Un courtier m\u2019a d\u00e9j\u00e0 dit : \u00ab Si vous voulez voir quelqu\u2019un d\u00e9crocher rapidement apr\u00e8s les salutations, vous n\u2019avez qu\u2019\u00e0 prononcer le mot \u00ab\u00a0statistiques\u00a0\u00bb \u00bb. On peut certainement en dire autant de \u00ab l\u2019\u00e9conomique \u00bb. Toutefois, le fait d\u2019\u00e9viter de penser \u00e0 des concepts \u00e9conomiques fondamentaux tels que l\u2019offre et la demande consiste \u00e0 fermer les yeux sur les forces qui fa\u00e7onnent le prix de tout. La plupart des gens portent attention au total si le prix est suffisamment \u00e9lev\u00e9. Les prix de l\u2019immobilier attirent certainement l\u2019attention des acheteurs et des propri\u00e9taires-vendeurs donc, l\u2019\u00e9conomique \u00e0 leur origine compte.<\/p>\n
L\u2019essentiel quand il s\u2019agit de prix est de savoir qu\u2019il est d\u00e9termin\u00e9 en fonction d\u2019un accord de volont\u00e9 entre les propri\u00e9taires-vendeurs et les acheteurs. Les courtiers et agents immobiliers savent que sans cela, il n\u2019y aura aucune affaire conclue. Qui aurait cru que les principes \u00e9conomiques de base pouvaient \u00eatre si simples et intuitifs?<\/p>\n
Bien entendu, il est rarement simple d\u2019en arriver \u00e0 un accord sur le prix afin qu\u2019un bien immobilier puisse changer de main. C\u2019est parce que la psychologie et les attentes jouent un r\u00f4le majeur. De nombreux facteurs influencent la psychologie et les attentes, y compris les m\u00e9dias d\u2019information, la famille et les amis. L\u2019\u00e9tat d\u2019esprit touche autant les acheteurs que les propri\u00e9taires-vendeurs et peut avoir des r\u00e9percussions sur des march\u00e9s entiers lorsqu\u2019un groupe suffisamment important d\u2019acheteurs ou de propri\u00e9taires-vendeurs se trouvent dans le m\u00eame \u00e9tat d\u2019esprit.<\/p>\n
Le moins que l\u2019on puisse dire, c\u2019est qu\u2019il est difficile de pr\u00e9dire avec pr\u00e9cision des changements dans la psychologie collective dominante parmi les acheteurs et les propri\u00e9taires-vendeurs. Cependant, la tendance mensuelle du nombre de mois d\u2019inventaire donne un aper\u00e7u important des tendances des prix dans un proche avenir.<\/p>\n
Le nombre de mois d\u2019inventaire refl\u00e8te la p\u00e9riode qu\u2019il faudrait pour compl\u00e8tement liquider l\u2019inventaire \u00e0 la fin du mois au taux actuel de ventes. Les tendances mensuelles des mois d\u2019inventaire sont la chose \u00e0 surveiller. Si la tendance baisse \u00e0 des niveaux tr\u00e8s bas et s\u2019y maintient, la demande d\u00e9passe l\u2019offre et d\u2019importantes hausses de prix sont \u00e0 pr\u00e9voir. Si la tendance grimpe \u00e0 des niveaux anormalement \u00e9lev\u00e9s et s\u2019y maintient, il est fort probable qu\u2019on note une stagnation et une \u00e9rosion des prix. Plus la tendance se poursuit, plus il est probable que survienne une correction d\u00e9finitive des prix.<\/p>\n
En l\u2019absence d\u2019un choc \u00e9conomique, tel qu\u2019une baisse soudaine et durable de l\u2019emploi, l\u2019offre baisse en r\u00e9ponse \u00e0 une faible demande. Si l\u2019offre baisse suffisamment rapidement, une correction d\u00e9finitive des prix est \u00e9vit\u00e9e. En l\u2019absence de difficult\u00e9s financi\u00e8res ou d\u2019autres motifs, les propri\u00e9taires-vendeurs qui ne sont pas pr\u00eats \u00e0 accepter des offres trop en dessous du prix demand\u00e9 attendront le \u00ab bon acheteur \u00bb (c.-\u00e0-d., un acheteur dont l\u2019offre est suffisamment pr\u00e8s du prix demand\u00e9) ou encore, retireront leur maison du march\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 ce que la demande s\u2019am\u00e9liore. Qu\u2019une inscription soit retir\u00e9e du march\u00e9 \u00e0 la fin du mandat ou qu\u2019elle languisse sur le march\u00e9 sans que la propri\u00e9t\u00e9 ne se vendre, en r\u00e9alit\u00e9 l\u2019offre baisse jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit des acheteurs et des propri\u00e9taires-vendeurs change vis-\u00e0-vis des prix. C\u2019est pourquoi les prix de l\u2019immobilier sont, dans le langage courant des \u00e9conomistes, \u00ab rigides \u00e0 la baisse \u00bb \u00e0 mesure que les ventes reculent.<\/p>\n
Peu de propri\u00e9taires-vendeurs sont pr\u00eats \u00e0 accepter des offres bien en dessous du prix que leur voisin a obtenu \u00e0 la vente de sa propri\u00e9t\u00e9 (en pr\u00e9sumant que leurs maisons sont sensiblement comparables). Une correction majeure et soudaine du prix exige qu\u2019un plus grand nombre de propri\u00e9taires-vendeurs baissent leur prix demand\u00e9 en masse, par rapport \u00e0 ce qu\u2019il est typique de voir en l\u2019absence d\u2019un cataclysme \u00e9conomique.<\/p>\n
Bien qu\u2019il importe de savoir \u00e0 quel moment les gens ach\u00e8tent et vendent au cours d\u2019un cycle du march\u00e9 du logement, la dynamique typique du march\u00e9 immobilier dans une \u00e9conomie croissante sous-tend que les prix ne baissent pas autant qu\u2019ils n\u2019augmentent \u00e0 long terme. Les courtiers et agents immobiliers le savent. Tout le monde devrait le savoir aussi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Un courtier m\u2019a d\u00e9j\u00e0 dit : \u00ab Si vous voulez voir quelqu\u2019un d\u00e9crocher rapidement apr\u00e8s les salutations, vous n\u2019avez qu\u2019\u00e0 prononcer le mot \u00ab\u00a0statistiques\u00a0\u00bb \u00bb. On peut certainement en dire autant de \u00ab l\u2019\u00e9conomique \u00bb. Toutefois, le fait d\u2019\u00e9viter de penser \u00e0 des concepts \u00e9conomiques fondamentaux tels que l\u2019offre et la demande consiste \u00e0 fermer … Continue reading Qui s\u2019attarde au prix?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":27554,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-31075","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31075"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31075"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31075\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27554"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31075"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31075"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31075"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=31075"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}