Les membres de la\ng\u00e9n\u00e9ration Y sont souvent per\u00e7us comme paresseux, \u00e9gocentriques, et comme\nayant le sentiment que tout leur est d\u00fb. Or, leur r\u00e9alit\u00e9 diff\u00e8re beaucoup de\ncelle des g\u00e9n\u00e9rations pr\u00e9c\u00e9dentes, surtout quand il est question de leur\ncapacit\u00e9 \u00e0 acheter une maison.<\/p>\n\n\n\n
La\nflamb\u00e9e des prix de l\u2019immobilier ces derni\u00e8res ann\u00e9es ne s\u2019est pas accompagn\u00e9e\nd\u2019une hausse comparable des salaires pour ceux qui faisaient leur entr\u00e9e sur le\nmarch\u00e9 du travail. Les membres de la g\u00e9n\u00e9ration Y doivent aussi composer avec\nune plus grande ins\u00e9curit\u00e9 d\u2019emploi et une plus grosse dette \u2013 surtout d\u2019\u00e9tudes\nsup\u00e9rieures \u2013 que leurs parents. Voici comment les courtiers et agents immobiliers d\u00e9tenteurs du\ntitre REALTOR\u00ae <\/sup>aident cette g\u00e9n\u00e9ration \u00e0 int\u00e9grer le march\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n Rochelle Edwards, courti\u00e8re immobili\u00e8re chez S. Todd Real Estate Ltd.<\/a>, est n\u00e9e en 1985. Elle fait donc elle-m\u00eame partie de cette g\u00e9n\u00e9ration. Elle concentre ses activit\u00e9s sur les membres de la g\u00e9n\u00e9ration Y, surtout les premiers acheteurs. \u00ab Ce sont les moutons noirs de l\u2019immobilier \u00bb, pr\u00e9cise-t-elle.<\/p>\n\n\n\n Selon\nelle, certains professionnels de l\u2019immobilier chevronn\u00e9s les \u00e9vitent, jugeant\nqu\u2019ils ont trop besoin d\u2019accompagnement. Mme<\/sup> Edwards les trouve\npourtant \u00ab enthousiastes et solides \u00bb, m\u00eame s\u2019il faut parfois calmer\nleurs attentes irr\u00e9alistes.<\/p>\n\n\n\n Elle remarque toutefois qu\u2019ils d\u00e9marrent souvent le processus avec un\nsentiment de d\u00e9couragement. \u00ab Ils croient qu\u2019ils n\u2019auront jamais les\nmoyens de devenir propri\u00e9taires, que c\u2019est d\u00e9j\u00e0 peine perdue \u00bb,\nexplique-t-elle.<\/p>\n\n\n\n Mme<\/sup> Edwards\ndemande \u00e0 ses clients potentiels s\u2019ils aiment leur emploi (et pensent rester au\nm\u00eame endroit un certain temps) ou s\u2019ils pourraient d\u00e9m\u00e9nager dans quelques\nann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n \u00ab Ce\nsont des points \u00e0 clarifier d\u00e8s le d\u00e9part s\u2019ils veulent vraiment\nacheter \u00bb, explique-t-elle. Dans certains cas, la location peut \u00eatre mieux\nindiqu\u00e9e, du moins pour l\u2019instant.<\/p>\n\n\n\n Mme <\/sup>Edwards\nprivil\u00e9gie aussi les propri\u00e9t\u00e9s qui pourraient interpeller les locataires, au\ncas o\u00f9 l\u2019acheteur devrait s\u2019\u00e9tablir ailleurs ou \u00e9prouverait des difficult\u00e9s\nfinanci\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n \u00ab J\u2019encourage\ntoujours l\u2019achat d\u2019un condo, qui est moins co\u00fbteux \u00e0 meubler. Ce sont des\nd\u00e9tails auxquels les premiers acheteurs ne pensent pas \u00bb, explique-t-elle.\nElle les incite aussi \u00e0 choisir une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 deux chambres, qui sera plus\nfacile \u00e0 revendre au moment opportun. Et, si jamais les acheteurs ont des\nennuis financiers, ils pourront louer cette chambre suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n Jelani Smith<\/a>, courtier immobilier et fondateur du blogue Bay Street<\/a>, qui porte sur les finances des membres de la g\u00e9n\u00e9ration Y, croit que sa g\u00e9n\u00e9ration manque de connaissances financi\u00e8res, et il s\u2019emploie \u00e0 y rem\u00e9dier.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Beaucoup de personnes\nde cette g\u00e9n\u00e9ration ne semblent pas comprendre qu\u2019en immobilier, il vaut mieux\navancer \u00e0 petits pas. On n\u2019a pas tous besoin d\u2019une maison \u00e0 quatre chambres et\n\u00e0 deux garages, surtout si on n\u2019en a pas les moyens \u00bb, explique\nM. Smith.<\/p>\n\n\n\n Il conseille donc aux\nclients potentiels de commencer par un condo ou une maison en rang\u00e9e, puis\nd\u2019emm\u00e9nager dans une propri\u00e9t\u00e9 plus grande apr\u00e8s quelques ann\u00e9es. \u00ab C\u2019est\nle meilleur moyen d\u2019y arriver; il vous \u00e9vite de grever vos finances et de vivre\nd\u2019un ch\u00e8que de paie \u00e0 l\u2019autre \u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n\n\n\n Il est d\u2019ailleurs\nlui-m\u00eame pass\u00e9 par l\u00e0. Pour \u00e9pargner en vue d\u2019une mise de fonds, il a v\u00e9cu chez\nses parents tout en occupant deux emplois. C\u2019est ainsi qu\u2019il a pu acheter une\nmaison en rang\u00e9e \u00e0 Scarborough, en Ontario, pr\u00e8s de l\u2019autoroute et de deux\ngares de transport en commun, soit id\u00e9alement situ\u00e9e pour aller travailler \u00e0 Toronto.\n\u00c0 22 ans, il est donc devenu propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n Certains croient qu\u2019il\nest moins cher de s\u2019\u00e9tablir en banlieue, mais ce n\u2019est plus toujours le cas.\n\u00ab Si on ach\u00e8te une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Oshawa en pensant aller travailler en train\n\u00e0 Toronto, oui on la paye moins cher, mais on d\u00e9pense plus en transport et en\nimp\u00f4ts fonciers \u00bb, explique M. Smith. \u00ab Bien des gens n\u2019y\npensent pas. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Quand M. Smith\ncherchait une propri\u00e9t\u00e9 pour lui-m\u00eame, il est tomb\u00e9 sur une maison unifamiliale\n\u00e0 Brampton de m\u00eame dimension et du m\u00eame prix que sa maison en rang\u00e9e \u00e0\nScarborough. Mais apr\u00e8s quelques recherches, il a constat\u00e9 que les imp\u00f4ts\nfonciers et les frais de transport auraient \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n L\u2019achat sur plan est\nune autre possibilit\u00e9. Les acheteurs devront peut-\u00eatre patienter deux ou trois\nans avant d\u2019emm\u00e9nager dans leur condo ou leur maison en rang\u00e9e, mais c\u2019est la\nfa\u00e7on id\u00e9ale d\u2019amasser une mise de fonds \u2013 tout en profitant des prix\nd\u2019aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est l\u2019un des meilleurs moyens pour les membres de la g\u00e9n\u00e9ration Y de faire leur entr\u00e9e sur le march\u00e9 selon Maurice Anderson<\/a>, un agent immobilier de Royal LePage qui vise principalement cette client\u00e8le. \u00ab Les paiements sont \u00e9chelonn\u00e9s, et une fois la construction achev\u00e9e, il y a d\u00e9j\u00e0 une augmentation de la valeur nette. \u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab Le\nplus grand d\u00e9fi pour cette g\u00e9n\u00e9ration, c\u2019est d\u2019amasser une mise de\nfonds \u00bb, explique M. Anderson.\n\u00ab C\u2019est difficile\nd\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec une mise de fonds de 5 %. Je\nrecommande habituellement de pr\u00e9voir au moins 10 %. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Il sugg\u00e8re aussi aux\nclients de sortir des sentiers battus. S\u2019ils ont un fr\u00e8re ou une s\u0153ur qui\ncherche aussi une propri\u00e9t\u00e9, ils peuvent acheter ensemble un triplex, en se\nr\u00e9servant chacun un \u00e9tage et en louant le sous-sol pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus.<\/p>\n\n\n\n Mme <\/sup>Edwards\npropose aussi aux clients plus jeunes d\u2019envisager des solutions de rechange.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Il\nvaut mieux commencer au bas de l\u2019\u00e9chelle \u00bb, explique-t-elle. \u00ab Votre\nmaison ne sera peut-\u00eatre pas digne d\u2019Instagram. \u00c9vitez de la comparer \u00e0 celles\nque vous voyez dans les \u00e9missions de r\u00e9novation. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Avec le\ntemps, il sera possible de gagner \u00e0 la revente et de gravir les \u00e9chelons.\n\u00ab Le plus difficile, c\u2019est de d\u00e9finir les attentes \u00bb, explique Mme <\/sup>Edwards.\n\u00ab Si votre premier \u00e9chelon, c\u2019est l\u2019achat d\u2019une maison de plain-pied, trouvez\nle moyen d\u2019y parvenir. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Avez-vous\ndes conseils pour aider les membres de la g\u00e9n\u00e9ration Y acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9?\nPartagez-les dans les commentaires ci-dessous.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les membres de la g\u00e9n\u00e9ration Y sont souvent per\u00e7us comme paresseux, \u00e9gocentriques, et comme ayant le sentiment que tout leur est d\u00fb. 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