{"id":36538,"date":"2020-12-17T13:19:18","date_gmt":"2020-12-17T18:19:18","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=36538"},"modified":"2020-12-17T13:19:20","modified_gmt":"2020-12-17T18:19:20","slug":"les-ventes-residentielles-au-canada-devraient-atteindre-un-record-en-2020-et-le-surpasser-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-ventes-residentielles-au-canada-devraient-atteindre-un-record-en-2020-et-le-surpasser-en-2021\/","title":{"rendered":"Les ventes r\u00e9sidentielles au Canada devraient atteindre un record en 2020 \u2013 et le surpasser en 2021"},"content":{"rendered":"\n

Le mardi 15 d\u00e9cembre, L\u2019Association\ncanadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation\npour le mois de novembre. Dans ce texte, Shaun Cathcart, \u00e9conomiste\nprincipal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation\nau Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

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Novembre, comme bien d\u2019autres mois en 2020, a \u00e9t\u00e9\nmarqu\u00e9 par une forte activit\u00e9 sur les march\u00e9s de l\u2019habitation canadiens. Les\nventes ont atteint un nouveau sommet pour novembre, et ce, avec une tr\u00e8s nette\nmarge de plus de 11 000 transactions. En somme, l\u2019histoire de\njuillet, ao\u00fbt, septembre et octobre se r\u00e9p\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

En cette fin d\u2019ann\u00e9e 2020, les ventes cumulatives\nsont \u00e0 seulement trois dixi\u00e8mes de pourcentage, ou environ\n1 600 transactions, du record de 2016. Puisque d\u00e9cembre s\u2019annonce\ncomparable aux cinq derniers mois, je dirais qu\u2019un record annuel de ventes\nen 2020 est presque assur\u00e9 \u2013 ce n\u2019est pas tr\u00e8s risqu\u00e9 comme pr\u00e9diction \u00e0 ce\ntemps-ci de l\u2019ann\u00e9e, mais tout se jouera au fil d\u2019arriv\u00e9e. Je ne m\u2019attends pas\n\u00e0 ce que les ventes d\u00e9passent celles de 2016 avant la troisi\u00e8me ou la quatri\u00e8me\nsemaine de d\u00e9cembre.<\/p>\n\n\n\n

Imaginez quels auraient \u00e9t\u00e9 ces chiffres si la\npand\u00e9mie de la COVID-19 et les confinements subs\u00e9quents n\u2019avaient pas eu lieu.<\/p>\n\n\n\n

La distribution des vaccins a commenc\u00e9, et je crois qu\u2019un\nconfinement mondial n\u2019est plus \u00e0 craindre. Alors, que nous r\u00e9serve 2021?\nPensons aux tendances actuelles, en n\u2019oubliant pas que 2021 arrive dans\nseulement deux semaines.<\/p>\n\n\n\n

En 2021, le plus gros d\u00e9fi sera du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre. On comptait seulement 2,4\u00a0mois d\u2019inventaire \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale en novembre, un creux historique. En Ontario<\/a>, c\u2019\u00e9tait la moiti\u00e9 moins. Sachez que le creux historique pr\u00e9c\u00e9dent, \u00e9tabli en 2004, \u00e9tait de 3,4\u00a0mois. C\u2019est un mois complet de plus qu\u2019aujourd\u2019hui!<\/p>\n\n\n\n

S\u2019il y a une vague de nouvelles inscriptions au\nprintemps, les ventes pourraient augmenter encore plus. Dans le cas contraire,\nelles pourraient diminuer, et la demande exc\u00e9dentaire influencerait alors\nencore plus les prix.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ACI pr\u00e9voit<\/a> que les ventes r\u00e9sidentielles conclues par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae se chiffreront \u00e0 environ 583\u00a0600 au pays en 2021. Il s\u2019agirait d\u2019un record, et d\u2019une hausse de 7,2\u00a0% par rapport \u00e0 2020. Certaines personnes jugeront cette pr\u00e9vision optimiste, alors laissez-moi la mettre en contexte. Si on annualise les ventes d\u00e9saisonnalis\u00e9es de novembre (taux annuel d\u00e9saisonnalis\u00e9), on obtient environ 664\u00a0000\u00a0ventes. Si les ventes se poursuivaient \u00e0 ce rythme, soit celui qu\u2019on a observ\u00e9 durant la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de 2020, la cible de l\u2019an prochain serait atteinte d\u00e8s l\u2019Action de gr\u00e2ce. C\u2019est donc une pr\u00e9vision assez prudente. Cela dit, nous pr\u00e9voyons un ralentissement de la tendance. La principale diff\u00e9rence, c\u2019est qu\u2019il y aura sans doute un r\u00e9el march\u00e9 printanier l\u2019an prochain. N\u2019aurait-il donc pas \u00e9t\u00e9 \u00e9tonnant que les pr\u00e9visions pour 2021 soient inf\u00e9rieures aux chiffres de 2020?<\/p>\n\n\n\n

Le prix moyen \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait augmenter\nd\u2019environ 9 % en 2021 pour atteindre plus de 620 000 $. Cette\npr\u00e9vision peut elle aussi sembler \u00e9lev\u00e9e de prime abord, mais le prix moyen\nd\u00e9passe d\u00e9j\u00e0 600 000 $ et nous commencerons la prochaine ann\u00e9e avec\nun d\u00e9s\u00e9quilibre historique entre l\u2019offre et la demande.<\/p>\n\n\n\n

Alors que cette ann\u00e9e folle tire \u00e0 sa fin, les ventes\natteignent encore des sommets et les conditions du march\u00e9 n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9\naussi serr\u00e9es. Pensez-vous que la situation reviendra \u00e0 la normale sur le coup\nde minuit au Nouvel An? Pas moi.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est peut-\u00eatre une \u00e9vidence, mais les gens doivent\nhabiter quelque part. L\u2019immigration internationale \u00e9tait extr\u00eamement soutenue\navant la pand\u00e9mie de la COVID-19, et elle le demeurera dans les ann\u00e9es et les\nd\u00e9cennies \u00e0 venir. Et avec la g\u00e9n\u00e9ration Y qui est pass\u00e9e dans la vingtaine, la\ntrentaine et maintenant la quarantaine, les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 sont\nnombreux, et c\u2019est pourquoi toutes les propri\u00e9t\u00e9s trouvent preneurs. Ces\nacheteurs absorbent l\u2019inventaire. Si vous vous attendez \u00e0 ce que les baby-boomers\ninondent le march\u00e9 d\u2019inscriptions, sachez qu\u2019ils ont actuellement entre 56 et\n74 ans. Selon les recherches, on ne peut s\u2019attendre \u00e0 une vague de mises\nen vente que quand ils auront 85 ans et plus. Augmentons les mises en\nchantier!<\/p>\n\n\n\n

Cela n\u2019attirera pas autant l\u2019attention que les\nsc\u00e9narios catastrophes qu\u2019on entend depuis au moins une d\u00e9cennie (note aux\nanalystes pessimistes : nous attendons toujours l\u2019effondrement du march\u00e9\u2026\nLes ann\u00e9es 2020 seront peut-\u00eatre votre d\u00e9cennie?), mais je crois que la\nformule \u00ab plus de m\u00e9nages \u00e9gale une demande de logement accrue \u00bb,\nm\u00eame si elle est moins sensationnelle, s\u2019impose d\u2019elle-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n

Bon, je conclus 2020 l\u00e0-dessus. Je vous offre \u00e0 tous\nmes meilleurs v\u0153ux de sant\u00e9 et de bonheur pour les F\u00eates. Croisons-nous les\ndoigts pour la nouvelle ann\u00e9e. Je ferai \u00e0 nouveau le point sur l\u2019\u00e9tat des\nmarch\u00e9s en janvier.<\/p>\n\n\n\n

Pour\nune analyse plus d\u00e9taill\u00e9e des statistiques nationales, visitez creastats.ca<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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