{"id":31098,"date":"2013-05-29T12:32:00","date_gmt":"2013-05-29T16:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/les-regles-hypothecaires-plus-strictes-au-canada-quels-effets-ont-elles-sur-les-ventes\/"},"modified":"2021-09-14T12:08:19","modified_gmt":"2021-09-14T16:08:19","slug":"les-regles-hypothecaires-plus-strictes-au-canada-quels-effets-ont-elles-sur-les-ventes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-regles-hypothecaires-plus-strictes-au-canada-quels-effets-ont-elles-sur-les-ventes\/","title":{"rendered":"Les r\u00e8gles hypoth\u00e9caires plus strictes au Canada\u2014quels effets ont-elles sur les ventes?"},"content":{"rendered":"

Pour emp\u00eacher la formation d’une bulle immobili\u00e8re lorsque les taux d’int\u00e9r\u00eat sont demeur\u00e9s faibles, le gouvernement Harper a resserr\u00e9 les r\u00e8gles hypoth\u00e9caires quatre fois en quatre ans, soit une fois par ann\u00e9e (Tableau 1). Cela incite \u00e0 se demander quel en est l’effet.<\/p>\n

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Tableau 1<\/figcaption><\/figure>\n

En deux mots, la r\u00e9ponse est : cela d\u00e9pend. Premi\u00e8rement, cela d\u00e9pend de l’ann\u00e9e au cours de laquelle on a annonc\u00e9 les modifications. Le resserrement des r\u00e8gles hypoth\u00e9caires annonc\u00e9 en 2009 co\u00efncidait avec la r\u00e9cession; il est donc impossible de savoir comment il a touch\u00e9 le march\u00e9 de l’habitation.<\/p>\n

De plus, cela d\u00e9pend de l\u2019intervalle de temps entre l’annonce et l’entr\u00e9e en vigueur, ainsi que de la place que les m\u00e9dias ont accord\u00e9e aux modifications \u00e0 venir. Les m\u00e9dias n’ont pas autant annonc\u00e9 les modifications apport\u00e9es aux r\u00e8gles hypoth\u00e9caires dans les petits march\u00e9s immobiliers locaux plus abordables; les acheteurs de ces march\u00e9s ont donc \u00e9t\u00e9 moins influenc\u00e9s que ceux des grands march\u00e9s o\u00f9 les prix sont plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

Dans les grands march\u00e9s, toutefois, le resserrement des r\u00e8gles hypoth\u00e9caires a eu un effet sur les ventes. Il s’agit d’un exemple classique de ce que les \u00e9conomistes appellent \u00ab l’effet d’annonce \u00bb, c’est-\u00e0-dire la mani\u00e8re dont les gens r\u00e9agissent aux nouvelles.<\/p>\n

Si vous cherchiez activement \u00e0 acqu\u00e9rir un objet \u00e0 cr\u00e9dit et appreniez qu’un changement imminent des r\u00e8gles de cr\u00e9dit vous emp\u00eacherait de vous qualifier pour le financement, vous d\u00e9p\u00eacheriez-vous d’acheter? Oui. Lorsque les acheteurs de maison ont appris que des r\u00e8gles hypoth\u00e9caires plus strictes entreraient en vigueur deux mois et demi plus tard, c’est exactement ce que bon nombre d\u2019entre eux ont fait.<\/p>\n

\"Graphique
Graphique 1<\/figcaption><\/figure>\n

Les modifications apport\u00e9es aux r\u00e8gles hypoth\u00e9caires de 2010 \u00e0 2012 sont toutes entr\u00e9es en vigueur deux mois et demi apr\u00e8s leur annonce. Les acheteurs de maison ont donc dispos\u00e9 d’amplement de temps pour acc\u00e9der au march\u00e9 avant que les modifications touchent \u00e9ventuellement leur admissibilit\u00e9 ou leurs options en ce qui concerne un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, mais ces achats h\u00e2tifs sont survenus au d\u00e9triment des ventes durant les mois imm\u00e9diatement apr\u00e8s le resserrement des r\u00e8gles.<\/p>\n

Cependant, lors d’un autre resserrement des r\u00e8gles hypoth\u00e9caires en 2012, seulement deux semaines et demie se sont \u00e9coul\u00e9es entre l’annonce et l’entr\u00e9e en vigueur. Les acheteurs de maison ont eu peu de temps pour r\u00e9agir; par cons\u00e9quent, le degr\u00e9 auquel les modifications \u00e0 venir ont empress\u00e9 les achats \u00e9tait limit\u00e9.<\/p>\n

En fait, les modifications de 2012 ont incit\u00e9 un certain nombre d’acheteurs \u00e0 r\u00e9\u00e9valuer la valeur de la maison qu’ils pouvaient se permettre en demeurant admissibles \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

La succession de resserrements des r\u00e8gles hypoth\u00e9caires a eu pour effet cumulatif de tenir \u00e0 l’\u00e9cart un certain nombre d’acheteurs qui auraient peut-\u00eatre \u00e9t\u00e9 admissibles \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Pendant qu’ils sont \u00e0 l’\u00e9cart, ils \u00e9pargneront pour augmenter leur mise de fonds et rembourseront d’autres formes de pr\u00eats, et c’\u00e9tait exactement l’intention du ministre des Finances.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour emp\u00eacher la formation d’une bulle immobili\u00e8re lorsque les taux d’int\u00e9r\u00eat sont demeur\u00e9s faibles, le gouvernement Harper a resserr\u00e9 les r\u00e8gles hypoth\u00e9caires quatre fois en quatre ans, soit une fois par ann\u00e9e (Tableau 1). Cela incite \u00e0 se demander quel en est l’effet. En deux mots, la r\u00e9ponse est : cela d\u00e9pend. Premi\u00e8rement, cela d\u00e9pend … Continue reading Les r\u00e8gles hypoth\u00e9caires plus strictes au Canada\u2014quels effets ont-elles sur les ventes?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":25,"featured_media":27549,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[],"coauthors":[2166],"class_list":["post-31098","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31098"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/25"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31098"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31098\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39191,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31098\/revisions\/39191"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27549"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31098"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31098"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31098"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=31098"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}