Ce n’est un secret pour personne que le secteur du logement est demeur\u00e9 vigoureux et m\u00e8ne la reprise \u00e9conomique depuis la derni\u00e8re r\u00e9cession. Les mises en chantier et les ventes de maisons existantes conclues par le biais des syst\u00e8mes MLS\u00ae ont \u00e9t\u00e9 dynamiques depuis quelques ann\u00e9es, m\u00eame si les deux secteurs ont baiss\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement au d\u00e9but de 2013.<\/p>\n
Quelle importance faut-il accorder au secteur du logement dans le redressement de l\u2019\u00e9conomie canadienne? Une importance consid\u00e9rable! Dans le pr\u00e9sent article, j\u2019explore l\u2019importance accord\u00e9e dans les derni\u00e8res recherches au r\u00f4le du march\u00e9 de la revente dans l\u2019\u00e9conomie canadienne.<\/p>\n
Il est facile de comprendre que la construction de maisons neuves, ainsi que les activit\u00e9s connexes, telles que l\u2019am\u00e9nagement de rues, d\u2019\u00e9coles, de parcs et de centres communautaires, entra\u00een\u00e9es par les nouveaux projets immobiliers, cr\u00e9ent de l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique. On voit, d\u2019apr\u00e8s les travailleurs de la construction sur les sites, les conducteurs de camions, les architectes, etc., combien d\u2019emplois ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s dans le secteur. On voit \u00e9galement les r\u00e9percussions \u00e9conomiques \u00e9videntes qu\u2019apportent le bois, la brique, l\u2019acier, le verre et autres mat\u00e9riaux fabriqu\u00e9s au pays et transport\u00e9s sur les sites de construction.<\/p>\n
Cependant, une vente sur le march\u00e9 de la revente cr\u00e9e une transaction entre deux parties concernant une maison qui a \u00e9t\u00e9 construite parfois plusieurs ann\u00e9es auparavant. On reconna\u00eet une bonne transaction quand les deux parties en profitent, mais entra\u00eene-t-elle \u00e9galement des retomb\u00e9s \u00e9conomiques pour l\u2019ensemble de l\u2019\u00e9conomie? Oui, nous dit la recherche du Groupe Altus men\u00e9e r\u00e9cemment pour le compte de l\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble, qui suit les nombreux liens entre les transactions immobili\u00e8res du march\u00e9 de la revente r\u00e9alis\u00e9es par le biais des syst\u00e8mes MLS\u00ae et l\u2019ensemble de l\u2019\u00e9conomie.<\/p>\n
Tous comptes faits, quelque 22,5 milliards de dollars en d\u00e9penses accessoires ont \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9r\u00e9s annuellement par les ventes et achats r\u00e9sidentiels conclus par le biais des syst\u00e8mes MLS\u00ae de 2010 \u00e0 2012. De plus, on estime qu\u2019environ 176\u00a0420 emplois par ann\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 cette activit\u00e9.<\/p>\n
Il ressort que l’achat d’une maison occasionne beaucoup de d\u00e9penses pour les acheteurs \u2013 des d\u00e9penses qui viennent s’ajouter aux d\u00e9penses normales des m\u00e9nages annuellement. Au cours des premi\u00e8res ann\u00e9es suivant l’achat d’une maison, les acheteurs effectuent des d\u00e9penses en biens et en services professionnels de toutes sortes, dont des meubles, des appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, des articles m\u00e9nagers g\u00e9n\u00e9raux tels que literie, serviettes, dispositifs d’\u00e9clairage, outils, stores, etc., de m\u00eame que les honoraires d’avocat, les \u00e9valuations, etc. De plus, les acheteurs doivent payer les frais de d\u00e9m\u00e9nagement et verser des taxes consid\u00e9rables aux gouvernements, y compris les droits de cession immobili\u00e8re dans plusieurs territoires de comp\u00e9tence.<\/p>\n
En plus de ce qui pr\u00e9c\u00e8de, les d\u00e9penses les plus \u00e9videntes sont les travaux de r\u00e9novations. La plupart des propri\u00e9taires canadiens effectuent annuellement certaines d\u00e9penses en r\u00e9novations et en r\u00e9parations. Cependant, depuis quelque temps, les acheteurs d\u00e9pensent beaucoup plus en r\u00e9novations que la plupart d\u2019entre nous, soit jusqu’\u00e0 9\u00a0075\u00a0$ de plus au cours des premi\u00e8res ann\u00e9es de l’achat.<\/p>\n
Il va sans dire que toutes ces d\u00e9penses sont bonnes pour l’\u00e9conomie et compte tenu que les ventes r\u00e9sidentielles r\u00e9alis\u00e9es par le biais des syst\u00e8mes MLS\u00ae s’\u00e9levaient en moyenne \u00e0 452\u00a0500 logements par ann\u00e9e, ces derni\u00e8res donnent un important coup de pouce au taux de croissance sous-jacent du Canada.<\/p>\n
Il est important de souligner que, m\u00eame si les ventes r\u00e9sidentielles baissent, les retomb\u00e9es \u00e9conomiques des r\u00e9centes ventes continueront \u00e0 stimuler l’\u00e9conomie, malgr\u00e9 les d\u00e9lais (disons par exemple le temps entre l’emm\u00e9nagement et la d\u00e9cision d’entreprendre des r\u00e9novations); l’activit\u00e9 r\u00e9cente continuera donc \u00e0 avoir des r\u00e9percussions positives sur l’\u00e9conomie au cours de l’ann\u00e9e suivante.<\/p>\n
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