Les changements climatiques et\nl\u2019environnement figuraient parmi les grandes questions que les Canadiens ont\nsoulev\u00e9es pendant la campagne de la r\u00e9cente \u00e9lection f\u00e9d\u00e9rale. Puisque les n\u00e9gociations\nsur le climat ont lieu \u00e0 Madrid, en d\u00e9cembre, ces questions pressantes\ndemeurent \u00e0 l\u2019avant\u2011plan. Il s\u2019agit cependant d\u2019un enjeu sur lequel les membres\nde l\u2019ACI peuvent exercer une influence.<\/p>\n\n\n\n
Nous ne sommes plus au stade \u00ab\u00a0d\u2019\u00e9cologisation\u00a0\u00bb, souligne Beatrice Olivastri, directrice g\u00e9n\u00e9rale de Les Ami(es) de la Terre<\/a>. Il n\u2019est plus question de r\u00e9duire l\u2019utilisation de papier ou d\u2019opter pour les ampoules \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tiques \u2013\u00a0cela va de soi. Pour les membres de l\u2019ACI, l\u2019\u00e9coresponsabilit\u00e9<\/a> est \u00e0 la fois un devoir et une occasion d\u2019affaires.<\/p>\n\n\n\n Changements climatiques \u2013 D\u00e9fis et occasions<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00ab Nous vivons \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9\nl\u2019urgence climatique n\u2019est plus remise en question \u00bb, dit Mme<\/sup> Olivastri.\n\u00ab Pour s\u2019adresser au groupe d\u00e9mographique qui comprend l\u2019urgence\nclimatique, les experts de l\u2019immobilier doivent d\u00e9ployer quelques efforts. \u00bb\n<\/p>\n\n\n\n Un audit \u00e9nerg\u00e9tique peut \u00eatre un excellent\noutil de marketing, dit-elle, \u00ab mais les courtiers ou agents doivent\nsavoir s\u2019en servir. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Pour une propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un certain \u00e2ge, un audit \u00e9nerg\u00e9tique <\/a>d\u00e9terminera tous les co\u00fbts \u00e9ventuels n\u00e9cessaires pour moderniser la propri\u00e9t\u00e9 et la rendre plus \u00e9cologique. <\/p>\n\n\n\n \u00ab Le fait de poss\u00e9der cette\ninformation vous permet de g\u00e9rer les inqui\u00e9tudes possibles d\u2019un client face \u00e0\ndes co\u00fbts tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s \u00bb, dit Mme<\/sup> Olivastri. \u00ab [Il\npeut s\u2019imaginer] devoir d\u00e9bourser des montants exorbitants pour installer un appareil\nde chauffage \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tique, mais cette d\u00e9pense devient raisonnable lorsqu\u2019elle\nest incluse dans le prix d\u2019achat. \u00bb<\/p>\n\n\n\n En ce qui concerne les propri\u00e9t\u00e9s de construction plus r\u00e9cente, il existe de nombreuses options de certification. La certification LEED\u00ae<\/a> (Leadership in Energy and Environmental Design), par exemple, est assez bien connue, mais les clients ne savent pas n\u00e9cessairement en quoi elle ajoute de la valeur \u00e0 leur propri\u00e9t\u00e9. Les experts de l\u2019immobilier peuvent alors aider les clients potentiels \u00e0 comprendre comment la certification peut, par exemple, r\u00e9duire leurs co\u00fbts des services publics et diminuer leur empreinte carbone.<\/p>\n\n\n\n Devenir chef de file en mati\u00e8re de climat favorise les affaires<\/strong><\/p>\n\n\n\n D\u2019un certain point de vue, le travail des membres de l\u2019ACI consiste \u00e0 cr\u00e9er des communaut\u00e9s. C\u2019est pour cette raison qu\u2019ils peuvent devenir des chefs de file en mati\u00e8re de climat, dit Gideon Forman<\/a>, analyste de politiques \u00e0 la David Suzuki Foundation<\/a>. \u00ab\u00a0\u00c0 notre avis, les [membres de l\u2019ACI] ont un r\u00f4le \u00e0 jouer dans cet enjeu; ils doivent se soucier des collectivit\u00e9s au sein desquelles ils travaillent et les prot\u00e9ger.\u00a0\u00bb\u00a0 <\/p>\n\n\n\n C\u2019est aussi avantageux pour les affaires. Selon des recherches de la firme de conseillers en placement immobilier BentallGreenOak<\/a> (anciennement Bentall Kennedy), les b\u00e2timents ayant re\u00e7u des certifications li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9cologie ou au bien-\u00eatre surpassent les autres b\u00e2timents de tous les points de vue dans le cycle du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Ainsi, les courtiers et agents ont une\noccasion de se concentrer sur les propri\u00e9t\u00e9s qui offrent une grande valeur et\nde la durabilit\u00e9, notamment un pointage \u00e9lev\u00e9 pour l\u2019am\u00e9nagement favorable aux\npi\u00e9tons, la proximit\u00e9 des voies cyclables, des points de partage de v\u00e9hicules\nou des services de transport en commun, et l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des parcs, des march\u00e9s\nfermiers, des commerces et des restaurants.<\/p>\n\n\n\n Les voies cyclables, par exemple, am\u00e9liorent la qualit\u00e9 de l\u2019air dans les collectivit\u00e9s \u2013\u00a0elles favorisent aussi les affaires. Les recherches effectu\u00e9es par The Centre for Active Transportation (TCAT)<\/a> ont r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que, malgr\u00e9 le retrait de 160\u00a0places de stationnement et la transformation d\u2019une voie de circulation en voie cyclable, dans le cadre d\u2019un projet pilote sur la rue Bloor, une des art\u00e8res achaland\u00e9es de Toronto, le nombre de clients a augment\u00e9 \u2013\u00a0tout comme les achats de ces derniers\u00a0\u2013 durant le projet.<\/p>\n\n\n\n \u00ab La marche, le v\u00e9lo et le transport\nen commun d\u00e9finiront l\u2019avenir \u00bb, affirme M. Forman. \u00ab [Les\ncourtiers ou agents] peuvent encourager les gens \u00e0 habiter dans des quartiers bien\ndesservis par le transport en commun. Ils peuvent \u00e9galement encourager les gens\n\u00e0 examiner le profil \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Un profil \u00e9nerg\u00e9tique peut comprendre des\nd\u00e9tails comme la qualit\u00e9 de l\u2019isolation du b\u00e2timent ou sa compatibilit\u00e9 avec\nles v\u00e9hicules \u00e9lectriques. Les membres de la g\u00e9n\u00e9ration Y, par exemple, ne\nvoient peut-\u00eatre pas l\u2019int\u00e9r\u00eat de poss\u00e9der une voiture, mais tiennent \u00e0 avoir\nfacilement acc\u00e8s au service de transport en commun ou \u00e0 un programme de partage\nde v\u00e9hicules \u2014 et tous ces points forment de solides arguments de vente.<\/p>\n\n\n\n Les agents inscripteurs doivent veiller \u00e0\nce que leurs inscriptions mettent bien en valeur les caract\u00e9ristiques\n\u00e9cologiques, comme un nouvel appareil de chauffage \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tique, des bornes\nde recharge \u00e9lectrique, des panneaux solaires ou tout type de certification.<\/p>\n\n\n\n Les membres de l\u2019ACI donnent l\u2019exemple<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les membres de l\u2019ACI peuvent aussi pr\u00eacher\npar l\u2019exemple et d\u00e9montrer ces caract\u00e9ristiques d\u2019habitabilit\u00e9. Leur travail\nn\u00e9cessite souvent des d\u00e9placements en voiture, et \u00ab dans l\u2019immobilier, rien\nne remplace le contact personnel et il faut donc continuer de rencontrer les\nclients \u00bb, mentionne Mme<\/sup> Olivastri.<\/p>\n\n\n\n Cependant, si vous essayez de faire valoir\nle pointage \u00e9lev\u00e9 d\u2019un am\u00e9nagement pi\u00e9tonnier ou des services de transport en\ncommun d\u2019une inscription, \u00ab il serait pr\u00e9f\u00e9rable que vous preniez le\ntransport en commun ou que vous marchiez jusqu\u2019\u00e0 destination \u00bb, ajoute\u2011t\u2011elle.\n\u00ab Tout d\u00e9pend des clients que vous servez et des \u00e9l\u00e9ments que vous tentez\nde mettre en valeur. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Si un v\u00e9hicule est n\u00e9cessaire en raison de\nvotre emplacement, M. Forman recommande de se procurer un v\u00e9hicule hybride\nou \u00e9lectrique. \u00ab C\u2019est un d\u00e9tail, mais il prouve au client que le courtier\nou agent se soucie de l\u2019environnement \u00bb, dit\u2011il. \u00ab Les jeunes\nacheteurs y accordent \u00e9norm\u00e9ment d\u2019importance. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Il mentionne aussi que les voitures \u00e9lectriques permettent d\u2019\u00e9pargner beaucoup d\u2019argent \u00e0 long terme, et qu\u2019il est tr\u00e8s simple de les entretenir. Certes, leur prix est \u00e9lev\u00e9, mais le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral offre un rabais<\/a> pour l\u2019achat d\u2019un v\u00e9hicule \u00e9lectrique, et au Qu\u00e9bec<\/a> et en Colombie\u2011Britannique<\/a> il est possible d\u2019obtenir un montant suppl\u00e9mentaire. \u00ab\u00a0Outre les avantages \u00e9cologiques, ce sont d\u2019excellents v\u00e9hicules\u00a0\u00bb, ajoute\u2011t\u2011il.<\/p>\n\n\n\n Mme<\/sup> Olivastri recommande\naux courtiers ou agents d\u2019examiner attentivement les caract\u00e9ristiques\n\u00e9cologiques des inscriptions; ces derni\u00e8res offrent une nouvelle perspective\nqu\u2019ils peuvent utiliser pour r\u00e9pondre aux demandes de leurs clients. Si un\nclient h\u00e9site entre trois ou quatre propri\u00e9t\u00e9s, cette information peut l\u2019aider\n\u00e0 prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Les aspects \u00e9cologiques ajoutent de\nla valeur, et m\u00eame un certain confort, car les changements climatiques pr\u00e9occupent\nles gens \u00bb, dit Mme<\/sup> Olivastri. \u00ab Il faut \u00e9valuer les\nco\u00fbts d\u2019entretien \u2013 non seulement le co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9, mais aussi les\nco\u00fbts connexes \u00e0 long terme. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Selon M. Foreman, les collectivit\u00e9s\nax\u00e9es sur l\u2019habitabilit\u00e9 profitent aux gens qui y habitent et favorisent\ndavantage les affaires. \u00ab Nous aimerions voir le secteur immobilier se\ndiriger dans cette voie et agir comme porte-parole \u00bb, dit\u2011il, \u00ab [car]\ntout le monde y gagne. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Et vous, quels sont vos conseils pour\nmener des affaires \u00e9coresponsables? Indiquez\u2011les ci\u2011dessous, dans la section\ndes commentaires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les changements climatiques et l\u2019environnement figuraient parmi les grandes questions que les Canadiens ont soulev\u00e9es pendant la campagne de la r\u00e9cente \u00e9lection f\u00e9d\u00e9rale. Puisque les n\u00e9gociations sur le climat ont lieu \u00e0 Madrid, en d\u00e9cembre, ces questions pressantes demeurent \u00e0 l\u2019avant\u2011plan. 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