{"id":36456,"date":"2020-12-10T09:36:33","date_gmt":"2020-12-10T14:36:33","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=36456"},"modified":"2020-12-10T09:37:21","modified_gmt":"2020-12-10T14:37:21","slug":"lutilite-des-chaines-de-blocs-en-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/lutilite-des-chaines-de-blocs-en-immobilier\/","title":{"rendered":"L\u2019utilit\u00e9 des cha\u00eenes de blocs en immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Dix ans apr\u00e8s leur\napparition, les cha\u00eenes de blocs demeurent un myst\u00e8re. Cette technologie\nsouvent mal comprise ne fait pas l\u2019unanimit\u00e9 dans le secteur immobilier.\nCertains la voient comme une id\u00e9e prometteuse qui n\u2019a jamais pris son envol.\nD\u2019autres sont convaincus de son potentiel pour s\u00e9curiser et simplifier les\ntransactions, et contribuent activement \u00e0 en faire un incontournable du secteur\nimmobilier.<\/p>\n\n\n\n

En gros, une cha\u00eene\nde blocs est un registre de documents, enti\u00e8rement s\u00e9curis\u00e9 et impossible \u00e0 falsifier.\nChaque document est conserv\u00e9 dans un \u00ab bloc \u00bb de la cha\u00eene, et le\ncontenu de chaque bloc doit concorder avec celui des blocs qui le pr\u00e9c\u00e8dent et\nlui succ\u00e8dent, sans quoi la cha\u00eene enti\u00e8re devient invalide. Puisqu\u2019on ne peut\npas pirater un bloc sans briser la cha\u00eene, l\u2019authenticit\u00e9 est garantie.<\/p>\n\n\n\n

Dans un secteur o\u00f9\nles fraudes sont de plus en plus communes, une technologie aussi s\u00e9curitaire\nserait la bienvenue. En 2018, 11 300 personnes ont \u00e9t\u00e9\nvictimes de fraude immobili\u00e8re aux \u00c9tats-Unis, soit une hausse de 17 % comparativement \u00e0 2017. Au Canada, le\ncabinet national d\u2019experts-comptables MNP a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que la fraude\nhypoth\u00e9caire figurait parmi les sept types de fraudes les plus fr\u00e9quentes en 2019.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les cha\u00eenes de\nblocs pourraient dans les faits \u00e9radiquer les fraudes \u00e9lectroniques \u00bb,\nd\u00e9clare John DiMichele, chef de la direction de la Toronto Regional Real\nEstate Board (TRREB). \u00ab Ce type de fraude pose un probl\u00e8me aux \u00c9tats-Unis\ndepuis un certain temps, et on commence \u00e0 le voir ici, au Canada. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Les cha\u00eenes de blocs\npeuvent aussi contenir des r\u00e9pertoires de documents importants, comme des\nactes, des baux et d\u2019autres contrats. \u00c9tant donn\u00e9 le traitement rapide et\ncontinu des donn\u00e9es, les mises \u00e0 jour sont publi\u00e9es presque instantan\u00e9ment, ce\nqui \u00e9limine les \u00e9changes manuels de documents. <\/p>\n\n\n\n

Selon Josh Nekrep\nde FX1 Realty, \u00e0 Winnipeg, au Manitoba, ce syst\u00e8me blind\u00e9 de conservation des\ndocuments est tout indiqu\u00e9 pour le secteur immobilier, surtout pour la gestion\ndes titres. \u00ab Les cha\u00eenes de blocs dissipent toute confusion sur le\npropri\u00e9taire d\u2019un bien \u00bb, explique-t-il. \u00ab Ces registres publics\nimmuables attestent le droit de propri\u00e9t\u00e9 avec une pr\u00e9cision\nmath\u00e9matique. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

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Ce n\u2019est que le d\u00e9but<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans bien d\u2019autres\nsecteurs, les organisations profitent d\u00e9j\u00e0 des avantages que procurent les\ncha\u00eenes de blocs. Les Nations Unies les utilisent pour lutter contre la traite\nde personnes, et Walmart, pour assurer la salubrit\u00e9 des aliments. Certaines\n\u0153uvres de bienfaisance ont r\u00e9duit consid\u00e9rablement leurs co\u00fbts d\u2019exploitation\nen se servant de cette technologie pour les transferts de fonds. Le secteur\nimmobilier cependant commence tout juste \u00e0 d\u00e9couvrir les possibilit\u00e9s, croit\nM. DiMichele.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Prenons les\ncontrats intelligents \u00bb, propose David Conroy, directeur des\nnouvelles technologies de la National Association of REALTORS\u00ae<\/sup>\n(NAR). \u00ab Ils permettent en somme d\u2019automatiser certaines parties de la\ntransaction avec une fiabilit\u00e9 \u00e0 toute \u00e9preuve, par exemple en d\u00e9bloquant ou en\ntransf\u00e9rant des fonds quand certaines conditions sont respect\u00e9es, alors qu\u2019un\ntraitement manuel \u00e9tait auparavant n\u00e9cessaire. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

M. Conroy ajoute\nque les cha\u00eenes de blocs peuvent conserver des donn\u00e9es beaucoup plus complexes\nque celles qui sont actuellement transmises aux parties d\u2019une transaction\nimmobili\u00e8re. Il laisse entendre que les propri\u00e9t\u00e9s pourraient un jour \u00eatre\nassorties d\u2019un identifiant unique, comme les v\u00e9hicules, ce qui donnerait acc\u00e8s\n\u00e0 une vari\u00e9t\u00e9 de donn\u00e9es historiques.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Quand on\nach\u00e8te une voiture, le num\u00e9ro d\u2019identification du v\u00e9hicule nous renseigne sur\nles anciens propri\u00e9taires, les accidents s\u2019il y a lieu, et les entretiens\nr\u00e9alis\u00e9s \u00bb, explique-t-il. \u00ab Gr\u00e2ce aux cha\u00eenes de blocs, un acheteur\npourrait avoir acc\u00e8s \u00e0 ce type de renseignements sur une r\u00e9sidence, comme les\nr\u00e9parations et les r\u00e9novations effectu\u00e9es et le co\u00fbt des services publics, au\nlieu de se fier \u00e0 ce que les propri\u00e9taires pr\u00e9c\u00e9dents ont choisi de\nr\u00e9v\u00e9ler. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

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Mises en application<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019un des principaux\nobstacles \u00e0 l\u2019adoption des cha\u00eenes de blocs : la r\u00e9glementation actuelle,\nqui a principalement \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie pour un monde analogique.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les organismes\nde r\u00e9glementation ont une aversion pour le risque, et n\u2019\u00e9voluent pas du tout au\nrythme des technologies \u00bb, explique M. Nekrep. \u00ab Il leur semble\nsouvent plus simple de pr\u00e9server le statu quo, o\u00f9 les cha\u00eenes de blocs n\u2019ont\npas leur place. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 ce d\u00e9fi\nr\u00e9glementaire, l\u2019ACI et la TRREB d\u00e9veloppent activement des solutions de cha\u00eene\nde blocs pour le secteur immobilier. Au sein de la TRREB, ce travail a commenc\u00e9\nen 2017. L\u2019organisation s\u2019est int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la mani\u00e8re dont les autres secteurs\navaient appliqu\u00e9 la technologie. Elle a conclu qu\u2019il valait mieux adapter les\ncha\u00eenes de blocs au secteur immobilier que l\u2019inverse \u2013 autrement dit, il\nfallait cr\u00e9er une plateforme sur mesure. Une fois parachev\u00e9e et fonctionnelle,\nla solution de la TRREB facilitera, gr\u00e2ce \u00e0 diverses applications, le processus\nde vente et d\u2019achat de biens immobiliers, du contrat \u00e0 la mutation.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ACI collabore avec\nl\u2019Ontario Real Estate Association et la Kitchener-Waterloo Association of\nREALTORS\u00ae<\/sup> pour mettre au point une solution qui permet d\u2019effectuer un\nmeilleur suivi des titres professionnels des membres. L\u2019information est\nactuellement conserv\u00e9e de mani\u00e8re cloisonn\u00e9e dans les bases de donn\u00e9es des\ndiff\u00e9rentes organisations. Ce projet pilote vise \u00e0 \u00e9tablir un registre\ndistribu\u00e9 des activit\u00e9s des membres aux trois \u00e9chelons du secteur structur\u00e9 de\nl\u2019immobilier : municipal, provincial et national.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab En ayant\nfacilement acc\u00e8s \u00e0 des donn\u00e9es fiables, l\u2019ACI et d\u2019autres organisations\npourront garantir que les professionnels d\u00e9tiennent les bons titres de\ncomp\u00e9tence \u00bb, pr\u00e9cise Kriteen Lahiry, directeur, D\u00e9veloppement des\nproduits et Infotechnologie \u00e0 l\u2019ACI. \u00ab Elles pourront aussi choisir avec\nplus de discernement les personnes \u00e0 qui elles confieront des projets ou des\nsi\u00e8ges \u00e0 un comit\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

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Le point sur la\ncryptomonnaie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les cha\u00eenes de blocs\n\u00e9taient auparavant \u00e9troitement associ\u00e9es aux cryptomonnaies, comme le bitcoin.\nM\u00eame si ce n\u2019est plus le cas, une question demeure : les cryptomonnaies\nont-elles leur place dans l\u2019avenir du secteur immobilier? Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, un\nnombre relativement limit\u00e9 de transactions ont \u00e9t\u00e9 conclues en cryptomonnaies \u2013 ce\ndont le propri\u00e9taire-vendeur et l\u2019acheteur doivent tous deux convenir. De plus,\naucune infrastructure qui appuie leur utilisation massive n\u2019existe en\nimmobilier.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019avenir des cha\u00eenes\nde blocs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019investissement\nfractionnaire pourrait s\u2019imposer, tant \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale qu\u2019internationale,\ncomme l\u2019une des principales applications des cha\u00eenes de blocs. \u00c0 l\u2019heure\nactuelle, un bien immobilier ne peut g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre achet\u00e9 et vendu qu\u2019en\nune unit\u00e9, ce qui limite le nombre d\u2019investisseurs qui peuvent apporter des\ncapitaux dans un projet. Cette situation place \u00e9galement l\u2019investissement\nimmobilier hors de la port\u00e9e de la plupart des gens. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les cha\u00eenes de\nblocs permettent de segmenter une propri\u00e9t\u00e9 et d\u2019en vendre de micro-portions,\nun peu comme le financement participatif \u00bb, explique Josh Nekrep.\n\u00ab Les propri\u00e9taires peuvent ainsi r\u00e9unir des capitaux sans vendre ou hypoth\u00e9quer\nde nouveau toute la propri\u00e9t\u00e9, et un nombre bien plus \u00e9lev\u00e9 de personnes\npeuvent investir, \u00e0 moindre co\u00fbt, dans l\u2019immobilier. Cette fa\u00e7on de faire\nd\u00e9mocratisera tout le secteur. Un camelot pourra investir dans le march\u00e9\nimmobilier international. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Le chiffrement qui\nassure la s\u00e9curit\u00e9 des cha\u00eenes de blocs pourrait renforcer la confidentialit\u00e9\ndes transactions immobili\u00e8res, par exemple quand une personne demande un pr\u00eat\nou veut louer un appartement, gr\u00e2ce \u00e0 ce qu\u2019on appelle la \u00ab preuve \u00e0\nconnaissance nulle \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les processus\nactuels obligent les locateurs et les locataires \u00e0 s\u2019\u00e9changer de nombreux\nrenseignements, alors que tout ce que le locateur veut savoir, c\u2019est si le\nlocataire paiera le loyer \u00bb, explique M. Conroy. \u00ab Une cha\u00eene de\nblocs pourra lui donner une r\u00e9ponse fiable \u00e0 cette question, sans lui\ntransmettre tous les d\u00e9tails superflus. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Selon l\u2019ACI, la\nTRREB, la NAR et d\u2019autres organisations, la collaboration entre les secteurs et\nles r\u00e9gions sera essentielle pour r\u00e9aliser le potentiel des cha\u00eenes de blocs. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab De nouvelles\nsolutions voient continuellement le jour, et nous avons la chance d\u2019\u00eatre \u00e0 la\nt\u00eate du mouvement dans le secteur immobilier \u00bb, conclut M. DiMichele.\n\u00ab Quand la technologie aura \u00e9volu\u00e9 et qu\u2019elle sera plus largement adopt\u00e9e,\nles possibilit\u00e9s seront illimit\u00e9es. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dix ans apr\u00e8s leur apparition, les cha\u00eenes de blocs demeurent un myst\u00e8re. Cette technologie souvent mal comprise ne fait pas l\u2019unanimit\u00e9 dans le secteur immobilier. Certains la voient comme une id\u00e9e prometteuse qui n\u2019a jamais pris son envol. D\u2019autres sont convaincus de son potentiel pour s\u00e9curiser et simplifier les transactions, et contribuent activement \u00e0 en … Continue reading L\u2019utilit\u00e9 des cha\u00eenes de blocs en immobilier<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":36446,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2378],"coauthors":[2247],"class_list":["post-36456","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers","tag-featured"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36456"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36456"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36456\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36457,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36456\/revisions\/36457"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36456"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36456"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36456"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=36456"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}