Chaque matin en buvant mon caf\u00e9, je parcours les nouvelles du monde des affaires en ligne. Rares sont les jours o\u00f9 je n\u2019y trouve pas un reportage sur la soi-disant surchauffe du march\u00e9 du logement canadien.<\/p>\n
Bien entendu, les reportages parlent en r\u00e9alit\u00e9 de Toronto ou Vancouver, et ne mentionnent nullement que les hausses de prix \u00e0 ces endroits ne s\u2019appliquent pas \u00e0 une multitude de march\u00e9s du logement ailleurs au Canada.<\/p>\n
Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral s\u2019inqui\u00e8te que le prolongement des bas taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, alli\u00e9 \u00e0 la p\u00e9nurie de maisons, se traduise par un nombre croissant de propri\u00e9taires lourdement endett\u00e9s. Il fait face \u00e0 une pression pour refroidir le \u00ab\u00a0march\u00e9 du logement canadien\u00a0\u00bb, ce qui signifie en r\u00e9alit\u00e9 de ralentir les hausses de prix et la dette hypoth\u00e9caire dans ces deux villes. Cette r\u00e9alisation \u00e0 court terme est l\u2019un des objectifs \u00e9nonc\u00e9s dans la Strat\u00e9gie nationale sur le logement, \u00e9labor\u00e9e par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>\n
C\u2019est la responsabilit\u00e9 du ministre des Finances, Bill Morneau, de s\u2019inqui\u00e9ter de ce genre de choses. Il a fait savoir de fa\u00e7on claire qu\u2019il avait l\u2019intention de passer \u00e0 l\u2019action en prenant des d\u00e9cisions \u00e9prouv\u00e9es en admettant que de telles d\u00e9cisions comportent souvent des cons\u00e9quences inattendues. Sans aucun doute, toute d\u00e9cision s\u2019appuiera sur les \u00e9tudes qui fourniront des donn\u00e9es sur les mesures politiques les plus efficaces.<\/p>\n
Les \u00e9tudes d\u00e9montrent qu\u2019il est grandement efficace de rendre l\u2019admissibilit\u00e9 au financement hypoth\u00e9caire plus difficile afin de r\u00e9duire la croissance de la dette des m\u00e9nages. On n\u2019a qu\u2019\u00e0 penser \u00e0 la hausse du minimum des mises de fonds (annonc\u00e9e en 2015) ou \u00e0 la r\u00e9duction du maximum de la p\u00e9riode d\u2019amortissement (annonc\u00e9e en 2012 pour les emprunteurs disposant d\u2019une mise de fonds de moins de 20 % du prix de leur maison).<\/p>\n
Peu importe que l\u2019on assiste \u00e0 un resserrement des r\u00e8glements hypoth\u00e9caires, selon la loi des cons\u00e9quences inattendues, il s\u2019ensuivra un certain degr\u00e9 de dommages collat\u00e9raux. \u00c0 cet \u00e9gard, nous pouvons fournir au gouvernement des donn\u00e9es qui expliquent comment les march\u00e9s du logement de l\u2019ensemble du pays seraient touch\u00e9s par des modifications r\u00e9glementaires \u00e0 l\u2019\u00e9tude, en se fondant sur les statistiques des ventes r\u00e9sidentielles des syst\u00e8mes MLS\u00ae.<\/p>\n
Quoi qu\u2019il en soit, il est fort probable que le resserrement des r\u00e8glements hypoth\u00e9caires fera en sorte qu\u2019il soit encore plus difficile d\u2019\u00eatre admissible \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. De limiter davantage l\u2019acc\u00e8s au financement d\u2019une maison refroidirait le march\u00e9 du logement m\u00eame si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats hypoth\u00e9caires demeurent bas (ou selon les moyens choisis pour resserrer les r\u00e8glements, m\u00eame si les taux baissent). Cela semble pr\u00e9cis\u00e9ment ce que le gouvernement cherche \u00e0 faire, tout en s\u2019abstenant d\u2019un resserrement excessif. \u00c9tant donn\u00e9 qu\u2019aucun gouvernement ne souhaite qu\u2019on se souvienne de lui pour avoir cr\u00e9\u00e9 une r\u00e9cession \u00e9conomique \u00ab\u00a0fabriqu\u00e9e au Canada\u00a0\u00bb, par l\u2019entremise de nouvelles restrictions hypoth\u00e9caires, \u00e0 un moment o\u00f9 il existe tr\u00e8s peu d\u2019autres sources de croissance \u00e9conomique.<\/p>\n
Cela est particuli\u00e8rement vrai \u00e9tant donn\u00e9 que l\u2019\u00e9conomie canadienne a diminu\u00e9 de 1,6 % en taux annualis\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre de 2016 \u2014 sa plus importante baisse trimestrielle depuis le d\u00e9but de 2009 (durant la crise \u00e9conomique). Bien que l\u2019on s\u2019attende \u00e0 ce que l\u2019\u00e9conomie s\u2019am\u00e9liore au troisi\u00e8me trimestre, sa vigueur au-del\u00e0 de cette date demeure une question ouverte.<\/p>\n
Le Canada ne regorge pas actuellement de sources propices \u00e0 la croissance \u00e9conomique. C\u2019est ce qui rend la modification des r\u00e8glements sur le financement hypoth\u00e9caire et leur entr\u00e9e en vigueur un exercice acrobatique particuli\u00e8rement p\u00e9rilleux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Chaque matin en buvant mon caf\u00e9, je parcours les nouvelles du monde des affaires en ligne. Rares sont les jours o\u00f9 je n\u2019y trouve pas un reportage sur la soi-disant surchauffe du march\u00e9 du logement canadien. Bien entendu, les reportages parlent en r\u00e9alit\u00e9 de Toronto ou Vancouver, et ne mentionnent nullement que les hausses de … Continue reading Il pourrait bient\u00f4t \u00eatre plus difficile d\u2019\u00eatre admissible au financement hypoth\u00e9caire<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":27335,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-30746","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30746"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30746"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30746\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27335"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30746"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30746"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30746"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=30746"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}