L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, d\u2019apr\u00e8s des all\u00e9gations de courte dur\u00e9e dans les nouvelles, on a pr\u00e9tendu que le secteur structur\u00e9 de l\u2019immobilier brossait un portrait du march\u00e9 canadien de l\u2019habitation plus vigoureux qu\u2019il ne l\u2019\u00e9tait en r\u00e9alit\u00e9. On s\u2019appuyait en partie sur le fait qu\u2019il \u00e9tait possible d\u2019afficher une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 plus d\u2019un syst\u00e8me MLS\u00ae et que les inscriptions \u00e9taient compt\u00e9es deux fois, ce qui faisait gonfler les ventes et les prix.<\/p>\n
Examinons pourquoi ce n\u2019est pas le cas.<\/p>\n
On voit typiquement l\u2019affichage d\u2019inscriptions \u00e0 plus d\u2019un syst\u00e8me MLS\u00ae dans des r\u00e9gions o\u00f9 les transactions s\u2019effectuent souvent entre des acheteurs et propri\u00e9taires-vendeurs situ\u00e9s dans les territoires de comp\u00e9tence de chambres et associations immobili\u00e8res diff\u00e9rentes. Cela n\u2019est pas surprenant, \u00e9tant donn\u00e9 que les syst\u00e8mes MLS\u00ae sont avant tout des outils de marketing visant \u00e0 aider les courtiers et agents \u00e0 servir leurs clients.<\/p>\n
Par ailleurs, m\u00eame si nous avons d\u00e9couvert que les inscriptions en double se pr\u00e9sentent le plus souvent dans le sud de l\u2019Ontario, en g\u00e9n\u00e9ral, ce n\u2019est pas tr\u00e8s r\u00e9pandu. D\u2019apr\u00e8s notre r\u00e9cente analyse, les inscriptions en double repr\u00e9sentent moins de 0,8 % de toutes les inscriptions actives sur REALTOR.ca.<\/p>\n
En poursuivant notre recherche, nous avons examin\u00e9 de plus pr\u00e8s les inscriptions en double dans le sud de l\u2019Ontario; nous leur avons attribu\u00e9 une chambre d\u2019accueil, puis avons converti les donn\u00e9es en ventes. Nous en sommes venus \u00e0 la conclusion que le compte en double repr\u00e9senterait moins d\u2019un pour cent des ventes de tout l\u2019Ontario et moins de 0,4 % des ventes au pays.<\/p>\n
Du point de vue statistique : n\u00e9gligeable.<\/p>\n
Lorsque nous avons \u00e9tabli une r\u00e9partition hypoth\u00e9tique de ventes estimatives attribuables aux inscriptions en double, nous avons d\u00e9couvert que le prix moyen des ventes r\u00e9sidentielles avait baiss\u00e9 de 0,3 % en Ontario, et d\u2019environ 0,1 % pour les ventes conclues \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale.<\/p>\n
Du point de vue statistique : n\u00e9gligeable.<\/p>\n
De plus, pour ce qui est de l\u2019\u00e9quilibre du march\u00e9, les inscriptions en double ont un effet n\u00e9gligeable sur les statistiques, qui sont calcul\u00e9es \u00e0 partir du ratio des ventes par rapport aux inscriptions actives. Apr\u00e8s en avoir tenu compte dans les calculs, le ratio des ventes par rapport aux inscriptions actives pour l\u2019Ontario avait augment\u00e9 d\u2019environ 0,3 %, tandis qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, il avait baiss\u00e9 de moins de 0,1 %.<\/p>\n
Du point de vue statistique \u2013 vous l\u2019avez devin\u00e9 \u2013 n\u00e9gligeable.<\/p>\n
Cela dit, certaines pratiques ont \u00e9t\u00e9 mises en place afin de s\u2019assurer de ne pas compter les inscriptions deux fois et d\u2019enregistrer les ventes \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du territoire de comp\u00e9tence de la chambre ou association immobili\u00e8re locale dans laquelle se situe la propri\u00e9t\u00e9. Non seulement cette pratique est-elle importante pour assurer l\u2019uniformit\u00e9, mais en bout de ligne, elle nous emp\u00eache tous de voir double.<\/p>\n
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L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, d\u2019apr\u00e8s des all\u00e9gations de courte dur\u00e9e dans les nouvelles, on a pr\u00e9tendu que le secteur structur\u00e9 de l\u2019immobilier brossait un portrait du march\u00e9 canadien de l\u2019habitation plus vigoureux qu\u2019il ne l\u2019\u00e9tait en r\u00e9alit\u00e9. On s\u2019appuyait en partie sur le fait qu\u2019il \u00e9tait possible d\u2019afficher une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 plus d\u2019un syst\u00e8me MLS\u00ae et que … Continue reading Voir double : Ce que les courtiers et agents doivent savoir au sujet des inscriptions en double<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":27549,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-31018","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31018"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31018"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31018\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27549"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31018"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31018"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31018"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=31018"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}