Si des pays\nont annonc\u00e9 qu\u2019ils administreraient le vaccin \u00e0 leurs citoyens d\u00e8s\nd\u00e9cembre 2020, la majorit\u00e9 des Canadiens devront attendre un peu plus\nlongtemps. Or, il y a tout de m\u00eame de la lumi\u00e8re au bout du long tunnel de\ncette pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n
Un vaccin\ns\u00fbr, efficace et accessible mettrait fin au confinement et aux autres\nrestrictions sanitaires. Nous avons demand\u00e9 \u00e0 notre \u00e9quipe d\u2019\u00e9conomistes quelle\nsera l\u2019incidence, selon eux, de cette nouvelle sur l\u2019\u00e9conomie et les march\u00e9s de\nl\u2019habitation au Canada.<\/p>\n\n\n\n Les\npersonnes vaccin\u00e9es pourront sortir de chez elles et interagir avec les autres\nsans craindre la maladie. Doug Blissett, \u00e9conomiste \u00e0 l\u2019ACI, croit que bon\nnombre de Canadiens voudront rattraper le temps perdu en voyageant ou en\npassant plus de temps avec leurs amis dans les restaurants et les bars.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Mais\ndans certains secteurs, la reprise d\u00e9pendra de la propension des gens \u00e0 conserver\nles habitudes prises pendant la pand\u00e9mie. Certains continueront peut-\u00eatre \u00e0\nrecevoir leurs amis chez eux, puisqu\u2019ils \u00e9conomisent le pourboire et paient\nleurs boissons moins cher \u00bb, explique M. Blissett. \u00ab De nombreux\nsecteurs ont connu une forte activit\u00e9 pendant le confinement, dont ceux des\n\u00e9lectrom\u00e9nagers, de l\u2019\u00e9quipement sportif et de la vente de v\u00e9hicules. Ces\nd\u00e9taillants verront peut-\u00eatre une baisse de la demande quand le vaccin sera\nlargement accessible. Or, les d\u00e9taillants et les fabricants de v\u00eatements\nattendent impatiemment le moment o\u00f9 les gens porteront autre chose que des\npantalons de pyjama pour travailler. \u00bb<\/p>\n\n\n\n L\u2019\u00e9conomiste\n\u00e0 l\u2019ACI Ryan Biln note quant \u00e0 lui qu\u2019il faudra du temps \u00e0 l\u2019\u00e9conomie pour\nrattraper les retards caus\u00e9s par la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Les petites entreprises et les travailleurs du secteur des services ont particuli\u00e8rement \u00e9cop\u00e9 \u2013 il y a encore pr\u00e8s de 575 000 personnes sans emploi en raison des restrictions sanitaires (en date de novembre 2020). \u00bb Pour conna\u00eetre d\u2019autres tendances de l\u2019emploi, consultez CREAstats.ca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n En octobre 2020, la Banque du Canada a annonc\u00e9<\/a> qu\u2019elle s\u2019attendait \u00e0 ce que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat restent bas pour au moins les trois prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Un vaccin\nne changera rien du jour au lendemain, selon nos \u00e9conomistes.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Un\nvaccin repr\u00e9sente certainement une bonne nouvelle pour l\u2019\u00e9conomie, mais nous\nsommes encore tr\u00e8s loin d\u2019un retour \u00e0 la normale. Il faudra un certain temps\npour que les gens retrouvent un sentiment de confiance. On peut s\u2019attendre \u00e0 ce\nque les m\u00e9nages h\u00e9sitent davantage \u00e0 puiser dans leurs \u00e9pargnes de pr\u00e9caution.\nLes taux d\u2019int\u00e9r\u00eat resteront donc longtemps inf\u00e9rieurs aux niveaux\nhistoriques \u00bb, explique M. Blissett.<\/p>\n\n\n\n Il est\ntoutefois possible, selon M. Biln, que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat augmentent\ngraduellement si l\u2019inoculation fonctionne.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Si\nle vaccin est bien d\u00e9ploy\u00e9 et s\u2019il prot\u00e8ge effectivement la population ces deux prochaines\nann\u00e9es, le gouvernement pourra consacrer ses efforts \u00e0 promouvoir la croissance\n\u00e9conomique et \u00e0 aider les Canadiens \u00e0 reprendre le travail \u00bb, ajoute-t-il.\n\u00ab La Banque du Canada a indiqu\u00e9 que si les conditions \u00e9conomiques s\u2019am\u00e9lioraient,\nles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pourraient augmenter en 2023. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Un vaccin\nefficace facilitera beaucoup les d\u00e9placements, pr\u00e9cise M. Biln.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Quand\nles fronti\u00e8res rouvriront, on peut s\u2019attendre \u00e0 une reprise en force de l\u2019immigration\ninternationale. Le Canada est un pays attrayant qui g\u00e8re la pand\u00e9mie beaucoup mieux\nque d\u2019autres nations \u00bb, explique-t-il.<\/p>\n\n\n\n M. Blissett\nest du m\u00eame avis, ajoutant que \u00ab les quatre derni\u00e8res ann\u00e9es ont \u00e9t\u00e9\nmarqu\u00e9es par un taux d\u2019immigration record. Le Canada est encore une terre d\u2019accueil\nremplie de promesses, peut-\u00eatre m\u00eame encore plus qu\u2019avant la pand\u00e9mie. \u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab Les\ncibles d\u2019immigration rehauss\u00e9es qu\u2019on a r\u00e9cemment annonc\u00e9es seront fort\nprobablement atteintes gr\u00e2ce aux personnes cherchant des occasions ici \u00bb,\nexplique-t-il.<\/p>\n\n\n\n La pand\u00e9mie\na en g\u00e9n\u00e9ral incit\u00e9 les gens \u00e0 repenser l\u2019endroit o\u00f9 ils veulent vivre, croit\nShaun Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Si\nles changements qui touchent actuellement nos vies deviennent permanents, et s\u2019ils\nont une incidence sur l\u2019endroit o\u00f9 nous voulons vivre et sur notre mode de vie,\non verra probablement des gens, qui croyaient au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e passer leurs\nvieux jours o\u00f9 ils habitent actuellement, d\u00e9cider finalement de d\u00e9m\u00e9nager. Le\nmarch\u00e9 a subi une secousse ou un revirement qui n\u2019aurait autrement pas eu lieu.\nLes march\u00e9s de la revente pourraient donc conna\u00eetre un niveau d\u2019activit\u00e9\nbeaucoup plus \u00e9lev\u00e9 avec tous ces d\u00e9m\u00e9nagements. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Dans la\nplupart des march\u00e9s, deux facteurs influencent l\u2019abordabilit\u00e9 : les\nrevenus de l\u2019acheteur et la disponibilit\u00e9 des logements, explique\nM. Blissett.<\/p>\n\n\n\n \u00ab La\nr\u00e9ouverture des entreprises am\u00e9liorera certainement les revenus de bien des\ntravailleurs du secteur des services, ce qui les aidera \u00e0 faire leur entr\u00e9e sur\nle march\u00e9 \u00bb, ajoute-t-il. \u00ab Pour ce qui est de l\u2019offre, elle devrait\naugmenter \u00e0 mesure de la reprise des activit\u00e9s de construction. Sur le march\u00e9\nde la revente, l\u2019offre devrait aussi s\u2019\u00e9toffer quand les gens qui h\u00e9sitaient \u00e0\nmettre leur propri\u00e9t\u00e9 en vente pendant la pand\u00e9mie se sentiront \u00e0 l\u2019aise de le\nfaire. Et la demande pour ces propri\u00e9t\u00e9s est indubitablement forte. \u00bb<\/p>\n\n\n\n On\nobservait d\u00e9j\u00e0 des probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du pays avant la\npand\u00e9mie, et M. Biln croit qu\u2019ils devraient se poursuivre, mais en\ntouchant peut-\u00eatre d\u2019autres r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Si\nle t\u00e9l\u00e9travail et le travail effectu\u00e9 par Internet continuent d\u2019avoir la cote,\non pourrait observer des probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9 dans des r\u00e9gions du pays qui\ny avaient \u00e9chapp\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, comme les banlieues \u00e9loign\u00e9es ou les villes\nrurales \u00bb, explique-t-il.<\/p>\n\n\n\n Notre\n\u00e9quipe d\u2019\u00e9conomistes convient qu\u2019\u00e9tant donn\u00e9 les conditions serr\u00e9es qui\npr\u00e9valent actuellement, l\u2019incidence sur le march\u00e9 de l\u2019habitation sera\nimm\u00e9diate.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Le\nmarch\u00e9 n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi restreint dans bien des r\u00e9gions du pays. Or, quand\nun vaccin efficace sera d\u00e9ploy\u00e9, plus de propri\u00e9t\u00e9s pourraient \u00eatre mises en\nvente, puisque les propri\u00e9taires se sentiront plus \u00e0 l\u2019aise de faire visiter leur\nr\u00e9sidence aux acheteurs \u00bb, pr\u00e9cise M. Biln.<\/p>\n\n\n\n M. Blissett\najoute : \u00ab Comme pour l\u2019application des mesures de confinement, je\ncrois que le march\u00e9 de l\u2019habitation r\u00e9agira assez rapidement; les gens n\u2019h\u00e9siteront\npas \u00e0 acheter une copropri\u00e9t\u00e9 au centre-ville pendant qu\u2019elle est disponible,\nni \u00e0 se qualifier pour la propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019ils cherchent une fois qu\u2019ils auront\nretrouv\u00e9 leur source de revenus. Le march\u00e9 de l\u2019habitation est intrins\u00e8quement\nli\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9conomie dans son ensemble. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Selon\nM. Cathcart, m\u00eame si 2020 a \u00e9t\u00e9 l\u2019ann\u00e9e de tous les records, on peut s\u2019attendre\n\u00e0 encore plus d\u2019activit\u00e9 quand les gens verront leur emploi et l\u2019\u00e9conomie en\nentier se stabiliser.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Les\ngens ne sont pas port\u00e9s \u00e0 bouleverser leur vie et \u00e0 d\u00e9raciner leur famille sur\nun coup de t\u00eate, en raison de circonstances qu\u2019ils estiment temporaires ou \u00e0\nune \u00e9poque o\u00f9 l\u2019avenir est fort incertain. Ce sera la diff\u00e9rence entre la\nnouvelle normalit\u00e9 et l\u2019ancienne qui d\u00e9terminera comment les gens planifieront\nleur vie pour les ann\u00e9es \u00e0 venir \u00bb, pr\u00e9cise-t-il. \u00ab Deux heures\nde transport, c\u2019est beaucoup chaque jour pour aller travailler; une fois par\nsemaine, \u00e7a devient plus acceptable. Or, nous sommes encore en pleine pand\u00e9mie.\nJe crois que nous pourrons r\u00e9ellement r\u00e9organiser nos vies quand nous serons\ncertains du fonctionnement des choses, une fois la COVID-19 bel et bien\nderri\u00e8re nous. \u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab La\npossibilit\u00e9 de travailler \u00e0 distance et la diminution des avantages de la\nville, dense et connect\u00e9e, ont renforc\u00e9 l\u2019attrait des maisons unifamiliales\nplus \u00e9loign\u00e9es du centre-ville. Or, tout d\u00e9pendra des habitudes que\nconserveront les gens : renonceront-ils aux grands espaces pour se\nrapprocher de l\u2019action et des possibilit\u00e9s, ou ont-ils pris go\u00fbt au jardinage\net \u00e0 leur sous-sol? \u00bb, explique M. Blissett.<\/p>\n\n\n\n Par rapport\n\u00e0 ces maisons, le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s a connu une faible activit\u00e9 cette\nann\u00e9e. M. Cathcart croit qu\u2019un vaccin freinera cette tendance.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Si\nun vaccin efficace parvient \u00e0 \u00e9radiquer ce virus qui nous effraie tant, et si\nles bars, les restaurants, les th\u00e9\u00e2tres et les autres \u00e9tablissements peuvent\nrouvrir leurs portes, je crois qu\u2019on peut s\u2019attendre \u00e0 ce que cette tendance se\nrenverse. L\u00e0 o\u00f9 le b\u00e2t pourrait blesser, c\u2019est que si le t\u00e9l\u00e9travail se\nmaintient post-pand\u00e9mie, il pourrait \u00e9liminer la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019habiter pr\u00e8s du\nbureau \u00bb, note-t-il, en ajoutant qu\u2019un mode de travail hybride ou plus\nflexible pourrait avoir une incidence majeure sur l\u2019endroit o\u00f9 les gens\nhabiteront.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Cela\ndit, l\u2019un des probl\u00e8mes qui touchent les villes les plus ch\u00e8res, c\u2019est que bon\nnombre de travailleurs du secteur des services n\u2019ont pas les moyens d\u2019habiter\npr\u00e8s de leur lieu de travail \u00bb, poursuit M. Cathcart. \u00ab Et ces\ntravailleurs ne peuvent pas travailler \u00e0 domicile. On pourrait donc assister \u00e0\nune sorte de revirement : les personnes qui n\u2019ont plus besoin de vivre au\ncentre-ville vendent leurs copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 celles qui doivent y habiter, alors\nque les entreprises du secteur des services rouvrent leurs portes. Bien\nentendu, ce n\u2019est que pure sp\u00e9culation. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Selon M. Cathcart, peu importe comment on aborde la chose, un vaccin donnera lieu \u00e0 plus d\u2019occasions de vendre et d\u2019acheter des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n S\u2019il faudra patienter un certain temps avant d\u2019obtenir des chiffres pr\u00e9cis sur les cons\u00e9quences \u00e0 long terme de la pand\u00e9mie, REALTOR.ca<\/a> nous indique que les gens cherchent actuellement plus d\u2019espace.<\/p>\n\n\n\n Par exemple, depuis le d\u00e9but de la\npand\u00e9mie, l\u2019achalandage sur REALTOR.ca a connu une hausse d\u2019environ 35 %,\net ce sont les maisons unifamiliales qui font le plus souvent l\u2019objet d\u2019une\nrecherche. \u00c0 l\u2019inverse, les recherches de copropri\u00e9t\u00e9s ont diminu\u00e9 de\n20 %, et celles pour des unit\u00e9s multifamiliales, de 11 %.<\/p>\n\n\n\n Seul le temps nous dira si les\ncomportements en mati\u00e8re de recherche reviendront \u00e0 la normale avec un vaccin.<\/p>\n\n\n\n Une tendance similaire touche l\u2019immobilier commercial. Cette ann\u00e9e, le nombre de visiteurs de REALTOR.ca \u00e0 la recherche d\u2019un immeuble commercial a diminu\u00e9 de 14 %. Les entreprises, petites et grandes, revoient leur milieu de travail et leurs besoins en mati\u00e8re d\u2019espace. Cette tendance aura probablement une incidence \u00e0 long terme plus consid\u00e9rable que celle observ\u00e9e dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, croit Patrick Pichette, vice-pr\u00e9sident, REALTOR.ca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Notre\nsoci\u00e9t\u00e9 a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 le virage technologique. On en voit des exemples dans tous\nles secteurs. Pensons au milieu de la restauration, o\u00f9 les services de\nlivraison sont de plus en plus populaires. Ou aux municipalit\u00e9s, qui utilisent\ndes plateformes comme Zoom pour consulter leurs citoyens \u00bb, ajoute\nM. Pichette. \u00ab La COVID-19 nous a montr\u00e9 que nous, en tant que\npersonnes ou entreprises, pouvons fondamentalement changer nos fa\u00e7ons de faire\nbien plus vite que nous le croyions. Un bon exemple : quelques jours\nseulement apr\u00e8s le confinement, les courtiers et agents immobiliers se sont\ntourn\u00e9s vers les visites virtuelles et les plateformes de diffusion en direct\npour poursuivre leurs activit\u00e9s. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Quel est\nl\u2019avenir des technologies de l\u2019immobilier?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00ab En\nce qui concerne les technologies de l\u2019immobilier, il n\u2019y aura pas de retour \u00e0 l\u2019avant-COVID-19.\nNous devons regarder de l\u2019avant plut\u00f4t que derri\u00e8re. Les fondements des\nrelations avec les clients n\u2019ont pas chang\u00e9. Celles-ci reposent toujours sur la\nqualit\u00e9 du service, les connaissances, le professionnalisme et la confiance. Ce\nsont les outils qui changent rapidement \u00bb, explique M. Pichette.\n\u00ab Les courtiers et les agents doivent s\u2019ajuster \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 actuelle en\nmettant l\u2019accent sur les technologies et les innovations, en faisant les bons\ninvestissements et en \u00e9laborant une strat\u00e9gie pour ce virage num\u00e9rique qui s\u2019est\nacc\u00e9l\u00e9r\u00e9 ces derniers mois. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pr\u00e8s d\u2019un an apr\u00e8s le premier cas signal\u00e9 de COVID-19, des g\u00e9ants pharmaceutiques ont annonc\u00e9 l\u2019arriv\u00e9e imminente d\u2019un vaccin. Pfizer et Moderna ont vant\u00e9 leurs recherches, et le Canada a sign\u00e9 un contrat avec les deux pour s\u2019assurer de millions de doses. Au total, le Canada a achet\u00e9 plus de 358 millions de doses aupr\u00e8s de … Continue reading Quelle sera l\u2019incidence d\u2019un vaccin contre la COVID-19 sur les march\u00e9s immobiliers canadiens?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":123,"featured_media":36572,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2362],"coauthors":[2383],"class_list":["post-36578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers","tag-sidebar"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36578"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36578"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38392,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36578\/revisions\/38392"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36572"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36578"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=36578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/blog_1-2.jpg\")
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Quelle sera l\u2019incidence d\u2019un\nvaccin sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat?<\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nQuelle sera l\u2019incidence du\nvaccin sur les tendances en mati\u00e8re de migration?<\/h2>\n\n\n\n
Quelle sera l\u2019incidence du\nvaccin sur l\u2019abordabilit\u00e9 du logement?<\/h2>\n\n\n\n
Dans combien de temps\nverrons-nous une incidence sur le march\u00e9 de l\u2019habitation?<\/h2>\n\n\n\n
La distribution du vaccin\naura-t-elle une incidence diff\u00e9rente sur les divers march\u00e9s, en fonction\nnotamment de la proximit\u00e9 et de la population?<\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nLa COVID-19 et REALTOR.ca<\/h2>\n\n\n\n