{"id":35445,"date":"2020-08-20T09:30:22","date_gmt":"2020-08-20T13:30:22","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=35445"},"modified":"2020-08-20T16:33:53","modified_gmt":"2020-08-20T20:33:53","slug":"etat-actuel-des-marches-de-lhabitation-canadiens-juillet-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/etat-actuel-des-marches-de-lhabitation-canadiens-juillet-2020\/","title":{"rendered":"\u00c9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation canadiens \u2013 juillet 2020"},"content":{"rendered":"\n

Le lundi 17 ao\u00fbt,\nL\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques\nnationales sur l\u2019habitation pour le mois de juillet. Dans ce texte,\nShaun Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat\nactuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es\nsignifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Quelle diff\u00e9rence trois mois peuvent faire!\nSelon les donn\u00e9es que l\u2019ACI consigne depuis plus de 40 ans, jamais autant\nde propri\u00e9t\u00e9s n\u2019ont chang\u00e9 de propri\u00e9taires sur le march\u00e9 canadien qu\u2019en\njuillet 2020. <\/p>\n\n\n\n

On se souviendra que les r\u00e9sultats d\u2019avril\nfaisaient \u00e9tat d\u2019un creux presque sans pr\u00e9c\u00e9dent. La situation a donc chang\u00e9 du\ntout au tout en peu de temps.<\/p>\n\n\n\n

En grande partie, ce qu\u2019on voit en ce\nmoment, c\u2019est la reprise des activit\u00e9s qui se seraient produites plus t\u00f4t cette\nann\u00e9e si la COVID-19 et les confinements stricts initiaux n\u2019avaient pas tout\nboulevers\u00e9. Comme pour les faibles r\u00e9sultats d\u2019avril, nous devons prendre les\nchiffres spectaculaires de juillet avec un grain de sel. <\/p>\n\n\n\n

Cela dit, la demande comprim\u00e9e n\u2019explique pas tout. Quand on conjugue un record de ventes nationales \u00e0 une faible offre, on obtient des conditions de march\u00e9 fort restreintes et l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des prix qui en d\u00e9coulent. Autrement dit, un march\u00e9 en surchauffe. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

T\u00e9l\u00e9charger notre portrait du march\u00e9 de l\u2019habitation pour juillet\u00a02020.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

M\u00eame si beaucoup de choses ont chang\u00e9 cette ann\u00e9e, le ph\u00e9nom\u00e8ne que nous observons est probablement caus\u00e9 en grande partie par la relance des march\u00e9s de partout au pays qui montraient des signes d\u2019effervescence en mars. Ils ont seulement \u00e9t\u00e9 contenus pendant quelques mois.<\/p>\n\n\n\n

Certaines conjectures sugg\u00e9raient que les\ncons\u00e9quences \u00e9conomiques et d\u00e9mographiques de la COVID\u201119 causeraient un\ngonflement de l\u2019offre et un repli de la demande. En fait, bien malin qui pourra\npr\u00e9dire la tournure des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n

Pour comprendre pourquoi les chiffres sont\nactuellement \u00e0 l\u2019oppos\u00e9 des projections, il faut prendre en consid\u00e9ration\ntoutes les inscriptions qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 mises sur le march\u00e9, et toutes les\npersonnes qui n\u2019ont pas propos\u00e9 leur propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la vente cette ann\u00e9e en raison\nde la COVID-19. L\u2019offre n\u2019est pas gonfl\u00e9e, elle est \u00e0 son plus bas niveau\ndepuis 16 ans.<\/p>\n\n\n\n

Une certaine part de la demande sera-t-elle\nreport\u00e9e ou an\u00e9antie par la COVID-19? Bien s\u00fbr! Mais en contrepartie, la\npand\u00e9mie pourrait inciter certaines personnes \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager ou \u00e0 modifier leurs\nconditions de vie. Et n\u2019oubliez pas la demande exc\u00e9dentaire qui s\u2019\u00e9tait\nd\u00e9velopp\u00e9e \u00e0 l\u2019approche de 2020. Selon moi, elle existe encore en grande\npartie.<\/p>\n\n\n\n

Je crois donc que les chiffres pourraient\nencore nous r\u00e9server des surprises \u00e0 la hausse. Or, comme les nouvelles\ninscriptions ont beaucoup ralenti depuis le d\u00e9but de l\u2019\u00e9t\u00e9, les ventes ont\npeut-\u00eatre atteint un plafond. Ces surprises pourraient se manifester dans les\nprix au cours des mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae<\/sup>\na gagn\u00e9 2,3 % en juillet par rapport \u00e0 juin, et 7,4 % d\u2019une ann\u00e9e \u00e0\nl\u2019autre. Cette hausse mensuelle \u00e9tait la plus importante apr\u00e8s celle de\nmars 2017, et elle refl\u00e8te bien un niveau de ventes record dans un\ncontexte d\u2019offre restreinte.<\/p>\n\n\n\n

Chacun des 20 march\u00e9s compris dans\nl\u2019Indice a affich\u00e9 une hausse de juin \u00e0 juillet. C\u2019est la premi\u00e8re fois depuis\nplus de dix ans.<\/p>\n\n\n\n

Les plus fortes hausses d\u2019un mois \u00e0\nl\u2019autre, de l\u2019ordre de 3 %, ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans le Grand Toronto, \u00e0\nGuelph, \u00e0 Ottawa et \u00e0 Montr\u00e9al. Cela dit, dans la plupart des march\u00e9s \u00e0 l\u2019est\nde la Saskatchewan, la hausse des prix t\u00e9moigne de la vigueur des ventes ces\nderniers mois. Les march\u00e9s de la Colombie-Britannique et de l\u2019Alberta affichent\naussi une hausse de prix, mais elle est moins forte.<\/p>\n\n\n\n

En somme, les r\u00e9sultats de juillet sont\ntr\u00e8s impressionnants. Ils sont en partie attribuables \u00e0 la reprise des\nactivit\u00e9s qu\u2019on aurait d\u00fb voir au printemps, mais surtout simplement au\nr\u00e9tablissement des conditions de march\u00e9 qui s\u2019annon\u00e7aient en mars. Il semble\nque les ventes ralentiront en ao\u00fbt \u00e0 mesure des nouvelles inscriptions,\npuisqu\u2019on ne peut pas acheter ce qui n\u2019est pas \u00e0 vendre. Les march\u00e9s \u00e9tant\nextr\u00eamement restreints dans bien des r\u00e9gions du pays, on peut s\u2019attendre \u00e0 une\nforte concurrence parmi les acheteurs pour les rares propri\u00e9t\u00e9s propos\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

On se retrouve en septembre.<\/p>\n\n\n\n

Pour une analyse plus d\u00e9taill\u00e9e des\nstatistiques nationales pour le mois de juillet, visitez creastats.ca<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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