![\"Housing](\"http:\/\/www.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/HousingGraphicfrenchBIG.png\")
<\/p>\n\u00c9tant donn\u00e9 que l\u2019immobilier s\u2019effectue \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale, le prix des maisons peut grandement varier d\u2019un bout \u00e0 l\u2019autre du Canada. Les courtiers et agents immobiliers utilisent souvent les prix moyens en raison de leur facilit\u00e9 de calcul; ils n\u2019ont qu\u2019\u00e0 diviser le total du prix des maisons vendues par le nombre de ventes. Ce \u00ab\u00a0prix moyen\u00a0\u00bb peut par la suite \u00eatre utilis\u00e9 pour comparer des p\u00e9riodes et des march\u00e9s du logement.<\/p>\n
M\u00eame si cela semble assez simple, ce ne l\u2019est vraiment pas. Le probl\u00e8me que pose l\u2019utilisation des moyennes pour conna\u00eetre les niveaux ou les changements de prix est que le prix de vente des maisons dont la valeur est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e peut fausser les calculs.<\/p>\n
Imaginez dix personnes assises \u00e0 un bar qui r\u00e9alisent un revenu annuel de 50\u00a0000 $ chacune. On ne note aucune variation dans leur revenu et le revenu annuel moyen de ce groupe s\u2019\u00e9tablit \u00e0 50 000 $.<\/p>\n
Maintenant, supposons que Mark Zuckerberg, chef de la direction de Facebook, prenne place au bar et d\u00e9clare que son revenu annuel est de 1 milliard de dollars. Le revenu annuel moyen de ce groupe de 11 se situe maintenant \u00e0 90 954 545 $ \u2013 aucun des salaires n\u2019a pourtant chang\u00e9. La moyenne est encore statistiquement correcte, bien que trompeuse ou non repr\u00e9sentative.<\/p>\n
De m\u00eame, lorsque le nombre ou la proportion de ventes r\u00e9sidentielles augmente dans trois des quartiers les plus chers du Grand Vancouver (\u00e0 savoir, West Vancouver, Richmond et Vancouver West), le prix moyen \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale grimpe (toutes autres choses restant \u00e9gales). Cela ne veut toutefois pas dire que les prix de vente se sont engag\u00e9s sur une pente ascendante dans les autres quartiers.<\/p>\n
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Comme l\u2019indique le graphique ci-dessus, de mai 2008 \u00e0 janvier 2009, les ventes r\u00e9sidentielles dans ces trois quartiers se sont repli\u00e9es de 72 %, ce qui s\u2019est traduit par un recul de plus de 43\u00a0000 $ du prix moyen \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Comme les ventes dans ces quartiers ont repris durant la p\u00e9riode de mars \u00e0 octobre 2009, le prix moyen \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale a rebondi de 52\u00a0000 $.<\/p>\n
D\u2019avril \u00e0 ao\u00fbt 2010, les ventes ont de nouveau battu en retraite dans ces quartiers, apr\u00e8s un resserrement de la r\u00e9glementation en mati\u00e8re de pr\u00eats hypoth\u00e9caires de la SCHL. Cela a contribu\u00e9 \u00e0 repli du prix moyen \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Revenons au d\u00e9but de 2011 (janvier \u00e0 mai)\u00a0: les acheteurs de maison dans ces quartiers ont devanc\u00e9 leur d\u00e9cision d\u2019achat en vue de contourner la nouvelle r\u00e9glementation sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, faisant grimper le prix moyen \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Ce prix a ensuite chut\u00e9 de mai \u00e0 d\u00e9cembre 2011, puisque les ventes dans ces trois quartiers ont diminu\u00e9 apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la nouvelle r\u00e9glementation.<\/p>\n
Plus r\u00e9cemment, \u00e0 la suite d\u2019une pouss\u00e9e d\u2019activit\u00e9 dans le march\u00e9 du Grand Vancouver d\u2019ao\u00fbt\u00a02015 \u00e0 f\u00e9vrier 2016, le prix moyen \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale s\u2019est accru de plus de 70 000 $. Par contre, de f\u00e9vrier \u00e0 octobre 2016, le prix moyen \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale s\u2019est repli\u00e9 de seulement 21 000 $, pendant que les ventes r\u00e9sidentielles ont connu une diminution de plus de 71 % dans ces quartiers. Le d\u00e9clin moins important du prix moyen \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale t\u00e9moignait bien d\u2019une hausse des ventes dans la r\u00e9gion du Grand Toronto, la proportion des ventes nationales y \u00e9tant plus muscl\u00e9e que dans tous les autres principaux centres urbains; cette r\u00e9gion figure au nombre des march\u00e9s les plus chers au Canada.<\/p>\n
Il est difficile de savoir si les changements du prix moyen refl\u00e8tent bien une appr\u00e9ciation ou un d\u00e9clin r\u00e9els du prix des maisons, ou s\u2019ils proviennent de changements dans la composition des ventes. Voil\u00e0 pourquoi l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae<\/sup><\/a> constitue un bien meilleur outil pour \u00e9valuer les tendances et les niveaux de prix<\/a>\u00a0: l\u2019indice ne risque pas d\u2019\u00eatre d\u00e9form\u00e9 par les changements dans la composition des ventes d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00c9tant donn\u00e9 que l\u2019immobilier s\u2019effectue \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale, le prix des maisons peut grandement varier d\u2019un bout \u00e0 l\u2019autre du Canada. Les courtiers et agents immobiliers utilisent souvent les prix moyens en raison de leur facilit\u00e9 de calcul; ils n\u2019ont qu\u2019\u00e0 diviser le total du prix des maisons vendues par le nombre de ventes. Ce … Continue reading Lorsque vous analysez les tendances du march\u00e9, ne vous arr\u00eatez pas seulement au prix moyen<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":92,"featured_media":27230,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-30693","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30693"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/92"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30693"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30693\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27230"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30693"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30693"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30693"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=30693"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}