{"id":30960,"date":"2014-08-26T12:33:34","date_gmt":"2014-08-26T16:33:34","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/les-canadiens-continuent-dinvestir-dans-limmobilier-aux-etats-unis\/"},"modified":"2014-08-26T12:33:34","modified_gmt":"2014-08-26T16:33:34","slug":"les-canadiens-continuent-dinvestir-dans-limmobilier-aux-etats-unis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-canadiens-continuent-dinvestir-dans-limmobilier-aux-etats-unis\/","title":{"rendered":"Les Canadiens continuent d\u2019investir dans l\u2019immobilier aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque nous pensons aux Canadiens qui ach\u00e8tent des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis, nous pensons aux copropri\u00e9t\u00e9s en temps partag\u00e9 sur le bord de la mer en Floride ou \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019un terrain de golf en Arizona. Si nous nous penchons sur une <a href=\"http:\/\/www.realtor.org\/sites\/default\/files\/reports\/2014\/2014-profile-of-international-home-buying-activity-2014-07-09.pdf\" target=\"_blank\">\u00e9tude r\u00e9cente<\/a> men\u00e9e par la National Association of REALTORS\u00ae (NAR), nous r\u00e9alisons que derri\u00e8re ces st\u00e9r\u00e9otypes se cache un fond de v\u00e9rit\u00e9.<\/p>\n<p>Toutefois, si nous examinons l\u2019\u00e9tude un peu plus profond\u00e9ment, nous remarquons de nombreuses tendances int\u00e9ressantes en ce qui concerne les biens immobiliers que les Canadiens ach\u00e8tent aux \u00c9tats-Unis, tendances dont les courtiers et agents immobiliers de ce c\u00f4t\u00e9-ci de la fronti\u00e8re devraient \u00eatre au courant. \u00c0 titre d\u2019exemple :<\/p>\n<ul>\n<li>Entre mars 2013 et 2014, les Canadiens ont achet\u00e9 aux \u00c9tats-Unis des propri\u00e9t\u00e9s dont la valeur est estim\u00e9e \u00e0 13,8 milliards de dollars, ce qui repr\u00e9sente environ 15 % des ventes internationales totales. Le Canada demeure la principale source de clients internationaux sur le plan du volume de transactions (19 % de toutes les transactions vers les \u00c9tats-Unis). Toutefois, la Chine repr\u00e9sente le plus important volume de vente en dollars en raison du prix moyen sup\u00e9rieur des propri\u00e9t\u00e9s vendues aux acheteurs chinois.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4154\" src=\"http:\/\/www.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/chart01_fr-2.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"291\" \/><\/p>\n<ul>\n<li>73 % des achats effectu\u00e9s par les acheteurs canadiens \u00e9taient des propri\u00e9t\u00e9s en Floride, en Arizona et en Californie.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4155\" src=\"http:\/\/www.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/chart02_fr-2.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"364\" \/><\/p>\n<ul>\n<li>Le prix m\u00e9dian des propri\u00e9t\u00e9s rapport\u00e9es s\u2019\u00e9levait \u00e0 212 500 $ et leur prix moyen atteignait 314 718 $.<\/li>\n<li>86 % des acheteurs canadiens ont effectu\u00e9 leur achat au comptant, tandis que 18 % ont eu recours au financement hypoth\u00e9caire. Selon la NAR : \u00ab acheter une propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis demeure abordable puisque les prix sont encore inf\u00e9rieurs au sommet atteint avant la grande r\u00e9cession (d\u00e9cembre 2007 \u00e0 juin 2009). Le resserrement des normes de cr\u00e9dit aux \u00c9tats-Unis a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 favorable aux acheteurs payant comptant ou effectuant des paiements initiaux \u00e9lev\u00e9s lorsqu\u2019ils pr\u00e9sentent une offre d\u2019achat <em>\u00bb.<\/em><\/li>\n<li>L\u2019utilisation pr\u00e9vue de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait principalement \u00e0 des fins de vacances ou de location r\u00e9sidentielle en banlieue ou dans une r\u00e9gion touristique, d\u2019une dur\u00e9e de s\u00e9jour inf\u00e9rieure \u00e0 six mois.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4156\" src=\"http:\/\/www.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/chart03_fr-2.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"379\" \/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4153\" src=\"http:\/\/www.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/chart04_fr-2.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"371\" \/><\/p>\n<ul>\n<li>Environ la moiti\u00e9 (53 %) des Canadiens ont achet\u00e9 des maisons de type unifamiliales et 31 % ont achet\u00e9 une maison de type copropri\u00e9t\u00e9 ou appartement.<\/li>\n<li>Selon l\u2019information provenant de REALTOR.com, les cinq march\u00e9s urbains suscitant le plus grand int\u00e9r\u00eat dans les recherches des Canadiens \u00e9taient Las Vegas, Detroit, Los Angeles, Fort Lauderdale et Miami.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Donc, <strong>obtenez-vous la part qui vous revient de ces ventes transnationales?<\/strong><\/p>\n<p>La plus r\u00e9cente <a href=\"http:\/\/www.realtorlink.ca\/international\" target=\"_blank\">\u00e9tude internationale<\/a> de l\u2019ACI a d\u00e9montr\u00e9 un taux \u00e9lev\u00e9 d\u2019achats au Canada, si bien que 31 % des membres ont travaill\u00e9 avec au moins un acheteur international au cours des 12 derniers mois. En revanche, le grand nombre de Canadiens qui ach\u00e8tent des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis cr\u00e9e \u00e9galement une abondance de recommandations possibles pour les courtiers et agents immobiliers au Canada.<\/p>\n<p>Des programmes de certification enseignent aux professionnels de l\u2019immobilier <strong>comment int\u00e9grer des recommandations internationales <\/strong>\u00e0 leurs activit\u00e9s commerciales, en plus de leur donner acc\u00e8s \u00e0 un r\u00e9seau compos\u00e9 d\u2019autres courtiers ou agents qui cherchent \u00e0 partager les commissions vers\u00e9es sur les recommandations. Le cours de certification <a href=\"http:\/\/www.worldproperties.com\/en\/TRC.aspx\" target=\"_blank\">Transnational Referral Certification<\/a> (TRC), offert par le Consortium International des Associations Immobili\u00e8res (ICREA), et le titre de <a href=\"http:\/\/www.realtor.org\/designations-and-certifications\/cips-designation\" target=\"_blank\">Certified International Property Specialist<\/a> (CIPS), offert par la NAR, sont deux excellentes options que vous trouverez en ligne.<\/p>\n<p>Les ventes immobili\u00e8res internationales pr\u00e9sentent aux courtiers et agents immobiliers d\u2019importantes possibilit\u00e9s d\u2019augmenter et de diversifier leur revenu \u2013 il faut peut-\u00eatre y travailler un peu, mais les possibilit\u00e9s sont l\u00e0.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque nous pensons aux Canadiens qui ach\u00e8tent des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis, nous pensons aux copropri\u00e9t\u00e9s en temps partag\u00e9 sur le bord de la mer en Floride ou \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019un terrain de golf en Arizona. 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