Peu apr\u00e8s avoir obtenu mon permis de courtage, une homologue plus \u00e2g\u00e9e et plus sage que moi m\u2019a dit qu\u2019elle ne faisait pas de visites libres parce qu\u2019elles servaient davantage \u00e0 \u00ab\u00a0vendre\u00a0\u00bb des courtiers et agents immobiliers que des maisons. Je vois aujourd\u2019hui qu\u2019elle avait raison.<\/p>\n
Selon cette hypoth\u00e8se, une personne qui se pr\u00e9sente \u00e0 une visite libre ne souhaite habituellement pas acheter la maison en question, mais songe, dans une certaine mesure, \u00e0 en acheter une. Cela fait d\u2019elle un client potentiel.<\/p>\n
Autrement dit, les visites libres sont, pour les courtiers et agents immobiliers, l\u2019\u00e9quivalent de passer un dimanche apr\u00e8s-midi dans un bar, bien que le lieu soit mieux \u00e9clair\u00e9 et qu\u2019on n\u2019y serve pas d\u2019alcool. Comme c\u2019est le cas dans votre pub local, il existe des r\u00e8gles d\u2019\u00e9tiquette qui, nous l\u2019esp\u00e9rons, seront suivies par tout le monde. Voici les principales\u00a0:<\/p>\n
1) Signez le registre d\u2019inscription<\/strong>. La plupart des registres d\u2019inscription que j\u2019ai consciencieusement demand\u00e9 aux acheteurs de signer comportaient tellement peu de d\u00e9tails personnels qu\u2019on aurait dit qu\u2019ils \u00e9taient pass\u00e9s entre les mains du Service canadien du renseignement de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n J\u2019imagine que les acheteurs craignent que je les inonde de pourriels, que je les appelle sans cesse ou que je me pr\u00e9sente sur le pas de leur porte sans crier gare. On croirait qu\u2019ils ont parl\u00e9 \u00e0 mes ex-petits amis.<\/p>\n Toutefois, sans une feuille de pr\u00e9sence officielle, remplie avec exactitude, le propri\u00e9taire n\u2019a aucun moyen de savoir qui a visit\u00e9 la maison, et il est en droit de conna\u00eetre cette information.<\/p>\n Soyez pr\u00e9venant. Signez votre vrai nom; laissez votre num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone et votre adresse \u00e9lectronique. Apr\u00e8s tout, on ne peut pas vraiment faire de suivi aupr\u00e8s de \u00ab\u00a0Mickey Mouse\u00a0\u00bb.<\/p>\n 2) Si vous \u00eates un voisin curieux, faites preuve de discr\u00e9tion<\/strong>. Les voisins curieux sont des gens qui, m\u00eame s\u2019ils vivent \u00e0 c\u00f4t\u00e9 depuis nombre d\u2019ann\u00e9es, n\u2019ont jamais mis les pieds dans la maison de leurs voisins et meurent d\u2019envie de voir comment les autres vivent. Il n\u2019y a rien de mal \u00e0 cela.<\/p>\n Ce qui nous d\u00e9range, ce sont les voisins qui racontent \u00e0 haute voix, \u00e0 port\u00e9e des acheteurs \u00e9ventuels, une histoire de ratons laveurs qui sont morts dans le grenier et qui ont empest\u00e9 l\u2019endroit pendant des semaines.<\/p>\n Si vous croyez qu\u2019il y a certaines choses que nous devrions savoir au sujet de la propri\u00e9t\u00e9, dites-le-nous… mais en priv\u00e9 d\u2019abord. Nous nous occuperons de la divulgation.<\/p>\n 3) Ne monopolisez pas notre temps si vous n\u2019avez pas l\u2019intention d\u2019acheter quoi que ce soit<\/strong>. Ah, les consommateurs du dimanche. Nous en voyons \u00e0 toutes les visites libres \u2013 des gens qui se pr\u00e9sentent sans aucune intention d\u2019acheter.<\/p>\n Une consommatrice de ce genre s\u2019est pr\u00e9sent\u00e9e \u00e0 l\u2019une de mes visites libres plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s<\/em> que je l\u2019aie rencontr\u00e9e dans le cadre d\u2019une autre visite libre. Elle n\u2019avait pas cess\u00e9 de se rendre \u00e0 des visites libres pendant toutes ces ann\u00e9es\u2026 Pour vous donner une id\u00e9e, quand je l\u2019ai rencontr\u00e9e pour la premi\u00e8re fois, elle \u00e9tait enceinte; quand je l\u2019ai revue, son \u00ab\u00a0b\u00e9b\u00e9\u00a0\u00bb \u00e9tait en deuxi\u00e8me ann\u00e9e.<\/p>\n Elle a ouvert la conversation en disant qu\u2019elle et son conjoint n\u2019avaient aucunement l\u2019intention d\u2019acheter, mais qu\u2019elle avait vu mon affiche et qu\u2019elle avait d\u00e9cid\u00e9 de venir me dire bonjour. Elle est rest\u00e9e une bonne demi-heure. M\u00eame s\u2019il a \u00e9t\u00e9 agr\u00e9able d\u2019apprendre ce qui s\u2019\u00e9tait pass\u00e9 dans sa vie depuis notre derni\u00e8re rencontre, il y avait aussi des dizaines d\u2019autres personnes qui circulaient dans la propri\u00e9t\u00e9 dont je devais \u00e9galement m\u2019occuper.<\/p>\n 4) Laissez vos enfants (et vos animaux domestiques) \u00e0 la maison<\/strong>. Une visite libre n\u2019est pas une balade du dimanche \u00e0 la campagne\u00a0: vous \u00eates un \u00e9tranger en visite dans la maison d\u2019autrui.<\/p>\n M\u00eame les enfants les mieux \u00e9lev\u00e9s pourraient ne pas comprendre pourquoi il n\u2019est pas permis de sauter sur les lits, d\u2019ouvrir les tiroirs, de sortir des jouets qui sont rang\u00e9s ou de s\u2019exercer \u00e0 aller \u00e0 la toilette. Si vous le pouvez, laissez-les \u00e0 la maison. Autrement, amenez quelque chose pour les distraire, de sorte qu\u2019ils ne sentent pas le besoin de s\u2019amuser avec les biens du propri\u00e9taire-vendeur. Une propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas un magasin; vous ne pouvez pas acheter ce que vous avez bris\u00e9.<\/p>\n Pour ce qui est des animaux domestiques, j\u2019ai mis quelqu\u2019un vraiment en col\u00e8re lorsque j\u2019ai refus\u00e9 de laisser entrer cette personne avec son petit chien. J\u2019adore les chiens! Cela dit, je ne veux m\u00eame pas penser \u00e0 la responsabilit\u00e9 potentielle, peu importe \u00e0 quel point l\u2019animal est gentil et bien dompt\u00e9.<\/p>\n 5) \u00c9vitez de d\u00e9placer, d\u2019ouvrir, d\u2019utiliser ou de photographier quoi que ce soit sans permission<\/strong>. J\u2019ai vu des gens dans le cadre de visites libres qui semblaient croire qu\u2019il \u00e9tait tout \u00e0 fait acceptable d\u2019ouvrir les tiroirs et d\u2019examiner les effets personnels du propri\u00e9taire. Ce ne l\u2019est pas. Vous pouvez examiner tout ce qui vient avec la maison, mais les effets personnels du propri\u00e9taire sont hors limite.<\/p>\n Il en va de m\u00eame pour les photos. Ne croyez pas qu\u2019il est acceptable de prendre des photos de l\u2019int\u00e9rieur de la maison d\u2019autrui. Les propri\u00e9taires de maison ont droit \u00e0 la vie priv\u00e9e; ce n\u2019est pas parce qu\u2019ils ont accept\u00e9 d\u2019offrir une visite libre qu\u2019ils ont renonc\u00e9 \u00e0 ce droit. En cas de doute, posez la question.<\/p>\n 6) Soyez \u00e0 l\u2019heure<\/strong>. Il est tr\u00e8s courant de voir des visiteurs arriver une fois la visite libre termin\u00e9e et demander quand m\u00eame \u00e0 voir la maison.<\/p>\n Je ne peux pas parler au nom des autres courtiers et agents immobiliers, mais lorsque la visite libre est termin\u00e9e, je suis fatigu\u00e9e. J\u2019ai g\u00e9n\u00e9ralement pass\u00e9 une journ\u00e9e occup\u00e9e et je suis pr\u00eate \u00e0 rentrer chez moi, \u00e0 manger une bouch\u00e9e, puis \u00e0 profiter de ce qui reste du week-end.<\/p>\n Si la visite libre doit se terminer \u00e0 16\u00a0h, c\u2019est que la permission que m\u2019a accord\u00e9e le propri\u00e9taire-vendeur pour la tenue de cette visite libre prend aussi fin \u00e0 cette heure. Les visites libres durent g\u00e9n\u00e9ralement deux heures. Si vous ne pouvez pas vous y rendre, appelez-nous; nos num\u00e9ros sont sur la pancarte. Nous serons heureux d\u2019organiser une visite priv\u00e9e pour vous.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Peu apr\u00e8s avoir obtenu mon permis de courtage, une homologue plus \u00e2g\u00e9e et plus sage que moi m\u2019a dit qu\u2019elle ne faisait pas de visites libres parce qu\u2019elles servaient davantage \u00e0 \u00ab\u00a0vendre\u00a0\u00bb des courtiers et agents immobiliers que des maisons. 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