{"id":31119,"date":"2013-03-19T08:00:18","date_gmt":"2013-03-19T12:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/inondation-inondation-formation-de-flaques-les-declarations-sur-letat-de-la-propriete-ne-sont-pas-un-jeu\/"},"modified":"2021-07-12T15:12:21","modified_gmt":"2021-07-12T19:12:21","slug":"inondation-inondation-formation-de-flaques-les-declarations-sur-letat-de-la-propriete-ne-sont-pas-un-jeu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/inondation-inondation-formation-de-flaques-les-declarations-sur-letat-de-la-propriete-ne-sont-pas-un-jeu\/","title":{"rendered":"Inondation, inondation, formation de flaques : les d\u00e9clarations sur l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9 ne sont pas un jeu"},"content":{"rendered":"

En novembre 2012, la Cour divisionnaire de l’Ontario a publi\u00e9 une d\u00e9cision int\u00e9ressante, Costa v. Wimalasekera<\/em>, qui souligne les cons\u00e9quences de compl\u00e9ter la d\u00e9claration sur l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Les d\u00e9clarations sur l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9, comme bon nombre de courtiers et agents immobiliers le savent probablement, sont des formulaires que les propri\u00e9taires-vendeurs peuvent avoir \u00e0 remplir \u00e0 la demande des acheteurs. Ces formulaires comportent normalement une s\u00e9rie de questions qui demandent des renseignements sur l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9 des propri\u00e9taires-vendeurs. Les acheteurs adorent ces formulaires. Les avocats les d\u00e9testent. Les propri\u00e9taires-vendeurs devraient s\u2019en m\u00e9fier.<\/p>\n

Dans la d\u00e9cision de Costa, <\/em>les acheteurs, M. et Mme Costa, ont fait une offre d\u2019achat conditionnelle \u00e0 ce que le propri\u00e9taire-vendeur, Jaagara Wimalasekera, remplisse une d\u00e9claration sur l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9. M. Wimalasekera a par la suite rempli le formulaire et r\u00e9pondu \u00ab non \u00bb \u00e0 la question \u00ab La propri\u00e9t\u00e9 est-elle sujette \u00e0 inondation? \u00bb.<\/p>\n

Au grand chagrin de M. et Mme Costa, un mois apr\u00e8s la conclusion de la vente, ils ont d\u00e9couvert que la cour arri\u00e8re de leur nouvelle maison \u00e9tait sujette \u00e0 une accumulation d\u2019eau pouvant atteindre un pied de profondeur lorsqu\u2019il pleut. Ils ont poursuivi le propri\u00e9taire-vendeur en justice pour assertion frauduleuse et n\u00e9gligente (autrement dit, ils ont affirm\u00e9 que le propri\u00e9taire-vendeur avait menti).<\/p>\n

Apr\u00e8s que les acheteurs aient r\u00e9ussi \u00e0 obtenir un jugement de 25 000 $ contre lui, M. Wimalasekera a d\u00e9pos\u00e9 un appel \u00e0 la Cour divisionnaire. Il soutenait, entre autres, que le juge du proc\u00e8s avait commis une faute en concluant qu\u2019il y avait une \u00ab inondation \u00bb dans la cour arri\u00e8re, compte tenu de la d\u00e9finition technique du terme utilis\u00e9 par l\u2019office local de protection des milieux humides, Credit Valley Conservation Authority (CVC), et que le juge avait commis une faute en d\u00e9clarant que M. Wimalasekera avait induit les acheteurs en erreur puisqu\u2019il croyait que le terme \u00ab propri\u00e9t\u00e9 \u00bb, dans la question portant sur l\u2019inondation, faisait uniquement r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la maison.<\/p>\n

Pour le lecteur curieux, le CVC d\u00e9finit \u00ab inondation \u00bb comme \u00e9tant l\u2019\u00e9coulement d\u2019eau provenant d\u2019un cours d\u2019eau. De l\u2019avis du CVC, l\u2019accumulation d\u2019eau dans la cour arri\u00e8re des Costa \u00e9tait une \u00ab formation de flaques \u00bb.<\/p>\n

En rejetant l\u2019appel de M. Wimalasekera, le juge van Rensburg a formul\u00e9 quelques observations.<\/p>\n

D\u2019abord, le juge du proc\u00e8s a eu raison de rejeter la d\u00e9finition technique que donne l\u2019office de protection de la nature au terme \u00ab inondation \u00bb dans la d\u00e9claration sur l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9, en faveur de la fa\u00e7on dont le terme serait compris du grand public.<\/p>\n

Ensuite, il revenait au juge du proc\u00e8s de conclure du fait que M. Wimalasekera avait deux explications diff\u00e9rentes \u00e0 la question portant sur l\u2019inondation (l\u2019accumulation d\u2019eau \u00e9tait une \u00ab formation de flaques \u00bb et la question faisait uniquement r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la maison), qu\u2019il n\u2019\u00e9tait pas cr\u00e9dible sur ce point.<\/p>\n

Finalement, il est int\u00e9ressant de noter qu\u2019avant l\u2019achat, les Costa avaient communiqu\u00e9 avec le CVC concernant la propri\u00e9t\u00e9 afin de s\u2019informer des restrictions de construction associ\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Le juge van Rensburg a rejet\u00e9 l\u2019assertion du propri\u00e9taire-vendeur que toute personne raisonnable, en s\u2019informant, aurait obtenu des renseignements qui auraient r\u00e9v\u00e9l\u00e9 l\u2019inondation, et il a soulign\u00e9 que compte tenu de la r\u00e9ponse n\u00e9gative de M. Wimalasekera \u00e0 la question portant sur l\u2019inondation, il n\u2019y avait rien pour alerter les acheteurs \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019enqu\u00eater sur la question.<\/p>\n

La morale de l\u2019histoire : si vous \u00eates un courtier ou agent inscripteur, m\u00e9fiez-vous du processus qui veut que votre propri\u00e9taire-vendeur signe une d\u00e9claration sur l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9. Si le propri\u00e9taire-vendeur envisage <\/em>de remplir la d\u00e9claration, assurez-vous qu\u2019il ou elle ne le fasse pas sans r\u00e9fl\u00e9chir. Autrement, il est peu probable que personne n\u2019en ressorte gagnant.<\/p>\n

L\u2019article ci-dessus est publi\u00e9 \u00e0 titre d’information; il ne constitue nullement des conseils juridiques et ne cherche pas \u00e0 se substituer \u00e0 un conseiller juridique. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En novembre 2012, la Cour divisionnaire de l’Ontario a publi\u00e9 une d\u00e9cision int\u00e9ressante, Costa v. Wimalasekera, qui souligne les cons\u00e9quences de compl\u00e9ter la d\u00e9claration sur l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9. Les d\u00e9clarations sur l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9, comme bon nombre de courtiers et agents immobiliers le savent probablement, sont des formulaires que les propri\u00e9taires-vendeurs peuvent avoir … Continue reading Inondation, inondation, formation de flaques : les d\u00e9clarations sur l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9 ne sont pas un jeu<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":27704,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2368],"tags":[],"coauthors":[2176],"class_list":["post-31119","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-questions-juridiques"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31119"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31119"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31119\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38532,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31119\/revisions\/38532"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27704"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31119"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31119"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31119"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=31119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}