![\"\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/le-prix-moyen.png\")
<\/p>\nAu cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, les reportages des m\u00e9dias ont d\u00e9clar\u00e9 que les prix des r\u00e9sidences canadiennes se dirigent vers une forte correction. Pratiquement tous ont pr\u00e9dit une baisse importante des prix des maisons, \u00e0 un niveau que certains \u00e9conomistes qualifient de \u00ab juste valeur \u00bb.<\/p>\n
Qu\u2019est-ce qu\u2019on entend par \u00ab juste valeur \u00bb? La d\u00e9finition et la correction des prix pr\u00e9vue tirent leur origine des math\u00e9matiques et d’un syst\u00e8me de croyances.<\/p>\n
Tournons-nous d’abord vers les math\u00e9matiques qu’on utilise pour d\u00e9finir la \u00ab juste valeur \u00bb, lesquelles tiennent compte du prix moyen, du revenu et du rapport \u00e0 long terme entre les deux. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, on qualifie de \u00ab juste valeur \u00bb le prix moyen \u00e0 atteindre pour que le ratio se situe entre le prix moyen et le revenu et qu\u2019il revienne \u00e0 sa moyenne \u00e0 long terme.<\/p>\n
Le taux de croissance du prix moyen et celui du revenu peuvent varier, et en fait c\u2019est souvent ce qui se produit. Alors que le revenu a tendance \u00e0 s\u2019accro\u00eetre de fa\u00e7on relativement constante, habituellement, le prix moyen s\u2019accro\u00eet plus lentement ou rapidement, selon la phase et la synchronisation des cycles de l\u2019\u00e9conomie et du march\u00e9 r\u00e9sidentiel. \u00c0 titre d\u2019exemple, le revenu s\u2019est accru de fa\u00e7on constante au milieu des ann\u00e9es 1990, tandis que les prix des maisons sont demeur\u00e9s stables; par contre, la croissance des prix a connu un regain et surpass\u00e9 celle du revenu au d\u00e9but du nouveau mill\u00e9naire, et depuis 2010 elle s\u2019est accrue plus ou moins au m\u00eame rythme qu\u2019elle conna\u00eet maintenant.<\/p>\n
\u00c0 tout moment, il est possible de mesurer jusqu’\u00e0 quel point le prix moyen est \u00e9loign\u00e9 de la valeur qui permettrait au ratio de revenir \u00e0 sa moyenne \u00e0 long terme. L’\u00e9cart en pourcentage entre les deux sert \u00e0 d\u00e9terminer la correction des prix pr\u00e9vue. Suivant ce raisonnement, si le ratio d\u00e9passe sa moyenne \u00e0 long terme, il est in\u00e9vitable que les prix baissent et que le ratio revienne \u00e0 sa moyenne \u00e0 long terme. Il est facile de calculer l\u2019\u00e9cart en pourcentage, puisqu\u2019il \u00e9quivaut \u00e0 la diff\u00e9rence entre le ratio actuel et sa moyenne \u00e0 long terme.<\/p>\n
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Les corrections de prix sont, par d\u00e9finition, incompatibles avec la stabilit\u00e9 des prix. Toutefois, si le ratio se situe au-dessus de sa moyenne \u00e0 long terme, est-ce que la stabilit\u00e9 des prix des maisons ne ferait pas revenir le ratio \u00e0 sa moyenne \u00e0 long terme \u00e0 un moment donn\u00e9, \u00e0 mesure que le revenu continue \u00e0 augmenter?<\/p>\n
Si on croit que les prix ne peuvent qu\u2019augmenter ou baisser, on ignore le fait qu\u2019ils peuvent rester stables. Bien qu\u2019il puisse \u00eatre difficile de changer des croyances ancr\u00e9es \u00e0 partir d\u2019arguments raisonn\u00e9s, le mois prochain je discuterai les origines de ces croyances et pourquoi les pr\u00e9visions concernant une correction imminente des prix des maisons canadiennes qui s\u2019appuient sur ces croyances et pr\u00e9visions sont erron\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, les reportages des m\u00e9dias ont d\u00e9clar\u00e9 que les prix des r\u00e9sidences canadiennes se dirigent vers une forte correction. Pratiquement tous ont pr\u00e9dit une baisse importante des prix des maisons, \u00e0 un niveau que certains \u00e9conomistes qualifient de \u00ab juste valeur \u00bb. Qu\u2019est-ce qu\u2019on entend par \u00ab juste valeur \u00bb? La … Continue reading Qu\u2019est-ce qu\u2019on entend par \u00ab juste valeur \u00bb?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":27554,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[],"coauthors":[2195],"class_list":["post-31008","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31008"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31008"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31008\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38371,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31008\/revisions\/38371"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27554"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31008"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31008"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31008"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=31008"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}