Depuis l\u2019automne dernier, la couverture m\u00e9diatique des ventes r\u00e9sidentielles au Canada reconna\u00eet les diff\u00e9rences entre le nombre de jours des semaines et des fins de semaine dans un mois en cours par rapport au m\u00eame mois l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. En statistiques, c\u2019est ce que l\u2019on appelle l\u2019effet de variation du nombre de jours ouvrables.<\/p>\n
Bien que son impact varie selon le march\u00e9 local, une analyse de pr\u00e8s de quatre millions de dossiers relatifs aux ventes r\u00e9sidentielles globales r\u00e9alis\u00e9es au Canada depuis 2000 d\u00e9montre que pr\u00e8s de 18 p. 100 des ventes tombent sur chacun des jours de la semaine (du lundi au vendredi). En comparaison, on note environ 7 p. 100 des ventes le samedi seulement et \u00e0 peine 5 p. 100 le dimanche.<\/p>\n
\u00c9tant donn\u00e9 que tous les mois, \u00e0 l’exception de f\u00e9vrier, comptent 30 ou 31 jours, on remarque que deux ou trois jours de la semaine se r\u00e9p\u00e8tent cinq fois durant le mois plut\u00f4t que quatre. Ces journ\u00e9es varieront d’une ann\u00e9e \u00e0 l’autre, et cela peut avoir d’importantes r\u00e9percussions.<\/p>\n
Prenons l\u2019exemple d’un march\u00e9 de l’habitation local hypoth\u00e9tique et comparons les ventes en septembre 2012 par rapport \u00e0 septembre 2011. Supposons que la demande est inchang\u00e9e et qu\u2019on calcule 100 ventes chaque semaine au cours de chacune des deux ann\u00e9es. Si l\u2019on se fie \u00e0 notre analyse ci-dessus, on aurait d\u00fb rapporter environ 40 ventes les samedis et 28 les dimanches pour chacune des deux ann\u00e9es. Toutes choses \u00e9tant \u00e9gales, il conviendrait de dire que l’activit\u00e9 en septembre 2012 \u00e9tait identique \u00e0 celle du m\u00eame mois en 2011 puisque la demande sous-jacente dans notre exemple est exactement la m\u00eame.<\/p>\n
Cependant, septembre 2011 a commenc\u00e9 un jeudi. En comptant 30 jours dans le mois, cela signifie qu’il y avait cinq jeudis et cinq vendredis, et quatre jours de chacun des autres jours de la semaine. Septembre 2012 a commenc\u00e9 un samedi; il y avait donc cinq fins de semaine compl\u00e8tes. Quoiqu’il n’y ait pas eu de baisse de la demande, l’inclusion de ces deux jours de fin de semaine suppl\u00e9mentaires moins achaland\u00e9s a entra\u00een\u00e9 une baisse de 5,3 p. 100 d’une ann\u00e9e \u00e0 l’autre des donn\u00e9es sur les ventes de septembre 2012.<\/p>\n
\u00c0 l’\u00e9chelle nationale, les ventes r\u00e9elles en septembre 2012 \u00e9taient 15 p. 100 inf\u00e9rieures \u00e0 celles du m\u00eame mois un an plus t\u00f4t. Tout semblait indiquer une d\u00e9t\u00e9rioration par rapport \u00e0 la baisse de 9 p. 100 enregistr\u00e9e en ao\u00fbt. Cependant, en tenant compte du fait que les donn\u00e9es d’ao\u00fbt \u00e9taient d\u00e9form\u00e9es \u00e0 la hausse et les donn\u00e9es de septembre \u00e0 la baisse, il s’agissait en fait, et jusqu\u2019au moment de la r\u00e9daction de cet article, de l\u2019am\u00e9lioration la plus importante d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre que nous avons vue depuis que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a resserr\u00e9 les r\u00e8glements hypoth\u00e9caires l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier, pour la quatri\u00e8me fois.<\/p>\n
Allez expliquer cela aux m\u00e9dias dont les reportages les plus rentables au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es se r\u00e9sument aux mauvaises nouvelles sur le logement et la dette des m\u00e9nages. Par chance, parce que l’effet de variation du nombre de jours ouvrables en septembre \u00e9tait plus important qu’en temps normal, il a re\u00e7u une mention sp\u00e9ciale de la part de bon nombre d’\u00e9conomistes. C’est ainsi qu’on en a entendu parler pour la premi\u00e8re fois dans les m\u00e9dias et que l’on continue d’en entendre parler depuis.<\/p>\n
Comme l\u2019a soulign\u00e9 l\u2019\u00e9conomiste en chef \u00e0 l\u2019ACI dans un r\u00e9cent blogue, l\u2019effet de variation du nombre de jours ouvrables est l\u2019un des facteurs dont on tient compte par le biais de la d\u00e9saisonnalisation (l\u2019effet saisonnier et l\u2019effet du cong\u00e9 de P\u00e2ques \u00e9tant les autres facteurs). La d\u00e9saisonnalisation met les donn\u00e9es d’un mois quelconque sur un pied d\u2019\u00e9galit\u00e9 avec les donn\u00e9es de tous les autres mois en supprimant ces effets, ce que, comme nous l’avons vu, pas m\u00eame les comparaisons de donn\u00e9es brutes d’une ann\u00e9e \u00e0 l’autre pour un mois particulier ne parviennent \u00e0 faire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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