{"id":30600,"date":"2018-01-11T08:20:11","date_gmt":"2018-01-11T13:20:11","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/bilan-de-lannee-les-trois-politiques-qui-ont-le-plus-touche-le-marche-canadien-de-lhabitation\/"},"modified":"2018-01-11T08:20:11","modified_gmt":"2018-01-11T13:20:11","slug":"bilan-de-lannee-les-trois-politiques-qui-ont-le-plus-touche-le-marche-canadien-de-lhabitation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/bilan-de-lannee-les-trois-politiques-qui-ont-le-plus-touche-le-marche-canadien-de-lhabitation\/","title":{"rendered":"Bilan de l\u2019ann\u00e9e : les trois politiques qui ont le plus touch\u00e9 le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation"},"content":{"rendered":"

Tant sur le plan personnel que professionnel, janvier est un moment propice \u00e0 la r\u00e9flexion. Il peut se passer beaucoup de choses en 12\u00a0mois, et nous savons qu<\/em>\u2019<\/em>il est parfois difficile de rester au fait de tout ce qui se passe \u00e0 l<\/em>\u2019<\/em>ACI.<\/em><\/p>\n

Au cours des prochaines semaines, nous reviendrons sur les faits saillants de l<\/em>\u2019<\/em>ann\u00e9e derni\u00e8re dans le monde de l<\/em>\u2019<\/em>immobilier canadien. Si vous d\u00e9sirez y ajouter, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le faire dans l\u2019espace r\u00e9serv\u00e9 aux commentaires ci-dessous.<\/em><\/p>\n

Jetons un coup d\u2019\u0153il aux trois changements les plus importants apport\u00e9s aux politiques qui ont laiss\u00e9 leur marque sur le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation en 2017, et qui promettent de continuer de le faire en 2018 et au-del\u00e0.<\/p>\n

    \n
  1. Hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Apr\u00e8s avoir laiss\u00e9 son taux cible de financement \u00e0 un jour \u00e0 de bas niveaux sans pr\u00e9c\u00e9dent durant pr\u00e8s de sept ans, la Banque du Canada l\u2019a hauss\u00e9 d\u2019un quart de point de pourcentage \u00e0 deux reprises en 2017, soit en juillet et en septembre.<\/p>\n

    La plupart des gens s\u2019attendent \u00e0 de nouvelles hausses des taux en 2018; elles devraient toutefois \u00eatre de faible envergure et effectu\u00e9es de mani\u00e8re moins rapproch\u00e9e. La Banque du Canada veut \u00e9viter de cr\u00e9er une r\u00e9cession d\u2019origine strictement canadienne d\u00e9coulant de hausses de taux trop \u00e9lev\u00e9es et trop rapides. Elle reconna\u00eet d\u2019ailleurs qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un risque tangible, \u00e9tant donn\u00e9 l\u2019ampleur de la dette qui \u00e9crase toujours les m\u00e9nages canadiens.<\/p>\n

      \n
    1. Plan pour le logement \u00e9quitable de l\u2019Ontario<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      En avril, le gouvernement de l\u2019Ontario a pris des mesures visant \u00e0 freiner la lanc\u00e9e des march\u00e9s du Grand Golden Horseshoe (GGH), qui comprend le Grand Toronto et d\u2019autres march\u00e9s se trouvant \u00e0 deux heures de route (ou \u00e0 peu pr\u00e8s, lorsque la circulation est bonne,\u00a0ce qui est rare).<\/p>\n

      Le \u00ab\u00a0Plan\u00a0\u00bb a \u00e9tendu le contr\u00f4le des loyers de mani\u00e8re \u00e0 englober tous les types de logements locatifs (auparavant, la r\u00e9glementation s\u2019appliquait uniquement aux logements locatifs construits avant 1992). Il a aussi mis en place un imp\u00f4t de 15\u00a0% visant les acheteurs \u00e9trangers (sp\u00e9culation des non-r\u00e9sidents).<\/p>\n

      L\u2019annonce de ce plan a imm\u00e9diatement refroidi les ardeurs des acheteurs et, par la m\u00eame occasion, les ventes dans l\u2019ensemble du GGH.<\/p>\n

      Plus r\u00e9cemment, les ventes ont commenc\u00e9 \u00e0 reprendre dans cette r\u00e9gion, ce qui a entra\u00een\u00e9 le r\u00e9tablissement de l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande. En fait, au moment de la r\u00e9daction, le nombre de mois d\u2019inventaire dans tous les march\u00e9s du GGH se situait en de\u00e7\u00e0 ou \u00e0 peu pr\u00e8s au niveau de la moyenne \u00e0 long terme. Cela vient essentiellement appuyer les prix dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

      De plus, le contr\u00f4le des loyers pour l\u2019ensemble des logements locatifs garantit pratiquement le maintien de la faiblesse des r\u00e9serves de logements locatifs ainsi que des taux d\u2019inoccupation dans le GGH.<\/p>\n

        \n
      1. Les r\u00e8gles hypoth\u00e9caires causent de plus gros maux de t\u00eate<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Les r\u00e8gles hypoth\u00e9caires f\u00e9d\u00e9rales ont connu un nouveau resserrement en 2017. Les nouvelles r\u00e8gles, annonc\u00e9es en octobre, sont entr\u00e9es en vigueur d\u00e8s les premi\u00e8res secondes de 2018. D\u00e9sormais, les institutions financi\u00e8res sous r\u00e9glementation f\u00e9d\u00e9rale devront \u00e9valuer l\u2019admissibilit\u00e9 de tous les acheteurs \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en fonction du taux de financement de r\u00e9f\u00e9rence sur cinq ans ou du taux hypoth\u00e9caire offert plus 2\u00a0% (le plus \u00e9lev\u00e9 des deux).\u00ad<\/p>\n

        Le taux de r\u00e9f\u00e9rence est publi\u00e9 par la Banque du Canada tous les mercredis. Au moment de la r\u00e9daction, il se situait \u00e0 4,99\u00a0%, ce qui d\u00e9passe largement le taux hypoth\u00e9caire fixe sur cinq ans offert par bon nombre des grandes banques canadiennes ou d\u2019autres pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires.<\/p>\n

        La nouvelle \u00ab\u00a0simulation de crise\u00a0\u00bb, lanc\u00e9e par le ministre des Finances, Bill Morneau, s\u2019ajoute \u00e0 la mesure qui s\u2019appliquait auparavant uniquement aux pr\u00eats hypoth\u00e9caires accord\u00e9s aux acheteurs dont la mise de fonds \u00e9tait inf\u00e9rieure \u00e0 20\u00a0%. D\u00e9sormais, la simulation de crise s\u2019appliquera \u00e0 tous les acheteurs, peu importe le pourcentage de leur mise de fonds par rapport \u00e0 la valeur du pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Tant sur le plan personnel que professionnel, janvier est un moment propice \u00e0 la r\u00e9flexion. Il peut se passer beaucoup de choses en 12\u00a0mois, et nous savons qu\u2019il est parfois difficile de rester au fait de tout ce qui se passe \u00e0 l\u2019ACI. Au cours des prochaines semaines, nous reviendrons sur les faits saillants de … Continue reading Bilan de l\u2019ann\u00e9e : les trois politiques qui ont le plus touch\u00e9 le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":27046,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-30600","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30600"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30600"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30600\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30600"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=30600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}