{"id":30958,"date":"2014-09-02T12:43:48","date_gmt":"2014-09-02T16:43:48","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/lecart-entre-le-prix-des-maisons-et-le-loyer\/"},"modified":"2014-09-02T12:43:48","modified_gmt":"2014-09-02T16:43:48","slug":"lecart-entre-le-prix-des-maisons-et-le-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/lecart-entre-le-prix-des-maisons-et-le-loyer\/","title":{"rendered":"L\u2019\u00e9cart entre le prix des maisons et le loyer"},"content":{"rendered":"<p>M\u00eame si les m\u00e9dias continuent de reprendre les arguments que le prix des r\u00e9sidences canadiennes est sur\u00e9valu\u00e9 (c\u2019est comme si on enfon\u00e7ait une porte ouverte), examinons une des mesures cit\u00e9es comme preuves : le ratio du prix des maisons par rapport au loyer.<\/p>\n<p>Le plus souvent, ce ratio mesure le prix moyen des ventes r\u00e9sidentielles comme pourcentage du loyer annuel. Les m\u00e9dias pr\u00e9sentent l&rsquo;argument que le prix des maisons est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 sa \u00ab juste valeur \u00bb lorsque le ratio est \u00e9gal \u00e0 sa moyenne \u00e0 long terme. Par cons\u00e9quent, le pourcentage du ratio situ\u00e9 au-dessus de la moyenne \u00e0 long terme \u00e9quivaut au pourcentage du prix sur\u00e9valu\u00e9 des maisons.<\/p>\n<p>Alors, o\u00f9 en sommes-nous?<\/p>\n<p>En 2013, le ratio du prix des maisons par rapport au loyer au Canada se situait bien au-del\u00e0 de sa moyenne \u00e0 long terme. Faut-il s&rsquo;attendre alors \u00e0 ce que les r\u00e9sidences canadiennes se dirigent vers une s\u00e9v\u00e8re correction? Pas vraiment.<\/p>\n<p>M\u00eame durant la r\u00e9cession \u00e9conomique de 2008-2009, le prix moyen des r\u00e9sidences \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle canadienne a baiss\u00e9 de moins de 15 %, \u00e0 partir du moment o\u00f9 il a atteint son sommet jusqu&rsquo;\u00e0 ce qu&rsquo;il chute \u00e0 son plus bas niveau.<\/p>\n<p><script src=\"https:\/\/public.tableausoftware.com\/javascripts\/api\/viz_v1.js\"><\/script><\/p>\n<div class=\"tableauPlaceholder\" style=\"width: 604px; height: 569px;\">\n<p><noscript><a href='#'><img alt='Price-to-rent ratio ' src='https:\/\/public.tableausoftware.com\/static\/images\/Pr\/Price-to-rentdashboardFR\/Price-to-rentratio\/1_rss.png' style='border: none' \/><\/a><\/noscript><object class=\"tableauViz\" style=\"display: none;\" width=\"604\" height=\"569\"><param name=\"host_url\" value=\"https%3A%2F%2Fpublic.tableausoftware.com%2F\" \/><param name=\"site_root\" value=\"\" \/><param name=\"name\" value=\"Price-to-rentdashboardFR\/Price-to-rentratio\" \/><param name=\"tabs\" value=\"no\" \/><param name=\"toolbar\" value=\"yes\" \/><param name=\"static_image\" value=\"https:\/\/public.tableausoftware.com\/static\/images\/Pr\/Price-to-rentdashboardFR\/Price-to-rentratio\/1.png\" \/><param name=\"animate_transition\" value=\"yes\" \/><param name=\"display_static_image\" value=\"yes\" \/><param name=\"display_spinner\" value=\"yes\" \/><param name=\"display_overlay\" value=\"yes\" \/><param name=\"display_count\" value=\"no\" \/><param name=\"showVizHome\" value=\"no\" \/><\/object><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"width: 604px; height: 22px; padding: 0px 10px 0px 0px; color: black; font: normal 8pt verdana,helvetica,arial,sans-serif;\">\n<div style=\"float: right; padding-right: 8px;\"><a href=\"http:\/\/www.tableausoftware.com\/public\/about-tableau-products?ref=https:\/\/public.tableausoftware.com\/views\/Price-to-rentdashboardFR\/Price-to-rentratio\" target=\"_blank\">Learn About Tableau<\/a><\/div>\n<\/div>\n<p>Rappelez-vous que la r\u00e9cession avait entra\u00een\u00e9 des mises \u00e0 pied massives et fait chuter la confiance des consommateurs et les d\u00e9penses de consommation. Il faut une d\u00e9gradation fondamentale des facteurs \u00e9conomiques fondamentaux pour faire baisser le prix des maisons.<\/p>\n<p>\u00c0 l&rsquo;heure actuelle, les facteurs \u00e9conomiques fondamentaux soutiennent le march\u00e9 r\u00e9sidentiel canadien. Les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire ont baiss\u00e9, ce qui a fait augmenter le prix des maisons tout en maintenant le financement hypoth\u00e9caire \u00e0 co\u00fbt abordable et attrayant pour bon nombre d&rsquo;acheteurs et d&rsquo;investisseurs. L&rsquo;augmentation du nombre de copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 louer offertes par des investisseurs sans locataire a contribu\u00e9 \u00e0 mod\u00e9rer les hausses de loyers. Par ailleurs, le contr\u00f4le des loyers dans certaines provinces nuit au taux de croissance global des loyers.<\/p>\n<p>De plus, les choix offerts aux locataires et aux propri\u00e9taires influent sur le montant qu&rsquo;ils sont dispos\u00e9s \u00e0 payer. \u00c0 part quelques caract\u00e9ristiques et commodit\u00e9s, les diff\u00e9rences se limitent aux logements de taille semblable et \u00e0 l&#8217;emplacement; cela a pour effet de r\u00e9duire la variation des loyers sur le march\u00e9. Par contre, les courtiers et agents savent que les acheteurs \u00e9ventuels ont une foule de facteurs \u00e0 prendre en compte lorsqu&rsquo;ils sont \u00e0 la recherche d&rsquo;une maison dans une gamme de prix particuli\u00e8re \u2013 et que lorsqu&rsquo;ils d\u00e9nichent leur \u00ab maison de r\u00eave \u00bb, il peut \u00eatre difficile de laisser passer l&rsquo;occasion. Cela vaut particuli\u00e8rement si elle est situ\u00e9e dans un quartier o\u00f9 les prix sont en hausse et qu&rsquo;on s&rsquo;attend \u00e0 ce que la tendance continue.<\/p>\n<p>La p\u00e9riode de temps que les acheteurs et locataires pr\u00e9voient r\u00e9sider \u00e0 la nouvelle adresse joue \u00e9galement sur le prix qu&rsquo;ils sont dispos\u00e9s \u00e0 payer. \u00c0 part des questions relatives au financement hypoth\u00e9caire, il est possible que les acheteurs soient plus souples que les locataires quant au prix qu&rsquo;ils sont pr\u00eats \u00e0 payer lorsqu&rsquo;ils mettent la main sur la maison parfaite. Cela s&rsquo;explique en partie du fait qu&rsquo;en g\u00e9n\u00e9ral, ils s&rsquo;attendent \u00e0 y r\u00e9sider pendant un certain temps. Par contre, le contrat de location r\u00e9pond aux intentions de plusieurs locataires qui cherchent une r\u00e9sidence \u00e0 court terme, \u00e9tant donn\u00e9 que le bail peut \u00eatre renouvel\u00e9 annuellement (ou dans certains cas, \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 par le locataire moyennant un avis d&rsquo;un ou de deux mois).<\/p>\n<p>Au bout du compte, les pr\u00e9tentions d&rsquo;une correction imminente du prix des habitations devraient \u00eatre analys\u00e9es selon leur bien-fond\u00e9. Il vaudrait la peine d&rsquo;examiner le raisonnement qui sous-tend ces pr\u00e9tentions. Celles qui se fondent sur un ratio ne r\u00e9sistent souvent pas \u00e0 l&rsquo;examen m\u00e9ticuleux parce que le ratio compare deux \u00e9l\u00e9ments qui pr\u00e9sentent d&rsquo;importantes diff\u00e9rences qualitatives et des conditions diff\u00e9rentes du march\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00eame si les m\u00e9dias continuent de reprendre les arguments que le prix des r\u00e9sidences canadiennes est sur\u00e9valu\u00e9 (c\u2019est comme si on enfon\u00e7ait une porte ouverte), examinons une des mesures cit\u00e9es comme preuves : le ratio du prix des maisons par rapport au loyer. 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