Alors que 2019 tirait \u00e0 sa fin, les ventes\nr\u00e9sidentielles ont affich\u00e9 des signes de reprise. Mais ne vous y trompez pas! La\nsimulation de crise pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires continue de refroidir le\nmarch\u00e9 de l\u2019habitation canadien \u2014 juste un peu moins qu\u2019avant.<\/p>\n\n\n\n
Du point de vue de la formation de m\u00e9nages,\nil faut souligner que les membres de la g\u00e9n\u00e9ration Y les plus \u00e2g\u00e9s auront\nbient\u00f4t 40 ans (tandis que les plus jeunes ont seulement 25 ans). Compte\ntenu des tendances d\u00e9mographiques actuelles et des taux records en mati\u00e8re d\u2019immigration\ninternationale, les ventes r\u00e9sidentielles nationales commencent tout juste \u00e0 se\nredresser, alors qu\u2019elles devraient sans doute battent des records.<\/p>\n\n\n\n
Le taux d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 a baiss\u00e9.\nUne p\u00e9nurie de l\u2019offre sur plusieurs des march\u00e9s canadiens les plus actifs s\u2019est\ntraduite par une hausse des prix des propri\u00e9t\u00e9s disponibles \u00e0 la vente, et la\nsimulation de crise pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires a fait sorte qu\u2019il est plus\ndifficile d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n
Cela a entra\u00een\u00e9 un ralentissement des ventes r\u00e9sidentielles dans plusieurs r\u00e9gions du pays. Ce que les donn\u00e9es publi\u00e9es chaque mois par L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble<\/a> ne montrent pas est l\u2019effet de d\u00e9bordement de la demande de logements sur le march\u00e9 locatif qui, combin\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9mergence de la location de courte dur\u00e9e, fait grimper le prix des loyers et nuit ultimement aux locataires canadiens les plus vuln\u00e9rables. Le contr\u00f4le des loyers est-il la solution? Cherchez le terme \u00ab r\u00e9novictions<\/a> \u00bb dans Google.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les mesures de l\u2019\u00e9quilibre\ndu march\u00e9 de l\u2019habitation se resserrent encore une fois. En fait, si l\u2019on\nretire les Prairies et Terre-Neuve-et-Labrador de l\u2019\u00e9quation, le nombre de mois\nd\u2019inventaire pour l\u2019ensemble de la Colombie-Britannique, de l\u2019Ontario, du Qu\u00e9bec\net des Maritimes est \u00e0 son niveau le plus bas enregistr\u00e9 en 15 ans et est\ntoujours en baisse \u2014 et ce, en tenant compte du fait que les march\u00e9s de la\nColombie-Britannique et de l\u2019Ontario commencent \u00e0 peine \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer.<\/p>\n\n\n\n Les mesures qui se trouvent sous leur moyenne \u00e0 long terme cadrent g\u00e9n\u00e9ralement avec des conditions de march\u00e9 favorisant les propri\u00e9taires-vendeurs. Selon cette mesure, \u00e0 la fin d\u2019octobre 2019 (les donn\u00e9es les plus r\u00e9centes disponibles lors de la r\u00e9daction de ce billet), quelque 46 march\u00e9s locaux des 101 march\u00e9s mesur\u00e9s \u00e9taient favorables aux propri\u00e9taires-vendeurs. Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un record.<\/p>\n\n\n\n Il devient de plus en plus \u00e9vident que le\nprincipal enjeu est celui de l\u2019offre. Plus de personnes et plus de m\u00e9nages\nsignifie plus de logements, et ce, sur le march\u00e9 locatif et r\u00e9sidentiel. L\u2019\u00e9talement\ncontinu des grandes maisons individuelles non attenantes n\u2019est pas viable, mais\nles copropri\u00e9t\u00e9s de 700 pieds carr\u00e9s sont peu attrayantes pour les\nfamilles.<\/p>\n\n\n\n Les gens parlent du manque d\u2019habitations de\ntaille moyenne depuis des ann\u00e9es. Les constructeurs sont pr\u00eats \u00e0 en construire,\nmais ils ont les mains li\u00e9es par le zonage et la bureaucratie. Tous les paliers\nde gouvernement doivent trouver un moyen de travailler ensemble pour que la\nconstruction de ce type d\u2019habitation et d\u2019autres types de logements puisse\ncommencer. Autrement, les prix des propri\u00e9t\u00e9s dans les zones de faible densit\u00e9 (ou,\nplus pr\u00e9cis\u00e9ment, le prix des terrains sur lesquels ces propri\u00e9t\u00e9s se trouvent)\ncontinueront probablement d\u2019augmenter.<\/p>\n\n\n\n La cl\u00e9 est de pouvoir traduire les belles\npromesses budg\u00e9taires par de vraies pellet\u00e9es de terre. Les courtiers et agents\nimmobiliers doivent saisir cette occasion et jouer un r\u00f4le important dans ce\nprocessus, en communiquant ce que les acheteurs veulent vraiment et les d\u00e9fis\nauxquels ces derniers font face et en coordonnant les efforts de d\u00e9fenses des\nint\u00e9r\u00eats des chambres et associations aux paliers f\u00e9d\u00e9ral, provincial et\nmunicipal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alors que 2019 tirait \u00e0 sa fin, les ventes r\u00e9sidentielles ont affich\u00e9 des signes de reprise. Mais ne vous y trompez pas! 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