{"id":34273,"date":"2020-04-14T09:55:21","date_gmt":"2020-04-14T13:55:21","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=34273"},"modified":"2020-05-07T10:25:58","modified_gmt":"2020-05-07T14:25:58","slug":"ce-nest-pas-le-far-west-lignes-directrices-de-canafe-et-dautres-organismes-de-reglementation-pendant-la-pandemie-de-la-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/ce-nest-pas-le-far-west-lignes-directrices-de-canafe-et-dautres-organismes-de-reglementation-pendant-la-pandemie-de-la-covid-19\/","title":{"rendered":"Ce n\u2019est pas le Far West : Lignes directrices de CANAFE et d\u2019autres organismes de r\u00e9glementation pendant la pand\u00e9mie de la COVID-19"},"content":{"rendered":"\n<p>Les nouvelles font\n\u00e9tat chaque jour des effets de la COVID-19 sur tous les aspects de la vie. Il\npeut donc \u00eatre tentant de croire que le march\u00e9 immobilier s\u2019est transform\u00e9 en\nFar West, et qu\u2019en mati\u00e8re d\u2019obligations juridiques, les courtiers et agents\nimmobiliers ont le champ libre.<\/p>\n\n\n\n<p>Or, cette supposition\ncomporte son lot de risques, et tout membre qui la ferait pourrait s\u2019exposer \u00e0\ndes amendes consid\u00e9rables en vertu de la loi. Le membre aurait plut\u00f4t int\u00e9r\u00eat \u00e0\njouer de prudence en pr\u00e9sumant que ses obligations d\u2019avant la COVID-19 s\u2019appliquent\nencore, sauf avis contraire d\u2019un conseiller juridique ou de l\u2019organisme de\nr\u00e9glementation vis\u00e9. Cet appel au statu quo soul\u00e8ve tout de m\u00eame une question\nimportante&nbsp;: comment satisfaire \u00e0 vos obligations tout en prot\u00e9geant votre\nsant\u00e9 et votre s\u00e9curit\u00e9 (et celles de vos clients)?<\/p>\n\n\n\n<p>Heureusement, bon nombre d\u2019organismes de r\u00e9glementation ont publi\u00e9 des directives relatives \u00e0 la COVID-19 applicables \u00e0 leur domaine d\u2019activit\u00e9. Dans la sph\u00e8re f\u00e9d\u00e9rale, plusieurs approches ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es. Certains organismes de r\u00e9glementation, comme le Bureau de la concurrence, se concentrent sur <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/bureau-concurrence\/nouvelles\/2020\/03\/declaration-du-commissaire-de-la-concurrence-a-propos-de-lapplication-de-la-loi-pendant-la-situation-causee-par-la-covid-19.html\" target=\"_blank\">la n\u00e9cessit\u00e9 de faire preuve de vigilance \u00e0 l\u2019\u00e9gard des comportements anticoncurrentiels des personnes qui chercheraient \u00e0 tirer profit de la COVID-19<\/a>, par exemple en faisant des indications fausses ou trompeuses au sujet de la capacit\u00e9 d\u2019un produit \u00e0 pr\u00e9venir, \u00e0 traiter ou \u00e0 soigner le virus, ou en prenant des accords ill\u00e9gaux relatifs \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement des prix pour un produit ou un service. D\u2019autres, comme le Commissariat \u00e0 la protection de la vie priv\u00e9e du Canada, <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.priv.gc.ca\/fr\/sujets-lies-a-la-protection-de-la-vie-privee\/renseignements-sur-la-sante-renseignements-genetiques-et-autres-renseignements-sur-le-corps\/urgences-sanitaires\/gd_covid_202003\/\" target=\"_blank\">ont publi\u00e9 des d\u00e9clarations rappelant l\u2019application des lois sur la protection des renseignements personnels en cas de crise sanitaire<\/a>. Enfin, le <a href=\"https:\/\/www.fintrac-canafe.gc.ca\/1-fra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">Centre d\u2019analyse des op\u00e9rations et d\u00e9clarations financi\u00e8res du Canada (CANAFE)<\/a> a publi\u00e9 des lignes directrices utiles pour les courtiers et agents immobiliers, lesquelles d\u00e9taillent la mani\u00e8re de satisfaire \u00e0 leurs obligations r\u00e9glementaires durant la pand\u00e9mie actuelle.<\/p>\n\n\n\n<p>En examinant le\nmessage de CANAFE portant sur la COVID-19, on constate que celui-ci a pris les\nmesures suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pr\u00e9ciser les types de d\u00e9clarations auxquelles les entit\u00e9s d\u00e9clarantes (ce qui comprend les courtiers et agents immobiliers et leurs agences) doivent accorder la priorit\u00e9, soit les d\u00e9clarations d\u2019op\u00e9ration douteuse (\u00ab\u00a0DOD\u00a0\u00bb).<\/li><li>Proposer un m\u00e9canisme de transmission des DOD par courriel (<a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"mailto:emergencyreport-declarationurgente@fintrac-canafe.gc.ca\" target=\"_blank\">emergencyreport-declarationurgente@fintrac-canafe.gc.ca<\/a>) au cas o\u00f9 les entit\u00e9s d\u00e9clarantes ne peuvent pas le faire de la mani\u00e8re habituelle. Rappelons que les courtiers et agents immobiliers doivent habituellement transmettre les DOD par l\u2019interm\u00e9diaire du <a href=\"https:\/\/www.fintrac-canafe.gc.ca\/reporting-declaration\/Info\/f2r-fra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">syst\u00e8me de d\u00e9claration en ligne de CANAFE (F2R)<\/a>.<\/li><li>Pr\u00e9ciser que puisque les gouvernements provinciaux ont prolong\u00e9 la p\u00e9riode de validit\u00e9 des permis de conduire (et des documents similaires) qui venaient \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance le 1<sup>er<\/sup>\u00a0mars\u00a02020 ou apr\u00e8s, les entit\u00e9s d\u00e9clarantes peuvent valider l\u2019identit\u00e9 des clients \u00e0 l\u2019aide de ces documents, pourvu qu\u2019ils soient authentiques. Autrement dit, les permis de conduire dont la date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance est le <strong><em>1<sup>er<\/sup>\u00a0mars\u00a02020 ou apr\u00e8s <\/em><\/strong>sont valides et \u00e0 jour aux fins de v\u00e9rification de l\u2019identit\u00e9 pour CANAFE.<\/li><li>D\u00e9finir les mesures que doivent prendre les entit\u00e9s d\u00e9clarantes (\u00ab\u00a0ED\u00a0\u00bb) quand la COVID-19 compromet leur capacit\u00e9 \u00e0 remplir leurs obligations en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d\u2019argent, en pr\u00e9cisant express\u00e9ment que \u00ab\u00a0CANAFE tiendra compte de ces circonstances lorsqu\u2019il reprendra ses activit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de la conformit\u00e9 des ED\u00a0\u00bb.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Dans son message sur la COVID-19, CANAFE nous porte \u00e0 croire qu\u2019il est conscient de l\u2019incidence de la crise actuelle sur les courtiers et agents immobiliers. De plus, comme <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/en-direct-de-latelier-du-pere-noel-des-documents-numeriques-pour-identifier-un-client\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">je l\u2019expliquais r\u00e9cemment dans un billet<\/a>, en raison d\u2019un changement r\u00e9glementaire relatif \u00e0 la m\u00e9thode d\u2019identification \u00e0 processus double, il est maintenant beaucoup plus facile pour nos membres de v\u00e9rifier l\u2019identit\u00e9 de leurs clients sans les rencontrer en personne. Si l\u2019on tient compte de l\u2019ensemble de ces renseignements, on conclut que les membres de l\u2019ACI n\u2019ont pas \u00e0 choisir entre leur sant\u00e9 et la satisfaction de leurs obligations r\u00e9glementaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans des situations\ncomme celle-ci, on a tendance \u00e0 croire qu\u2019on est seuls devant nos probl\u00e8mes. Si\nvous ressentez un tel sentiment, arr\u00eatez-vous et rappelez-vous que ce n\u2019est pas\nle cas. D\u2019autres auront fort probablement rencontr\u00e9 le m\u00eame probl\u00e8me avant\nvous, et ils auront peut-\u00eatre des conseils \u00e0 vous donner pour vous aider \u00e0 le\nsurmonter.<\/p>\n\n\n\n<p><em>L\u2019article ci-dessus est\npubli\u00e9 \u00e0 titre informatif; il ne constitue nullement des conseils juridiques ou\nfinanciers et ne saurait remplacer un conseiller juridique.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les nouvelles font \u00e9tat chaque jour des effets de la COVID-19 sur tous les aspects de la vie. Il peut donc \u00eatre tentant de croire que le march\u00e9 immobilier s\u2019est transform\u00e9 en Far West, et qu\u2019en mati\u00e8re d\u2019obligations juridiques, les courtiers et agents immobiliers ont le champ libre. 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