{"id":34817,"date":"2020-06-18T09:00:51","date_gmt":"2020-06-18T13:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=34817"},"modified":"2020-06-18T14:13:26","modified_gmt":"2020-06-18T18:13:26","slug":"etat-actuel-des-marches-de-lhabitation-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/etat-actuel-des-marches-de-lhabitation-au-canada\/","title":{"rendered":"\u00c9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada"},"content":{"rendered":"\n

Lundi,\nL\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques\nnationales sur le march\u00e9 de l\u2019habitation pour le mois de mai, deuxi\u00e8me mois\ncomplet depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie de COVID-19. 
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\nBien que les restrictions s\u2019assouplissent graduellement un peu partout au pays,\nl\u2019incertitude persiste dans le secteur immobilier. Dans ce texte, Shaun\nCathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des\nmarch\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient\npour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Les donn\u00e9es du march\u00e9 canadien de l\u2019habitation pour le mois de mai nous permettent de faire un constat \u00e0 la fois optimiste et pessimiste. 

D\u2019une part, les ventes et les nouvelles inscriptions ont respectivement enregistr\u00e9 des hausses de 57 % et de 69 % apr\u00e8s d\u00e9saisonnalisation en mai comparativement \u00e0 avril. Impressionnant, certes, mais le point de d\u00e9part \u00e9tait tr\u00e8s bas.

D\u2019autre part, les ventes et les nouvelles inscriptions demeurent \u00e0 des planchers historiques.

Pour vous donner une id\u00e9e, dans une bonne ann\u00e9e, environ 500 000 maisons changent de propri\u00e9taires par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae<\/sup> au Canada. Au rythme annualis\u00e9, ce chiffre se situait \u00e0 environ 200 000 en avril et \u00e0 pr\u00e8s de 315 000 en mai.

Une fois mises en perspective, les donn\u00e9es nous indiquent donc que nous sommes sur la bonne voie et que nous progressons plus rapidement que pr\u00e9vu. Nous sommes toutefois loin d\u2019un retour \u00e0 la normale.

Fait int\u00e9ressant \u00e0 souligner qui ne ressort pas des donn\u00e9es mensuelles, cette tendance vers l\u2019am\u00e9lioration, apparue \u00e0 la mi-avril, s\u2019est maintenue jusqu\u2019\u00e0 la premi\u00e8re semaine de juin. Le retour \u00e0 la normale est donc plus pr\u00e8s que ce que sugg\u00e8rent les donn\u00e9es mensuelles (mais ce n\u2019est pas encore chose faite). Les donn\u00e9es de juin devraient le refl\u00e9ter.

Comme les cons\u00e9quences du confinement li\u00e9 \u00e0 la COVID-19 ont \u00e9t\u00e9 essentiellement les m\u00eames d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre, on observe sensiblement la m\u00eame tendance : chute vertigineuse des ventes et des nouvelles inscriptions en avril et rebond partiel en mai.

Toutefois, certaines r\u00e9gions se distinguent.

Certains endroits ayant connu un rebond plus timide en mai avaient aussi subi un recul moins important en avril. Cela signifie que, si l\u2019on consid\u00e8re le rebond de mai \u00e0 la lumi\u00e8re de la chute initiale, plusieurs r\u00e9gions qui affichent des pourcentages moins impressionnants sont en fait bien plus pr\u00e8s que d\u2019autres du niveau normal d\u2019activit\u00e9s. C\u2019est le cas de la Saskatchewan, du Manitoba et du Nouveau-Brunswick. 

La situation s\u2019am\u00e9liore aussi au Qu\u00e9bec. La province, qui a connu une baisse importante des activit\u00e9s en avril, a aussi eu la meilleure reprise en mai.

En revanche, les march\u00e9s de la Colombie-Britannique, de l\u2019Alberta et de l\u2019Ontario fonctionnent \u00e0 un rythme beaucoup plus lent qu\u2019\u00e0 la normale. Il ne serait pas tout \u00e0 fait juste de jeter tout le bl\u00e2me sur la demande.

Dans certains cas (particuli\u00e8rement en Ontario), des contraintes sur le plan de l\u2019offre ralentissent la reprise des ventes. M\u00eame si certains sont pr\u00eats \u00e0 acheter, ils devront parfois attendre que les nouvelles inscriptions soient de nouveau mises en vente. Apr\u00e8s tout, on ne peut pas acheter ce qui n\u2019est pas en vente.

Pour ce qui est des prix, l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae<\/sup> (IPP MLS\u00ae<\/sup>) est demeur\u00e9 pratiquement inchang\u00e9 en mai par rapport \u00e0 avril, et les prix ont augment\u00e9 sur la moiti\u00e9 des march\u00e9s pris en compte. Cela est coh\u00e9rent avec le rapport inscription\/prix de vente, qui est lui aussi en hausse dans plusieurs r\u00e9gions par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent.

Depuis le d\u00e9but de la crise de la COVID-19, de l\u00e9g\u00e8res baisses de prix ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9es en Colombie-Britannique, alors que les tendances \u00e0 la baisse d\u00e9j\u00e0 confirm\u00e9es en Alberta se sont accentu\u00e9es.

Dans l\u2019est des Prairies, o\u00f9 les ventes sont demeur\u00e9es plus pr\u00e8s des niveaux historiques que dans la majeure partie du pays, les tendances de prix se sont stabilis\u00e9es.

Dans la r\u00e9gion \u00e9largie du Golden Horseshoe, en Ontario o\u00f9, avant la COVID-19, les prix avaient tendance \u00e0 grimper rapidement, on observe une stagnation g\u00e9n\u00e9rale des prix. Cependant, la hausse semble pr\u00eate \u00e0 reprendre dans certains de ces march\u00e9s.

Encore plus \u00e0 l\u2019est, \u00e0 Ottawa, Montr\u00e9al et Moncton, les prix semblent avoir pu continuer leur mont\u00e9e, bien qu\u2019\u00e0 un rythme ralenti.

L\u2019IPP MLS\u00ae<\/sup> global affiche toujours une hausse de 5,3 % d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre.

Il est vrai que le prix moyen des propri\u00e9t\u00e9s au pays a encaiss\u00e9 un coup dans les deux derniers mois. Par contre, on pourrait probablement attribuer cette baisse en grande partie au ralentissement de l\u2019activit\u00e9 dans le segment sup\u00e9rieur du march\u00e9. En mai 2020, la part des ventes r\u00e9sidentielles attribuables \u00e0 la Colombie-Britannique et \u00e0 l\u2019Ontario (les deux provinces o\u00f9 les prix sont les plus \u00e9lev\u00e9s, de loin) a atteint le niveau le plus bas de son histoire. Le prix moyen national devrait se r\u00e9tablir \u00e0 mesure que les ventes dans ces march\u00e9s reviennent \u00e0 la normale.

Pour une analyse plus d\u00e9taill\u00e9e des statistiques nationales pour le mois de mai, visitez creastats.ca<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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