Ce chiffre vous semble \u00e9lev\u00e9? Il ne l\u2019est pas\nvraiment. Quand on ajuste les ventes r\u00e9sidentielles en tenant compte de la\ncroissance de la population, ce chiffre est inf\u00e9rieur \u00e0 celui de 2005, de 2006,\nde 2007 (de beaucoup) et de 2016.<\/p>\n\n\n\n
Mais l\u2019activit\u00e9 est en hausse. Gardons les chiffres\nqui suivent en t\u00eate tandis que 2021 commence.<\/p>\n\n\n\n
714 500<\/strong> :\nVentes d\u00e9saisonnalis\u00e9es en d\u00e9cembre 2020 \u00e0 des taux annualis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n En d\u00e9cembre, les ventes ont atteint un autre record\nmensuel. Faisons le calcul : si les ventes mensuelles restaient au niveau\nde d\u00e9cembre tout au long de 2021, on observerait plus de\n700 000 ventes en 2021. C\u2019est bien plus que le record d\u2019environ\n550 000 en 2020! Mais soyons clairs, nous ne nous attendons pas \u00e0\n700 000 ventes en 2021. Ce que je veux dire, c\u2019est que l\u2019activit\u00e9\npourrait ralentir consid\u00e9rablement et que 2021 s\u2019imposerait quand m\u00eame comme\nune autre ann\u00e9e record. Il ne devrait pas \u00eatre bien difficile de supplanter l\u2019\u00ab ann\u00e9e\nsans march\u00e9 printanier \u00bb. Or, 2021 pourrait devenir l\u2019\u00ab ann\u00e9e de la\np\u00e9nurie de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00bb.<\/p>\n\n\n\n 99 265<\/strong> :\nNombre d\u2019inscriptions actives dans tous les syst\u00e8mes MLS\u00ae\ncanadiens tandis que nous nous souhaitions bonne ann\u00e9e (\u00e0 distance) le 1er<\/sup> janvier.\nVous vous demandez \u00e0 quand remonte la derni\u00e8re fois o\u00f9 ce chiffre \u00e9tait sous la\nbarre des 100 000? Malheureusement, notre base de donn\u00e9es des inscriptions\nactives ne date que de trente ans, donc je ne peux pas vous le dire. \u00c9tant\ndonn\u00e9 la croissance de la population et du parc immobilier depuis ce temps, ce\nn\u2019est pas rien que nous observions aujourd\u2019hui le plus bas niveau d\u2019inscriptions\nactives. Il y a cinq ans, on en comptait 250 000.<\/p>\n\n\n\n Alors, \u00e0 l\u2019heure actuelle, les ventes atteignent des\nniveaux record, et l\u2019offre, un creux historique. Combinons ces deux valeurs\net nous obtenons l\u2019une de nos statistiques pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es, le nombre de mois d\u2019inventaire.\nAu jour de l\u2019An, on comptait 2,1 mois d\u2019inventaire \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale.\nLa valeur \u00e9quilibr\u00e9e ou normale \u00e0 long terme de cette mesure est 5,2 mois.\nSituons-en le contexte historique. Il y a eu un boom immobilier au d\u00e9but des\nann\u00e9es 2000; les prix ont presque doubl\u00e9 de 2002 \u00e0 2007. On comptait alors\njuste un peu moins de quatre mois d\u2019inventaire. Puis, apr\u00e8s la crise\nfinanci\u00e8re, la plupart des ann\u00e9es 2010 ont \u00e9t\u00e9 assez ennuyantes, le nombre\nde mois d\u2019inventaire se situant \u00e0 un peu plus de six. Voil\u00e0 pourquoi on obtient\nen moyenne cinq mois. Et on compte \u00e0 l\u2019heure actuelle deux mois d\u2019inventaire!<\/p>\n\n\n\n Qu\u2019est-ce que tout cela signifie? L\u2019indicateur \u00e0\nsurveiller en 2021 sera les nouvelles inscriptions, surtout ce printemps.\nCombien de propri\u00e9taires mettront leurs propri\u00e9t\u00e9s en vente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n M\u00eame si les ventes atteignent d\u00e9j\u00e0 des sommets, nous savons que la\ndemande est beaucoup plus forte que ces chiffres ne l\u2019indiquent, car nous\nvoyons son incidence grandissante sur les prix. Une inscription qui fait l\u2019objet\nde 10 offres ne donne lieu qu\u2019\u00e0 une vente, mais son prix augmente de fa\u00e7on\nconsid\u00e9rable. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une projection. Cette situation se produit\nd\u00e9j\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Son incidence sur les ventes et les prix d\u00e9pendra du\nnombre de propri\u00e9t\u00e9s sur le march\u00e9 dans les mois \u00e0 venir. Nous nous attendons\nn\u00e9anmoins, d\u2019apr\u00e8s notre exp\u00e9rience, \u00e0 un ralentissement trompeur des ventes au\nd\u00e9but de 2021. Ne vous y m\u00e9prenez pas. Les march\u00e9s seront plus restreints,\npuisqu\u2019un nombre moins \u00e9lev\u00e9 d\u2019inscriptions existantes ont \u00e9t\u00e9 report\u00e9es dans\nla nouvelle ann\u00e9e, et que l\u2019activit\u00e9 ralentit g\u00e9n\u00e9ralement en janvier et en\nf\u00e9vrier alors que nous attendons les nouvelles inscriptions du printemps.\nDifficile toutefois de savoir combien il y aura de telles inscriptions et\ncombien d\u2019acheteurs les attendent, pr\u00eats \u00e0 bondir, mais je m\u2019avance : la\nsituation sera probablement spectaculaire, peu importe la tournure qu\u2019elle\nprendra.<\/p>\n\n\n\n Pour conclure, je pr\u00e9cise qu\u2019id\u00e9alement, nous aimerions que les m\u00e9nages puissent trouver et acqu\u00e9rir des propri\u00e9t\u00e9s adapt\u00e9es \u00e0 leurs besoins, que les personnes puissent d\u00e9m\u00e9nager quand elles le veulent et que les prix demeurent abordables, mais nous faisons face \u00e0 une importante p\u00e9nurie du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre en 2021.<\/p>\n\n\n\n Voici des chiffres pour orienter la conversation. 551 000 : Nombre de ventes r\u00e9sidentielles conclues par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae canadiens en 2020 \u2013 un nouveau record annuel. Ce chiffre vous semble \u00e9lev\u00e9? Il ne l\u2019est pas vraiment. Quand on ajuste les ventes r\u00e9sidentielles en tenant compte de la croissance de la population, ce chiffre est inf\u00e9rieur … Continue reading 2020 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e record pour les ventes r\u00e9sidentielles au Canada \u2013 Que nous r\u00e9serve l\u2019avenir?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":36764,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2377],"coauthors":[2199],"class_list":["post-36770","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-sidebar-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36770"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36770"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36770\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36793,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36770\/revisions\/36793"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36770"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36770"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36770"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=36770"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/01_Jan_RealtorCaInfographic-Map-FR_1080x1080.jpg\")
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