Il va de soi que la publicit\u00e9 est une bonne chose; la perte de la supervision d\u2019un dirigeant d\u2019agence est une mauvaise chose. La syndication d\u2019inscriptions \u2013 le processus par lequel une agence immobili\u00e8re choisit de publier son inventaire actuel d\u2019inscriptions sur un ou plusieurs portails de consommateurs, h\u00e9berg\u00e9s par des tierces parties \u2013 est un sc\u00e9nario optimiste-pessimiste. La bonne nouvelle est que votre inscription est publi\u00e9e sur de nombreux sites; la mauvaise nouvelle est que votre inscription est publi\u00e9e sur de nombreux sites.<\/p>\n
Au cours de l\u2019\u00e9t\u00e9 2012, nous avons mis sur pied le Service de diffusion des donn\u00e9es (SDDMC<\/sup>)<\/a> pour nos membres. Gr\u00e2ce \u00e0 ce service, les courtiers et agents immobiliers ont \u00e9t\u00e9 en mesure de facilement diffuser le contenu d\u2019inscriptions MLS\u00ae sur de nombreux sites Web, et de s\u2019assurer que le contenu des inscriptions affich\u00e9es sur ces sites est exact et \u00e0 jour. Sinon, la syndication pourrait \u00eatre un peu plus probl\u00e9matique.<\/p>\n Si vous songez \u00e0 la syndication d\u2019inscriptions sans avoir recours au SDDMC<\/sup>, assurez-vous de le faire en pleine connaissance de cause, en sachant tout ce qui risque de mal tourner. Dans le premier de deux articles, nous exposerons certains probl\u00e8mes \u00e9ventuels et vous expliquerons les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour vous prot\u00e9ger.<\/p>\n Le probl\u00e8me : la multiplication d\u2019inscriptions<\/strong><\/p>\n Dans bien des cas, la m\u00eame inscription se retrouvera en plusieurs exemplaires sur l\u2019un des sites Web de ces tierces parties, car ces sites obtiennent le contenu l\u00e0 o\u00f9 ils le peuvent. Ces tierces parties peuvent obtenir une inscription d\u2019une agence immobili\u00e8re, puis \u00e0 nouveau d\u2019un courtier ou d\u2019un agent immobilier ou d\u2019un franchiseur, ou encore d\u2019une multitude de sites o\u00f9 elles proc\u00e8dent au grattage ou avec lesquels elles ont une autre entente. Vous pensez peut-\u00eatre que c\u2019est une bonne id\u00e9e que votre inscription se r\u00e9p\u00e8te 20 fois sur le m\u00eame site, mais vous auriez tort. C\u2019est une tr\u00e8s mauvaise chose. De multiples affichages d\u2019une inscription \u00e9branlent la confiance des consommateurs \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la qualit\u00e9 de l\u2019inscription. Les consommateurs la voient sur une page, et la voient \u00e0 nouveau sur une autre page \u2013 soit l\u00e9g\u00e8rement modifi\u00e9e, soit tout \u00e0 fait diff\u00e9rente. Ils disposent d\u2019un bassin d\u2019inscriptions parmi lesquelles choisir et ils se posent \u00e9videmment la question \u2013 quelle est la bonne inscription? De plus, m\u00eame si chacune d\u2019entre elles est identique, les consommateurs ne sauront pas si l\u2019information est exacte \u00e0 moins de consulter chaque affichage. Par cons\u00e9quent, ils deviennent sceptiques et perplexes, et un consommateur sceptique ne s\u2019int\u00e9ressera pas \u00e0 votre inscription.<\/p>\n Que pouvez-vous faire? R\u00e9duisez la multiplication autant que possible<\/strong><\/p>\n Il importe de remarquer que je n\u2019ai pas dit \u00ab \u00e9liminer \u00bb! Plus votre inscription se trouve sur plusieurs sites, plus grands sont les dangers de semer la confusion.<\/p>\n Qui proc\u00e8de \u00e0 la syndication de vos inscriptions? Votre franchiseur ou votre agence? Ce n\u2019est peut-\u00eatre personne, et dans ce cas, vous \u00eates ma\u00eetre de votre domaine.<\/p>\n Soyez attentifs. Utilisez-vous plus d\u2019un outil? Avez-vous recours \u00e0 une tierce partie qui dispose de sites pr\u00e9cis auxquels elle envoie vos inscriptions ou avez-vous recours \u00e0 plusieurs d\u2019entre elles qui ne vous disent pas o\u00f9 elles envoient les inscriptions, ni sur combien de sites ces derni\u00e8res sont publi\u00e9es? Dans le dernier cas, vous avez cr\u00e9\u00e9 un environnement propice \u00e0 d\u2019innombrables multiplications d\u2019inscriptions.<\/p>\n Le probl\u00e8me : les mauvaises donn\u00e9es<\/strong><\/p>\n L\u2019exactitude de l\u2019information est une priorit\u00e9 chez le consommateur. Si un courtier ou agent immobilier ne peut offrir une garantie d\u2019exactitude, elle ou il est vou\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chec. Les sites de syndication cr\u00e9ent souvent des inscriptions inexactes. Vous trouverez des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre qui l\u2019\u00e9taient probablement \u00e0 un moment donn\u00e9 dans un pass\u00e9 lointain, mais qui ont \u00e9t\u00e9 vendues depuis. Vous trouverez des propri\u00e9t\u00e9s qui sont r\u00e9ellement \u00e0 vendre, mais \u00e0 un prix qui n\u2019est plus exact puisque les changements de prix ne sont pas indiqu\u00e9s sur le site. Vous trouverez \u00e9galement des propri\u00e9t\u00e9s qui mentionnent le mauvais courtier ou agent immobilier ou dans lesquelles il manque beaucoup d\u2019information standard \u00e0 propos de la propri\u00e9t\u00e9, car cette information s\u2019est \u00e9gar\u00e9e \u00e0 un endroit quelconque dans le cyberespace.<\/p>\n Bon nombre de ces inscriptions \u00e9taient probablement exactes \u00e0 l\u2019origine, mais leur int\u00e9grit\u00e9 s\u2019est d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e durant le processus de syndication. La surveillance des donn\u00e9es se d\u00e9t\u00e9riore \u00e9tant donn\u00e9 que l\u2019inscription est publi\u00e9e \u00e0 diff\u00e9rents endroits en m\u00eame temps. Plusieurs de ces sites, sinon la plupart, ne font aucune mise \u00e0 jour automatique des inscriptions. Les agences inscriptrices doivent s\u2019en charger elles-m\u00eames, et la plupart ne le font tout simplement pas.<\/p>\n Que pouvez-vous faire? Lisez le contrat<\/strong><\/p>\n Vous devrez toujours signer un contrat. Selon la tierce partie en question, vous signerez un contrat \u00ab conventionnel \u00bb ou encore, vous devrez accepter les modalit\u00e9s d\u2019utilisation sur un site Web. D\u2019une mani\u00e8re ou d\u2019une autre, lisez tout avant de signer quoi que ce soit! Si le contrat stipule tout simplement que la tierce partie peut faire ce qu\u2019elle veut du contenu et qu\u2019elle en devient propri\u00e9taire \u00e0 tout jamais, ne signez pas le contrat. Si le contrat pr\u00e9cise que le contenu peut faire l\u2019objet d\u2019une nouvelle syndication \u00e0 d\u2019innombrables sites \u00e0 votre insu et sans votre consentement, ne le signez pas.<\/p>\n Comme option de rechange, \u00e9largissez votre port\u00e9e et contribuez \u00e0 d\u00e9velopper votre marque gr\u00e2ce au Service de diffusion des donn\u00e9es (<\/a>SDDMC<\/sup><\/a>)<\/a>.<\/p>\n Restez \u00e0 l\u2019\u00e9coute, la deuxi\u00e8me partie de cette s\u00e9rie sera publi\u00e9e sous peu!<\/p>\n L\u2019article ci-dessus est publi\u00e9 \u00e0 titre d’information; il ne constitue nullement des conseils juridiques et ne cherche pas \u00e0 se substituer \u00e0 un conseiller juridique.<\/em><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il va de soi que la publicit\u00e9 est une bonne chose; la perte de la supervision d\u2019un dirigeant d\u2019agence est une mauvaise chose. 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