Il existe plusieurs raisons pour lesquelles les gens louent une\npropri\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t que d\u2019en acheter une, et ce n\u2019est pas toujours une question d\u2019argent\n(bien que cela puisse \u00eatre un facteur important). Qu\u2019ils \u00e9prouvent de l\u2019incertitude\nface \u00e0 un emploi ou un quartier ou qu\u2019ils attendent que le march\u00e9 s\u2019effondre\npour r\u00e9aliser une bonne affaire, les acheteurs potentiels ont plusieurs raisons\nde reporter l\u2019achat probablement le plus important de leur vie.<\/p>\n\n\n\n
La communaut\u00e9 immobili\u00e8re canadienne doit donc r\u00e9ussir \u00e0 d\u00e9couvrir ces raisons, puis montrer aux acheteurs potentiels qu\u2019il y existe d\u2019autres strat\u00e9gies. La d\u00e9cision d\u2019un client variera en fonction du march\u00e9 dans lequel il se trouve. Il ne serait pas tr\u00e8s pratique de comparer le march\u00e9 de l\u2019habitation de Vancouver, en Colombie-Britannique<\/a> \u00e0 celui de Sudbury, en Ontario ou \u00e0 celui de Calgary, en Alberta<\/a>. Cependant, les march\u00e9s poss\u00e8dent quelques th\u00e8mes communs.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Habituellement, lorsqu\u2019un client h\u00e9site, c\u2019est parce qu\u2019il vient tout juste de d\u00e9m\u00e9nager dans une nouvelle ville ou d\u2019immigrer, et qu\u2019il ne veut pas faire une d\u00e9pense importante sans \u00eatre tout \u00e0 fait certain de vouloir habiter dans ce quartier \u00bb, affirme Conrad Rygier<\/a>, membre de l\u2019ACI chez Right at Home Realty Inc<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Dans ces situations, il recommande \u00e0 ses clients de louer pendant la premi\u00e8re ann\u00e9e, jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019ils connaissent la ville. Ils pourront alors commencer \u00e0 chercher une propri\u00e9t\u00e9 dans les quartiers<\/a> qu\u2019ils pr\u00e9f\u00e8rent. Mais, si le client est d\u00e9j\u00e0 locataire et qu\u2019il h\u00e9site \u00e0 acheter, c\u2019est souvent une question de financement<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Si le client a\nun emploi, qu\u2019il a un revenu r\u00e9gulier et qu\u2019il peut se permettre d\u2019acheter,\nM. Rygier recommande de le faire maintenant \u2014 et souligne que le fait d\u2019attendre\npr\u00e9sente des risques. \u00ab La majorit\u00e9 des gens ne gagne pas suffisamment d\u2019argent\npour couvrir l\u2019inflation de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. Chaque ann\u00e9e, l\u2019inflation\n(tout d\u00e9pendant du march\u00e9) peut varier de 5 % \u00e0 15 ou 20 %\ndans le cas des propri\u00e9t\u00e9s haut de gamme \u00bb, ajoute-t-il. \u00ab S\u2019ils attendent,\nils s\u2019assurent de d\u00e9bourser davantage pour la m\u00eame propri\u00e9t\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Mais le plus\ngros probl\u00e8me, selon lui, est que bon nombre de personnes ne peuvent pas se\npermettre d\u2019acheter, surtout dans des endroits comme Toronto, Vancouver et\nVictoria. Beaucoup de locataires veulent rester en ville, et estiment que leur\nseule option est de continuer \u00e0 louer ou de d\u00e9m\u00e9nager en banlieue et de faire\nla navette. Mais, souligne M. Rygier, m\u00eame les prix en banlieue augmentent,\ntout comme les loyers.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Sur le march\u00e9 immobilier de Toronto, les prix des condos ont grimp\u00e9 en fl\u00e8che. En fait, le march\u00e9 des condos menait le secteur \u00e0 la fin de 2018, gr\u00e2ce \u00e0 une hausse de 11,4 % d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre \u00bb, \u00e9crit Pierre Carapetian<\/a>, membre de l\u2019ACI chez Pierre Carapetian Group Realty Ltd.<\/a>, sur un blogue<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Souvent, la d\u00e9cision d\u2019acheter se r\u00e9sume \u00e0 la capacit\u00e9 du client de verser une mise de fonds<\/a>. C\u2019est pourquoi tant de jeunes adultes continuent de vivre chez leurs parents pendant la vingtaine alors qu\u2019ils \u00e9conomisent pour leur premi\u00e8re maison.<\/p>\n\n\n\n Cependant, les jeunes n\u2019ont pas tous l\u2019option d\u2019emm\u00e9nager avec leurs parents. Ils peuvent par contre tirer avantage du R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/a> du gouvernement. Ce programme permet aux acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison d\u2019effectuer un retrait libre d\u2019imp\u00f4t de leur R\u00e9gime enregistr\u00e9 d\u2019\u00e9pargne-retraite (REER) pour une mise de fonds et leur donne 15 ans pour rembourser le montant du retrait en entier.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 la suite des efforts de lobbying d\u00e9ploy\u00e9s par la communaut\u00e9 immobili\u00e8re<\/a>, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a fait passer la limite de retrait de 25 000 $ \u00e0 35 000 $ dans le cadre du budget de 2019; ce montant s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 70 000 $ pour un couple. Le gouvernement offre aussi plusieurs incitatifs pour aider les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire leurs paiements hypoth\u00e9caires mensuels sans toutefois augmenter leur mise de fonds. (D\u00e9couvrez<\/a> si votre client y est admissible.)<\/p>\n\n\n\n Bien s\u00fbr, les\nacheteurs potentiels n\u2019ont pas tous accumul\u00e9 35 000 $ dans un REER ou\nn\u2019ont pas tous un conjoint avec qui partager les co\u00fbts. M. Carapetian recommande\n\u00e0 ces acheteurs de comparer le montant de la mise de fonds minimale au prix de\nlocation d\u2019un logement de taille similaire pendant un an. Une fois les chiffres\ncomptabilis\u00e9s, ils constateront peut-\u00eatre que le montant qu\u2019ils d\u00e9pensent en\nloyer par ann\u00e9e d\u00e9passe le montant d\u2019une mise de fonds. Ils auront ainsi une nouvelle\nperspective.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est l\u2019une des raisons pour lesquelles nous commen\u00e7ons \u00e0 voir des nouveaux types d\u2019ententes, comme deux personnes qui ne forment pas un couple, mais qui d\u00e9cident d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 ensemble. Ou des clients qui cherchent \u00e0 acheter dans des quartiers en plein essor ou dans des endroits moins pratiques, comme ceux qui sont loin du transport en commun. Vous pouvez aider vos clients \u00e0 d\u00e9couvrir les quartiers en plein essor gr\u00e2ce aux conseils du <\/a>Salon<\/a><\/em> de REALTOR.ca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Mais, pour\nceux qui attendent que les prix baissent, M. Rygier aime remettre les\npendules \u00e0 l\u2019heure. \u00ab Il y a beaucoup de gens qui pensent que le march\u00e9 va\ntourner et qu\u2019ils feront une affaire en or \u00bb, dit-il. \u00ab Je ne crois\npas que cela se produira dans le sud de l\u2019Ontario. Je pense que le march\u00e9\nralentira et qu\u2019il se stabilisera, mais m\u00eame lors de l\u2019effondrement du march\u00e9\nde l\u2019habitation en 2007 et 2008, les prix de base n\u2019ont pas vraiment chut\u00e9 \u00e0\nToronto. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Pour aider vos clients \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, invitez\u2011les \u00e0 consulter le Parcours du processus d\u2019achat de la Feuille de route en vue de l\u2019achat d\u2019une maison<\/a> de l\u2019ACI (vous pouvez aussi en commander des exemplaires en anglais, chinois, pendjabi, tagalog et fran\u00e7ais sur le Lien IMMOBILIER<\/a>MC<\/a><\/sup>)<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il existe plusieurs raisons pour lesquelles les gens louent une propri\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t que d\u2019en acheter une, et ce n\u2019est pas toujours une question d\u2019argent (bien que cela puisse \u00eatre un facteur important). 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