\navons bien fait.<\/p>\n\n\n\n Chaque mois, nous avons eu l\u2019occasion d\u2019analyser\ndans un communiqu\u00e9 les statistiques nationales mensuelles sur l\u2019habitation. Un\npeu comme quand je joue de la guitare autour du feu, nous avons peut-\u00eatre rat\u00e9\nquelques accords, mais nous avons bien rendu la m\u00e9lodie. En guise de retour sur\nl\u2019ann\u00e9e 2020, voici des citations tir\u00e9es de chaque communiqu\u00e9 mensuel\ncette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Ce qui ressort de l\u2019analyse des tendances des march\u00e9s locaux au Canada, c\u2019est que les march\u00e9s o\u00f9 l\u2019offre est historiquement serr\u00e9e enregistrent une baisse plus prononc\u00e9e que d\u2019habitude de nouvelles inscriptions en janvier. Le raisonnement \u00e9tant que le propri\u00e9taire-vendeur choisit non seulement le moment d\u2019inscrire sa propri\u00e9t\u00e9, mais aussi le moment de la vendre. Pourquoi n\u2019attendrait-il pas au printemps quand il fait beau et que le bassin d\u2019acheteurs est plus grand? Si les inscriptions sont report\u00e9es, il va de soi que les ventes le seront aussi, ce qui explique en partie le d\u00e9clin de l\u2019activit\u00e9 en janvier. Les questions qui se posent maintenant sont de savoir combien de nouvelles inscriptions seront offertes, quel sera le niveau de la demande pour celles-ci et quel effet cela aura sur les prix.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Apr\u00e8s des mois de d\u00e9cembre et de janvier plus calmes que la normale, le nombre de nouvelles inscriptions a explos\u00e9 en f\u00e9vrier dans certains des march\u00e9s du pays o\u00f9 l\u2019offre est particuli\u00e8rement an\u00e9mique. C\u2019est donc sans surprise que les ventes ont suivi. Il y a lieu de se demander quelle est l\u2019importance de la demande comprim\u00e9e dans les r\u00e9gions du pays o\u00f9 le nombre d\u2019inscriptions est faible depuis un certain temps. Cela dit, il faudra que le nombre de nouvelles inscriptions augmente pendant plus d\u2019un mois pour que certains de ces march\u00e9s commencent \u00e0 \u00e9voluer ne serait-ce que vers un semblant d\u2019\u00e9quilibre. Dans l\u2019intervalle, il faut s\u2019attendre \u00e0 ce que les prix continuent de grimper en raison de la concurrence entre les acheteurs pour les inscriptions actuelles.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Les statistiques de mars\u00a02020 refl\u00e8tent deux\u00a0r\u00e9alit\u00e9s bien distinctes. La forte croissance des ventes et des prix a eu lieu durant la p\u00e9riode pr\u00e9-COVID-19. Pour comprendre ce que nous r\u00e9servent les prochains mois, il faut regarder les chiffres de la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de mars et ne pas oublier que c\u2019est seulement \u00e0 la quatri\u00e8me semaine que le ralentissement le plus important a eu lieu. Les donn\u00e9es pr\u00e9liminaires de la premi\u00e8re semaine d\u2019avril sugg\u00e8rent que le nombre de ventes et le nombre de nouvelles inscriptions n\u2019ont atteint que la moiti\u00e9 de leur niveau habituel pour cette p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Comme bon nombre d\u2019aspects de notre vie quotidienne, bien des activit\u00e9s du march\u00e9 immobilier canadien ont \u00e9t\u00e9 mises en suspens. Cela dit, on d\u00e9c\u00e8le des signes de reprise dans les premiers chiffres de mai, tant au niveau des ventes que des inscriptions, ce qui porte \u00e0 croire que les technologies virtuelles nouvelles et existantes ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es par nos membres et leurs clients. Ces outils ont permis de poursuivre plusieurs activit\u00e9s essentielles de fa\u00e7on s\u00e9curitaire et demeureront vraisemblablement indispensables pendant un certain temps.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Nous voyons des r\u00e9sultats assez contrast\u00e9s en mai \u2013 les ventes et les inscriptions affichent une hausse marqu\u00e9e d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, mais elles sont nettement inf\u00e9rieures \u00e0 celles de la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier. De fa\u00e7on globale, nous sommes sur la bonne voie, mais nous avons encore beaucoup de chemin \u00e0 faire. Cela dit, ces chiffres ont augment\u00e9 discr\u00e8tement de fa\u00e7on constante depuis la mi-avril jusqu\u2019\u00e0 la premi\u00e8re semaine de juin. Le mois de juin pourrait donc s\u2019av\u00e9rer semblable \u00e0 celui de mai. Puisque les ventes et les nouvelles inscriptions ont diminu\u00e9 et augmentent maintenant en tandem, et que l\u2019offre globale continue de s\u2019amincir, les prix semblent tenir bon \u00e0 ce stade-ci.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Alors que les r\u00e9sultats de juin \u00e9taient pour la plupart revenus \u00e0 des niveaux normaux, nous ne sommes \u00e9videmment pas revenus \u00e0 la normale encore. Je suppose qu\u2019il faut faire preuve d\u2019un optimisme prudent. Le march\u00e9 s\u2019est redress\u00e9 beaucoup plus rapidement que plusieurs ne l\u2019auraient pens\u00e9, mais ce qui se passera plus tard cette ann\u00e9e demeure inconnu. Cela dit, le suivi \u00e0 fr\u00e9quence \u00e9lev\u00e9e laisse croire que les r\u00e9sultats de juillet seront encore meilleurs.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0C\u2019est fou, le revirement de situation qui s\u2019est produit en trois\u00a0mois. Les r\u00e9sultats d\u2019avril ont \u00e9tabli des records tellement ils \u00e9taient faibles; mais en juillet, c\u2019est le contraire qui s\u2019est produit. En grande partie, ce qu\u2019on voit en ce moment, c\u2019est la reprise des activit\u00e9s qu\u2019on aurait normalement vue plus t\u00f4t cette ann\u00e9e. Rappelons-nous qu\u2019avant le confinement, nous nous pr\u00e9parions pour le march\u00e9 printanier le plus serr\u00e9 depuis pr\u00e8s de 20\u00a0ans. La tranquillit\u00e9 du march\u00e9 s\u2019est peut-\u00eatre prolong\u00e9e quelques mois, mais, au bout du compte, la situation actuelle est celle que nous voyions venir en mars. Cela dit, il y a tout de m\u00eame de nouveaux facteurs en jeu. Certaines inscriptions sont directement li\u00e9es \u00e0 la COVID-19, alors que l\u2019inscription de nombreuses autres propri\u00e9t\u00e9s est retard\u00e9e pour la m\u00eame raison. En effet, \u00e0 certains endroits, le nombre de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi bas en 16\u00a0ans. Certains achats seront s\u00fbrement retard\u00e9s. Or, certains \u00e9l\u00e9ments du quotidien, comme l\u2019importance d\u2019un chez-soi, l\u2019inutilit\u00e9 pour bien des gens de se d\u00e9placer pour aller travailler et le besoin de passer plus de temps dehors, d\u2019avoir son espace personnel et un bureau \u00e0 la maison, n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi importants et cr\u00e9ent sur le march\u00e9 une effervescence qu\u2019on n\u2019aurait pas eue sans la COVID-19.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Beaucoup seront surpris d\u2019apprendre qu\u2019\u00e0 la fin du mois d\u2019ao\u00fbt, les ventes de propri\u00e9t\u00e9s en 2020 avaient compl\u00e8tement rattrap\u00e9 le niveau de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode; la barre n\u2019est cependant pas tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e, car le premier semestre de 2019 n\u2019\u00e9tait pas vraiment impressionnant. Il serait plus utile de se demander o\u00f9 nous en sommes aujourd\u2019hui par rapport aux pr\u00e9visions avant le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, et de ce point de vue, il y a encore beaucoup de rattrapage \u00e0 faire. Malgr\u00e9 quelques sommets et creux mensuels historiques cette ann\u00e9e, huit\u00a0mois d\u2019activit\u00e9 et des signes de ralentissement en septembre, l\u2019ann\u00e9e\u00a02020 semble \u00eatre une ann\u00e9e assez moyenne dans l\u2019ensemble \u2013 plus faible que dans un monde sans COVID-19, mais bien meilleure que nous l\u2019aurions pr\u00e9dit en avril\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Nous commen\u00e7ons \u00e0 conna\u00eetre la chanson des records (en parlant des nombreux nouveaux records), mais les ventes et les prix des propri\u00e9t\u00e9s au Canada ont de nouveau battu des records en septembre, tout comme en juillet et en ao\u00fbt, dans un contexte de resserrement \u00e9conomique sans pr\u00e9c\u00e9dent. Plusieurs explications de cette conjecture ont \u00e9t\u00e9 avanc\u00e9es, notamment\u00a0: la demande refoul\u00e9e en raison du confinement, le soutien continu du gouvernement, des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat incroyablement bas, et la r\u00e9partition des pertes d\u2019emploi. Je tiens aussi \u00e0 souligner que les ventes et le resserrement des march\u00e9s fr\u00f4laient d\u00e9j\u00e0 les niveaux record en f\u00e9vrier, soit tout pr\u00e8s de l\u2019\u00e9tat actuel et d\u2019un march\u00e9 plus d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9 que jamais. Mais, je pense qu\u2019un autre facteur \u00e0 noter, qui est sans pr\u00e9c\u00e9dent, est la nouvelle importance que les gens ont accord\u00e9e au foyer pendant cette p\u00e9riode. Il est devenu notamment le bureau, la salle de classe des enfants, la salle de sport et le parc. L\u2019espace personnel a plus de valeur que jamais.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Si vous attendez que le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien se calme apr\u00e8s la relance \u00e9tonnamment vigoureuse de l\u2019\u00e9t\u00e9, vous devrez patienter encore un peu. Les tendances que nous observons depuis juillet \u2013 ventes et prix records dans un contexte de restriction de l\u2019offre \u2013 se sont manifestement poursuivies en octobre. Au fil des derniers mois, alors que des donn\u00e9es exceptionnelles \u00e9taient enregistr\u00e9es, les ventes cumulatives ont non seulement rattrap\u00e9 celles de l\u2019an dernier, ce qui est d\u00e9j\u00e0 surprenant, mais \u00e0 l\u2019heure actuelle, elles sont en voie d\u2019\u00e9tablir un record annuel. De nombreuses raisons ont \u00e9t\u00e9 cit\u00e9es pour expliquer cette vigueur alors que bien des moteurs habituels du march\u00e9, notamment la croissance \u00e9conomique, l\u2019immigration, l\u2019emploi et la confiance, sont actuellement au ralenti. Il y a lieu de s\u2019interroger sur le nombre de m\u00e9nages qui ont choisi de d\u00e9m\u00e9nager en raison de la COVID-19 et des changements qui en ont d\u00e9coul\u00e9. Bon nombre de ces transactions ou cette \u00e9bullition du march\u00e9 n\u2019auraient peut-\u00eatre pas eu lieu dans un monde sans COVID-19.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Si je devais r\u00e9sumer l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 canadien en 2020, je dirais qu\u2019on est pass\u00e9s du marasme \u00e0 cause de la COVID \u00e0 une effervescence en d\u00e9pit de la COVID. On ne le saura qu\u2019au fil d\u2019arriv\u00e9e, mais 2020 s\u2019annonce comme une ann\u00e9e record pour les ventes r\u00e9sidentielles au Canada, malgr\u00e9 une offre historiquement faible. Nous sommes presque en 2021, et m\u00eame si les conditions au pays n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi serr\u00e9es, les ventes continuent d\u2019atteindre des sommets. Je ne m\u2019attends pas \u00e0 ce que cette situation, port\u00e9e par la pand\u00e9mie, revienne \u00e0 la normale la veille du Nouvel An, mais au moins la vaccination offre une lueur d\u2019espoir. L\u2019immigration et la croissance d\u00e9mographique repartiront \u00e0 la hausse, les taux hypoth\u00e9caires demeureront sans doute tr\u00e8s bas et il sera plus important que jamais d\u2019avoir un chez-soi. De plus, les bouleversements quotidiens engendr\u00e9s par la COVID continueront probablement d\u2019inciter des gens \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager. Il se pourrait m\u00eame que nos pr\u00e9visions de nouveau record de ventes en 2021 s\u2019av\u00e8rent trop modestes.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n Un grand merci \u00e0 mes coll\u00e8gues Chris\u00a0Jokel<\/a>, Doug\u00a0Blissett<\/a>, Ryan\u00a0Biln<\/a> et Jacob\u00a0Coopersmith<\/a>; nous avons uni nos forces cette ann\u00e9e pour aider nos membres (d\u2019abord et avant tout) et toutes les personnes qui s\u2019int\u00e9ressent aux march\u00e9s de l\u2019habitation canadiens \u00e0 voir clair dans la situation. J\u2019aimerais aussi remercier notre ancien patron, Gregory\u00a0Klump<\/a>, qui est maintenant retrait\u00e9, de nous avoir donn\u00e9 la chance de travailler \u00e0 l\u2019ACI et de nous avoir encourag\u00e9s \u00e0 mettre les bouch\u00e9es doubles.<\/p>\n\n\n\n Quelle\nann\u00e9e nous avons travers\u00e9e! Je termine avec une \u00e9nigme : \u00ab Jusqu\u2019o\u00f9\npeut-on s\u2019enfoncer dans une for\u00eat? \u00bb La r\u00e9ponse est : \u00ab jusqu\u2019au\nmilieu \u00bb, parce qu\u2019apr\u00e8s on en ressort. Je vous transmets \u00e0 tous mes v\u0153ux\nde bonheur les plus sinc\u00e8res pour 2021.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" On m\u2019a demand\u00e9 d\u2019\u00e9crire une r\u00e9trospective de l\u2019ann\u00e9e 2020 pour ce blogue. J\u2019ai donc fait le point. Disons que l\u2019ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 pour le moins mouvement\u00e9e. D\u2019abord, j\u2019esp\u00e8re que vous \u00eates tous en sant\u00e9 (physique et mentale!). Aucun secteur n\u2019a \u00e9chapp\u00e9 aux bouleversements, y compris les march\u00e9s de l\u2019habitation canadiens, dont notre petite \u00e9quipe \u00e0 l\u2019ACI … Continue reading R\u00e9trospective : l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation canadiens en 2020<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":36843,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2378],"coauthors":[2199],"class_list":["post-36851","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36851"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36851"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36851\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36901,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36851\/revisions\/36901"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36843"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36851"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36851"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36851"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=36851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Communiqu\u00e9 de presse de janvier<\/a><\/strong>\u00a0:<\/h2>\n\n\n\n
![\"Montreal](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/CREA-Cafe_1324x571_Montreal.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nCommuniqu\u00e9 de presse de f\u00e9vrier<\/a><\/strong>\u00a0: <\/h2>\n\n\n\n
La COVID-19 frappe!<\/h1>\n\n\n\n
Communiqu\u00e9 de presse de mars<\/a><\/strong>\u00a0: <\/h2>\n\n\n\n
![\"City](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/IR_cafe.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nCommuniqu\u00e9 de presse d\u2019avril<\/a><\/strong>\u00a0: <\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Shauns-update-blog-banner_cafe.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nCommuniqu\u00e9 de presse de mai<\/a><\/strong>\u00a0: <\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/State-of-housing-markets-june-blog_cafe.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nCommuniqu\u00e9 de presse de juin<\/a><\/strong>\u00a0: <\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/econ_cafe.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nCommuniqu\u00e9 de presse de juillet<\/a><\/strong>\u00a0: <\/h2>\n\n\n\n
![\"Pretty](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/August-housing-update-blog_cafe.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nCommuniqu\u00e9 de presse d\u2019ao\u00fbt<\/a><\/strong>\u00a0: <\/h2>\n\n\n\n
![\"Fall](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/monthly_cafe.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nCommuniqu\u00e9 de presse de septembre<\/a><\/strong>\u00a0: <\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/CREA-Cafe-1.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nCommuniqu\u00e9 de presse d\u2019octobre<\/a><\/strong>\u00a0: <\/h2>\n\n\n\n
![\"Saskatchewan\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Shaun_cafe.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nCommuniqu\u00e9 de presse de novembre<\/a><\/strong>\u00a0: <\/h2>\n\n\n\n
![\"neighbourhood\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/CREA-Cafe.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n