{"id":35279,"date":"2020-08-06T10:00:01","date_gmt":"2020-08-06T14:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=35279"},"modified":"2020-08-11T08:59:04","modified_gmt":"2020-08-11T12:59:04","slug":"evaluations-immobilieres-au-temps-de-la-covid-19-comment-les-choses-ont-change","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/evaluations-immobilieres-au-temps-de-la-covid-19-comment-les-choses-ont-change\/","title":{"rendered":"\u00c9valuations immobili\u00e8res au temps de la COVID-19 : comment les choses ont chang\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

\u00c0 l\u2019instar\ndes courtiers et agents immobiliers, les \u00e9valuateurs comptent beaucoup sur\nleurs sens lors de l\u2019analyse d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. De nombreux professionnels de l\u2019immobilier\ncomptent sur les \u00e9valuateurs d\u00e9sign\u00e9s de l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE)\npour effectuer des \u00e9valuations professionnelles, compl\u00e8tes et impartiales afin\nde les aider \u00e0 prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es en mati\u00e8re d\u2019immobilier\nr\u00e9sidentiel et commercial.<\/p>\n\n\n\n

Alors, que\nse passe-t-il lorsque deux sens essentiels \u2013 \u00e0 savoir l\u2019odorat et la vue \u2013\nsont soustraits de l\u2019\u00e9quation? La pand\u00e9mie de la COVID-19 a eu pour effet\nde limiter la fa\u00e7on dont les \u00e9valuateurs \u00e0 travers le Canada peuvent \u00e9valuer\nune propri\u00e9t\u00e9. La question suivante se pose donc : avec les nouvelles\ndirectives s\u00e9v\u00e8res en mati\u00e8re de distanciation sociale, les \u00e9valuateurs peuvent-ils\nfaire leur travail de fa\u00e7on efficace?<\/p>\n\n\n\n

Keith Lancastle,\nle chef de direction de l\u2019ICE, semble \u00eatre d\u2019avis que oui, et ce, m\u00eame s\u2019il a\nfallu radicalement modifier les m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation au cours des premiers\nmois de la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab D\u00e8s\nle d\u00e9part, quand les changements sont survenus, nous avons examin\u00e9 les\npossibilit\u00e9s qui s\u2019offraient \u00e0 nos membres pour qu\u2019ils n\u2019aient pas \u00e0 entrer\ndans les r\u00e9sidences \u00bb, a dit M. Lancastle.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Il\nest \u00e9tonnant de voir \u00e0 quel point nous comptons sur tous nos sens lors de la\nprise d\u2019une d\u00e9cision. Par exemple, on d\u00e9tecte une odeur de moisi d\u00e8s qu\u2019on\nentre dans une r\u00e9sidence. On se met donc \u00e0 fouiller, puis on trouve de la\nmoisissure. On peut aussi trouver des probl\u00e8mes li\u00e9s aux odeurs d\u2019animaux de\ncompagnie ou \u00e0 la fum\u00e9e, ou encore de petites rayures sur les planchers de bois\nfranc \u2013 autant de choses qui peuvent faire une diff\u00e9rence. Dans l\u2019ensemble, il\nserait juste de dire que la nouvelle fa\u00e7on d\u2019\u00e9valuer une propri\u00e9t\u00e9 convient\nassez bien \u00e0 la plupart des personnes dans la plupart des situations, mais il n\u2019y\na rien de mieux qu\u2019une \u00e9valuation sur place. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ICE a toujours\npu compter sur les donn\u00e9es de tiers pour les \u00e9valuations, donn\u00e9es qui sont\nmaintenant d\u2019une valeur inestimable. Les documents de r\u00e9f\u00e9rence tels que les\nphotos des syst\u00e8mes MLS\u00ae des chambres immobili\u00e8res, les donn\u00e9es sur l\u2019\u00e9valuation\nfonci\u00e8re provenant de la Municipal\nProperty Assessment Corporation<\/em>, ainsi que les photos et les vid\u00e9os des\npropri\u00e9taires ont permis aux \u00e9valuateurs de r\u00e9aliser des observations externes\nsans avoir \u00e0 mettre le pied dans une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous\nne voulions pas que le processus d\u2019\u00e9valuation soit le goulot d\u2019\u00e9tranglement de\nl\u2019ensemble la transaction immobili\u00e8re. Du m\u00eame souffle, nous reconnaissons que\nnos membres courent un risque d\u2019exposition, tout comme les courtiers et agents\nimmobiliers, alors il fallait \u00e9tablir un \u00e9quilibre entre les directives de la\nsant\u00e9 publique et le d\u00e9sir de faire avancer les choses. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ICE compte\nquelque 5 000 membres, repr\u00e9sentant environ 80 % des \u00e9valuateurs\n\u00e0 la grandeur du pays. Ils fournissent des services d\u2019\u00e9valuation sur tous les\ntypes de biens, y compris : r\u00e9sidentiel, commercial, rural et institutionnel.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019\u00e8re de\nla COVID-19, M. Lancastle a affirm\u00e9 que les \u00e9valuateurs d\u00e9sign\u00e9s par l\u2019ICE\npeuvent aider les professionnels de l\u2019immobilier \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 des questions courantes\nque les clients peuvent se poser, telles que :<\/p>\n\n\n\n