{"id":30496,"date":"2018-12-13T08:53:18","date_gmt":"2018-12-13T13:53:18","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/cryptomonnaie-a-quoi-sattendre-dans-le-secteur-immobilier\/"},"modified":"2018-12-13T08:53:18","modified_gmt":"2018-12-13T13:53:18","slug":"cryptomonnaie-a-quoi-sattendre-dans-le-secteur-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/cryptomonnaie-a-quoi-sattendre-dans-le-secteur-immobilier\/","title":{"rendered":"Cryptomonnaie : \u00e0 quoi s\u2019attendre dans le secteur immobilier"},"content":{"rendered":"

Vous avez s\u00fbrement entendu parler de cryptomonnaie et de cha\u00eenes de blocs ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Les m\u00e9dias font \u00e9tat de leur utilisation toujours plus courante, de leurs avantages et de leurs applications possibles, mais de quoi s\u2019agit-il exactement? Et en quoi ces technologies pourraient-elles transformer le secteur immobilier?<\/p>\n

Les cryptomonnaies<\/strong>\u00a0sont des monnaies num\u00e9riques compl\u00e8tement d\u00e9centralis\u00e9es. Si les monnaies traditionnelles sont \u00e9mises par des banques centrales \u2013 qui d\u00e9terminent le moment d\u2019\u00e9mettre et de distribuer les unit\u00e9s mon\u00e9taires et leur quantit\u00e9 \u2013 les cryptomonnaies sont produites spontan\u00e9ment et continuellement \u00e0 l\u2019issue d\u2019un processus appel\u00e9 minage. Les mineurs consacrent des capacit\u00e9s informatiques \u00e0 la r\u00e9solution de calculs math\u00e9matiques complexes, qui permettent la v\u00e9rification des op\u00e9rations en cours et produisent dans la foul\u00e9e d\u2019autres unit\u00e9s mon\u00e9taires. Ces calculs complexes assurent la s\u00e9curit\u00e9 et l\u2019int\u00e9grit\u00e9 de l\u2019ensemble du syst\u00e8me de cryptomonnaie.<\/p>\n

Une cha\u00eene de blocs<\/strong>\u00a0s\u2019apparente \u00e0 un grand livre num\u00e9rique dont les entr\u00e9es ne peuvent \u00eatre modifi\u00e9es, ce qui assure la grande fiabilit\u00e9 du syst\u00e8me. Chaque enregistrement d\u2019une op\u00e9ration constitue un bloc de la cha\u00eene de blocs. Le grand livre repr\u00e9sente ces blocs mis \u00e0 la cha\u00eene, soit une s\u00e9rie d\u2019op\u00e9rations v\u00e9rifi\u00e9es par le r\u00e9seau. Au lieu d\u2019un seul ordinateur, ce sont plusieurs appareils reli\u00e9s qui gardent la trace de chaque op\u00e9ration. Les ordinateurs peuvent donc communiquer et v\u00e9rifier si leurs donn\u00e9es sur une op\u00e9ration correspondent. Si l\u2019information conserv\u00e9e par un appareil diff\u00e8re, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme fausse, et mise de c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n

\"Price<\/p>\n

Utilisation de la cryptomonnaie dans le secteur immobilier<\/h1>\n

Josh\u00a0Nekrep, membre de l\u2019ACI \u0153uvrant pour Century 21 Carrie, explique que les op\u00e9rations en cryptomonnaie sont rares au Canada parce qu\u2019elles n\u00e9cessitent une expertise technique pouss\u00e9e.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les membres de l\u2019ACI ont une compr\u00e9hension des cryptomonnaies qui s\u2019apparente \u00e0 celle du grand public\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise-t-il. \u00ab\u00a0Presque tout le monde a vaguement entendu parler de la technologie, mais seule une petite partie de la population \u2013 quoique grandissante \u2013 l\u2019utilise activement.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Si des op\u00e9rations immobili\u00e8res en cryptomonnaie ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es aux \u00c9tats-Unis \u2013 la plus importante visant l\u2019achat par un entrepreneur de Silicon Valley d\u2019un terrain de 1,4\u00a0acre \u00e0 North Lake Tahoe en Californie pour 2\u00a0739\u00a0bitcoins (environ 1,6\u00a0M$\u00a0US \u00e0 l\u2019\u00e9poque) \u2013, elles n\u2019y sont pas non plus tr\u00e8s r\u00e9pandues.<\/p>\n

Quand on a recours aux cryptomonnaies dans une op\u00e9ration immobili\u00e8re, c\u2019est souvent\u00a0indirectement\u00a0: l\u2019acheteur convertit la monnaie num\u00e9rique en argent pour acheter la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Il est difficile de mesurer l\u2019utilisation que font les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res des cha\u00eenes de blocs, puisque leurs donn\u00e9es ne sont pas publi\u00e9es, mais certaines y ont recours par l\u2019interm\u00e9diaire de plateformes comme Ubitquity, une entreprise am\u00e9ricaine qui se pr\u00e9sente comme la premi\u00e8re plateforme de tenue de registres immobiliers s\u00e9curis\u00e9e par une cha\u00eene de blocs. Les municipalit\u00e9s, les bureaux du cadastre, les compagnies d\u2019assurance de titres et les communaut\u00e9s s\u2019en servent pour tenir un registre clair du droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Nathan\u00a0Wosnack, fondateur, pr\u00e9sident et chef de la direction d\u2019Ubitquity, explique que la s\u00e9curisation des op\u00e9rations par une cha\u00eene de blocs permet une tenue de registre plus rapide et pr\u00e9cise, diminuant les r\u00e9clamations et les charges d\u2019exploitation et acc\u00e9l\u00e9rant les d\u00e9lais de cl\u00f4ture pour les courtiers et agents.<\/p>\n

Wosnack souhaite rendre l\u2019exp\u00e9rience utilisateur la plus intuitive possible. Il esp\u00e8re que les professionnels de l\u2019immobilier ne verront aucune diff\u00e9rence entre une base de donn\u00e9es fond\u00e9e sur une cha\u00eene de blocs et une base de donn\u00e9es traditionnelle \u2013 outre la vitesse de recherche et l\u2019exactitude des r\u00e9sultats.<\/p>\n

Flou r\u00e9glementaire<\/h1>\n

Selon Allison McLure, notre avocate-conseil, il ne semble y avoir aucune r\u00e9glementation r\u00e9gissant l\u2019utilisation de la cryptomonnaie dans le secteur immobilier au Canada. Cela dit, si un Canadien voulait \u00e9changer une cryptomonnaie contre un bien immobilier, la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re pourrait l\u2019accepter \u00e0 sa discr\u00e9tion.<\/p>\n

Au Canada, le secteur immobilier est de comp\u00e9tence provinciale\/territoriale, et les autorit\u00e9s n\u2019ont toujours pas r\u00e9glement\u00e9 l\u2019utilisation des cryptomonnaies. Les conseils immobiliers de l\u2019Ontario et de la Colombie-Britannique, qui se sont int\u00e9ress\u00e9s au sujet, nous mettent en garde contre certains risques, dont l\u2019utilisation des cryptomonnaies dans le cadre de vols d\u2019identit\u00e9 et de fraudes sur titre.<\/p>\n

Selon Chad Curry, directeur du Center for REALTOR\u00ae<\/sup>\u00a0Technology, un groupe de recherche form\u00e9 par la National Association of REALTORS\u00ae <\/sup>(NAR) aux \u00c9tats-Unis, la situation r\u00e9glementaire est similaire chez nos voisins du sud. La Securities and Exchange Commission commence \u00e0 appliquer les lois sur les valeurs mobili\u00e8res existantes aux cryptomonnaies.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Je crois qu\u2019elle a d\u2019abord adopt\u00e9 une approche attentiste\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise M.\u00a0Curry. \u00ab\u00a0Elle surveille maintenant les entreprises qui se servent des cryptomonnaies pour obtenir des capitaux, et en poursuit m\u00eame certaines pour fraude. \u00c9tat par \u00c9tat, les gouvernements accomplissent un travail de d\u00e9finition de ces param\u00e8tres, mais ne consacrent pas beaucoup d\u2019efforts \u00e0 la r\u00e9glementation.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\"Resources<\/p>\n

Dans un contexte non r\u00e9glement\u00e9, la cryptomonnaie pourrait servir \u00e0 commettre un acte ill\u00e9gal, comme le blanchiment d\u2019argent. Plus t\u00f4t cette ann\u00e9e, le Centre d\u2019analyse des op\u00e9rations et d\u00e9clarations financi\u00e8res du Canada (CANAFE) a inform\u00e9 l\u2019ACI que les cryptomonnaies n\u2019\u00e9taient consid\u00e9r\u00e9es ni comme de l\u2019argent ni comme des fonds aux termes de sa l\u00e9gislation.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, les exigences de d\u00e9claration et de conservation de documents impos\u00e9es par les lois sur le blanchiment d\u2019argent au Canada ne s\u2019appliquent pas aux monnaies virtuelles. Cela dit, le gouvernement du Canada a r\u00e9cemment propos\u00e9 des modifications \u00e0 des r\u00e8glements qui assujettiront les monnaies virtuelles \u00e0 ces lois, ce qui contredira cette interpr\u00e9tation de la politique.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les cryptomonnaies en soi ne sont pas douteuses, mais les courtiers et agents immobiliers doivent tout de m\u00eame prendre des pr\u00e9cautions\u00a0\u00bb, pr\u00e9vient Mme<\/sup>\u00a0McLure. Elle conseille aux membres de l\u2019ACI de prendre connaissance des Lignes directrices du CANAFE sur les op\u00e9rations douteuses<\/a>\u00a0et de signaler toute op\u00e9ration en cryptomonnaie qui semble suspecte.<\/p>\n

Suite des choses<\/h1>\n

Malgr\u00e9 le flou r\u00e9glementaire qui entoure ces technologies encore \u00e0 leurs balbutiements, leurs applications potentielles pour l\u2019immobilier sont prometteuses.<\/p>\n

Les cryptomonnaies pourraient non seulement servir \u00e0 vendre et \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9, mais aussi \u00e0 ouvrir de nouvelles possibilit\u00e9s d\u2019investissement \u2013 en tenant lieu de jetons repr\u00e9sentant une part de propri\u00e9t\u00e9. Les gens pourraient ainsi investir dans des biens immobiliers majeurs, comme des immeubles de bureaux ou des h\u00f4pitaux, moyennant une somme d\u2019argent bien inf\u00e9rieure \u00e0 celle n\u00e9cessaire habituellement. Ces investisseurs \u00e0 jetons profiteraient des rendements de leur placement et de certains avantages, comme des droits de vote. Les promoteurs pourraient \u00e9galement financer efficacement de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s en accumulant des centaines, voire des milliers, de micro\u2011investissements du public.<\/p>\n

Si les cryptomonnaies doivent encore \u00eatre mises au point, les membres de l\u2019ACI ne devraient pas les ignorer ni tenir pour acquises leurs imperfections, selon M.\u00a0Nekrep.<\/p>\n

\u00ab\u00a0C\u2019est impossible de concevoir toutes les utilisations qu\u2019on en fera\u00a0\u00bb, ajoute-t-il. \u00ab\u00a0Aux d\u00e9buts de l\u2019Internet, personne n\u2019aurait pu pr\u00e9voir l\u2019av\u00e8nement des services comme Netflix et YouTube. La vitesse, la capacit\u00e9 de traitement et la bande passante ne nous le permettaient pas \u00e0 l\u2019\u00e9poque. De la m\u00eame mani\u00e8re, la cryptomonnaie pose un \u00e9ventail de d\u00e9fis techniques. Quand nous les aurons surmont\u00e9s, qui sait les possibilit\u00e9s qui s\u2019offriront \u00e0 nous?\u00a0\u00bb<\/p>\n

Quant aux cha\u00eenes de blocs, M.\u00a0Wosnack croit qu\u2019elles \u00ab\u00a0sous-tendront le processus immobilier\u00a0\u00bb, et qu\u2019en raison de leur inalt\u00e9rabilit\u00e9, elles seront utilis\u00e9es entre autres par les municipalit\u00e9s, les bureaux d\u2019enregistrement, les agences de tenue de dossiers \u00e9lectroniques et les compagnies d\u2019assurance de titres pour r\u00e9duire au minimum les fraudes et la corruption.<\/p>\n

Selon M.\u00a0Curry, les cha\u00eenes de blocs pourraient \u00e9galement contribuer \u00e0 la gestion des actifs, permettant de consulter un historique exact du rendement et de l\u2019entretien d\u2019une maison.<\/p>\n

Alors qu\u2019on entend dire que l\u2019automatisation et les autres technologies rendront d\u00e9suets bien des emplois, les membres de l\u2019ACI devraient-ils craindre qu\u2019au lieu de leur faciliter la t\u00e2che, les cha\u00eenes de blocs leur coupent l\u2019herbe sous le pied?<\/p>\n

\u00ab\u00a0Des membres nous ont demand\u00e9 si les cha\u00eenes de blocs les remplaceront\u00a0\u00bb, explique M.\u00a0Curry. \u00ab\u00a0La r\u00e9ponse est non. Certaines parties du processus seront simplifi\u00e9es, mais bien des t\u00e2ches qu\u2019accomplissent les professionnels de l\u2019immobilier ne peuvent \u00eatre automatis\u00e9es.\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous avez s\u00fbrement entendu parler de cryptomonnaie et de cha\u00eenes de blocs ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Les m\u00e9dias font \u00e9tat de leur utilisation toujours plus courante, de leurs avantages et de leurs applications possibles, mais de quoi s\u2019agit-il exactement? Et en quoi ces technologies pourraient-elles transformer le secteur immobilier? Les cryptomonnaies\u00a0sont des monnaies num\u00e9riques compl\u00e8tement d\u00e9centralis\u00e9es. … Continue reading Cryptomonnaie : \u00e0 quoi s\u2019attendre dans le secteur immobilier<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":26844,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-30496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30496"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30496"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30496\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26844"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30496"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=30496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}